Когда возникает обязанность по уплате коммунальных платежей
Подборка наиболее важных документов по запросу Когда возникает обязанность по уплате коммунальных платежей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 191 "Начало срока, определенного периодом времени" ГК РФ"Разрешая спор по существу, исследовав и оценив доводы сторон и представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8.1, 191, 192, 196, 199, 200, 202, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установив, что обязанность по оплате коммунальных платежей в силу закона возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение; право собственности ответчика на спорное помещение подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН; ответчиком доказательств погашения либо отсутствия в полном объеме подтвержденной материалами дела задолженности не представлено, применив по заявлению ответчика последствия пропуска срока исковой давности за период с 01.01.2019 по 31.07.2020 (на сумму 7 957 руб. 20 коп.), суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в размере 7 948 руб. 72 коп."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 747 "Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда" ГК РФ"Проанализировав условия заключенного между сторонами договора по правилам статьи 431 ГК РФ, апелляционный суд пришел к выводу о том, что данный договор в пункте 3.1.12 прямо предусматривает обязанность генерального подрядчика нести затраты на оплату коммунальных платежей, возникших в период строительства объекта, в связи с чем подлежат применению положения статьи 747 ГК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать правовые позиции судов, согласно которым фактическое оказание услуги потребителю (собственнику квартиры) предполагает возникновение у него обязанности по ее оплате (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2022 по делу N 88-23747/2022) и обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у ответчика в силу закона как у собственника жилого помещения (Апелляционное определение Московского городского суда от 15.03.2022 по делу N 33-8774/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать правовые позиции судов, согласно которым фактическое оказание услуги потребителю (собственнику квартиры) предполагает возникновение у него обязанности по ее оплате (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2022 по делу N 88-23747/2022) и обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у ответчика в силу закона как у собственника жилого помещения (Апелляционное определение Московского городского суда от 15.03.2022 по делу N 33-8774/2022).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2025)"...Обращаясь со встречным иском, общество "Метфаб" указало, что при осуществлении своей деятельности в арендуемом помещении обнаружены недостатки, которые препятствовали его использовать в соответствии с целями аренды (отсутствует водоснабжение, теплоснабжение; выставляются счета за электричество, которое общество "Метфаб" не потребляет); несмотря на неоднократные обращения к обществу "Инвест НК" с просьбами устранить недостатки арендуемого помещения, последний не предпринял никаких мер реагирования на эти требования. В этой связи отсутствуют основания для внесения арендной платы за периоды, когда невозможно было использовать арендуемое имущество по назначению. Кроме того, поскольку арендодатель не предоставил показания приборов учета, общество "Метфаб" не может проверить обоснованность начисления коммунальных платежей, соответственно, не возникает обязанности по оплате переменной части арендной платы. Следовательно, зачет суммы 370 000 руб. (обеспечительный платеж) в счет оплаты переменной части арендной платы незаконен.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2025)"...Обращаясь со встречным иском, общество "Метфаб" указало, что при осуществлении своей деятельности в арендуемом помещении обнаружены недостатки, которые препятствовали его использовать в соответствии с целями аренды (отсутствует водоснабжение, теплоснабжение; выставляются счета за электричество, которое общество "Метфаб" не потребляет); несмотря на неоднократные обращения к обществу "Инвест НК" с просьбами устранить недостатки арендуемого помещения, последний не предпринял никаких мер реагирования на эти требования. В этой связи отсутствуют основания для внесения арендной платы за периоды, когда невозможно было использовать арендуемое имущество по назначению. Кроме того, поскольку арендодатель не предоставил показания приборов учета, общество "Метфаб" не может проверить обоснованность начисления коммунальных платежей, соответственно, не возникает обязанности по оплате переменной части арендной платы. Следовательно, зачет суммы 370 000 руб. (обеспечительный платеж) в счет оплаты переменной части арендной платы незаконен.
