Капитальный ремонт отопления
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт отопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ремонт системы отопления (тепловых сетей)
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на капремонт системы отопления в МКД не взыскивают с регионального фонда, несмотря на аварийное состояние систем отопления, если ремонт проведен по решению собственников до наступления срока, установленного региональной программой, и не соблюдены требования по привлечению подрядчика и контроля за выполнением работ
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на капремонт системы отопления в МКД не взыскивают с регионального фонда, несмотря на аварийное состояние систем отопления, если ремонт проведен по решению собственников до наступления срока, установленного региональной программой, и не соблюдены требования по привлечению подрядчика и контроля за выполнением работ
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)...Принимая во внимание специфику объекта, его офисное назначение, использование большим количеством людей, суды пришли к выводу, что в данном случае капитальный ремонт системы отопления и системы вентиляции был вызван неотложной необходимостью.
(КонсультантПлюс, 2026)...Принимая во внимание специфику объекта, его офисное назначение, использование большим количеством людей, суды пришли к выводу, что в данном случае капитальный ремонт системы отопления и системы вентиляции был вызван неотложной необходимостью.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Являются ли сроки выполнения работ существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, ООО "ПТСФ Кровля-М" (заказчик) и ООО "Строй М" (подрядчик) подписали договор от 09.06.2008 N 27, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства провести капитальный ремонт отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения в пищеблоке МУЗ МГБ N 3, а заказчик - принять выполненные работы и уплатить 330 000 рублей в течение второго-третьего кварталов 2008 года (пункты 1.1 и 4.1 договора).
Являются ли сроки выполнения работ существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, ООО "ПТСФ Кровля-М" (заказчик) и ООО "Строй М" (подрядчик) подписали договор от 09.06.2008 N 27, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства провести капитальный ремонт отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения в пищеблоке МУЗ МГБ N 3, а заказчик - принять выполненные работы и уплатить 330 000 рублей в течение второго-третьего кварталов 2008 года (пункты 1.1 и 4.1 договора).
Статья: Осуществление прокурорского надзора без проведения проверочных мероприятий
(Шонин И.Г.)
("Законность", 2023, N 7)Например, в силу пп. 2.3.1 и 2.3.2 разд. 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (утв. совместным Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/ПР) информация о степени износа системы отопления дома, а также о дате проведения капитального ремонта системы отопления дома размещается в Государственной информационной системе "Жилищно-коммунальное хозяйство" не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом либо со дня произошедших изменений.
(Шонин И.Г.)
("Законность", 2023, N 7)Например, в силу пп. 2.3.1 и 2.3.2 разд. 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (утв. совместным Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/ПР) информация о степени износа системы отопления дома, а также о дате проведения капитального ремонта системы отопления дома размещается в Государственной информационной системе "Жилищно-коммунальное хозяйство" не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом либо со дня произошедших изменений.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Решением суда первой инстанции в иске отказано на том основании, что ответчик (арендатор) произвел капитальный ремонт системы центрального отопления арендуемого помещения и в соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ зачел его стоимость в счет арендной платы.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Решением суда первой инстанции в иске отказано на том основании, что ответчик (арендатор) произвел капитальный ремонт системы центрального отопления арендуемого помещения и в соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ зачел его стоимость в счет арендной платы.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований к обществу и о частичном удовлетворении иска к ИП К., суд апелляционной инстанции исходил из того, что залив квартиры истца произошел по вине лица, установившего при проведении капитального ремонта многоквартирного дома трубу системы отопления ненадлежащего качества в рамках заключенного между ТСЖ и ИП К. договора. При этом процессуальный статус ИП К. с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в рамках рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией был изменен на соответчика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований к обществу и о частичном удовлетворении иска к ИП К., суд апелляционной инстанции исходил из того, что залив квартиры истца произошел по вине лица, установившего при проведении капитального ремонта многоквартирного дома трубу системы отопления ненадлежащего качества в рамках заключенного между ТСЖ и ИП К. договора. При этом процессуальный статус ИП К. с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в рамках рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией был изменен на соответчика.
