Как зарегистрировать пруд
Подборка наиболее важных документов по запросу Как зарегистрировать пруд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 401 "Объект налогообложения" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ"Факт наличия государственной регистрации права собственности на водный объект - пруд, как на объект недвижимого имущества, при том, что данный объект не обладает физическими свойствами недвижимого имущества, не подлежит государственной регистрации, не подлежит отчуждению без отчуждения земельного участка, на котором расположен, сам по себе не является основанием для признания данного объекта объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, а собственник данного объекта - налогоплательщиком налога на имущество физических лиц, в связи с тем, что регистрация произошла до введения в действия водного и земельного кодексов Российской Федерации (до 2007 года)."
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2023 N 07АП-6920/2023 по делу N А03-2124/2023
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени и обязании освободить земельный участок.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Оснований для освобождения земельного участка, предоставленного для обслуживания прудов, от самих прудов, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, не имеется.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени и обязании освободить земельный участок.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Оснований для освобождения земельного участка, предоставленного для обслуживания прудов, от самих прудов, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)В частной собственности могут находиться: пруды, расположенные на состоящих в частной собственности земельных участках и признаваемые неотъемлемой частью последних при условии, что пруды предназначены исключительно для обслуживания данных объектов недвижимости без нарушения природоохранного законодательства (ст. 10); озера, лагуны и пруды, зарегистрированные в Реестре недвижимости, сохранившие историческую ценность объекта имущества; каналы, по которым периодически течет дождевая вода, в случае пересечения ими находящихся в частной собственности земель.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)В частной собственности могут находиться: пруды, расположенные на состоящих в частной собственности земельных участках и признаваемые неотъемлемой частью последних при условии, что пруды предназначены исключительно для обслуживания данных объектов недвижимости без нарушения природоохранного законодательства (ст. 10); озера, лагуны и пруды, зарегистрированные в Реестре недвижимости, сохранившие историческую ценность объекта имущества; каналы, по которым периодически течет дождевая вода, в случае пересечения ими находящихся в частной собственности земель.
Статья: Понятие "поверхностный водный объект": от закона к судебной практике
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В качестве постановки проблемы нельзя не обратить внимание на то, что создание руслового пруда на водотоке имеет множество юридически значимых последствий. Очевидно, что их строительство не только меняет водный режим водотока, его географические и природные характеристики, но и фактически меняет береговую линию водотока. Более того, признание таких объектов прудом, а не частью водотока означает, что признается возникновение нового водного объекта - руслового пруда с новой береговой линией и прекращение существования части водотока. Водоподпорные сооружения, отгораживающие пруд от водотока, а также собственная береговая линия придают ему свойство обособленности. Все эти изменения статуса водотока, в том числе плотины и другие гидротехнические сооружения на водотоке, должны пройти государственный учет и государственную регистрацию. В противном случае статус руслового пруда останется неясным, двусмысленным и рискует подогревать состояние конфликтности. Если выяснится, что в своих границах русловый пруд, к примеру, полностью расположен на землях сельскохозяйственного назначения, то покрытые водами пруда земли в соответствии со ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации <33> не относятся к землям водного фонда, а должны быть переведены в категорию земель сельскохозяйственного назначения, которые не изъяты и не ограничены в обороте и могут находиться во всех формах собственности. Факт прекращения существования части водотока в связи с созданием руслового пруда является основанием для перевода земель водного фонда в границах пруда в другую категорию при наличии положительного заключения экологической экспертизы. В таких условиях тезис о безоговорочной федеральной собственности на русловый пруд как единство вод и покрытых ими земель не столь очевиден и нуждается в более убедительном обосновании.
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В качестве постановки проблемы нельзя не обратить внимание на то, что создание руслового пруда на водотоке имеет множество юридически значимых последствий. Очевидно, что их строительство не только меняет водный режим водотока, его географические и природные характеристики, но и фактически меняет береговую линию водотока. Более того, признание таких объектов прудом, а не частью водотока означает, что признается возникновение нового водного объекта - руслового пруда с новой береговой линией и прекращение существования части водотока. Водоподпорные сооружения, отгораживающие пруд от водотока, а также собственная береговая линия придают ему свойство обособленности. Все эти изменения статуса водотока, в том числе плотины и другие гидротехнические сооружения на водотоке, должны пройти государственный учет и государственную регистрацию. В противном случае статус руслового пруда останется неясным, двусмысленным и рискует подогревать состояние конфликтности. Если выяснится, что в своих границах русловый пруд, к примеру, полностью расположен на землях сельскохозяйственного назначения, то покрытые водами пруда земли в соответствии со ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации <33> не относятся к землям водного фонда, а должны быть переведены в категорию земель сельскохозяйственного назначения, которые не изъяты и не ограничены в обороте и могут находиться во всех формах собственности. Факт прекращения существования части водотока в связи с созданием руслового пруда является основанием для перевода земель водного фонда в границах пруда в другую категорию при наличии положительного заключения экологической экспертизы. В таких условиях тезис о безоговорочной федеральной собственности на русловый пруд как единство вод и покрытых ими земель не столь очевиден и нуждается в более убедительном обосновании.
