Кладовки в подвале МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Кладовки в подвале МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 N 16-2210/2023
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности.
Решение: Отказано.Как следует из материалов дела и установлено должностным лицом административного органа и судебными инстанциями, 7 марта 2022 года на основании поступившего сообщения о пожаре в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по ул. Вайнера, д. 456 в г. Первоуральске Свердловской области, была проведена процессуальная проверка соблюдения требований пожарной безопасности, в ходе которой установлено, что в подвале первого подъезда названного многоквартирного жилого дома расположены деревянные кладовки и хранятся вещи (нарушение пункта 16 "б" Правил противопожарного режима в Российской Федерации). Согласно сведениям Реестра объектов жилищного фонда ГИС ЖКХ, ООО УК "Даниловское" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности.
Решение: Отказано.Как следует из материалов дела и установлено должностным лицом административного органа и судебными инстанциями, 7 марта 2022 года на основании поступившего сообщения о пожаре в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по ул. Вайнера, д. 456 в г. Первоуральске Свердловской области, была проведена процессуальная проверка соблюдения требований пожарной безопасности, в ходе которой установлено, что в подвале первого подъезда названного многоквартирного жилого дома расположены деревянные кладовки и хранятся вещи (нарушение пункта 16 "б" Правил противопожарного режима в Российской Федерации). Согласно сведениям Реестра объектов жилищного фонда ГИС ЖКХ, ООО УК "Даниловское" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2019 N 305-ЭС18-24601 по делу N А40-174214/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что на дату первой приватизации квартиры в спорном доме подвальное помещение не было предназначено, сформировано и учтено с присвоением кадастрового (условного) номера как самостоятельный объект недвижимости, выделенный для использования в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений данного жилого дома.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Из архивных проектных документов по строительству дома с подвалом из ГБУ ЦГА по состоянию на 1947 год следует, что в подвальных помещениях изначально предусматривалось устройство кладовок для жителей многоквартирного дома.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что на дату первой приватизации квартиры в спорном доме подвальное помещение не было предназначено, сформировано и учтено с присвоением кадастрового (условного) номера как самостоятельный объект недвижимости, выделенный для использования в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений данного жилого дома.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Из архивных проектных документов по строительству дома с подвалом из ГБУ ЦГА по состоянию на 1947 год следует, что в подвальных помещениях изначально предусматривалось устройство кладовок для жителей многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
"Как купить жилье: советы юриста"
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Например, если кладовки представляют собой отгороженные части помещения (их зачастую делают в подвалах), то следует установить правовое положение этого помещения: не относится ли оно к общему имуществу многоквартирного дома (и тогда определение порядка пользования таким имуществом - это прерогатива общего собрания собственников помещений в этом доме, решение которого нужно будет получить), либо это помещение может быть не общим, а принадлежать нескольким лицам, допустим, на праве общей собственности, и тогда, прежде чем продать свою долю, участник общей собственности должен будет предложить другим сособственникам реализовать их право преимущественной покупки.
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Например, если кладовки представляют собой отгороженные части помещения (их зачастую делают в подвалах), то следует установить правовое положение этого помещения: не относится ли оно к общему имуществу многоквартирного дома (и тогда определение порядка пользования таким имуществом - это прерогатива общего собрания собственников помещений в этом доме, решение которого нужно будет получить), либо это помещение может быть не общим, а принадлежать нескольким лицам, допустим, на праве общей собственности, и тогда, прежде чем продать свою долю, участник общей собственности должен будет предложить другим сособственникам реализовать их право преимущественной покупки.
Нормативные акты
Решение Мурманского УФАС России от 28.05.2024 по делу N 051/06/104-373/2024
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.- подвальное помещение, занято кладовками жильцов, данный факт не учитывается документацией.
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.- подвальное помещение, занято кладовками жильцов, данный факт не учитывается документацией.
Вопрос: Должен ли быть свободным доступ собственников жилых помещений многоквартирного дома в подвальное помещение?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Ответ: Свободный доступ в подвальные помещения должны иметь сотрудники аварийно-диспетчерской службы, а также сотрудники организации, которая осуществляет содержание и обслуживание данного многоквартирного дома.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Ответ: Свободный доступ в подвальные помещения должны иметь сотрудники аварийно-диспетчерской службы, а также сотрудники организации, которая осуществляет содержание и обслуживание данного многоквартирного дома.
Вопрос: Обязана ли управляющая компания обеспечить доступ в помещение, где располагается общедомовой прибор учета, собственникам МКД?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Вопрос: Обязана ли управляющая компания обеспечить доступ в помещение, где располагается общедомовой прибор учета, собственникам МКД?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Вопрос: Обязана ли управляющая компания обеспечить доступ в помещение, где располагается общедомовой прибор учета, собственникам МКД?
Вопрос: Должны ли ключи от подвала в МКД быть у каждого собственника квартиры, который хранит в нем свои вещи?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Суды учитывают, что в п. 3.4.5 Правил технической эксплуатации жилищного фонда указаны возможные места хранения ключей от входных дверей в подвал МКД и данный пункт не исключает возможности нахождения ключей у собственников помещений МКД. Однако это не означает, что ключи от дверей в подвал должны находиться у каждого собственника помещения в МКД.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Суды учитывают, что в п. 3.4.5 Правил технической эксплуатации жилищного фонда указаны возможные места хранения ключей от входных дверей в подвал МКД и данный пункт не исключает возможности нахождения ключей у собственников помещений МКД. Однако это не означает, что ключи от дверей в подвал должны находиться у каждого собственника помещения в МКД.
Вопрос: Чем многоквартирный жилой дом отличается от блокированного жилого дома?
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 3)Обоснование: Вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования (что признает Минэкономразвития в Письме от 28.11.2013 N Д23и-5649). Поэтому для решения вопроса нужно исходить из комплексного анализа формулировок ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 3)Обоснование: Вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования (что признает Минэкономразвития в Письме от 28.11.2013 N Д23и-5649). Поэтому для решения вопроса нужно исходить из комплексного анализа формулировок ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.