Извещение о продаже доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Извещение о продаже доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)2. Уведомление о продаже доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)2. Уведомление о продаже доли в праве общей собственности на недвижимость
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"2.1.1. Извещение о намерении продать долю постороннему лицу должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"Об обществах с ограниченной ответственностью"5. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества (из числа участников общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества) и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества, в момент ее получения обществом. При этом она может быть акцептована лицом, являющимся участником общества на момент акцепта, а также обществом в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оферта считается неполученной, если в срок не позднее дня ее получения обществом участнику общества поступило извещение о ее отзыве. Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества, если иное не предусмотрено уставом общества.
(ред. от 28.12.2025)
"Об обществах с ограниченной ответственностью"5. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества (из числа участников общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества) и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества, в момент ее получения обществом. При этом она может быть акцептована лицом, являющимся участником общества на момент акцепта, а также обществом в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оферта считается неполученной, если в срок не позднее дня ее получения обществом участнику общества поступило извещение о ее отзыве. Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества, если иное не предусмотрено уставом общества.
Формы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Суды исходят из того, что участник общей собственности может реализовать свое преимущественное право приобрести долю в праве общей собственности только на условиях, которые указаны в извещении продавца о продаже. Согласие сособственника приобрести долю на иных условиях или с предъявлением каких-либо встречных требований, не препятствует продавцу продать свою долю третьему лицу после истечения срока преимущественного права покупки.
(КонсультантПлюс, 2026)Суды исходят из того, что участник общей собственности может реализовать свое преимущественное право приобрести долю в праве общей собственности только на условиях, которые указаны в извещении продавца о продаже. Согласие сособственника приобрести долю на иных условиях или с предъявлением каких-либо встречных требований, не препятствует продавцу продать свою долю третьему лицу после истечения срока преимущественного права покупки.
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)проигнорировать извещение. Если в течение месяца со дня извещения вы не приобретете продаваемую долю, это будет означать, что вы отказались от покупки;
(КонсультантПлюс, 2026)проигнорировать извещение. Если в течение месяца со дня извещения вы не приобретете продаваемую долю, это будет означать, что вы отказались от покупки;
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)продавая долю постороннему лицу, по общему правилу нужно соблюсти преимущественное право покупки. То есть сделать это можно только после того, как продавец известил остальных участников долевой собственности о намерении продать долю, а они не приобрели ее в течение месяца или отказались от преимущественного права покупки (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ). Поэтому в договор целесообразно добавить заверения продавца о том, что он известил сособственников о цене и других условиях продажи и не получал от них извещений о согласии приобрести продаваемую долю;
(КонсультантПлюс, 2026)продавая долю постороннему лицу, по общему правилу нужно соблюсти преимущественное право покупки. То есть сделать это можно только после того, как продавец известил остальных участников долевой собственности о намерении продать долю, а они не приобрели ее в течение месяца или отказались от преимущественного права покупки (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ). Поэтому в договор целесообразно добавить заверения продавца о том, что он известил сособственников о цене и других условиях продажи и не получал от них извещений о согласии приобрести продаваемую долю;
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, законом установлены особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю. В связи с этим, по мнению Федеральной нотариальной палаты, извещение участников долевой собственности в случае, предусмотренном частью 4.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ, и при условии соблюдения утвержденного Приказом N 724 порядка извещения может быть признано надлежащим извещением. При этом необходимо учитывать, что изложенный порядок не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, законом установлены особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю. В связи с этим, по мнению Федеральной нотариальной палаты, извещение участников долевой собственности в случае, предусмотренном частью 4.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ, и при условии соблюдения утвержденного Приказом N 724 порядка извещения может быть признано надлежащим извещением. При этом необходимо учитывать, что изложенный порядок не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Если участников долевой собственности больше 20, то извещение о продаже доли может быть размещено на сайте Росреестра. Порядок его размещения утвержден Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724. В этом случае такой способ извещения нужно указать в примечании заявления о госрегистрации права. Отметим, что это правило не применяется при продаже жилых помещений (ч. 4.1, 4.2 ст. 42 указанного Закона, п. 25 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310);
(КонсультантПлюс, 2026)Если участников долевой собственности больше 20, то извещение о продаже доли может быть размещено на сайте Росреестра. Порядок его размещения утвержден Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724. В этом случае такой способ извещения нужно указать в примечании заявления о госрегистрации права. Отметим, что это правило не применяется при продаже жилых помещений (ч. 4.1, 4.2 ст. 42 указанного Закона, п. 25 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)А согласно ч. 4.2 комментируемой статьи в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в ч. 4.1 комментируемой статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. В ч. 4.2 комментируемой статьи также изложено содержание указанного уведомления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)А согласно ч. 4.2 комментируемой статьи в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в ч. 4.1 комментируемой статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. В ч. 4.2 комментируемой статьи также изложено содержание указанного уведомления.
Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок извещения о продаже доли и отказа от преимущественного права покупки
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок извещения о продаже доли и отказа от преимущественного права покупки
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как известить сособственников о намерении продать долю
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как известить сособственников о намерении продать долю
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.