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза России от 15.06.2015 N 247
(ред. от 03.08.2022)
"Об утверждении справочника в области аквакультуры (рыбоводства)"02.01.03.07. Паспортизация - учет индивидуальных особенностей, генотипа, продукционных способностей производителей, качества их потомства; проведение возможности подбора пар, селекции и др. Данные о размещении осетровых рыб в садках, бассейнах, прудах, о росте, созревании, участии в нересте и др. регистрируются на индивидуальных карточках-паспортах. Одним из обязательных пунктов паспорта является индивидуальная метка или номер.
(ред. от 03.08.2022)
"Об утверждении справочника в области аквакультуры (рыбоводства)"02.01.03.07. Паспортизация - учет индивидуальных особенностей, генотипа, продукционных способностей производителей, качества их потомства; проведение возможности подбора пар, селекции и др. Данные о размещении осетровых рыб в садках, бассейнах, прудах, о росте, созревании, участии в нересте и др. регистрируются на индивидуальных карточках-паспортах. Одним из обязательных пунктов паспорта является индивидуальная метка или номер.
"Теоретические и практические проблемы апелляционного производства в гражданском процессе"
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)"...ОАО "Сбербанк России" на основании договора купли-продажи N 498 от 05.01.2003 г. приобрело у ООО "Купперс" встроенно-пристроенное нежилое помещение общей площадью 2093,7 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Борисовские Пруды, дом 12, корп. 1, переход права собственности на названный объект недвижимости зарегистрирован 14.02.2003 г.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)"...ОАО "Сбербанк России" на основании договора купли-продажи N 498 от 05.01.2003 г. приобрело у ООО "Купперс" встроенно-пристроенное нежилое помещение общей площадью 2093,7 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Борисовские Пруды, дом 12, корп. 1, переход права собственности на названный объект недвижимости зарегистрирован 14.02.2003 г.
Статья: Сравнительный анализ положений о правах и обязанностях граждан в сфере природопользования по конституциям России и зарубежных стран
(Боголюбов С.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 3)Особой охране подвергается право собственности физических, юридических лиц на природные объекты повышенной ценности - земли сельскохозяйственного назначения, леса, морские побережья. Земля в Болгарии признается основным национальным богатством, которое пользуется особой защитой государства, общества; обрабатываемая земля используется только для сельскохозяйственных целей; изменение ее предназначения допускается в порядке исключения, если доказана необходимость этого, при условиях и в порядке, определенных законом. На Кипре в случае аграрных реформ земля предоставляется только тем лицам, которые входят в общину владельца экспроприированных земель; права Республики на подземные воды, разработки и ископаемые, а также на древние памятники, находящиеся под землей, неприкосновенны. В Конституции Малайзии отдельная глава из восьми статей посвящена земле - ее резервированию, аренде, мелиорации, изъятию у собственников, ограничению использования, созданию Национального земельного совета для выработки национальной политики по содействию и контролю над использованием земли в интересах разработки недр, развития сельского хозяйства, лесоводства; к компетенции штатов относятся регулирование, регистрация прав на землю, улучшений почв, а также лицензий на изыскания для сооружения шахт, свидетельств о разработках. В Конституции России правам собственности физических и юридических лиц на землю уделено несколько норм - ч. 2 ст. 8, ст. 9 и 36; их концептуальные положения воспроизводятся в Земельном, Гражданском, Водном, Лесном кодексах, других законах, регулирующих природопользование и экономику, которые вступают в некоторое противоречие ввиду признания земельных участков, прудов, обводненных карьеров предметом имущественного оборота, когда экологические и экономические интересы часто не совпадают.
