Капитальный ремонт и неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт и неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Полномочия руководителя филиала юрлица (доверенность руководителя филиала)
(КонсультантПлюс, 2025)...Пунктами 3.2.7 договоров стороны предусмотрели, что арендатор обязан не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировки и переоборудование арендуемого недвижимого имущества, вызываемые потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.
(КонсультантПлюс, 2025)...Пунктами 3.2.7 договоров стороны предусмотрели, что арендатор обязан не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировки и переоборудование арендуемого недвижимого имущества, вызываемые потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)[Арендатор - ред.]... заявил, что им был сделан капитальный ремонт помещений с затратами на неотделимые улучшения... что подтверждается договорами подряда, локальными ресурсно-сметными расчетами, актами приема-передачи работ, платежными поручениями по оплате работ.
(КонсультантПлюс, 2025)[Арендатор - ред.]... заявил, что им был сделан капитальный ремонт помещений с затратами на неотделимые улучшения... что подтверждается договорами подряда, локальными ресурсно-сметными расчетами, актами приема-передачи работ, платежными поручениями по оплате работ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)Неотделимые улучшения - капитальные вложения в объект аренды, результаты его модернизации или реконструкции, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу. Например, установка автоматической системы пожаротушения, где ее раньше не было. Замена уже существующих элементов объекта на новые - это не улучшения, а ремонт, цель которого - поддерживать имущество в рабочем состоянии (ст. 623 ГК РФ, Письмо Минфина от 07.12.2017 N 03-03-06/2/81480).
(Издательство "Главная книга", 2025)Неотделимые улучшения - капитальные вложения в объект аренды, результаты его модернизации или реконструкции, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу. Например, установка автоматической системы пожаротушения, где ее раньше не было. Замена уже существующих элементов объекта на новые - это не улучшения, а ремонт, цель которого - поддерживать имущество в рабочем состоянии (ст. 623 ГК РФ, Письмо Минфина от 07.12.2017 N 03-03-06/2/81480).
"Аренда (лизинг)"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)На практике довольно часто возникают споры о том, является ли капитальный ремонт неотделимым улучшением. От решения этого вопроса может зависеть, в частности, право арендатора на возмещение стоимости проведенного ремонта, если стоимость неотделимых улучшений по договору не возмещается.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)На практике довольно часто возникают споры о том, является ли капитальный ремонт неотделимым улучшением. От решения этого вопроса может зависеть, в частности, право арендатора на возмещение стоимости проведенного ремонта, если стоимость неотделимых улучшений по договору не возмещается.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
(ред. от 24.06.2025)произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Если фирма арендует имущество и с согласия арендодателя проводит его капитальный ремонт, который является неотделимым улучшением, тогда затраты на такие улучшения она может списать в налоговом учете через амортизацию. Это возможно, если арендодатель не возмещает арендатору стоимость неотделимой постройки (п. 1 ст. 258 НК РФ).
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Если фирма арендует имущество и с согласия арендодателя проводит его капитальный ремонт, который является неотделимым улучшением, тогда затраты на такие улучшения она может списать в налоговом учете через амортизацию. Это возможно, если арендодатель не возмещает арендатору стоимость неотделимой постройки (п. 1 ст. 258 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Похожая норма содержится и в комментируемом пункте, однако в нем говорится о прекращении права пользования заложенным жилым домом или квартирой не только членами семьи прежнего собственника, но и самим залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Это обусловлено тем, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества влекут переход права собственности от залогодателя к залогодержателю.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Похожая норма содержится и в комментируемом пункте, однако в нем говорится о прекращении права пользования заложенным жилым домом или квартирой не только членами семьи прежнего собственника, но и самим залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Это обусловлено тем, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества влекут переход права собственности от залогодателя к залогодержателю.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На практике возникают споры о том, является ли капитальный ремонт неотделимым улучшением арендованной вещи. От решения этого вопроса может зависеть, в частности, право арендатора на возмещение стоимости проведенного ремонта, если стоимость неотделимых улучшений по договору не возмещается.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На практике возникают споры о том, является ли капитальный ремонт неотделимым улучшением арендованной вещи. От решения этого вопроса может зависеть, в частности, право арендатора на возмещение стоимости проведенного ремонта, если стоимость неотделимых улучшений по договору не возмещается.
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Для такого восполнения необходимо учесть следующее: предоставление жилого помещения есть форма реализации права на жилище, в том числе ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, в силу которой отдельным категориям граждан жилые помещения предоставляются бесплатно; возложение обязанности осуществлять капитальный ремонт на наймодателя императивно. Из этого следует, что если неотделимое улучшение, произведенное нанимателем с согласия наймодателя, на самом деле должно было быть произведено наймодателем при исполнении обязанности по капитальному ремонту, то обязанность возместить стоимость такого улучшения должна быть возложена на наймодателя. Более того, даже если такое улучшение произведено без согласия наймодателя, но будет установлено, что соответствующий капитальный ремонт объективно требовался, то на наймодателя в любом случае должна возлагаться обязанность возместить соответствующие расходы нанимателя в разумных пределах. Здесь нельзя допускать и злоупотребление правом со стороны нанимателя. Если расходы на такие улучшения чрезмерны (например, проведен "роскошный" ремонт), возмещаться должны только расходы, необходимые для поддержания помещения в пригодном для проживания состоянии.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Для такого восполнения необходимо учесть следующее: предоставление жилого помещения есть форма реализации права на жилище, в том числе ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, в силу которой отдельным категориям граждан жилые помещения предоставляются бесплатно; возложение обязанности осуществлять капитальный ремонт на наймодателя императивно. Из этого следует, что если неотделимое улучшение, произведенное нанимателем с согласия наймодателя, на самом деле должно было быть произведено наймодателем при исполнении обязанности по капитальному ремонту, то обязанность возместить стоимость такого улучшения должна быть возложена на наймодателя. Более того, даже если такое улучшение произведено без согласия наймодателя, но будет установлено, что соответствующий капитальный ремонт объективно требовался, то на наймодателя в любом случае должна возлагаться обязанность возместить соответствующие расходы нанимателя в разумных пределах. Здесь нельзя допускать и злоупотребление правом со стороны нанимателя. Если расходы на такие улучшения чрезмерны (например, проведен "роскошный" ремонт), возмещаться должны только расходы, необходимые для поддержания помещения в пригодном для проживания состоянии.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Таким образом, налогоплательщик (арендатор), понесший расходы на осуществление капитального ремонта и произведение неотделимых улучшений, приобретает право на получение вычета по НДС. Соответственно, оснований для отказа налогоплательщику в вычете НДС по данным хозяйственным операциям у налогового органа не имелось (Постановление АС СКО от 14.12.2023 N Ф08-12296/2023 по делу N А53-94/2023).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Таким образом, налогоплательщик (арендатор), понесший расходы на осуществление капитального ремонта и произведение неотделимых улучшений, приобретает право на получение вычета по НДС. Соответственно, оснований для отказа налогоплательщику в вычете НДС по данным хозяйственным операциям у налогового органа не имелось (Постановление АС СКО от 14.12.2023 N Ф08-12296/2023 по делу N А53-94/2023).
Вопрос: О зачете стоимости произведенного арендатором капитального ремонта в стоимость арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 04.03.2011 N Д05-631)Вместе с тем следует учитывать, что единообразная судебно-арбитражная практика по вопросу соотнесения категорий "капитальный ремонт" и "неотделимые улучшения" отсутствует.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 04.03.2011 N Д05-631)Вместе с тем следует учитывать, что единообразная судебно-арбитражная практика по вопросу соотнесения категорий "капитальный ремонт" и "неотделимые улучшения" отсутствует.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Можно ли расходы арендатора на капремонт возместить как стоимость неотделимых улучшений по договору аренды
Статья: О расширительном толковании условий, исключающих обращение взыскания на предмет залога
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Одной из наиболее важных неразрешенных проблем залогового права является применение на практике п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке при обращении взыскания на жилое помещение. Пунктом 1 ст. 78 Закона об ипотеке закреплено: "...обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры". Буквальное толкование формулировки п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке позволяет предположить, что цель основного обязательства (заем, кредит), закрепленная в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, выступает в качестве обязательного условия, при котором допускается обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру.
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Одной из наиболее важных неразрешенных проблем залогового права является применение на практике п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке при обращении взыскания на жилое помещение. Пунктом 1 ст. 78 Закона об ипотеке закреплено: "...обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры". Буквальное толкование формулировки п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке позволяет предположить, что цель основного обязательства (заем, кредит), закрепленная в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, выступает в качестве обязательного условия, при котором допускается обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру.
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Отмечается, что на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника может быть обращено взыскание только по обязательству перед банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом, предоставившим должнику денежные средства на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение либо на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, во исполнение которого и было заложено жилое помещение. (Таких кредиторов можно назвать ипотечными. - Прим. авт.)
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Отмечается, что на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника может быть обращено взыскание только по обязательству перед банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом, предоставившим должнику денежные средства на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение либо на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, во исполнение которого и было заложено жилое помещение. (Таких кредиторов можно назвать ипотечными. - Прим. авт.)
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ судебной практике сложилось несколько подходов к решению данного вопроса. Так, некоторые суды считают, что капитальный ремонт является неотделимым улучшением. Другие указывают, что правовая природа улучшений и ремонта различна.