Эскиз перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Эскиз перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2025 N 305-ЭС25-4779 по делу N А40-18495/2024
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании штрафа по соглашению об отступном.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как условие о штрафе сторонами не согласовано, установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения выполнены должником.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом апелляционной инстанции установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения согласно эскизу перепланировки от 2021 года выполнены ответчиком, первоначально техническая документация должна была быть изготовлена в августе 2022 года, однако, из-за неоднократных изменений первоначального эскизного плана, решения дольщиков о производстве дополнительных демонтажных и монтажных работ, техническая документация изготовлена только по состоянию на 17 февраля 2023 г.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании штрафа по соглашению об отступном.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как условие о штрафе сторонами не согласовано, установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения выполнены должником.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом апелляционной инстанции установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения согласно эскизу перепланировки от 2021 года выполнены ответчиком, первоначально техническая документация должна была быть изготовлена в августе 2022 года, однако, из-за неоднократных изменений первоначального эскизного плана, решения дольщиков о производстве дополнительных демонтажных и монтажных работ, техническая документация изготовлена только по состоянию на 17 февраля 2023 г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Новые требования к документам: обязательный 3D-эскиз перепланировки с расчетом нагрузки на перекрытия, разрешение от всех соседей по стояку, если затрагиваются общие коммуникации (например, перенос батареи).
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Новые требования к документам: обязательный 3D-эскиз перепланировки с расчетом нагрузки на перекрытия, разрешение от всех соседей по стояку, если затрагиваются общие коммуникации (например, перенос батареи).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет необходимые документы, перечень которых указан в ч. 2 комментируемой статьи в орган, осуществляющий их согласование (как правило, это орган местного самоуправления) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с представленным проектом оформляется проектной организацией - автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет необходимые документы, перечень которых указан в ч. 2 комментируемой статьи в орган, осуществляющий их согласование (как правило, это орган местного самоуправления) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с представленным проектом оформляется проектной организацией - автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией.
Нормативные акты
Статья: Перепланировка жилья: как оформить
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 15)- ваш эскиз желаемых преобразований в квартире.
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 15)- ваш эскиз желаемых преобразований в квартире.
Статья: Переход на уплату ЕНВД в связи с изменением площади обслуживания зала посетителей
(Кузнецова В.А.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 5)Итак, когда предприятие производит перепланировку или переоборудование помещений с выполнением всех необходимых требований, то, если следовать разъяснениям Минфина, фактический показатель площади зала обслуживания посетителей по окончании работ, до внесения соответствующих изменений в техпаспорт, может быть установлен на основании проекта (эскиза) и других разрешительных документов.
(Кузнецова В.А.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 5)Итак, когда предприятие производит перепланировку или переоборудование помещений с выполнением всех необходимых требований, то, если следовать разъяснениям Минфина, фактический показатель площади зала обслуживания посетителей по окончании работ, до внесения соответствующих изменений в техпаспорт, может быть установлен на основании проекта (эскиза) и других разрешительных документов.
Статья: Перепланировка помещений: проблемы налогообложения
(Кошкина Т.Ю.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2007, N 13)Вместе с тем, как следует, например, из Приложения N 1 к Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП, в некоторых случаях при перепланировке и переоборудовании можно обойтись без проектной документации, достаточно иметь эскиз. Чтобы показать, какие виды работ не требуют длительных согласований, приведем перечень, утвержденный данным документом.
(Кошкина Т.Ю.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2007, N 13)Вместе с тем, как следует, например, из Приложения N 1 к Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП, в некоторых случаях при перепланировке и переоборудовании можно обойтись без проектной документации, достаточно иметь эскиз. Чтобы показать, какие виды работ не требуют длительных согласований, приведем перечень, утвержденный данным документом.
Вопрос: Необходимо ли получение свидетельства о допуске к работам при разработке проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения?
("Официальный сайт Минстроя России", 2016)Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган местного самоуправления перечень документов, установленный статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
("Официальный сайт Минстроя России", 2016)Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган местного самоуправления перечень документов, установленный статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в квартире планируются только работы, не предусмотренные п. п. 2 и 3 Требований, то проект не оформляется, а проведение работ по перепланировке (переустройству) осуществляется в упрощенном порядке (в частности, без получения решения о согласовании), после чего оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя. Упрощенный порядок согласования перепланировки (переустройства) квартиры в Москве в настоящем материале не рассматривается (абз. 2 п. 1.1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП; п. 19 Требований).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в квартире планируются только работы, не предусмотренные п. п. 2 и 3 Требований, то проект не оформляется, а проведение работ по перепланировке (переустройству) осуществляется в упрощенном порядке (в частности, без получения решения о согласовании), после чего оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя. Упрощенный порядок согласования перепланировки (переустройства) квартиры в Москве в настоящем материале не рассматривается (абз. 2 п. 1.1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП; п. 19 Требований).