(Боголюбов С.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2021, N 3)Особой охране подвергается право собственности физических, юридических лиц на природные объекты повышенной ценности - земли сельскохозяйственного назначения, леса, морские побережья. Земля в Болгарии признается основным национальным богатством, которое пользуется особой защитой государства, общества; обрабатываемая земля используется только для сельскохозяйственных целей; изменение ее предназначения допускается в порядке исключения, если доказана необходимость этого, при условиях и в порядке, определенных законом. На Кипре в случае аграрных реформ земля предоставляется только тем лицам, которые входят в общину владельца экспроприированных земель; права Республики на подземные воды, разработки и ископаемые, а также на древние памятники, находящиеся под землей, неприкосновенны. В Конституции Малайзии отдельная глава из восьми статей посвящена земле - ее резервированию, аренде, мелиорации, изъятию у собственников, ограничению использования, созданию Национального земельного совета для выработки национальной политики по содействию и контролю над использованием земли в интересах разработки недр, развития сельского хозяйства, лесоводства; к компетенции штатов относятся регулирование, регистрация прав на землю, улучшений почв, а также лицензий на изыскания для сооружения шахт, свидетельств о разработках. В Конституции России правам собственности физических и юридических лиц на землю уделено несколько норм - ч. 2 ст. 8, ст. 9 и 36; их концептуальные положения воспроизводятся в Земельном, Гражданском, Водном, Лесном кодексах, других законах, регулирующих природопользование и экономику, которые вступают в некоторое противоречие ввиду признания земельных участков, прудов, обводненных карьеров предметом имущественного оборота, когда экологические и экономические интересы часто не совпадают.
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Договору мены посвящены ст. 567 - 571 ГК РФ, из которых следует, что на договор мены распространяются общие правила ГК РФ о купле-продаже в части формы договора, прав и обязанностей сторон, риска случайной гибели имущества и т.д., если они не противоречат существу мены. Исследование земельного законодательства также позволяет установить, что в случае заключения договора мены стороны не могут произвольно менять целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; предметом договора может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет; требуется государственная регистрация мены; в договоре мены должны быть указаны расположенные на нем объекты недвижимости (здания, сооружения) или природные объекты (пруды, карьеры).
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Договору мены посвящены ст. 567 - 571 ГК РФ, из которых следует, что на договор мены распространяются общие правила ГК РФ о купле-продаже в части формы договора, прав и обязанностей сторон, риска случайной гибели имущества и т.д., если они не противоречат существу мены. Исследование земельного законодательства также позволяет установить, что в случае заключения договора мены стороны не могут произвольно менять целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; предметом договора может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет; требуется государственная регистрация мены; в договоре мены должны быть указаны расположенные на нем объекты недвижимости (здания, сооружения) или природные объекты (пруды, карьеры).
Готовое решение: Как застраховать гражданскую ответственность владельца опасного объекта
(КонсультантПлюс, 2026)опасный производственный объект, который нужно регистрировать в госреестре таких объектов. Например, это может быть склад ГСМ, аттракцион в парке развлечений или котельная;
(КонсультантПлюс, 2026)опасный производственный объект, который нужно регистрировать в госреестре таких объектов. Например, это может быть склад ГСМ, аттракцион в парке развлечений или котельная;
Статья: Актуальные вопросы оборотоспособности природных ресурсов
(Карзенкова А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В г. Перми Пермского края есть очень интересная практика "исчезновения" пруда, которого, по мнению застройщиков, и не было. Данное дело получило широкий общественный резонанс. Из СМИ мы видим, что "Гагаринский пруд в Перми не является водоемом в юридическом смысле этого слова. Гагаринского пруда в Перми нет, несмотря на его визуальное присутствие. Именно так можно трактовать решение краевого арбитражного суда по факту судебного иска спорткомплекса "Олимпия-Пермь" к строителям, засыпающим водоем..." <19>. Иск горожанина Василия Дружинина о признании приватизации участка земли с прудом незаконным и о восстановлении природного объекта оставлен без удовлетворения. Еще одна экозащитница пыталась признать незаконным факт включения в земельный участок, предоставленный Пермскому заводу силикатных панелей (ПЗСП) под застройку, водного объекта "Гагаринский пруд" и требовала выделить из участка ПЗСП территорию Гагаринского пруда с учетом прибрежной полосы и водоохранной зоны и вернуть его в состав территории общего пользования. Решающее значение в ходе рассмотрения дела имело заключение межрайонной прокуратуры. Надзорный орган обнаружил, что в 2007 г. пруд не был внесен в кадастровый план участка, проданного спортивному комплексу "Олимпия" (учредителями являются городская и краевая администрации). Следовательно, заключили специалисты прокуратуры, водным объектом он не является. В действительности данный земельный участок был изначально приобретен в аренду с правом выкупа, а потом куплен ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (ответчик) у ООО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь" (истец) <20>. Истец ссылается на то, что на момент совершения оспариваемой сделки на земельном участке находился объект охраны окружающей природной среды - пруд. Кроме этого, истец указывает, что предметом договора купли-продажи может быть только индивидуализированный водный объект, информация о котором внесена в водный реестр. Поскольку расположенный на спорном земельном участке водоем не был описан в установленном порядке и при отсутствии государственной регистрации прав истца на этот объект, ответчики не приобрели на него права собственности. Отсутствие в договоре указания об ограничениях использования земельного участка противоречит закону. Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю в письменном отзыве указывает, что при совершении оспариваемой сделки документы, подтверждающие наличие на земельном участке искусственного водоема, отсутствовали. Особый интерес в этом деле привлекает именно отсутствие ограничений на земельный участок, на котором находился пруд. При этом, кажется, и эксперт не отрицает, что пруд был, однако дело было проиграно. И возникает вопрос: а если сведения о природном объекте не внесены в какой-то реестр, это уже не природный объект, он не нуждается в защите и охране?