"Судебная практика и развитие законодательства о труде и социальном обеспечении: научно-практическое пособие"
(Антонова Н.В., Каменская С.В., Коршунова Т.Ю. и др.)
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова)
("КОНТРАКТ", 2024)Так, К.И.М. обратилась в суд с иском о восстановлении на работе. Пояснила, что является малоимущей, многодетной матерью, одна воспитывает троих детей, проживает в квартире <...> в доме <...> по ул. <...> в г. <...> площадью в 9 кв. м, в которой четвертую зиму (2014 - 2018 гг.) отсутствует отопление, неисправна электропроводка, требуется капитальный ремонт. Неоднократно обращалась за помощью в различные инстанции, в том числе в отдел опеки и попечительства в 2015 и 2016 г. В 2017 г. вновь обратилась за помощью, собрала необходимые документы, позвонила на прямую линию к Президенту РФ. После обращения к Президенту РФ денежные средства в размере 150 тыс. руб. на отопление и электропроводку в квартире были выделены 25 октября 2017 г., но деньги она не получила, впоследствии ремонт был произведен и установлен некачественный котел отопления. На работу стали поступать звонки о том, что она позвонила на прямую линию к Президенту РФ, на нее стало оказываться моральное давление со стороны заместителя директора школы-интерната по воспитательной работе Б.М.В., ей не давали работу, как другим сотрудникам. Заявление об увольнении 7 ноября 2017 г. по собственному желанию с 8 ноября 2017 г. К.И.М. написала, чтобы узнать, как поведет себя директор школы-интерната, которая, зная о ее (К.И.М.) тяжелом материальном положении, тем не менее подписала заявление об увольнении, не выяснив причины его написания, заявление директором было подписано сразу, как только К.И.М. его принесла.
(Антонова Н.В., Каменская С.В., Коршунова Т.Ю. и др.)
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова)
("КОНТРАКТ", 2024)Так, К.И.М. обратилась в суд с иском о восстановлении на работе. Пояснила, что является малоимущей, многодетной матерью, одна воспитывает троих детей, проживает в квартире <...> в доме <...> по ул. <...> в г. <...> площадью в 9 кв. м, в которой четвертую зиму (2014 - 2018 гг.) отсутствует отопление, неисправна электропроводка, требуется капитальный ремонт. Неоднократно обращалась за помощью в различные инстанции, в том числе в отдел опеки и попечительства в 2015 и 2016 г. В 2017 г. вновь обратилась за помощью, собрала необходимые документы, позвонила на прямую линию к Президенту РФ. После обращения к Президенту РФ денежные средства в размере 150 тыс. руб. на отопление и электропроводку в квартире были выделены 25 октября 2017 г., но деньги она не получила, впоследствии ремонт был произведен и установлен некачественный котел отопления. На работу стали поступать звонки о том, что она позвонила на прямую линию к Президенту РФ, на нее стало оказываться моральное давление со стороны заместителя директора школы-интерната по воспитательной работе Б.М.В., ей не давали работу, как другим сотрудникам. Заявление об увольнении 7 ноября 2017 г. по собственному желанию с 8 ноября 2017 г. К.И.М. написала, чтобы узнать, как поведет себя директор школы-интерната, которая, зная о ее (К.И.М.) тяжелом материальном положении, тем не менее подписала заявление об увольнении, не выяснив причины его написания, заявление директором было подписано сразу, как только К.И.М. его принесла.
Статья: Традиционные ценности при разрешении споров о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения путем выкупа незначительной доли
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Судебная инстанция основывается на приоритете не только защиты прав и интересов несовершеннолетних детей, но и заботы о старшем поколении. Например, при разрешении спора о прекращении права собственности на 1/5 долю квартиры путем ее выкупа было установлено, что ответчик не утратил интерес в использовании жилого помещения. Он в нем проживает. Являясь инвалидом I группы бессрочно по зрению, получает медицинскую помощь по месту жительства, пользуется социальными гарантиями <21>. Основываясь на тождественном подходе, судебная коллегия краевого суда, отправляя дело на новое рассмотрение, отметила, что нижестоящая инстанция не учла наличие существенного интереса ответчика в использовании жилого помещения. Последний был выражен в том, что в данной квартире проживает его отец, который является лицом преклонного возраста и инвалидом второй группы, страдает рядом заболеваний, в связи с чем нуждается в постоянном уходе, который осуществляет супруга ответчика <22>. Или суд установил, что в однокомнатной квартире общей площадью 31,6 кв. м и 16,1 кв. м жилой площади долю, соответствующую 7,9 кв. м общей площади и 4,025 кв. м жилой, выделить невозможно. Несмотря на это, исковое требование о ее выкупе удовлетворено не было, так как ответчик не утратил существенного интереса к ее использованию. Суд пояснил, что действительно последний длительный период времени проживает в другом месте. Однако имеет намерение вернуться. Его деревянный жилой дом 1940 г. постройки требует капитального ремонта. Кроме этого в нем есть только печное отопление, водопроводом можно пользоваться исключительно в теплое время года, канализация отсутствует. Наконец, ответчику требуется сохранить регистрацию для получения необходимой медицинской помощи <23>. Аналогичный подход лег в основу и другого решения, отметившего, что ответчик планирует после выхода на пенсию уехать с Севера, где в настоящее время работает, и проживать в спорном жилом доме <24>. Под надежной защитой и социально незащищенные граждане. Судебная инстанция не приняла во внимание аргумент истца об утрате интереса в связи с тем, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, своей долей в квартире не интересуется, бремя содержания не несет, регулярно находится в лечебных учреждениях как человек без определенного места жительства <25>.
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Судебная инстанция основывается на приоритете не только защиты прав и интересов несовершеннолетних детей, но и заботы о старшем поколении. Например, при разрешении спора о прекращении права собственности на 1/5 долю квартиры путем ее выкупа было установлено, что ответчик не утратил интерес в использовании жилого помещения. Он в нем проживает. Являясь инвалидом I группы бессрочно по зрению, получает медицинскую помощь по месту жительства, пользуется социальными гарантиями <21>. Основываясь на тождественном подходе, судебная коллегия краевого суда, отправляя дело на новое рассмотрение, отметила, что нижестоящая инстанция не учла наличие существенного интереса ответчика в использовании жилого помещения. Последний был выражен в том, что в данной квартире проживает его отец, который является лицом преклонного возраста и инвалидом второй группы, страдает рядом заболеваний, в связи с чем нуждается в постоянном уходе, который осуществляет супруга ответчика <22>. Или суд установил, что в однокомнатной квартире общей площадью 31,6 кв. м и 16,1 кв. м жилой площади долю, соответствующую 7,9 кв. м общей площади и 4,025 кв. м жилой, выделить невозможно. Несмотря на это, исковое требование о ее выкупе удовлетворено не было, так как ответчик не утратил существенного интереса к ее использованию. Суд пояснил, что действительно последний длительный период времени проживает в другом месте. Однако имеет намерение вернуться. Его деревянный жилой дом 1940 г. постройки требует капитального ремонта. Кроме этого в нем есть только печное отопление, водопроводом можно пользоваться исключительно в теплое время года, канализация отсутствует. Наконец, ответчику требуется сохранить регистрацию для получения необходимой медицинской помощи <23>. Аналогичный подход лег в основу и другого решения, отметившего, что ответчик планирует после выхода на пенсию уехать с Севера, где в настоящее время работает, и проживать в спорном жилом доме <24>. Под надежной защитой и социально незащищенные граждане. Судебная инстанция не приняла во внимание аргумент истца об утрате интереса в связи с тем, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, своей долей в квартире не интересуется, бремя содержания не несет, регулярно находится в лечебных учреждениях как человек без определенного места жительства <25>.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу ст. 154 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений несут расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за пользование жилым помещением, плату за его содержание (услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее также - МКД), содержание и текущий ремонт общего имущества, водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение), а также на капитальный ремонт помещений.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу ст. 154 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений несут расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за пользование жилым помещением, плату за его содержание (услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее также - МКД), содержание и текущий ремонт общего имущества, водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение), а также на капитальный ремонт помещений.
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).