Износ здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Износ здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовые проблемы жизни и работы граждан в районах с неблагоприятными климатическими условиями: монография"
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова, С.В. Каменская)
("КОНТРАКТ", 2024)Экстремальные погодные условия обусловливают особенности содержания и эксплуатации зданий образовательных организаций, а также транспортной обеспеченности и организации питания обучающихся. Так, согласно указанной выше Государственной программе Республики Саха (Якутия) "Развитие Арктической зоны Республики Саха (Якутия) и коренных малочисленных народов Севера Республики Саха (Якутия)" для дошкольных учреждений этой республики характерен высокий износ зданий более чем 30%, а в ряде муниципальных образований фиксируется износ зданий детских садов 65% и более. В подобных условиях реализация образовательных программ дошкольного образования представляется сложным процессом, а в некоторых случаях опасным для здоровья воспитанников. Поэтому распространенной практикой в части дошкольного образования являются семейное образование либо дополнительные образовательные инструменты. Это соответствует тем законодательным трендам закрепления гарантии обеспечения образовательных прав, что продвигаются на федеральном уровне в отношении коренных малочисленных народов (Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 219-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации").
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова, С.В. Каменская)
("КОНТРАКТ", 2024)Экстремальные погодные условия обусловливают особенности содержания и эксплуатации зданий образовательных организаций, а также транспортной обеспеченности и организации питания обучающихся. Так, согласно указанной выше Государственной программе Республики Саха (Якутия) "Развитие Арктической зоны Республики Саха (Якутия) и коренных малочисленных народов Севера Республики Саха (Якутия)" для дошкольных учреждений этой республики характерен высокий износ зданий более чем 30%, а в ряде муниципальных образований фиксируется износ зданий детских садов 65% и более. В подобных условиях реализация образовательных программ дошкольного образования представляется сложным процессом, а в некоторых случаях опасным для здоровья воспитанников. Поэтому распространенной практикой в части дошкольного образования являются семейное образование либо дополнительные образовательные инструменты. Это соответствует тем законодательным трендам закрепления гарантии обеспечения образовательных прав, что продвигаются на федеральном уровне в отношении коренных малочисленных народов (Федеральный закон от 13 июня 2023 г. N 219-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации").
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Как указано в Обзоре судебной практики ВС РФ N 2 (2016), утвержденном Президиумом ВС РФ 6 июля 2016 года (далее - Обзор N 2), принимая во внимание, что в аварийных и ветхих объектах возможности обеспечения благоприятных условий проживания граждан могут быть существенно ограничены в связи с объективным физическим износом здания, его отдельных частей и инженерных систем, а также направленность нормативно-правового регулирования на защиту граждан, вынужденных проживать в непригодных для этих целей условиях, от несения дополнительных издержек, связанных с содержанием и ремонтом таких объектов, использование при расчетах за поставленный коммунальный ресурс показаний приборов учета в рассматриваемом случае не должно приводить к возложению на собственников домов и помещений в них или управляющие организации расходов, связанных с оплатой потребленных в соответствии с показаниями приборов учета коммунальных услуг в объеме, превышающем нормативы потребления.
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Как указано в Обзоре судебной практики ВС РФ N 2 (2016), утвержденном Президиумом ВС РФ 6 июля 2016 года (далее - Обзор N 2), принимая во внимание, что в аварийных и ветхих объектах возможности обеспечения благоприятных условий проживания граждан могут быть существенно ограничены в связи с объективным физическим износом здания, его отдельных частей и инженерных систем, а также направленность нормативно-правового регулирования на защиту граждан, вынужденных проживать в непригодных для этих целей условиях, от несения дополнительных издержек, связанных с содержанием и ремонтом таких объектов, использование при расчетах за поставленный коммунальный ресурс показаний приборов учета в рассматриваемом случае не должно приводить к возложению на собственников домов и помещений в них или управляющие организации расходов, связанных с оплатой потребленных в соответствии с показаниями приборов учета коммунальных услуг в объеме, превышающем нормативы потребления.
Нормативные акты
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Кроме того, стороной истца в материалы дела представлен технический отчет АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N ПД-0049-19 от 22 марта 2019 года, которым подтверждается, что возведение ответчиком пристройки к принадлежащей ему части дома является реконструкцией. В частности, имеет место увеличение площади и объема здания за счет пристройки к жилому дому. Конструкции пристройки затрагивают несущие конструкции дома, а именно: стены помещения 13 на мансардном этаже выполнены из пеноблоков и частично опираются на кирпичные стены первого этажа, расчет нагрузок не представлен, конструктивная устойчивость и жесткость конструкции неизвестны в силу износа основного здания.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Кроме того, стороной истца в материалы дела представлен технический отчет АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N ПД-0049-19 от 22 марта 2019 года, которым подтверждается, что возведение ответчиком пристройки к принадлежащей ему части дома является реконструкцией. В частности, имеет место увеличение площади и объема здания за счет пристройки к жилому дому. Конструкции пристройки затрагивают несущие конструкции дома, а именно: стены помещения 13 на мансардном этаже выполнены из пеноблоков и частично опираются на кирпичные стены первого этажа, расчет нагрузок не представлен, конструктивная устойчивость и жесткость конструкции неизвестны в силу износа основного здания.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.2. Относятся ли к капремонту работы по смене изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений, переданных по договору аренды, или замене их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности
Готовое решение: Как согласовать порядок хранения вещей в договоре хранения
(КонсультантПлюс, 2026)При определенных обстоятельствах хранитель может обеспечить сохранность вещи, только изменив место ее хранения. В частности, это может потребоваться в случае невозможности дальнейшего использования складского помещения в связи со стихийными бедствиями (наводнение и т.п.), возникновением существенных недостатков здания, требующих его реконструкции (износ несущих конструкций, обвал крыши и т.п.), необходимости в переоборудовании здания и т.д. Порядок изменения места хранения вещей целесообразно предусмотреть в договоре.
(КонсультантПлюс, 2026)При определенных обстоятельствах хранитель может обеспечить сохранность вещи, только изменив место ее хранения. В частности, это может потребоваться в случае невозможности дальнейшего использования складского помещения в связи со стихийными бедствиями (наводнение и т.п.), возникновением существенных недостатков здания, требующих его реконструкции (износ несущих конструкций, обвал крыши и т.п.), необходимости в переоборудовании здания и т.д. Порядок изменения места хранения вещей целесообразно предусмотреть в договоре.
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Оценку физического износа здания специалист может осуществлять с использованием методики ВСН 86 <7>. Но это методика оценки именно износа, а не обследования зданий. Она была разработана давно и для других целей (планирование текущего ремонта), и использовать ее надо с осторожностью.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Оценку физического износа здания специалист может осуществлять с использованием методики ВСН 86 <7>. Но это методика оценки именно износа, а не обследования зданий. Она была разработана давно и для других целей (планирование текущего ремонта), и использовать ее надо с осторожностью.
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке работ по текущему ремонту в соответствии с Законом N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)К текущему ремонту, как правило, относятся работы по устранению мелких неисправностей, которые выявляются при повседневной эксплуатации здания, работы по систематическому и своевременному предохранению здания от преждевременного износа. При таком ремонте объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются (Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
(КонсультантПлюс, 2026)К текущему ремонту, как правило, относятся работы по устранению мелких неисправностей, которые выявляются при повседневной эксплуатации здания, работы по систематическому и своевременному предохранению здания от преждевременного износа. При таком ремонте объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются (Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В первую очередь на величину доли влияет износ здания (улучшения), расположенного на земельном участке. В этом случае наблюдается следующая зависимость: при существенной величине износа стоимость здания меньше и, соответственно, меньше его доля в стоимости единого объекта недвижимости.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В первую очередь на величину доли влияет износ здания (улучшения), расположенного на земельном участке. В этом случае наблюдается следующая зависимость: при существенной величине износа стоимость здания меньше и, соответственно, меньше его доля в стоимости единого объекта недвижимости.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446;
Готовое решение: Чем капитальный и текущий ремонт основных средств отличается от их модернизации и реконструкции для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Текущий ремонт обычно проводится с периодичностью менее года для поддержания ОС в рабочем состоянии. Это, как правило, устранение мелких неисправностей ОС или проведение профилактических работ с целью его защиты от преждевременного износа. Для зданий, сооружений работы по текущему ремонту не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (Письма Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08, от 27.02.2018 N 7026-АС/08, п. 16 Письма Госкомстата России от 09.04.2001 N МС-1-23/1480).
(КонсультантПлюс, 2026)Текущий ремонт обычно проводится с периодичностью менее года для поддержания ОС в рабочем состоянии. Это, как правило, устранение мелких неисправностей ОС или проведение профилактических работ с целью его защиты от преждевременного износа. Для зданий, сооружений работы по текущему ремонту не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (Письма Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08, от 27.02.2018 N 7026-АС/08, п. 16 Письма Госкомстата России от 09.04.2001 N МС-1-23/1480).
Статья: Выгода посредника при осуществлении закупок жилых помещений для государственных нужд: прибыль от предпринимательской деятельности или причиненный преступлением ущерб?
(Россоха А.А.)
("Российский следователь", 2025, N 7)Более того, участники преступной группы предоставляли своему соучастнику - должностному лицу документы, касающиеся якобы ненадлежащего состояния жилых помещений, планируемых к поставке иными участниками закупок. В том числе, например, изготавливались подложные документы о высоком проценте физического износа зданий, в которых располагались квартиры конкурентов, самостоятельно производились и предоставлялись соучастнику - представителю заказчика результаты осмотров этих объектов недвижимости с указанием их недостатков. На основании этой информации должностное лицо принимало решение об отказе в заключении государственного контракта с поставщиком-конкурентом. Действия должностного лица и его соучастников-посредников квалифицированы по ч. 4 ст. 159 УК РФ <18>.
(Россоха А.А.)
("Российский следователь", 2025, N 7)Более того, участники преступной группы предоставляли своему соучастнику - должностному лицу документы, касающиеся якобы ненадлежащего состояния жилых помещений, планируемых к поставке иными участниками закупок. В том числе, например, изготавливались подложные документы о высоком проценте физического износа зданий, в которых располагались квартиры конкурентов, самостоятельно производились и предоставлялись соучастнику - представителю заказчика результаты осмотров этих объектов недвижимости с указанием их недостатков. На основании этой информации должностное лицо принимало решение об отказе в заключении государственного контракта с поставщиком-конкурентом. Действия должностного лица и его соучастников-посредников квалифицированы по ч. 4 ст. 159 УК РФ <18>.