Как не платить за капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Как не платить за капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Региональный оператор считает, что Собственник помещения МКД не платит взносы на капремонт
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Региональный оператор считает, что Собственник помещения МКД не платит взносы на капремонт
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца правомерной, установлено, что РФ является собственником помещений в многоквартирном доме. Спорные помещения переданы ответчику на праве оперативного управления. Подтверждено, что ответчик взносы на капитальный ремонт не уплачивал.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца правомерной, установлено, что РФ является собственником помещений в многоквартирном доме. Спорные помещения переданы ответчику на праве оперативного управления. Подтверждено, что ответчик взносы на капитальный ремонт не уплачивал.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как рассчитать совокупный годовой объем закупок по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, не включается. Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не является закупкой и не регулируется нормами Закона N 44-ФЗ.
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, не включается. Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не является закупкой и не регулируется нормами Закона N 44-ФЗ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Такой порядок установлен Положением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Такой порядок установлен Положением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
(ред. от 04.11.2025)14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
"Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с реализацией мер социальной поддержки отдельных категорий граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.06.2020)По мнению П., действия ответчика по прекращению выплаты субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг являются неправомерными, поскольку она не могла оплачивать взносы на капитальный ремонт из-за своего материального положения, кроме того, П. является одиноко проживающим неработающим пенсионером, достигшим возраста 80 лет, и ей должны быть предоставлены меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде 100-процентной скидки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.06.2020)По мнению П., действия ответчика по прекращению выплаты субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг являются неправомерными, поскольку она не могла оплачивать взносы на капитальный ремонт из-за своего материального положения, кроме того, П. является одиноко проживающим неработающим пенсионером, достигшим возраста 80 лет, и ей должны быть предоставлены меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде 100-процентной скидки.
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Реприватизация имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом реприватизации является то, что с бывшим собственником заключается договор социального найма в обязательном порядке, что не позволяет муниципальным органам власти злоупотреблять своим положением в сделках реприватизации. Кроме того, ответственный квартиросъемщик освобождается от некоторых расходов, например он освобождается от уплаты налога на жилье, квартиросъемщик не платит взносы на капитальный ремонт и не обязан проводить капитальный ремонт самостоятельно.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Реприватизация имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом реприватизации является то, что с бывшим собственником заключается договор социального найма в обязательном порядке, что не позволяет муниципальным органам власти злоупотреблять своим положением в сделках реприватизации. Кроме того, ответственный квартиросъемщик освобождается от некоторых расходов, например он освобождается от уплаты налога на жилье, квартиросъемщик не платит взносы на капитальный ремонт и не обязан проводить капитальный ремонт самостоятельно.
Статья: Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)На общем собрании согласуются идеи списка работ по капитальному ремонту. Хозяева помещений в многоквартирных домах сами решают, делать комплексный капитальный ремонт или нет. Данное решение не касается размеров платежей на капремонт.
(Топоров Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)На общем собрании согласуются идеи списка работ по капитальному ремонту. Хозяева помещений в многоквартирных домах сами решают, делать комплексный капитальный ремонт или нет. Данное решение не касается размеров платежей на капремонт.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Следует отметить, что имеют место и противоположные ситуации, когда в отчете об оценке указывается на невозможность определения компенсации в связи с тем, что непроведение бывшим наймодателем капитального ремонта МКД не оказало существенное влияние на рыночную стоимость изымаемого жилья (иного нежилого помещения), в связи с чем компенсация за непроведенный капитальный ремонт дома не подлежит выплате <19>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Следует отметить, что имеют место и противоположные ситуации, когда в отчете об оценке указывается на невозможность определения компенсации в связи с тем, что непроведение бывшим наймодателем капитального ремонта МКД не оказало существенное влияние на рыночную стоимость изымаемого жилья (иного нежилого помещения), в связи с чем компенсация за непроведенный капитальный ремонт дома не подлежит выплате <19>.
Статья: К вопросу об уплате взносов на капитальный ремонт при концессии нежилого помещения в составе многоквартирного дома
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)По нашему мнению, в системе действующего правового регулирования концессионных отношений, возникающих по поводу нежилых помещений в составе МКД, указанная позиция концедента является неверной, и к обязанностям концессионера по умолчанию (в силу закона) не относится уплата взносов на капитальный ремонт, что следует из положений ЖК РФ.
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)По нашему мнению, в системе действующего правового регулирования концессионных отношений, возникающих по поводу нежилых помещений в составе МКД, указанная позиция концедента является неверной, и к обязанностям концессионера по умолчанию (в силу закона) не относится уплата взносов на капитальный ремонт, что следует из положений ЖК РФ.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 8. По мнению ответчика, принадлежащее ему помещение является автономным и не относится к многоквартирному дому (МКД), поэтому он не обязан платить взносы на капитальный ремонт.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 8. По мнению ответчика, принадлежащее ему помещение является автономным и не относится к многоквартирному дому (МКД), поэтому он не обязан платить взносы на капитальный ремонт.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Начисленные в бухгалтерском учете взносы на капитальный ремонт, не уплаченные собственниками, также отражаются в составе статей "Целевые средства", но не включаются в статью "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме". (В бухгалтерском учете в этом случае делается запись по дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Расчеты с собственниками помещений в МКД по взносам на капитальный ремонт", в корреспонденции с кредитом счета 86 "Целевое финансирование", субсчет "Взносы на капитальный ремонт".) Это связано с тем, что ФКР формируется за счет начисленных взносов на капремонт при условии, что они уплачены собственниками.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Начисленные в бухгалтерском учете взносы на капитальный ремонт, не уплаченные собственниками, также отражаются в составе статей "Целевые средства", но не включаются в статью "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме". (В бухгалтерском учете в этом случае делается запись по дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Расчеты с собственниками помещений в МКД по взносам на капитальный ремонт", в корреспонденции с кредитом счета 86 "Целевое финансирование", субсчет "Взносы на капитальный ремонт".) Это связано с тем, что ФКР формируется за счет начисленных взносов на капремонт при условии, что они уплачены собственниками.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию истца правомерной, установлено, что в собственности ответчика находится жилое помещение в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не уплачены.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию истца правомерной, установлено, что в собственности ответчика находится жилое помещение в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не уплачены.