Экспертиза отчета об оценке
Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза отчета об оценке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка недвижимости при продаже
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению подателя жалобы, отчет об оценке не соответствует действующему законодательству, не подтверждает достоверность рыночной стоимости, что подтверждается экспертизой отчета оценки, представленной истцом.
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению подателя жалобы, отчет об оценке не соответствует действующему законодательству, не подтверждает достоверность рыночной стоимости, что подтверждается экспертизой отчета оценки, представленной истцом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Кто может проводить экспертизу отчета об оценке?
("Официальный сайт Росимущества", 2021)"Официальный сайт Росимущества www.rosim.ru", 2021
("Официальный сайт Росимущества", 2021)"Официальный сайт Росимущества www.rosim.ru", 2021
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Приобретение более 30 процентов акций ПАО.
Можно ли достоверность выкупной цены акций при их принудительном выкупе в связи с приобретением более 95% акций ПАО подтвердить отчетом оценщика, заключением экспертизы СРО оценщиков и отсутствием нарушений по итогам проверки Банком России
(КонсультантПлюс, 2026)Механизм проведения оценки выкупаемых акций определен в статье 7 Федерального закона от 05.01.2006 г. N 7-ФЗ, согласно пункту 6 которой цена выкупаемых ценных бумаг в случаях, предусмотренных настоящей статьей, не может быть ниже стоимости, определенной независимым оценщиком в отчете об оценке ценных бумаг и подтвержденной саморегулируемой организацией оценщиков при проведении экспертизы такого отчета. Порядок проведения экспертизы отчета об оценке ценных бумаг, а также требования и порядок выбора саморегулируемой организации оценщиков, осуществляющей проведение экспертизы, определяются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим регулирование оценочной деятельности. При этом оценивается рыночная стоимость одной соответствующей акции или иной ценной бумаги.
Можно ли достоверность выкупной цены акций при их принудительном выкупе в связи с приобретением более 95% акций ПАО подтвердить отчетом оценщика, заключением экспертизы СРО оценщиков и отсутствием нарушений по итогам проверки Банком России
(КонсультантПлюс, 2026)Механизм проведения оценки выкупаемых акций определен в статье 7 Федерального закона от 05.01.2006 г. N 7-ФЗ, согласно пункту 6 которой цена выкупаемых ценных бумаг в случаях, предусмотренных настоящей статьей, не может быть ниже стоимости, определенной независимым оценщиком в отчете об оценке ценных бумаг и подтвержденной саморегулируемой организацией оценщиков при проведении экспертизы такого отчета. Порядок проведения экспертизы отчета об оценке ценных бумаг, а также требования и порядок выбора саморегулируемой организации оценщиков, осуществляющей проведение экспертизы, определяются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим регулирование оценочной деятельности. При этом оценивается рыночная стоимость одной соответствующей акции или иной ценной бумаги.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Особенности проведения экспертизы отчета об определении отдельного вида стоимости объекта оценки (в частности, кадастровой стоимости), в том числе в части подтверждения стоимости объекта оценки (далее - особенности проведения экспертизы отчета), устанавливаются федеральным стандартом оценки.
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Особенности проведения экспертизы отчета об определении отдельного вида стоимости объекта оценки (в частности, кадастровой стоимости), в том числе в части подтверждения стоимости объекта оценки (далее - особенности проведения экспертизы отчета), устанавливаются федеральным стандартом оценки.
Приказ Минэкономразвития РФ от 29.09.2006 N 303
(ред. от 10.07.2008)
"Об утверждении Положения о порядке проведения экспертизы отчета об оценке ценных бумаг, требованиях и порядке выбора саморегулируемой организации оценщиков, осуществляющей проведение экспертизы"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.10.2006 N 8427)Зарегистрировано в Минюсте РФ 31 октября 2006 г. N 8427
(ред. от 10.07.2008)
"Об утверждении Положения о порядке проведения экспертизы отчета об оценке ценных бумаг, требованиях и порядке выбора саморегулируемой организации оценщиков, осуществляющей проведение экспертизы"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.10.2006 N 8427)Зарегистрировано в Минюсте РФ 31 октября 2006 г. N 8427
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Автомобиль марки ______________, ______________ года выпуска. В соответствии с заключением оценочной автотехнической экспертизы/отчетом об оценке рыночная стоимость автомобиля составляет __________________ руб.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)4. Автомобиль марки ______________, ______________ года выпуска. В соответствии с заключением оценочной автотехнической экспертизы/отчетом об оценке рыночная стоимость автомобиля составляет __________________ руб.
