Экспертиза оценки рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза оценки рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции была обоснованно назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта на дату обращения арендатора с заявлением о выкупе. ...Суды пришли к выводам о том, что заключение эксперта соответствует требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность, поэтому договор купли-продажи надлежит заключить по цене 3085919 руб. 00 коп., определенной в названном заключении..."
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции была обоснованно назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта на дату обращения арендатора с заявлением о выкупе. ...Суды пришли к выводам о том, что заключение эксперта соответствует требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность, поэтому договор купли-продажи надлежит заключить по цене 3085919 руб. 00 коп., определенной в названном заключении..."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с финансовой арендой (лизингом). Оплата пользования предметом лизинга: Лизингополучатель хочет взыскать с Лизингодателя сальдо встречных обязательств после расторжения договора выкупного лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)отчетом об оценке рыночной стоимости >>>
(КонсультантПлюс, 2025)отчетом об оценке рыночной стоимости >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции была обоснованно назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта на дату обращения арендатора с заявлением о выкупе, результаты которой были исследованы и оценены судами по правилам статей 71, 86 АПК РФ.
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции была обоснованно назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта на дату обращения арендатора с заявлением о выкупе, результаты которой были исследованы и оценены судами по правилам статей 71, 86 АПК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В связи с этим судом апелляционной инстанции для определения цены продажи акций назначена экспертиза, в соответствии с результатами которой рыночная стоимость акций на момент заключения договора составляла 1 руб. Принимая во внимание результаты указанной экспертизы, а также результаты оценки рыночной стоимости акций, представленной в материалы дела ответчиком, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что стоимость акций на момент заключения договора составляла 1 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В связи с этим судом апелляционной инстанции для определения цены продажи акций назначена экспертиза, в соответствии с результатами которой рыночная стоимость акций на момент заключения договора составляла 1 руб. Принимая во внимание результаты указанной экспертизы, а также результаты оценки рыночной стоимости акций, представленной в материалы дела ответчиком, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что стоимость акций на момент заключения договора составляла 1 руб.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Автомобиль марки ______________, ______________ года выпуска. В соответствии с заключением оценочной автотехнической экспертизы/отчетом об оценке рыночная стоимость автомобиля составляет __________________ руб.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Автомобиль марки ______________, ______________ года выпуска. В соответствии с заключением оценочной автотехнической экспертизы/отчетом об оценке рыночная стоимость автомобиля составляет __________________ руб.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Для определения реальных налоговых обязательств Общества в ходе выездной налоговой проверки инспекцией в соответствии со ст. 95 НК РФ назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Для определения реальных налоговых обязательств Общества в ходе выездной налоговой проверки инспекцией в соответствии со ст. 95 НК РФ назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.
Статья: Защита прав кредитора от возможных злоупотреблений правом со стороны должника и финансового управляющего в деле о банкротстве физического лица
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)- отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не средство устрашения должника. (В этой связи предпочтительным является проведение судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости жилья, имеющего, по мнению кредиторов, признаки излишнего (это влечет за собой необходимость оценки и стоимости замещающего жилья, а также издержек конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого). - Прим. авт.)
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)- отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не средство устрашения должника. (В этой связи предпочтительным является проведение судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости жилья, имеющего, по мнению кредиторов, признаки излишнего (это влечет за собой необходимость оценки и стоимости замещающего жилья, а также издержек конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого). - Прим. авт.)
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. В связи с этим суд установил кадастровую стоимость участка в размере его рыночной стоимости, указанной в заключении экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. В связи с этим суд установил кадастровую стоимость участка в размере его рыночной стоимости, указанной в заключении экспертизы.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации о финансировании судебных экспертиз в арбитражном, гражданском и административном производстве
(Матвеев И.В.)
("Российский судья", 2023, N 11)Правовые позиции ВС РФ в отношении административных дел, рассмотренных судами общей юрисдикции на основании КАС РФ об оспаривании решений предыдущих инстанций по спорным вопросам возложения обязанностей на оплату судебных экспертиз, связанных с земельными участками. Часть таких дел связаны с несогласием собственников земельных участков с размером кадастровой стоимости, который влияет на размер ежегодно уплачиваемого налога на недвижимость. Так, в Кассационном определении от 27 ноября 2019 г. N 5-КА19-45 <13> Судебная коллегия по административным делам ВС РФ удовлетворила жалобу ООО "МеКона" на Определение Московского городского суда от 12 сентября 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 26 октября 2018 г., которыми частично удовлетворено заявление ООО "МеКона" к правительству Москвы о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением административного дела по его административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. В данном деле административный истец, оспорив размер завышенной кадастровой стоимости, получил от судебных инстанций отказ по возмещению издержек на подготовку положительного экспертного заключения в размере 250 000 руб. и издержек, связанных с проведением судебной оценочной экспертизы об оценке рыночной стоимости земельного участка, в размере 100 000 руб.
