Изменения в 214-фз 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменения в 214-фз 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод суда кассационной инстанции о том, что прекращение залога права аренды возможно только с момента передачи всех построенных (созданных) на участке объектов, противоречит указанным нормам права и разъяснениям, а также сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ в ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ, устранивших коллизию с нормами жилищного законодательства..."
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод суда кассационной инстанции о том, что прекращение залога права аренды возможно только с момента передачи всех построенных (созданных) на участке объектов, противоречит указанным нормам права и разъяснениям, а также сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ в ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ, устранивших коллизию с нормами жилищного законодательства..."
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2025 N 33-1456/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-001599-57)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) Об обязании устранить недостатки квартиры; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки в виде дефектов тепловой защиты наружных ограждающих конструкций. Указанные недостатки в добровольном порядке ответчиком устранены не были.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая заявленные требования и оценив представленные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 23 Закона РФ "О защите прав потреб пришел к выводу, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие с квартире истца строительных недостатков, образовавшихся в ходе строительства застройщиком многоквартирного дома, в связи с чем счел возможным возложить на ответчика обязанность устранить недостатки принадлежащей истцу квартиры, по адресу: адрес в части восстановления тепловой защиты наружных ограждающих конструкций.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) Об обязании устранить недостатки квартиры; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки в виде дефектов тепловой защиты наружных ограждающих конструкций. Указанные недостатки в добровольном порядке ответчиком устранены не были.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая заявленные требования и оценив представленные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 23 Закона РФ "О защите прав потреб пришел к выводу, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие с квартире истца строительных недостатков, образовавшихся в ходе строительства застройщиком многоквартирного дома, в связи с чем счел возможным возложить на ответчика обязанность устранить недостатки принадлежащей истцу квартиры, по адресу: адрес в части восстановления тепловой защиты наружных ограждающих конструкций.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новеллы законодательства в сфере долевого строительства и анализ изменения порядка проведения контрольно-надзорных мероприятий
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Следующие проблемные вопросы реализации Федерального закона N 214-ФЗ связаны с произошедшими изменениями с 2020 г. Так, проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19. Инфекция оказала влияние на ряд процессов, например введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в Россию трудовых мигрантов, рост себестоимости строительно-монтажных работ, изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков, отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах, запрет строительства апартаментов, ужесточение норм градостроительного проектирования и т.д., что серьезно отразилось на застройщиках.
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Следующие проблемные вопросы реализации Федерального закона N 214-ФЗ связаны с произошедшими изменениями с 2020 г. Так, проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19. Инфекция оказала влияние на ряд процессов, например введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в Россию трудовых мигрантов, рост себестоимости строительно-монтажных работ, изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков, отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах, запрет строительства апартаментов, ужесточение норм градостроительного проектирования и т.д., что серьезно отразилось на застройщиках.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)12) исполнительный документ выдан в отношении требования, указанного должником-гражданином в заявлении о признании его банкротом во внесудебном порядке, при этом в ЕФРСБ включены сведения о возбуждении в отношении должника-гражданина процедуры внесудебного банкротства и указанная процедура внесудебного банкротства не прекращена (за исключением исполнительных документов по требованиям, указанным в подп. 2 п. 1 ст. 223.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Данный пункт введен с 1 сентября 2020 г. Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 289-ФЗ <214>, внесшим изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и другие законодательные акты РФ в части внесудебного банкротства гражданина. Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 289-ФЗ глава X "Банкротство гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена § 5 "Внесудебное банкротство гражданина", статья 223.4 которого определяет последствия включения сведений о гражданине, подавшем заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке, в ЕФРСБ. Согласно п. 1 указанной статьи со дня включения сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства гражданина в ЕФРСБ вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением: 1) требований кредиторов, не указанных в заявлении о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке; 2) требований о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иных требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в т.ч. требований, не заявленных при подаче заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)12) исполнительный документ выдан в отношении требования, указанного должником-гражданином в заявлении о признании его банкротом во внесудебном порядке, при этом в ЕФРСБ включены сведения о возбуждении в отношении должника-гражданина процедуры внесудебного банкротства и указанная процедура внесудебного банкротства не прекращена (за исключением исполнительных документов по требованиям, указанным в подп. 2 п. 1 ст. 223.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Данный пункт введен с 1 сентября 2020 г. Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 289-ФЗ <214>, внесшим изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и другие законодательные акты РФ в части внесудебного банкротства гражданина. Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 289-ФЗ глава X "Банкротство гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена § 5 "Внесудебное банкротство гражданина", статья 223.4 которого определяет последствия включения сведений о гражданине, подавшем заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке, в ЕФРСБ. Согласно п. 1 указанной статьи со дня включения сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства гражданина в ЕФРСБ вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением: 1) требований кредиторов, не указанных в заявлении о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке; 2) требований о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иных требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в т.ч. требований, не заявленных при подаче заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке;
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Вывод суда кассационной инстанции о том, что прекращение залога права аренды возможно только с момента передачи всех построенных (созданных) на участке объектов противоречит указанным нормам права и разъяснениям, а также сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ в ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ, устранивших коллизию с нормами жилищного законодательства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Вывод суда кассационной инстанции о том, что прекращение залога права аренды возможно только с момента передачи всех построенных (созданных) на участке объектов противоречит указанным нормам права и разъяснениям, а также сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ в ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ, устранивших коллизию с нормами жилищного законодательства.
Статья: Компенсация за нарушение исключительного права: новое в законодательстве
(Ситдикова Р.И.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 5)1. Федеральный закон от 07.07.2025 N 214-ФЗ "О внесении изменений в часть четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 14.07.2025. N 28. Ст. 3854.
(Ситдикова Р.И.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 5)1. Федеральный закон от 07.07.2025 N 214-ФЗ "О внесении изменений в часть четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 14.07.2025. N 28. Ст. 3854.
Статья: Бездействие арбитражного управляющего в деле о банкротстве управляющей компании (в сфере ЖКХ)
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 6)<9> Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.03.2020 N Ф04-2975/2017 по делу N А75-2961/2016 // СПС "КонсультантПлюс".
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 6)<9> Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.03.2020 N Ф04-2975/2017 по делу N А75-2961/2016 // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)<2> Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // РГ. 2004. N 292. 31 декабря.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)<2> Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // РГ. 2004. N 292. 31 декабря.
Статья: Тенденции рассмотрения споров, вытекающих из инвестиционной деятельности в строительной сфере
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)<17> Трапезников В.А. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2020.
(Метшин Т.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 5)<17> Трапезников В.А. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2020.
Статья: Страховые правоотношения при реализации договора строительного подряда
(Овчинникова Ю.С.)
("Право и экономика", 2021, N 1)<19> См.: ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (ред. от 30 июля 2020 г.) // РГ. 31 декабря 2004 г. N 292.
(Овчинникова Ю.С.)
("Право и экономика", 2021, N 1)<19> См.: ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (ред. от 30 июля 2020 г.) // РГ. 31 декабря 2004 г. N 292.
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)<10> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" // СПС "КонсультантПлюс".
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)<10> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Некоторые процессуальные особенности рассмотрения гражданских дел, связанных с участием граждан в долевом строительстве
(Машин А.А.)
("Российский судья", 2021, N 5)<1> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Российская газета. 2004. 31 декабря; Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://pravo.gov.ru (по сост. на 30.12.2020).
(Машин А.А.)
("Российский судья", 2021, N 5)<1> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Российская газета. 2004. 31 декабря; Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://pravo.gov.ru (по сост. на 30.12.2020).
Статья: Договоры о строительстве: прошлое, настоящее, будущее
(Макаров О.В.)
("Юрист", 2021, N 4)<5> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2005. N 1. Часть 1. Ст. 40; 2015. N 29. Часть I. Ст. 4362.
(Макаров О.В.)
("Юрист", 2021, N 4)<5> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2005. N 1. Часть 1. Ст. 40; 2015. N 29. Часть I. Ст. 4362.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный ДДУ срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения такого срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный ДДУ срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения такого срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).