Статья: Новый порядок и условия проведения переустройства и перепланировки жилого помещения
(Шорин А.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2005, N 11)Так, данное Постановление определяет, что согласование переустройства (перепланировки) жилого помещения может производиться на основании эскиза перепланировки, оформленного на копии экспликации, не требующего согласования в различных инстанциях, либо на основании проекта, разрабатываемого проектной организацией и согласованного с надзорными органами в установленном порядке (в Москве этот порядок установлен распоряжением мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ);
(Шорин А.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2005, N 11)Так, данное Постановление определяет, что согласование переустройства (перепланировки) жилого помещения может производиться на основании эскиза перепланировки, оформленного на копии экспликации, не требующего согласования в различных инстанциях, либо на основании проекта, разрабатываемого проектной организацией и согласованного с надзорными органами в установленном порядке (в Москве этот порядок установлен распоряжением мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ);
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Очень полезным в плане информативности является сайт Мосжилинспекции, осуществляющей и контроль, и обеспечение согласования перепланировок (http://mgi.mos.ru/). Ресурс содержит перечень видов перепланировки и переустройства и способ их согласования (по проекту или по эскизу), порядок осуществления перепланировки, формы документов, альбом типовых планировочных решений, всегда согласовываемых положительно.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Очень полезным в плане информативности является сайт Мосжилинспекции, осуществляющей и контроль, и обеспечение согласования перепланировок (http://mgi.mos.ru/). Ресурс содержит перечень видов перепланировки и переустройства и способ их согласования (по проекту или по эскизу), порядок осуществления перепланировки, формы документов, альбом типовых планировочных решений, всегда согласовываемых положительно.
Статья: Перепланировка жилья - проблема узаконивания и пути ее решения
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Следующим вашим шагом будет получение проекта перепланировки или подготовка эскиза перепланировки собственными силами.
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Следующим вашим шагом будет получение проекта перепланировки или подготовка эскиза перепланировки собственными силами.
"Перепланировка и переустройство квартиры: Сам себе адвокат. Выпуск N 34"
(Батяев А.А.)
("Юрайт-Издат", 2007)графическое изображение перепланировки помещений (эскиз) выполняется на копии поэтажного плана. Если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки и согласования проектной документации, то она должна разрабатываться на весь объем заявки;
(Батяев А.А.)
("Юрайт-Издат", 2007)графическое изображение перепланировки помещений (эскиз) выполняется на копии поэтажного плана. Если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки и согласования проектной документации, то она должна разрабатываться на весь объем заявки;
"Самовольное создание и изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект): Монография"
(Бетхер В.А.)
("Юстицинформ", 2017)На данные факты было обращено внимание и в доктрине. Так, С.Э. Маслей был проведен анализ нормативно-правовых актов, принятых на уровне муниципальных образований и касающихся переустройств и (или) перепланировок жилых помещений, по результатам которого автор пришла к выводу, что в ряде регионов органы местного самоуправления "устанавливают: 1) перечень работ (мероприятий), которые не требуют оформления разрешительной документации; 2) перечень работ, относящихся к перепланировке; 3) перечень работ, относящихся к переустройству; 4) виды работ, которые могут быть выполнены по эскизу, и виды работ, которые должны выполняться по проекту; 5) перечень ограничений на работы по переустройству помещений в жилых домах" <365>.
(Бетхер В.А.)
("Юстицинформ", 2017)На данные факты было обращено внимание и в доктрине. Так, С.Э. Маслей был проведен анализ нормативно-правовых актов, принятых на уровне муниципальных образований и касающихся переустройств и (или) перепланировок жилых помещений, по результатам которого автор пришла к выводу, что в ряде регионов органы местного самоуправления "устанавливают: 1) перечень работ (мероприятий), которые не требуют оформления разрешительной документации; 2) перечень работ, относящихся к перепланировке; 3) перечень работ, относящихся к переустройству; 4) виды работ, которые могут быть выполнены по эскизу, и виды работ, которые должны выполняться по проекту; 5) перечень ограничений на работы по переустройству помещений в жилых домах" <365>.