(Матвеев И.В.)
("Российский судья", 2023, N 11)Правовые позиции ВС РФ в отношении административных дел, рассмотренных судами общей юрисдикции на основании КАС РФ об оспаривании решений предыдущих инстанций по спорным вопросам возложения обязанностей на оплату судебных экспертиз, связанных с земельными участками. Часть таких дел связаны с несогласием собственников земельных участков с размером кадастровой стоимости, который влияет на размер ежегодно уплачиваемого налога на недвижимость. Так, в Кассационном определении от 27 ноября 2019 г. N 5-КА19-45 <13> Судебная коллегия по административным делам ВС РФ удовлетворила жалобу ООО "МеКона" на Определение Московского городского суда от 12 сентября 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 26 октября 2018 г., которыми частично удовлетворено заявление ООО "МеКона" к правительству Москвы о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением административного дела по его административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. В данном деле административный истец, оспорив размер завышенной кадастровой стоимости, получил от судебных инстанций отказ по возмещению издержек на подготовку положительного экспертного заключения в размере 250 000 руб. и издержек, связанных с проведением судебной оценочной экспертизы об оценке рыночной стоимости земельного участка, в размере 100 000 руб.
Последние изменения: Типовые контракты (типовые условия контрактов) по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Документ содержит Типовые условия госконтрактов на хранение, уничтожение, экспертизу и оценку рыночной стоимости указанного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Документ содержит Типовые условия госконтрактов на хранение, уничтожение, экспертизу и оценку рыночной стоимости указанного имущества.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Суд указал, что оценке подлежит каждый объект в отдельности, исходя из его конкретных особенностей, поэтому принял оценку рыночной стоимости помещений по экспертизе, представленной ИФНС (по наименьшей стоимости), а рыночную стоимость земельного участка определил как наименьшую в соответствии с судебной экспертизой (Постановление АС ЗСО от 12.08.2022 N Ф04-3275/2020 по делу N А70-7983/2019).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Суд указал, что оценке подлежит каждый объект в отдельности, исходя из его конкретных особенностей, поэтому принял оценку рыночной стоимости помещений по экспертизе, представленной ИФНС (по наименьшей стоимости), а рыночную стоимость земельного участка определил как наименьшую в соответствии с судебной экспертизой (Постановление АС ЗСО от 12.08.2022 N Ф04-3275/2020 по делу N А70-7983/2019).
Статья: Налоговый контроль за ценами в обычных сделках
(Никитина С.В.)
("Главная книга", 2024, N 13)Так, одно ООО продало отцу и жене руководителя автомобиль марки Infiniti QX70, грузовой тягач и полуприцеп-цистерну по ценам ниже остаточной стоимости. В ходе выездной налоговой проверки была назначена оценочная экспертиза рыночной стоимости проданного транспорта. Поскольку цены были значительно ниже рыночных, это повлекло за собой получение ООО необоснованной налоговой выгоды. Инспекция доначислила НДС и налог на прибыль исходя из рыночных цен, указанных в заключении эксперта. А судьи признали это допустимым <14>.
(Никитина С.В.)
("Главная книга", 2024, N 13)Так, одно ООО продало отцу и жене руководителя автомобиль марки Infiniti QX70, грузовой тягач и полуприцеп-цистерну по ценам ниже остаточной стоимости. В ходе выездной налоговой проверки была назначена оценочная экспертиза рыночной стоимости проданного транспорта. Поскольку цены были значительно ниже рыночных, это повлекло за собой получение ООО необоснованной налоговой выгоды. Инспекция доначислила НДС и налог на прибыль исходя из рыночных цен, указанных в заключении эксперта. А судьи признали это допустимым <14>.
