Какие расходы можно включить при продаже квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Какие расходы можно включить при продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2023 N 08АП-3353/2023 по делу N А46-16749/2018
Требование: Об отмене определения о привлечении к субсидиарной ответственности по обязательствам должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Указанные обстоятельства, по мнению ФНС, не подтверждают возможность предоставления займа, в 10 раз превышающего доход. Представленные в материалы дела договоры купли-продажи квартир не являются относимыми к предмету спора и не свидетельствуют о платежеспособности заимодавца, поскольку деятельность по купле-продаже квартир (как указывает ответчик) включает в себя не только получение дохода, но и осуществление соответствующих расходов в соответствующем объеме.
Требование: Об отмене определения о привлечении к субсидиарной ответственности по обязательствам должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Указанные обстоятельства, по мнению ФНС, не подтверждают возможность предоставления займа, в 10 раз превышающего доход. Представленные в материалы дела договоры купли-продажи квартир не являются относимыми к предмету спора и не свидетельствуют о платежеспособности заимодавца, поскольку деятельность по купле-продаже квартир (как указывает ответчик) включает в себя не только получение дохода, но и осуществление соответствующих расходов в соответствующем объеме.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.08.2022 N 88-14076/2022
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: О признании действий незаконными, понуждении к действиям.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками автостояночных мест; несмотря на отсутствие теплоснабжения в нежилом помещении, где расположены автостояночные места, ответчиком производится начисление платы за тепловую энергию.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что факт прохождения через нежилые помещения истцов теплопровода при отсутствии теплопринимающих устройств, не свидетельствует о потреблении истцами тепловой энергии и наличии оснований для начисления платы за нее, поскольку технологический расход (потери) тепловой энергии в транзитных трубах не является самостоятельным объектом продажи, включается в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома и тарифы, были предметом апелляционного рассмотрения и правомерно отклонены поскольку трубы проходящие внутри помещений не являются транзитными, а тепловая энергия затраченная непосредственно на обогрев помещений многоквартирного дома, не может расцениваться как технологические потери. Указанные доводы противоречат нормативному регулированию и обстоятельствам, установленным по делу.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: О признании действий незаконными, понуждении к действиям.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками автостояночных мест; несмотря на отсутствие теплоснабжения в нежилом помещении, где расположены автостояночные места, ответчиком производится начисление платы за тепловую энергию.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что факт прохождения через нежилые помещения истцов теплопровода при отсутствии теплопринимающих устройств, не свидетельствует о потреблении истцами тепловой энергии и наличии оснований для начисления платы за нее, поскольку технологический расход (потери) тепловой энергии в транзитных трубах не является самостоятельным объектом продажи, включается в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома и тарифы, были предметом апелляционного рассмотрения и правомерно отклонены поскольку трубы проходящие внутри помещений не являются транзитными, а тепловая энергия затраченная непосредственно на обогрев помещений многоквартирного дома, не может расцениваться как технологические потери. Указанные доводы противоречат нормативному регулированию и обстоятельствам, установленным по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О применении освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры семьей с детьми.
(Письмо ФНС России от 15.07.2024 N БС-17-11/2053@)- в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса - на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);
(Письмо ФНС России от 15.07.2024 N БС-17-11/2053@)- в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса - на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);
Статья: Налог на прибыль при продаже квартиры - оплаты доли в уставном капитале
(Дубова Я.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 8)В 2019 году, когда управляющая организация (ООО) применяла УСНО, один из участников оплатил долю в уставном капитале (взнос в уставный капитал) путем передачи квартиры, которая была принята к учету в качестве товара (учтена в бухучете на счете 41 "Товары"). С 01.01.2021 УК перешла на ОСНО. В 2022 году квартира продается. Можно ли ее себестоимость включить в расходы при исчислении налога на прибыль?
(Дубова Я.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 8)В 2019 году, когда управляющая организация (ООО) применяла УСНО, один из участников оплатил долю в уставном капитале (взнос в уставный капитал) путем передачи квартиры, которая была принята к учету в качестве товара (учтена в бухучете на счете 41 "Товары"). С 01.01.2021 УК перешла на ОСНО. В 2022 году квартира продается. Можно ли ее себестоимость включить в расходы при исчислении налога на прибыль?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходы В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходы В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.
Приказ Росстата от 16.11.2023 N 567
(ред. от 11.01.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью организаций в сфере финансового лизинга и за сведениями о средствах на реализацию мер социальной поддержки отдельных категорий граждан по расходным обязательствам субъекта Российской Федерации и муниципальных образований"связанные с обеспечением мер социальной поддержки граждан, включая все виды пособий и денежных выплат, а также расходы на предоставление социальных выплат гражданам на приобретение (строительство) жилья, обеспечение инвалидов техническими средствами реабилитации, включая изготовление и ремонт протезно-ортопедических изделий, обеспечение путевками в установленных законодательством Российской Федерации случаях, расходы на реализацию мер социальной поддержки по обеспечению равной доступности услуг общественного транспорта для отдельных категорий граждан Российской Федерации, в том числе возмещение выпадающих доходов транспортных организаций, осуществляющих перевозки граждан льготных категорий транспортом общего пользования, другие аналогичные расходы (подраздел 1003 классификации расходов бюджетов);
(ред. от 11.01.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью организаций в сфере финансового лизинга и за сведениями о средствах на реализацию мер социальной поддержки отдельных категорий граждан по расходным обязательствам субъекта Российской Федерации и муниципальных образований"связанные с обеспечением мер социальной поддержки граждан, включая все виды пособий и денежных выплат, а также расходы на предоставление социальных выплат гражданам на приобретение (строительство) жилья, обеспечение инвалидов техническими средствами реабилитации, включая изготовление и ремонт протезно-ортопедических изделий, обеспечение путевками в установленных законодательством Российской Федерации случаях, расходы на реализацию мер социальной поддержки по обеспечению равной доступности услуг общественного транспорта для отдельных категорий граждан Российской Федерации, в том числе возмещение выпадающих доходов транспортных организаций, осуществляющих перевозки граждан льготных категорий транспортом общего пользования, другие аналогичные расходы (подраздел 1003 классификации расходов бюджетов);