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)Следовательно, у организаций, оказывающих услуги по начислению коммунальных платежей, не возникает обязанности предоставлять гражданам социальную льготу в виде ежемесячного освобождения от оплаты за энергоресурсы.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)Следовательно, у организаций, оказывающих услуги по начислению коммунальных платежей, не возникает обязанности предоставлять гражданам социальную льготу в виде ежемесячного освобождения от оплаты за энергоресурсы.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Статья: Новый собственник квартиры и ТСЖ
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- собственника от обязанности по внесению платы. Обязанность собственника помещения в МКД вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого с ТСЖ в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-2651/2022). Размер платы за содержание общего имущества МКД, в том числе находящегося в управлении ЖСК, является единым как для собственников помещений в доме, являющихся членами кооператива, так и для собственников помещений, не являющихся членами кооператива. При этом незаключение договора собственником жилого помещения с ЖСК не освобождает его от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества, вытекающих из имеющегося у него права собственности на жилое помещение в доме (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2022 по делу N 88-3558/2022). Отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.08.2022 N 88-18403/2022 по делу N 2-910/2021). Лицо не может быть освобождено от обязанности по содержанию общего имущества МКД только вследствие того, что оно не является членом ТСН, а также в связи с тем, что с ним в письменном виде не оформлен договор, на необходимость которого указано в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, поскольку обязанность по несению данных расходов возникает в силу закона, а не из условий договора (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 N 88-20157/2022 по делу N 2-43/2022). См. также Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 N 88-10484/2022, от 16.12.2021 N 88-28547/2021 по делу N 2-6/2021, Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2022 N 88-7136/2022, Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2022 по делу N 88-9886/2022, Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2021 N 88-19684/2021, Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2021 N 88-10679/2021;
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- собственника от обязанности по внесению платы. Обязанность собственника помещения в МКД вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого с ТСЖ в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-2651/2022). Размер платы за содержание общего имущества МКД, в том числе находящегося в управлении ЖСК, является единым как для собственников помещений в доме, являющихся членами кооператива, так и для собственников помещений, не являющихся членами кооператива. При этом незаключение договора собственником жилого помещения с ЖСК не освобождает его от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества, вытекающих из имеющегося у него права собственности на жилое помещение в доме (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2022 по делу N 88-3558/2022). Отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.08.2022 N 88-18403/2022 по делу N 2-910/2021). Лицо не может быть освобождено от обязанности по содержанию общего имущества МКД только вследствие того, что оно не является членом ТСН, а также в связи с тем, что с ним в письменном виде не оформлен договор, на необходимость которого указано в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, поскольку обязанность по несению данных расходов возникает в силу закона, а не из условий договора (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 N 88-20157/2022 по делу N 2-43/2022). См. также Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 N 88-10484/2022, от 16.12.2021 N 88-28547/2021 по делу N 2-6/2021, Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2022 N 88-7136/2022, Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2022 по делу N 88-9886/2022, Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2021 N 88-19684/2021, Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2021 N 88-10679/2021;
Статья: Спор о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Довод истцов о фактическом их проживании в спорном жилом помещении и несении обязанностей нанимателей по содержанию жилого помещения в надлежащем виде, оплате коммунальных платежей и за наем жилого помещения, использовании помещения по назначению отклонен и не признан основанием для возникновения у них права зарегистрироваться в данном жилом помещении, поскольку вселение истцов на спорную жилую площадь носило временный характер на период наличия трудовых отношений; постоянная регистрация по месту жительства в жилом помещении, предоставленном для временного проживания, невозможна.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Довод истцов о фактическом их проживании в спорном жилом помещении и несении обязанностей нанимателей по содержанию жилого помещения в надлежащем виде, оплате коммунальных платежей и за наем жилого помещения, использовании помещения по назначению отклонен и не признан основанием для возникновения у них права зарегистрироваться в данном жилом помещении, поскольку вселение истцов на спорную жилую площадь носило временный характер на период наличия трудовых отношений; постоянная регистрация по месту жительства в жилом помещении, предоставленном для временного проживания, невозможна.
Статья: Корректировка платы за отопление при смене собственника помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В силу п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (эта норма касается уплаты взносов на капитальный ремонт).
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В силу п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (эта норма касается уплаты взносов на капитальный ремонт).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Основное право наймодателя по договору социального найма состоит в праве требования внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 комментируемой статьи). Соответствующая обязанность возникает у нанимателя (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Основное право наймодателя по договору социального найма состоит в праве требования внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 комментируемой статьи). Соответствующая обязанность возникает у нанимателя (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
Вопрос: О применении НПА и разъяснений Минфина России, регулирующих применение бюджетной классификации при отражении расходов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
(Письмо Минфина России от 27.03.2025 N 02-05-10/30413)В соответствии со статьей 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги" Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
(Письмо Минфина России от 27.03.2025 N 02-05-10/30413)В соответствии со статьей 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги" Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
Статья: Несовершеннолетние как должники: сравнительно-правовое исследование
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Поэтому в большинстве дел, связанных с имуществом малолетнего, к ответственности были привлечены родители. Например, таких решений много в связи с взысканием долга по оплате коммунальных услуг. По обязательствам, возникающим из прав малолетнего на жилое помещение, в том числе по обязательствам по оплате коммунальных услуг, отвечают родители <68>. В одном из дел в период образования задолженности, возникновения обязанности по внесению платы собственники являлись несовершеннолетними в возрасте до 14 лет, что повлекло ограничение в возложении на них обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги <69>.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Поэтому в большинстве дел, связанных с имуществом малолетнего, к ответственности были привлечены родители. Например, таких решений много в связи с взысканием долга по оплате коммунальных услуг. По обязательствам, возникающим из прав малолетнего на жилое помещение, в том числе по обязательствам по оплате коммунальных услуг, отвечают родители <68>. В одном из дел в период образования задолженности, возникновения обязанности по внесению платы собственники являлись несовершеннолетними в возрасте до 14 лет, что повлекло ограничение в возложении на них обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги <69>.
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если односторонний акт приема-передачи машино-места по договору долевого участия в строительстве был признан по иску покупателя недействительным, то покупатель вправе требовать применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН о своем праве собственности на машино-место, поскольку передаточный акт является частью юридического состава, с которым связана регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Регистрация права собственности нарушает право участника долевого строительства не принимать от застройщика объект, не соответствующий условиям договора, строительным нормам и правилам, а переход права собственности связан с возникновением у покупателя обязанности по содержанию этого имущества, в частности по оплате коммунальных услуг, а также по уплате налога.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если односторонний акт приема-передачи машино-места по договору долевого участия в строительстве был признан по иску покупателя недействительным, то покупатель вправе требовать применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН о своем праве собственности на машино-место, поскольку передаточный акт является частью юридического состава, с которым связана регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Регистрация права собственности нарушает право участника долевого строительства не принимать от застройщика объект, не соответствующий условиям договора, строительным нормам и правилам, а переход права собственности связан с возникновением у покупателя обязанности по содержанию этого имущества, в частности по оплате коммунальных услуг, а также по уплате налога.
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).