Коэффициент дефлятор аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент дефлятор аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, КС РФ: Размер арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, должен быть дифференцирован по критериям, которые влияют на доходность земельного участка
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Суд первой инстанции сделал правильный вывод, что установление корректирующего (повышающего) коэффициента К1 без экономического анализа и оценки факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, не отвечает принципу экономической обоснованности. Данный принцип означает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен этот участок, и его разрешенного использования, а также исходя из государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых подобным организациям.
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Суд первой инстанции сделал правильный вывод, что установление корректирующего (повышающего) коэффициента К1 без экономического анализа и оценки факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, не отвечает принципу экономической обоснованности. Данный принцип означает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен этот участок, и его разрешенного использования, а также исходя из государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых подобным организациям.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2023 N 18АП-9231/2023 по делу N А76-24922/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земли, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод апеллянта о том, что в решении Челябинской городской думы от 27.06.2017 N 31/15 "О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 N 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" перечень видов разрешенного использования земельных участков, к которым применяются соответствующие коэффициенты, значительно меньше того, который утвержден классификатором видов разрешенного использования земельных участков, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку не свидетельствует о неверном применении судом первой инстанции коэффициента К1 для расчета задолженности по арендной плате.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земли, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод апеллянта о том, что в решении Челябинской городской думы от 27.06.2017 N 31/15 "О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 N 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" перечень видов разрешенного использования земельных участков, к которым применяются соответствующие коэффициенты, значительно меньше того, который утвержден классификатором видов разрешенного использования земельных участков, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку не свидетельствует о неверном применении судом первой инстанции коэффициента К1 для расчета задолженности по арендной плате.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли акты органов публично-правового образования об определении платы по договору аренды при отсутствии федерального закона о госрегулировании арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 6.3).
Применяются ли акты органов публично-правового образования об определении платы по договору аренды при отсутствии федерального закона о госрегулировании арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 6.3).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 4.2.3 договора арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента-дефлятора, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы. Коэффициент-дефлятор определяется Минэкономразвития России. Арендодатель (истец) сообщает арендатору (ответчику) о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа (п. п. 4.2.10, 5.2 договора).
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 4.2.3 договора арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента-дефлятора, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы. Коэффициент-дефлятор определяется Минэкономразвития России. Арендодатель (истец) сообщает арендатору (ответчику) о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа (п. п. 4.2.10, 5.2 договора).
Нормативные акты
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 16.03.2010 N Д23-860
"Об аренде земельных участков"В соответствии с абзацем 2 пункта 10 Правил в случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 Правил, не применяется. Введение в Правила коэффициента-дефлятора обусловлено необходимостью учета интересов арендодателя в связи с изменяющимися условиями ведения арендатором земельного участка определенной хозяйственной деятельности на протяжении промежутка времени, на который заключен договор. В то же время использование указанной переменной в договорах аренды позволяет арендатору снизить финансовые издержки, связанные с возможной подготовкой отчета о рыночной стоимости соответственного земельного участка.
"Об аренде земельных участков"В соответствии с абзацем 2 пункта 10 Правил в случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 Правил, не применяется. Введение в Правила коэффициента-дефлятора обусловлено необходимостью учета интересов арендодателя в связи с изменяющимися условиями ведения арендатором земельного участка определенной хозяйственной деятельности на протяжении промежутка времени, на который заключен договор. В то же время использование указанной переменной в договорах аренды позволяет арендатору снизить финансовые издержки, связанные с возможной подготовкой отчета о рыночной стоимости соответственного земельного участка.
Приказ Минпромторга России от 15.05.2018 N 1870
"Об утверждении методических указаний по разработке концепции инвестиционного проекта в области освоения лесов, претендующего на включение в перечень приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.07.2018 N 51739)Расчет размера арендной платы по ставкам платы по договору аренды производится с применением коэффициентов, установленных следующими нормативными актами:
"Об утверждении методических указаний по разработке концепции инвестиционного проекта в области освоения лесов, претендующего на включение в перечень приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.07.2018 N 51739)Расчет размера арендной платы по ставкам платы по договору аренды производится с применением коэффициентов, установленных следующими нормативными актами:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, расчет арендной платы за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 произведен истцом в соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 17.12.2010 N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области", постановлением администрации Воронежской области N 349 от 25.04.2008 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с применением показателей кадастровой стоимости земельного участка и арендной ставки, установленной в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, а также с применением корректирующих (повышающих и понижающих) коэффициентов К1 и К2.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, расчет арендной платы за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 произведен истцом в соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 17.12.2010 N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области", постановлением администрации Воронежской области N 349 от 25.04.2008 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с применением показателей кадастровой стоимости земельного участка и арендной ставки, установленной в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, а также с применением корректирующих (повышающих и понижающих) коэффициентов К1 и К2.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)Основанием для изменения арендодателем размера арендной платы с 01.07.2009 является изменение значения коэффициента-дефлятора и применения в расчете коэффициента типа деятельности арендатора, соответствующего фактической деятельности арендатора в арендуемом помещении.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)Основанием для изменения арендодателем размера арендной платы с 01.07.2009 является изменение значения коэффициента-дефлятора и применения в расчете коэффициента типа деятельности арендатора, соответствующего фактической деятельности арендатора в арендуемом помещении.
Статья: Арендные отношения и право на применение УСН: спорные ситуации
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Налогоплательщики, применяющие УСН (организации и ИП), вынуждены отказаться от применения УСН, если доходы налогового (отчетного) периода превысят установленную п. 4 ст. 346.13 НК РФ величину - 200 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора. Так, на 2023 год предельная величина дохода составляет 251,4 млн руб. (коэффициент - 1,257), на 2022 год - 219,2 млн руб. (коэффициент - 1,096).
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Налогоплательщики, применяющие УСН (организации и ИП), вынуждены отказаться от применения УСН, если доходы налогового (отчетного) периода превысят установленную п. 4 ст. 346.13 НК РФ величину - 200 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора. Так, на 2023 год предельная величина дохода составляет 251,4 млн руб. (коэффициент - 1,257), на 2022 год - 219,2 млн руб. (коэффициент - 1,096).
Статья: Обзор изменений Федерального закона N 259-ФЗ
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)В этом году лимит по выручке равен 200 миллионам рублей (265,8 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора 1,329), а остаточная стоимость ОС - 150 миллионам рублей.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)В этом году лимит по выручке равен 200 миллионам рублей (265,8 млн руб. с учетом коэффициента-дефлятора 1,329), а остаточная стоимость ОС - 150 миллионам рублей.