Эскиз перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Эскиз перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2025 N 305-ЭС25-4779 по делу N А40-18495/2024
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании штрафа по соглашению об отступном.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как условие о штрафе сторонами не согласовано, установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения выполнены должником.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом апелляционной инстанции установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения согласно эскизу перепланировки от 2021 года выполнены ответчиком, первоначально техническая документация должна была быть изготовлена в августе 2022 года, однако, из-за неоднократных изменений первоначального эскизного плана, решения дольщиков о производстве дополнительных демонтажных и монтажных работ, техническая документация изготовлена только по состоянию на 17 февраля 2023 г.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании штрафа по соглашению об отступном.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как условие о штрафе сторонами не согласовано, установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения выполнены должником.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом апелляционной инстанции установлено, что работы в соответствии с условиями соглашения согласно эскизу перепланировки от 2021 года выполнены ответчиком, первоначально техническая документация должна была быть изготовлена в августе 2022 года, однако, из-за неоднократных изменений первоначального эскизного плана, решения дольщиков о производстве дополнительных демонтажных и монтажных работ, техническая документация изготовлена только по состоянию на 17 февраля 2023 г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Новые требования к документам: обязательный 3D-эскиз перепланировки с расчетом нагрузки на перекрытия, разрешение от всех соседей по стояку, если затрагиваются общие коммуникации (например, перенос батареи).
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Новые требования к документам: обязательный 3D-эскиз перепланировки с расчетом нагрузки на перекрытия, разрешение от всех соседей по стояку, если затрагиваются общие коммуникации (например, перенос батареи).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет необходимые документы, перечень которых указан в ч. 2 комментируемой статьи в орган, осуществляющий их согласование (как правило, это орган местного самоуправления) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с представленным проектом оформляется проектной организацией - автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет необходимые документы, перечень которых указан в ч. 2 комментируемой статьи в орган, осуществляющий их согласование (как правило, это орган местного самоуправления) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с представленным проектом оформляется проектной организацией - автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией.
Нормативные акты
Статья: Перепланировка жилья - проблема узаконивания и пути ее решения
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Следующим вашим шагом будет получение проекта перепланировки или подготовка эскиза перепланировки собственными силами.
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Следующим вашим шагом будет получение проекта перепланировки или подготовка эскиза перепланировки собственными силами.
Вопрос: Необходимо ли получение свидетельства о допуске к работам при разработке проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения?
("Официальный сайт Минстроя России", 2016)Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган местного самоуправления перечень документов, установленный статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
("Официальный сайт Минстроя России", 2016)Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган местного самоуправления перечень документов, установленный статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перечень включает в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в квартире планируются только работы, не предусмотренные п. п. 2 и 3 Требований, то проект не оформляется, а проведение работ по перепланировке (переустройству) осуществляется в упрощенном порядке (в частности, без получения решения о согласовании), после чего оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя. Упрощенный порядок согласования перепланировки (переустройства) квартиры в Москве в настоящем материале не рассматривается (абз. 2 п. 1.1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП; п. 19 Требований).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в квартире планируются только работы, не предусмотренные п. п. 2 и 3 Требований, то проект не оформляется, а проведение работ по перепланировке (переустройству) осуществляется в упрощенном порядке (в частности, без получения решения о согласовании), после чего оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя. Упрощенный порядок согласования перепланировки (переустройства) квартиры в Москве в настоящем материале не рассматривается (абз. 2 п. 1.1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП; п. 19 Требований).
"Многоквартирные дома: проблемы и решения"
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Постановлением N 883-П утвержден Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условий их проведения, в котором содержатся конкретные виды работ по категориям с указанием того, наличие какой документации требуется для их проведения (проект, эскиз, специальное разрешение), а также Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы, в котором содержатся конкретные требования к процедуре подготовки, согласования, оформления и контроля за переустройством, а также выдачу заявителю конечного документа <2>.
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Постановлением N 883-П утвержден Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условий их проведения, в котором содержатся конкретные виды работ по категориям с указанием того, наличие какой документации требуется для их проведения (проект, эскиз, специальное разрешение), а также Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы, в котором содержатся конкретные требования к процедуре подготовки, согласования, оформления и контроля за переустройством, а также выдачу заявителю конечного документа <2>.
Статья: Некоторые вопросы прекращения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах
(Певницкий С.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2006, N 1)Кроме общефедеральных норм интерес представляют акты органов местного самоуправления, принятые в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ и устанавливающие порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений. На данный момент подобный акт принят только в Москве как городе федерального значения <*>, речь идет о Постановлении Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". С одной стороны, являясь развитием Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы", данное Постановление учитывает положения ЖК РФ. Однако понятие "переустройство" в отличие от ЖК РФ в нем понимается как общее к перепланировке (данное понятие делится на собственно перепланировку и реконструктивные работы) и переоборудованию (то есть переустройству в терминологии ЖК РФ). Постановлением утверждены Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условия их проведения, в котором содержатся конкретные виды работ, разнесенные по категориям, с указанием, наличие какой документации требуется для их проведения (проект, эскиз, специальное разрешение). Также Постановление содержит Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах (специальный перечень для домов типовых серий), в частности запрещается размещение дополнительного оборудования (джакузи, печи, ванны) в квартирах, если увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту. Постановление детально регламентирует процедуру подготовки, согласования, оформления и контроля за переустройством, а также выдачу заявителю конечного документа.
(Певницкий С.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2006, N 1)Кроме общефедеральных норм интерес представляют акты органов местного самоуправления, принятые в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ и устанавливающие порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений. На данный момент подобный акт принят только в Москве как городе федерального значения <*>, речь идет о Постановлении Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". С одной стороны, являясь развитием Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы", данное Постановление учитывает положения ЖК РФ. Однако понятие "переустройство" в отличие от ЖК РФ в нем понимается как общее к перепланировке (данное понятие делится на собственно перепланировку и реконструктивные работы) и переоборудованию (то есть переустройству в терминологии ЖК РФ). Постановлением утверждены Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условия их проведения, в котором содержатся конкретные виды работ, разнесенные по категориям, с указанием, наличие какой документации требуется для их проведения (проект, эскиз, специальное разрешение). Также Постановление содержит Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах (специальный перечень для домов типовых серий), в частности запрещается размещение дополнительного оборудования (джакузи, печи, ванны) в квартирах, если увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту. Постановление детально регламентирует процедуру подготовки, согласования, оформления и контроля за переустройством, а также выдачу заявителю конечного документа.
"Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам"
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)3) эскиз или проект перепланировки, не противоречащий строительным нормам и правилам (СНиП), который выполнен проектной организацией;
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)3) эскиз или проект перепланировки, не противоречащий строительным нормам и правилам (СНиП), который выполнен проектной организацией;
Статья: Переход на уплату ЕНВД в связи с изменением площади обслуживания зала посетителей
(Кузнецова В.А.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 5)Итак, когда предприятие производит перепланировку или переоборудование помещений с выполнением всех необходимых требований, то, если следовать разъяснениям Минфина, фактический показатель площади зала обслуживания посетителей по окончании работ, до внесения соответствующих изменений в техпаспорт, может быть установлен на основании проекта (эскиза) и других разрешительных документов.
(Кузнецова В.А.)
("Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 5)Итак, когда предприятие производит перепланировку или переоборудование помещений с выполнением всех необходимых требований, то, если следовать разъяснениям Минфина, фактический показатель площади зала обслуживания посетителей по окончании работ, до внесения соответствующих изменений в техпаспорт, может быть установлен на основании проекта (эскиза) и других разрешительных документов.
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Очень полезным в плане информативности является сайт Мосжилинспекции, осуществляющей и контроль, и обеспечение согласования перепланировок (http://mgi.mos.ru/). Ресурс содержит перечень видов перепланировки и переустройства и способ их согласования (по проекту или по эскизу), порядок осуществления перепланировки, формы документов, альбом типовых планировочных решений, всегда согласовываемых положительно.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Очень полезным в плане информативности является сайт Мосжилинспекции, осуществляющей и контроль, и обеспечение согласования перепланировок (http://mgi.mos.ru/). Ресурс содержит перечень видов перепланировки и переустройства и способ их согласования (по проекту или по эскизу), порядок осуществления перепланировки, формы документов, альбом типовых планировочных решений, всегда согласовываемых положительно.
Статья: Новый порядок и условия проведения переустройства и перепланировки жилого помещения
(Шорин А.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2005, N 11)Так, данное Постановление определяет, что согласование переустройства (перепланировки) жилого помещения может производиться на основании эскиза перепланировки, оформленного на копии экспликации, не требующего согласования в различных инстанциях, либо на основании проекта, разрабатываемого проектной организацией и согласованного с надзорными органами в установленном порядке (в Москве этот порядок установлен распоряжением мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ);
(Шорин А.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2005, N 11)Так, данное Постановление определяет, что согласование переустройства (перепланировки) жилого помещения может производиться на основании эскиза перепланировки, оформленного на копии экспликации, не требующего согласования в различных инстанциях, либо на основании проекта, разрабатываемого проектной организацией и согласованного с надзорными органами в установленном порядке (в Москве этот порядок установлен распоряжением мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ);
Статья: Перепланировка жилья: как оформить
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 15)- ваш эскиз желаемых преобразований в квартире.
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2016, N 15)- ваш эскиз желаемых преобразований в квартире.