Статья: Страхование недвижимости - анализ проблем
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 5)- действительную стоимость поврежденного, погибшего или утраченного застрахованного имущества (заключением экспертизы, отчетом об оценке и т.п.);
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 5)- действительную стоимость поврежденного, погибшего или утраченного застрахованного имущества (заключением экспертизы, отчетом об оценке и т.п.);
"Механизмы банкротства и их роль в обеспечении благосостояния человека: монография"
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)<18> Например, Росимущество проводит экспертизу отчетов об оценке государственного имущества предприятий, более 25% голосующих акций которых находится в государственной или муниципальной собственности.
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)<18> Например, Росимущество проводит экспертизу отчетов об оценке государственного имущества предприятий, более 25% голосующих акций которых находится в государственной или муниципальной собственности.
Статья: Отказ от выкупа лизингового имущества в пользу иного лица может быть признан продажей имущественных прав
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 18)В связи с невозможностью применения методов, указанных в подп. 1 - 5 п. 1 ст. 105.7 НК РФ, инспекцией была назначена оценочная экспертиза. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости права выкупа автомобиля стоимость уступки права по договору лизинга зависит от рыночной стоимости имущества - автомобиля, которая составила 5,9 млн руб.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 18)В связи с невозможностью применения методов, указанных в подп. 1 - 5 п. 1 ст. 105.7 НК РФ, инспекцией была назначена оценочная экспертиза. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости права выкупа автомобиля стоимость уступки права по договору лизинга зависит от рыночной стоимости имущества - автомобиля, которая составила 5,9 млн руб.
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Сведения, относящиеся к области специальных знаний, суд может почерпнуть и из письменных доказательств, которые обычно представляются лицами, участвующими в деле, для обоснования своей позиции. В качестве примеров можно назвать акты технического обследования, медицинские заключения, заключения государственной экспертизы условий труда (ст. 213 Трудового кодекса РФ <1>), заключения государственной или общественной экологической экспертизы (ст. 18, 25 Федерального закона от 23.11.1995 N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" <2>), отчеты об оценке (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <3>) и иные документы, исходящие от лиц, которые не являются участниками процесса. Между ними и судом отсутствуют процессуально-правовые связи, и их деятельность не подчиняется нормам ГПК РФ. Составленные ими документы могут отражать ход и результаты исследования, проведенного по инициативе лиц, участвующих в деле, иных лиц, организаций, государственных органов и т.д.; в них может быть приведена справочная информация, разъяснения, относящиеся к различным областям знаний. Сами исследования, как и дача разъяснений, консультаций, а также оформление указанных выше документов могут проводиться как до возбуждения судопроизводства, так и в период рассмотрения гражданского дела, но осуществляются все эти действия во внепроцессуальном порядке (не подчиняются требованиям ГПК РФ).
