Как не платить за капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Как не платить за капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Реприватизация имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом реприватизации является то, что с бывшим собственником заключается договор социального найма в обязательном порядке, что не позволяет муниципальным органам власти злоупотреблять своим положением в сделках реприватизации. Кроме того, ответственный квартиросъемщик освобождается от некоторых расходов, например он освобождается от уплаты налога на жилье, квартиросъемщик не платит взносы на капитальный ремонт и не обязан проводить капитальный ремонт самостоятельно.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Реприватизация имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом реприватизации является то, что с бывшим собственником заключается договор социального найма в обязательном порядке, что не позволяет муниципальным органам власти злоупотреблять своим положением в сделках реприватизации. Кроме того, ответственный квартиросъемщик освобождается от некоторых расходов, например он освобождается от уплаты налога на жилье, квартиросъемщик не платит взносы на капитальный ремонт и не обязан проводить капитальный ремонт самостоятельно.
Статья: Особенности расчета компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома при оценке недвижимости для целей выкупа
(Артемьева С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)2) собственник не оплачивал и не должен был оплачивать взносы на капитальный ремонт, так как дом признан аварийным. В этом случае компенсация за непроведенный капитальный ремонт не рассчитывается;
(Артемьева С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)2) собственник не оплачивал и не должен был оплачивать взносы на капитальный ремонт, так как дом признан аварийным. В этом случае компенсация за непроведенный капитальный ремонт не рассчитывается;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не уплачены.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не уплачены.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 171 "Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт" ЖК РФ"Доводы жалобы заявителя о том, что многоквартирный дом не включен в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем отсутствуют необходимости основания уплаты взносов на капитальный ремонт, не исключают обязанности уплаты ответчиком таких взносов в силу ч. 1 ст. 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 г. N 10-П."
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с реализацией мер социальной поддержки отдельных категорий граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.06.2020)По мнению П., действия ответчика по прекращению выплаты субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг являются неправомерными, поскольку она не могла оплачивать взносы на капитальный ремонт из-за своего материального положения, кроме того, П. является одиноко проживающим неработающим пенсионером, достигшим возраста 80 лет, и ей должны быть предоставлены меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде 100-процентной скидки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.06.2020)По мнению П., действия ответчика по прекращению выплаты субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг являются неправомерными, поскольку она не могла оплачивать взносы на капитальный ремонт из-за своего материального положения, кроме того, П. является одиноко проживающим неработающим пенсионером, достигшим возраста 80 лет, и ей должны быть предоставлены меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде 100-процентной скидки.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
(ред. от 02.05.2026)14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Готовое решение: Как рассчитать совокупный годовой объем закупок по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, не включается. Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не является закупкой и не регулируется нормами Закона N 44-ФЗ.
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, не включается. Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не является закупкой и не регулируется нормами Закона N 44-ФЗ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Такой порядок установлен Положением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Такой порядок установлен Положением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 8. По мнению ответчика, принадлежащее ему помещение является автономным и не относится к многоквартирному дому (МКД), поэтому он не обязан платить взносы на капитальный ремонт.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 8. По мнению ответчика, принадлежащее ему помещение является автономным и не относится к многоквартирному дому (МКД), поэтому он не обязан платить взносы на капитальный ремонт.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Следует отметить, что имеют место и противоположные ситуации, когда в отчете об оценке указывается на невозможность определения компенсации в связи с тем, что непроведение бывшим наймодателем капитального ремонта МКД не оказало существенное влияние на рыночную стоимость изымаемого жилья (иного нежилого помещения), в связи с чем компенсация за непроведенный капитальный ремонт дома не подлежит выплате <19>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Следует отметить, что имеют место и противоположные ситуации, когда в отчете об оценке указывается на невозможность определения компенсации в связи с тем, что непроведение бывшим наймодателем капитального ремонта МКД не оказало существенное влияние на рыночную стоимость изымаемого жилья (иного нежилого помещения), в связи с чем компенсация за непроведенный капитальный ремонт дома не подлежит выплате <19>.
Статья: К вопросу об уплате взносов на капитальный ремонт при концессии нежилого помещения в составе многоквартирного дома
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)По нашему мнению, в системе действующего правового регулирования концессионных отношений, возникающих по поводу нежилых помещений в составе МКД, указанная позиция концедента является неверной, и к обязанностям концессионера по умолчанию (в силу закона) не относится уплата взносов на капитальный ремонт, что следует из положений ЖК РФ.
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)По нашему мнению, в системе действующего правового регулирования концессионных отношений, возникающих по поводу нежилых помещений в составе МКД, указанная позиция концедента является неверной, и к обязанностям концессионера по умолчанию (в силу закона) не относится уплата взносов на капитальный ремонт, что следует из положений ЖК РФ.