Как устанавливаются тарифы мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Как устанавливаются тарифы мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание задолженности без договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Приложением N 5 (пункт 6.13) к договору [управления МКД - ред.] установлен тариф на осмотр и использование конструктивных элементов здания (стена наружная) для третьих лиц, документальное оформление договорных отношений управляющей организацией в интересах собственников МКД в размере... руб. за 1 кв. м/мес.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Приложением N 5 (пункт 6.13) к договору [управления МКД - ред.] установлен тариф на осмотр и использование конструктивных элементов здания (стена наружная) для третьих лиц, документальное оформление договорных отношений управляющей организацией в интересах собственников МКД в размере... руб. за 1 кв. м/мес.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Отказывая в удовлетворении требования о признании факта выставления счетов ООО "УК ЦКП" за пользование оборудованием в паркинге, а также за услуги, оказанные ответчиком истцу по обслуживанию паркинга незаконными, о признании факта отсутствия задолженности у истца перед ООО "УК ЦКП" за пользование паркингом, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст. 44, 45, 156 ЖК РФ, указал на то, что решение общего собрании собственников многоквартирного дома, которым установлены соответствующие тарифы за содержание паркинга, не оспорено, недействительным не признано, а потому данные начисления законны."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определяются условия договора с управляющей организацией, в частности утверждаются тарифы на содержание общего имущества МКД. Каким должен быть кворум голосов для утверждения таких тарифов, чтобы принятое решение было правомочным?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается решение о заключении договора управления многоквартирным домом с конкретной управляющей организацией и определении условий такого договора, в частности утверждаются тарифы на содержание общего имущества МКД. Каким должен быть кворум голосов для утверждения таких тарифов, чтобы принятое решение было правомочным?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается решение о заключении договора управления многоквартирным домом с конкретной управляющей организацией и определении условий такого договора, в частности утверждаются тарифы на содержание общего имущества МКД. Каким должен быть кворум голосов для утверждения таких тарифов, чтобы принятое решение было правомочным?
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 07.03.2023 N 360
(ред. от 15.02.2025)
"Об утверждении особенностей применения положений законодательства Российской Федерации в сферах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, водоснабжения, водоотведения и организации и осуществления в 2023 - 2026 годах регионального государственного жилищного контроля (надзора) и муниципального жилищного контроля на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2023 г. N 249"9. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным органами государственной власти новых субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Исключение составляет случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний.
(ред. от 15.02.2025)
"Об утверждении особенностей применения положений законодательства Российской Федерации в сферах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, водоснабжения, водоотведения и организации и осуществления в 2023 - 2026 годах регионального государственного жилищного контроля (надзора) и муниципального жилищного контроля на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2023 г. N 249"9. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным органами государственной власти новых субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Исключение составляет случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний.
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.
Статья: Собственниками установлен низкий размер платы за услуги ЖКХ
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Между тем, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции, с которым согласился и кассационный суд общей юрисдикции, посчитал, что существенное отличие размера платы, установленного решением общего собрания собственников, от размера платы, определенного ОМСУ (более чем на 35%), подтверждает невозможность содержания и ремонта общего имущества дома и, как следствие, причинение убытков управляющей организации. Допустимых и достоверных доказательств возможности оказания УК услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников исходя из принятого тарифа и их экономического обоснования материалы дела не содержат. При этом суд указал, что обязанность представить доказательства того, что оказание услуг надлежащего качества УК возможно при применении тарифа, определенного общим собранием, лежит на собственниках многоквартирного дома. В ином случае данное решение ничтожно.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Между тем, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции, с которым согласился и кассационный суд общей юрисдикции, посчитал, что существенное отличие размера платы, установленного решением общего собрания собственников, от размера платы, определенного ОМСУ (более чем на 35%), подтверждает невозможность содержания и ремонта общего имущества дома и, как следствие, причинение убытков управляющей организации. Допустимых и достоверных доказательств возможности оказания УК услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников исходя из принятого тарифа и их экономического обоснования материалы дела не содержат. При этом суд указал, что обязанность представить доказательства того, что оказание услуг надлежащего качества УК возможно при применении тарифа, определенного общим собранием, лежит на собственниках многоквартирного дома. В ином случае данное решение ничтожно.
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Во-вторых, необходимо определить единую методологическую базу установления жилищных тарифов для каждого типа многоквартирных домов. Данное предложение внесли 25 регионов.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Во-вторых, необходимо определить единую методологическую базу установления жилищных тарифов для каждого типа многоквартирных домов. Данное предложение внесли 25 регионов.
Ситуация: Как определяется плата за электроэнергию на общедомовые нужды?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4) исходя из объема потребления электроэнергии по показаниям ОДПУ по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4) исходя из объема потребления электроэнергии по показаниям ОДПУ по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД).