Изменение договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее жилищное законодательство предусматривает следующие основания для изменения договоров социального найма:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее жилищное законодательство предусматривает следующие основания для изменения договоров социального найма:
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
(ред. от 29.12.2025)Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
Формы
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не предусматривает возможности определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, поскольку подобные требования, направленные на установление (определение) порядка пользования таким помещением (например, в виде закрепления за каждым из проживающих в квартире в пользование конкретной комнаты), квалифицируются в качестве изменения договора социального найма, что действующим жилищным законодательством не предусмотрено (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.10.2022 по делу N 33-42908/2022, от 29.03.2022 по делу N 33-1617/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2022 по делу N 88-18281/2022 (УИД 77RS0013-02-2021-006504-22) данное Определение оставлено без изменения), от 18.02.2020 по делу N 33-7512/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не предусматривает возможности определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, поскольку подобные требования, направленные на установление (определение) порядка пользования таким помещением (например, в виде закрепления за каждым из проживающих в квартире в пользование конкретной комнаты), квалифицируются в качестве изменения договора социального найма, что действующим жилищным законодательством не предусмотрено (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.10.2022 по делу N 33-42908/2022, от 29.03.2022 по делу N 33-1617/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2022 по делу N 88-18281/2022 (УИД 77RS0013-02-2021-006504-22) данное Определение оставлено без изменения), от 18.02.2020 по делу N 33-7512/2020).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ч. 4 комментируемой статьи перечислены существенные условия данного договора, то есть условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Особое внимание следует обратить на установленные в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, требования к возмещению и условия возмещения, в том числе форму и размер возмещения, лицом, заключившим договор, убытков в форме упущенной выгоды от предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока договора, а также, если договор предусматривает строительство и эксплуатацию наемного дома социального использования, в случае изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) до истечения срока действия договора (п. 10 ч. 4 комментируемой статьи). Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 23.12.2015 N 1413 (ред. от 17.10.2016) "Об утверждении Правил установления требований к возмещению убытков при предоставлении земельного участка для строительства наемного дома коммерческого или социального использования". В соответствии с этими Правилами возмещение убытков осуществляется лицом, заключившим договор, в случае его расторжения в связи с прекращением использования здания в качестве наемного дома до истечения срока действия договора, а также в случае его расторжения в связи с изменением цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования), если договор предусматривает строительство и эксплуатацию наемного дома социального использования, до истечения срока действия договора.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ч. 4 комментируемой статьи перечислены существенные условия данного договора, то есть условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Особое внимание следует обратить на установленные в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, требования к возмещению и условия возмещения, в том числе форму и размер возмещения, лицом, заключившим договор, убытков в форме упущенной выгоды от предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока договора, а также, если договор предусматривает строительство и эксплуатацию наемного дома социального использования, в случае изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) до истечения срока действия договора (п. 10 ч. 4 комментируемой статьи). Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 23.12.2015 N 1413 (ред. от 17.10.2016) "Об утверждении Правил установления требований к возмещению убытков при предоставлении земельного участка для строительства наемного дома коммерческого или социального использования". В соответствии с этими Правилами возмещение убытков осуществляется лицом, заключившим договор, в случае его расторжения в связи с прекращением использования здания в качестве наемного дома до истечения срока действия договора, а также в случае его расторжения в связи с изменением цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования), если договор предусматривает строительство и эксплуатацию наемного дома социального использования, до истечения срока действия договора.
Ситуация: Каков порядок вселения членов семьи (родственников) нанимателя в муниципальную квартиру, предоставленную по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для вселения в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя необходимо внести соответствующие изменения в договор социального найма, указав в нем нового члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 60, ч. 3 ст. 69, ч. 2 ст. 70 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для вселения в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя необходимо внести соответствующие изменения в договор социального найма, указав в нем нового члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 60, ч. 3 ст. 69, ч. 2 ст. 70 ЖК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Законом N 342-ФЗ были внесены изменения в ст. 57 ЗК РФ, в т.ч. была предусмотрена возможность возмещения убытков в связи с ограничением прав собственников объектов капитального строительства лицам, с которыми заключены договоры социального найма, в связи с установлением, изменением ЗОУИТ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Законом N 342-ФЗ были внесены изменения в ст. 57 ЗК РФ, в т.ч. была предусмотрена возможность возмещения убытков в связи с ограничением прав собственников объектов капитального строительства лицам, с которыми заключены договоры социального найма, в связи с установлением, изменением ЗОУИТ.
Статья: Вопросы достижения единообразия правоприменения
(Шереметьева А.К.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 7)Так, судом в одном случае определен порядок пользования жилым помещением между сонанимателями, а в другом - между собственником и лицами, проживающими в жилом помещении как члены семьи бывшего собственника. В обоих случаях применена ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и указано на возможность применения этого способа защиты при наличии у лиц лишь законных оснований для проживания в жилом помещении (например, Апелляционное определение Хабаровского краевого суда по делу N 33-5151/2015). Совершенно другой позиции придерживается суд в однотипной ситуации, вытекающей также из договора социального найма. Так, судом отказано в определении порядка пользования, поскольку фактически этим требованием ставится вопрос об изменении договора социального найма жилого помещения, а также суд ссылается на ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно только в отношении жилых помещений, находящихся в собственности нескольких лиц.
(Шереметьева А.К.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 7)Так, судом в одном случае определен порядок пользования жилым помещением между сонанимателями, а в другом - между собственником и лицами, проживающими в жилом помещении как члены семьи бывшего собственника. В обоих случаях применена ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и указано на возможность применения этого способа защиты при наличии у лиц лишь законных оснований для проживания в жилом помещении (например, Апелляционное определение Хабаровского краевого суда по делу N 33-5151/2015). Совершенно другой позиции придерживается суд в однотипной ситуации, вытекающей также из договора социального найма. Так, судом отказано в определении порядка пользования, поскольку фактически этим требованием ставится вопрос об изменении договора социального найма жилого помещения, а также суд ссылается на ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно только в отношении жилых помещений, находящихся в собственности нескольких лиц.
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно вступившему в законную силу судебному акту 2015 г. ответчики были признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением по причине выезда из него в жилое помещение, полученное в порядке улучшения жилищных условий; в резолютивной части решения суда содержалось указание на то, что решение является основанием для изменения договора социального найма. Однако в 2018 г. ответчики были вновь зарегистрированы в спорной квартире на основании договора социального найма, хотя истец не давал своего согласия на новое вселение ответчиков. Суд признал договор социального найма в отношении ответчиков расторгнутым со дня их выезда в другое место жительства и выселил их со снятием с регистрационного учета.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно вступившему в законную силу судебному акту 2015 г. ответчики были признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением по причине выезда из него в жилое помещение, полученное в порядке улучшения жилищных условий; в резолютивной части решения суда содержалось указание на то, что решение является основанием для изменения договора социального найма. Однако в 2018 г. ответчики были вновь зарегистрированы в спорной квартире на основании договора социального найма, хотя истец не давал своего согласия на новое вселение ответчиков. Суд признал договор социального найма в отношении ответчиков расторгнутым со дня их выезда в другое место жительства и выселил их со снятием с регистрационного учета.
Статья: Спор о принудительном обмене жилыми помещениями (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В частности, обмен невозможен, если: к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В частности, обмен невозможен, если: к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"