Капитальный ремонт муниципального жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт муниципального жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца правомерной, установлено, что в собственности муниципального образования находится помещение в многоквартирном доме. Ответчик является представителем собственника жилых помещений (муниципального образования). Вопреки возложенной законом обязанности ответчик обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт в спорный период не исполнил.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца правомерной, установлено, что в собственности муниципального образования находится помещение в многоквартирном доме. Ответчик является представителем собственника жилых помещений (муниципального образования). Вопреки возложенной законом обязанности ответчик обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт в спорный период не исполнил.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет обязать Собственника (Нанимателя) предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту
(КонсультантПлюс, 2025)наличие решения общего собрания собственников помещений МКД (или Уполномоченного органа в случае, если МКД является муниципальной собственностью) о проведении капитального ремонта и согласование с Собственниками помещений перечня работ и услуг, их стоимости, сроков начала капитального ремонта (решением или протоколом общего собрания и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие решения общего собрания собственников помещений МКД (или Уполномоченного органа в случае, если МКД является муниципальной собственностью) о проведении капитального ремонта и согласование с Собственниками помещений перечня работ и услуг, их стоимости, сроков начала капитального ремонта (решением или протоколом общего собрания и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок проведения наймодателем капитального ремонта муниципальных жилых помещений, переданных гражданам по договорам социального найма, может устанавливаться муниципальными нормативными правовыми актами. Например, замена внутриквартирного газового оборудования в жилых помещениях муниципального жилищного фонда г. о. Серпухов Московской области осуществляется специализированной организацией, заключившей договор с администрацией указанного муниципального образования, за счет бюджетных средств. Основанием для замены газового оборудования является соответствующий документ, подтверждающий, что газовое оборудование непригодно к эксплуатации и не подлежит ремонту. Окончание работ по замене газового оборудования подтверждается актом выполненных работ (п. п. 1.1, 1.3 разд. 1, п. п. 2.1, 2.2, 2.5 разд. 2, разд. 3 Порядка, утв. Постановлением главы городского округа Серпухов МО от 21.03.2019 N 1221).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок проведения наймодателем капитального ремонта муниципальных жилых помещений, переданных гражданам по договорам социального найма, может устанавливаться муниципальными нормативными правовыми актами. Например, замена внутриквартирного газового оборудования в жилых помещениях муниципального жилищного фонда г. о. Серпухов Московской области осуществляется специализированной организацией, заключившей договор с администрацией указанного муниципального образования, за счет бюджетных средств. Основанием для замены газового оборудования является соответствующий документ, подтверждающий, что газовое оборудование непригодно к эксплуатации и не подлежит ремонту. Окончание работ по замене газового оборудования подтверждается актом выполненных работ (п. п. 1.1, 1.3 разд. 1, п. п. 2.1, 2.2, 2.5 разд. 2, разд. 3 Порядка, утв. Постановлением главы городского округа Серпухов МО от 21.03.2019 N 1221).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли подтвердить необходимость капремонта актом приема помещения, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как правомерно установлено судебными инстанциями и объективно подтверждается материалами дела, истец обосновал необходимость проведения капитального ремонта арендуемого им недвижимого имущества, следующими документами: актом передачи нежилого помещения по адресу: ул. Железнодорожников, д. 14 от 17.02.1995, актом обследования встроенно-пристроенного нежилого помещения в жилом доме по ул. Железнодорожников, 14 от 14.06.2000, справкой муниципального унитарного предприятия "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7", отчетом N 3 от 06.07.2006 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Железнодорожников, 14, составленному по состоянию на 21.02.2005 по заказу ООО "Сервис-Волга", техническим заключением N ВД-041 от 08.02.2005.
Можно ли подтвердить необходимость капремонта актом приема помещения, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как правомерно установлено судебными инстанциями и объективно подтверждается материалами дела, истец обосновал необходимость проведения капитального ремонта арендуемого им недвижимого имущества, следующими документами: актом передачи нежилого помещения по адресу: ул. Железнодорожников, д. 14 от 17.02.1995, актом обследования встроенно-пристроенного нежилого помещения в жилом доме по ул. Железнодорожников, 14 от 14.06.2000, справкой муниципального унитарного предприятия "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 7", отчетом N 3 от 06.07.2006 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Железнодорожников, 14, составленному по состоянию на 21.02.2005 по заказу ООО "Сервис-Волга", техническим заключением N ВД-041 от 08.02.2005.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
(ред. от 04.11.2025)2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
(ред. от 24.06.2025)2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Ситуация: Предусмотрены ли льготы по оплате услуг ЖКХ для лиц, достигших 80 лет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)плату за пользование жилым помещением (плату за наем) - для граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)плату за пользование жилым помещением (плату за наем) - для граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
Ситуация: Какие льготы по оплате услуг ЖКХ предоставляются пенсионерам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)плату за содержание жилого помещения (для собственников жилого помещения, а также для граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)плату за содержание жилого помещения (для собственников жилого помещения, а также для граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<3> Разрабатывается, если строительство, реконструкция, снос финансируются с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных публичными образованиями, юридических лиц, доля в уставных капиталах которых РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%, а капитальный ремонт финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<3> Разрабатывается, если строительство, реконструкция, снос финансируются с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных публичными образованиями, юридических лиц, доля в уставных капиталах которых РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%, а капитальный ремонт финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: "Жилищные алименты" - миф или новая правовая реальность?
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме расходы включают в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В свою очередь, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме расходы включают в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В свою очередь, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Реприватизация имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом реприватизации является то, что с бывшим собственником заключается договор социального найма в обязательном порядке, что не позволяет муниципальным органам власти злоупотреблять своим положением в сделках реприватизации. Кроме того, ответственный квартиросъемщик освобождается от некоторых расходов, например он освобождается от уплаты налога на жилье, квартиросъемщик не платит взносы на капитальный ремонт и не обязан проводить капитальный ремонт самостоятельно.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Реприватизация имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом реприватизации является то, что с бывшим собственником заключается договор социального найма в обязательном порядке, что не позволяет муниципальным органам власти злоупотреблять своим положением в сделках реприватизации. Кроме того, ответственный квартиросъемщик освобождается от некоторых расходов, например он освобождается от уплаты налога на жилье, квартиросъемщик не платит взносы на капитальный ремонт и не обязан проводить капитальный ремонт самостоятельно.
Статья: Обеспечение законности при реализации национальных проектов
(Раскина Т.В., Шекк Е.А.)
("Законность", 2023, N 10)В сфере реализации национального проекта "Жилье и городская среда" прокуроры пресекают нарушения прав граждан и публичных интересов в жилищно-коммунальной сфере, в первую очередь при переселении из аварийного жилья, капитальном ремонте многоквартирных домов, модернизации и реконструкции коммунальной инфраструктуры, управлении жилищным фондом, его эксплуатации и формировании современной городской среды. В Республике Башкортостан, Вологодской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре благодаря принятым мерам прокурорского реагирования семьи, проживавшие в аварийных домах, получили благоустроенные квартиры.
(Раскина Т.В., Шекк Е.А.)
("Законность", 2023, N 10)В сфере реализации национального проекта "Жилье и городская среда" прокуроры пресекают нарушения прав граждан и публичных интересов в жилищно-коммунальной сфере, в первую очередь при переселении из аварийного жилья, капитальном ремонте многоквартирных домов, модернизации и реконструкции коммунальной инфраструктуры, управлении жилищным фондом, его эксплуатации и формировании современной городской среды. В Республике Башкортостан, Вологодской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре благодаря принятым мерам прокурорского реагирования семьи, проживавшие в аварийных домах, получили благоустроенные квартиры.
Статья: Об изъятии домов и участков по новому Закону N 494-ФЗ
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Несмотря на то что изменения в закон устанавливают ряд льгот (например, жители освобождаются от взносов на капитальный ремонт, начиная с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение), также учтено, что лица, стоящие на учете на получение жилья, сохраняют право на жилье и после переселения, взамен переданных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность жителям предоставляется возмещение стоимости либо по выбору иное равнозначное жилье, установлена возможность переехать в новое жилье с доплатой.
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Несмотря на то что изменения в закон устанавливают ряд льгот (например, жители освобождаются от взносов на капитальный ремонт, начиная с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение), также учтено, что лица, стоящие на учете на получение жилья, сохраняют право на жилье и после переселения, взамен переданных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность жителям предоставляется возмещение стоимости либо по выбору иное равнозначное жилье, установлена возможность переехать в новое жилье с доплатой.
Ситуация: Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия уполномоченным органом решений об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и каждого жилого помещения в этом доме, для государственных или муниципальных нужд;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия уполномоченным органом решений об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и каждого жилого помещения в этом доме, для государственных или муниципальных нужд;
Статья: Вопросы криминалистической классификации преступлений, совершаемых в сфере жилищно-коммунального хозяйства
(Санькова Е.В.)
("Российский следователь", 2024, N 12)1. Должностные лица. 1.1. Замещающие должности в органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятиях и учреждениях, фондах капитального ремонта. То есть лица, обязанные обеспечивать в соответствующей части организацию функционирования инфраструктуры ЖКХ, системы обеспечения населения жилыми помещениями и коммунальными услугами в установленном порядке. 1.2. Сотрудники органов государственного жилищного надзора, органов муниципального жилищного контроля. 2. Лица, выполняющие управленческие функции в коммерческой или иной организации, индивидуальные предприниматели (за исключением указанных в п. 1). 3. Работники (специалисты) различных органов и организаций, не наделенные организационно-распорядительными полномочиями. 4. Физические лица.
(Санькова Е.В.)
("Российский следователь", 2024, N 12)1. Должностные лица. 1.1. Замещающие должности в органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятиях и учреждениях, фондах капитального ремонта. То есть лица, обязанные обеспечивать в соответствующей части организацию функционирования инфраструктуры ЖКХ, системы обеспечения населения жилыми помещениями и коммунальными услугами в установленном порядке. 1.2. Сотрудники органов государственного жилищного надзора, органов муниципального жилищного контроля. 2. Лица, выполняющие управленческие функции в коммерческой или иной организации, индивидуальные предприниматели (за исключением указанных в п. 1). 3. Работники (специалисты) различных органов и организаций, не наделенные организационно-распорядительными полномочиями. 4. Физические лица.
Статья: Техническое обслуживание газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)в отношении внутриквартирного газового оборудования - с собственником жилого или нежилого помещения, а в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда: с нанимателем такого жилого помещения - в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования, а с собственником такого жилого помещения - в части капитального ремонта такого оборудования.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)в отношении внутриквартирного газового оборудования - с собственником жилого или нежилого помещения, а в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда: с нанимателем такого жилого помещения - в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования, а с собственником такого жилого помещения - в части капитального ремонта такого оборудования.