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Сведения, относящиеся к области специальных знаний, суд может почерпнуть и из письменных доказательств, которые обычно представляются лицами, участвующими в деле, для обоснования своей позиции. В качестве примеров можно назвать акты технического обследования, медицинские заключения, заключения государственной экспертизы условий труда (ст. 213 Трудового кодекса РФ <1>), заключения государственной или общественной экологической экспертизы (ст. 18, 25 Федерального закона от 23.11.1995 N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" <2>), отчеты об оценке (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <3>) и иные документы, исходящие от лиц, которые не являются участниками процесса. Между ними и судом отсутствуют процессуально-правовые связи, и их деятельность не подчиняется нормам ГПК РФ. Составленные ими документы могут отражать ход и результаты исследования, проведенного по инициативе лиц, участвующих в деле, иных лиц, организаций, государственных органов и т.д.; в них может быть приведена справочная информация, разъяснения, относящиеся к различным областям знаний. Сами исследования, как и дача разъяснений, консультаций, а также оформление указанных выше документов могут проводиться как до возбуждения судопроизводства, так и в период рассмотрения гражданского дела, но осуществляются все эти действия во внепроцессуальном порядке (не подчиняются требованиям ГПК РФ).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. В связи с этим суд установил кадастровую стоимость участка в размере его рыночной стоимости, указанной в заключении экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. В связи с этим суд установил кадастровую стоимость участка в размере его рыночной стоимости, указанной в заключении экспертизы.
Готовое решение: Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)обратиться за проведением экспертизы отчета об оценке. В этом случае вы получите экспертное заключение, в котором в том числе будет и мнение эксперта (экспертов) о рыночной стоимости недвижимости, определенной в отчете. Для этого вам необходимо обратиться в СРО оценщиков и заключить с ней договор (ст. 17.1 Закона об оценочной деятельности). Порядок проведения экспертизы отчета об оценке установлен в Федеральном стандарте оценки "Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)";
(КонсультантПлюс, 2026)обратиться за проведением экспертизы отчета об оценке. В этом случае вы получите экспертное заключение, в котором в том числе будет и мнение эксперта (экспертов) о рыночной стоимости недвижимости, определенной в отчете. Для этого вам необходимо обратиться в СРО оценщиков и заключить с ней договор (ст. 17.1 Закона об оценочной деятельности). Порядок проведения экспертизы отчета об оценке установлен в Федеральном стандарте оценки "Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)";
Статья: Размер ущерба в хищении и проблемы его установления при проведении оценочных экспертиз
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)В учебнике по экспертизе отчетов об оценке <16> максимальная граница диапазона рыночной стоимости для неактивных рынков (с учетом критериев "развитость рынка", "оборачиваемость объектов" и "качество информации") лежит в "полуинтервале" 30% (плюс, минус). При этом связанный с возможными интервалами уровень существенности <17> зависит от параметров конкретной оценочной ситуации (характеристик объекта оценки и рыночной конъюнктуры) <18>.
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)В учебнике по экспертизе отчетов об оценке <16> максимальная граница диапазона рыночной стоимости для неактивных рынков (с учетом критериев "развитость рынка", "оборачиваемость объектов" и "качество информации") лежит в "полуинтервале" 30% (плюс, минус). При этом связанный с возможными интервалами уровень существенности <17> зависит от параметров конкретной оценочной ситуации (характеристик объекта оценки и рыночной конъюнктуры) <18>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2026)При этом стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, направив арендатору уведомление о результатах проведения новой ежегодной оценки рыночной стоимости в 10-дневный срок с момента проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и указанное уведомление является основанием для внесения арендатором арендных платежей в размере, определенном в результате новой ежегодной оценки.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2026)При этом стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, направив арендатору уведомление о результатах проведения новой ежегодной оценки рыночной стоимости в 10-дневный срок с момента проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и указанное уведомление является основанием для внесения арендатором арендных платежей в размере, определенном в результате новой ежегодной оценки.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.03.2024 N Ф04-188/2024 по делу N А03-6938/2023 <Компании доначислили налог за продажу авто по дешевке>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 11)Фискалы назначили оценочную экспертизу. Согласно отчету по ней на момент заключения договора купли-продажи рыночная стоимость вышеупомянутого автомобиля BMW X5 составила 5 919 812 рублей. Именно она влияет на стоимость права выкупа этого транспортного средства.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 11)Фискалы назначили оценочную экспертизу. Согласно отчету по ней на момент заключения договора купли-продажи рыночная стоимость вышеупомянутого автомобиля BMW X5 составила 5 919 812 рублей. Именно она влияет на стоимость права выкупа этого транспортного средства.