Статья: Как рассчитать убытки за некачественное исполнение договора
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)При доказывании размера убытков можно использовать судебную экспертизу, например оценку рыночной стоимости строительных работ. Более того, если суд посчитает, что представленный истцом расчет даже примерно не доказывает размер убытков, то он должен сам определить убытки "с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства" (предложения 2 и 3 п. 5 ст. 393 ГК РФ). Другими словами, если истец доказал, что ответчик нарушил договор, то он не может не получить возмещение убытков, даже если рассчитанное судом возмещение будет меньше ожидаемого. То есть если не получится рассчитать размер убытков с разумной степенью достоверности, суд не сможет отказать в иске только на этом основании. В этом случае он определит размер убытков с учетом обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (п. 5 ст. 393 ГК РФ).
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)При доказывании размера убытков можно использовать судебную экспертизу, например оценку рыночной стоимости строительных работ. Более того, если суд посчитает, что представленный истцом расчет даже примерно не доказывает размер убытков, то он должен сам определить убытки "с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства" (предложения 2 и 3 п. 5 ст. 393 ГК РФ). Другими словами, если истец доказал, что ответчик нарушил договор, то он не может не получить возмещение убытков, даже если рассчитанное судом возмещение будет меньше ожидаемого. То есть если не получится рассчитать размер убытков с разумной степенью достоверности, суд не сможет отказать в иске только на этом основании. В этом случае он определит размер убытков с учетом обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (п. 5 ст. 393 ГК РФ).
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Обращение к практике арбитражных судов показывает, что акты процессуального поведения лиц, участвующих в деле, могут приобретать доказательственное значение и повлиять на результаты судебной деятельности, однако вряд ли возможны их исследование и оценка судом по правилам, предусмотренным для вещественных доказательств. Так, отменяя Постановление ФАС Центрального округа от 6 декабря 2012 г. по делу N А54-5995/2009 и Определение Арбитражного суда Рязанской области от 30 января 2013 г. по тому же делу, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 23 апреля 2012 г. N 1649/13 по делу N А54-5995/2009 фактически согласился с оценкой поведения ответчика, данной судами первой и апелляционной инстанций, указав среди прочего, что судом кассационной инстанции не учтено следующее. Настоящий спор рассматривался в Арбитражном суде Рязанской области с ноября 2009 г. В процессе длительного судебного разбирательства вплоть до принятия решения судом первой инстанции ответчик (общество "ТРИО") не возражал против подсудности спора Арбитражному суду Рязанской области, представляя суду свои доводы по существу спора и активно пользуясь принадлежащими ему процессуальными правами, заявляя в том числе ходатайства о приостановлении дела, об отложении дела для представления дополнительных доказательств, о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества и т.д. Указанные действия ответчика свидетельствуют о признании им компетенции Арбитражного суда Рязанской области посредством конклюдентных действий, что соответствует понятию компетентного суда в международно-правовом и национально-правовом понимании, а также влекут за собой потерю права на возражение (эстоппель) в отношении подсудности спора. Получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Обращение к практике арбитражных судов показывает, что акты процессуального поведения лиц, участвующих в деле, могут приобретать доказательственное значение и повлиять на результаты судебной деятельности, однако вряд ли возможны их исследование и оценка судом по правилам, предусмотренным для вещественных доказательств. Так, отменяя Постановление ФАС Центрального округа от 6 декабря 2012 г. по делу N А54-5995/2009 и Определение Арбитражного суда Рязанской области от 30 января 2013 г. по тому же делу, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 23 апреля 2012 г. N 1649/13 по делу N А54-5995/2009 фактически согласился с оценкой поведения ответчика, данной судами первой и апелляционной инстанций, указав среди прочего, что судом кассационной инстанции не учтено следующее. Настоящий спор рассматривался в Арбитражном суде Рязанской области с ноября 2009 г. В процессе длительного судебного разбирательства вплоть до принятия решения судом первой инстанции ответчик (общество "ТРИО") не возражал против подсудности спора Арбитражному суду Рязанской области, представляя суду свои доводы по существу спора и активно пользуясь принадлежащими ему процессуальными правами, заявляя в том числе ходатайства о приостановлении дела, об отложении дела для представления дополнительных доказательств, о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества и т.д. Указанные действия ответчика свидетельствуют о признании им компетенции Арбитражного суда Рязанской области посредством конклюдентных действий, что соответствует понятию компетентного суда в международно-правовом и национально-правовом понимании, а также влекут за собой потерю права на возражение (эстоппель) в отношении подсудности спора. Получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности.