Как определить долю в общем имуществе мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Как определить долю в общем имуществе мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Поскольку нежилое помещение ответчика является частью многоквартирного жилого дома, то к правоотношениям сторон применяются положения Жилищного кодекса РФ, а также Правила N 354, в силу которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
(Арбитражный суд Уральского округа)Поскольку нежилое помещение ответчика является частью многоквартирного жилого дома, то к правоотношениям сторон применяются положения Жилищного кодекса РФ, а также Правила N 354, в силу которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" ЖК РФСТАТЬЯ 37 "ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
(ред. от 04.11.2025)Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)<1> Так, ст. 37 ЖК РФ определяет порядок установления долей в общем имуществе многоквартирного дома - пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)<1> Так, ст. 37 ЖК РФ определяет порядок установления долей в общем имуществе многоквартирного дома - пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Статья: Анализ споров по защите прав жильцов многоквартирных домов
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Кроме того, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна, а не равна размеру общей площади, то есть в соответствии с жилищным законодательством общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома также определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Кроме того, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна, а не равна размеру общей площади, то есть в соответствии с жилищным законодательством общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома также определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Среди основных обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме можно выделить использование общего имущества многоквартирного дома по его назначению, без нарушения при этом прав и законных интересов других собственников, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Среди основных обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме можно выделить использование общего имущества многоквартирного дома по его назначению, без нарушения при этом прав и законных интересов других собственников, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Таким образом, "жилищная собственность" в российском праве также стала неразрывным соединением индивидуального права собственности гражданина на квартиру (другое жилое помещение) и его доли в праве общей собственности на общее имущество дома (ст. 287.5 и 289 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Особенностями этого правового режима являются, во-первых, включение в состав общего имущества дома как самостоятельной недвижимой вещи земельного участка, а также не являющихся отдельными вещами составных частей дома; во-вторых, как общее имущество, так и право на него являются необоротоспособными и имеют сугубо вспомогательное, дополнительное значение по отношению к праву собственности на жилые помещения; в-третьих, объявление доли в праве на общее имущество дома определяет не столько объем прав, принадлежащих сособственнику (ибо невозможно распоряжаться ею отдельно от права собственности на жилье), сколько объем его обязанностей в виде доли обязательных расходов на содержание общего имущества (п. 2 ст. 39 и п. 2 ст. 43 ЖК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Таким образом, "жилищная собственность" в российском праве также стала неразрывным соединением индивидуального права собственности гражданина на квартиру (другое жилое помещение) и его доли в праве общей собственности на общее имущество дома (ст. 287.5 и 289 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Особенностями этого правового режима являются, во-первых, включение в состав общего имущества дома как самостоятельной недвижимой вещи земельного участка, а также не являющихся отдельными вещами составных частей дома; во-вторых, как общее имущество, так и право на него являются необоротоспособными и имеют сугубо вспомогательное, дополнительное значение по отношению к праву собственности на жилые помещения; в-третьих, объявление доли в праве на общее имущество дома определяет не столько объем прав, принадлежащих сособственнику (ибо невозможно распоряжаться ею отдельно от права собственности на жилье), сколько объем его обязанностей в виде доли обязательных расходов на содержание общего имущества (п. 2 ст. 39 и п. 2 ст. 43 ЖК РФ).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- определение доли каждого собственника в общем имуществе дома.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- определение доли каждого собственника в общем имуществе дома.
Ситуация: Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Показательно и Апелляционное определение Московского городского суда от 16 мая 2019 г. N 33-9168/2019 (оставлено в силе Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2019 по делу N 88-1030/2019): "...право собственности на квартиры N... впервые зарегистрировано после проведения общего собрания, право собственности на жилые помещения N... и на нежилые помещения N... не зарегистрировано. Вышеуказанные помещения в период проведения общего собрания не являлись индивидуализированной собственностью и не могли учитываться при определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При определении доли собственника, лица, осуществляющие подсчет голосов, правомерно исходили из площади помещений, принадлежащих собственникам, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников на период проведения собрания".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Показательно и Апелляционное определение Московского городского суда от 16 мая 2019 г. N 33-9168/2019 (оставлено в силе Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2019 по делу N 88-1030/2019): "...право собственности на квартиры N... впервые зарегистрировано после проведения общего собрания, право собственности на жилые помещения N... и на нежилые помещения N... не зарегистрировано. Вышеуказанные помещения в период проведения общего собрания не являлись индивидуализированной собственностью и не могли учитываться при определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При определении доли собственника, лица, осуществляющие подсчет голосов, правомерно исходили из площади помещений, принадлежащих собственникам, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников на период проведения собрания".