(Карзенкова А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В г. Перми Пермского края есть очень интересная практика "исчезновения" пруда, которого, по мнению застройщиков, и не было. Данное дело получило широкий общественный резонанс. Из СМИ мы видим, что "Гагаринский пруд в Перми не является водоемом в юридическом смысле этого слова. Гагаринского пруда в Перми нет, несмотря на его визуальное присутствие. Именно так можно трактовать решение краевого арбитражного суда по факту судебного иска спорткомплекса "Олимпия-Пермь" к строителям, засыпающим водоем..." <19>. Иск горожанина Василия Дружинина о признании приватизации участка земли с прудом незаконным и о восстановлении природного объекта оставлен без удовлетворения. Еще одна экозащитница пыталась признать незаконным факт включения в земельный участок, предоставленный Пермскому заводу силикатных панелей (ПЗСП) под застройку, водного объекта "Гагаринский пруд" и требовала выделить из участка ПЗСП территорию Гагаринского пруда с учетом прибрежной полосы и водоохранной зоны и вернуть его в состав территории общего пользования. Решающее значение в ходе рассмотрения дела имело заключение межрайонной прокуратуры. Надзорный орган обнаружил, что в 2007 г. пруд не был внесен в кадастровый план участка, проданного спортивному комплексу "Олимпия" (учредителями являются городская и краевая администрации). Следовательно, заключили специалисты прокуратуры, водным объектом он не является. В действительности данный земельный участок был изначально приобретен в аренду с правом выкупа, а потом куплен ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (ответчик) у ООО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь" (истец) <20>. Истец ссылается на то, что на момент совершения оспариваемой сделки на земельном участке находился объект охраны окружающей природной среды - пруд. Кроме этого, истец указывает, что предметом договора купли-продажи может быть только индивидуализированный водный объект, информация о котором внесена в водный реестр. Поскольку расположенный на спорном земельном участке водоем не был описан в установленном порядке и при отсутствии государственной регистрации прав истца на этот объект, ответчики не приобрели на него права собственности. Отсутствие в договоре указания об ограничениях использования земельного участка противоречит закону. Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю в письменном отзыве указывает, что при совершении оспариваемой сделки документы, подтверждающие наличие на земельном участке искусственного водоема, отсутствовали. Особый интерес в этом деле привлекает именно отсутствие ограничений на земельный участок, на котором находился пруд. При этом, кажется, и эксперт не отрицает, что пруд был, однако дело было проиграно. И возникает вопрос: а если сведения о природном объекте не внесены в какой-то реестр, это уже не природный объект, он не нуждается в защите и охране?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.1. В ч. 4.1 комментируемой статьи говорится о таком основании для возврата заявления и документов, представленных на бумажном носителе, как отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или об обременении такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации. В таких случаях невозможна ни государственная регистрация перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ни государственная регистрация ипотеки как обременения на такой земельный участок. Исключение составляет переход права в порядке универсального правопреемства, то есть при наследовании или при реорганизации юридических лиц. Впоследствии после устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) либо после вынесения судом решения в пользу собственника земельного участка регистрация может быть произведена.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.1. В ч. 4.1 комментируемой статьи говорится о таком основании для возврата заявления и документов, представленных на бумажном носителе, как отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или об обременении такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации. В таких случаях невозможна ни государственная регистрация перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ни государственная регистрация ипотеки как обременения на такой земельный участок. Исключение составляет переход права в порядке универсального правопреемства, то есть при наследовании или при реорганизации юридических лиц. Впоследствии после устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) либо после вынесения судом решения в пользу собственника земельного участка регистрация может быть произведена.
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)<4> Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 декабря 2018 года N П/0510 "Об утверждении Сборника классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости и признании утратившим силу Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 N П/389".
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)<4> Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 декабря 2018 года N П/0510 "Об утверждении Сборника классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости и признании утратившим силу Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 N П/389".
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)участок находится в береговой полосе или на самом участке общего пользования расположен пруд либо карьер в границах территории общего пользования (п. 8 ст. 27 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)участок находится в береговой полосе или на самом участке общего пользования расположен пруд либо карьер в границах территории общего пользования (п. 8 ст. 27 ЗК РФ).