Использование нежилых помещений в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование нежилых помещений в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Какие есть требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Какие есть требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)8. Часть 10 комментируемой статьи предусматривает соблюдение определенных нормативных требований при использовании помещения, являвшегося объектом перевода. В частности, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Имеются в виду требования, установленные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними подзаконными нормативными правовыми актами. Речь идет, в частности, о предписаниях Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" и др.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)8. Часть 10 комментируемой статьи предусматривает соблюдение определенных нормативных требований при использовании помещения, являвшегося объектом перевода. В частности, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Имеются в виду требования, установленные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними подзаконными нормативными правовыми актами. Речь идет, в частности, о предписаниях Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" и др.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
(ред. от 04.11.2025)10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья: Учет у УК-арендатора при управлении МКД в собственности юрлица
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Вне зависимости от того, каким образом используются жилые и нежилые помещения в МКД (в том числе сдаются в аренду) или не используются (не заняты), УК в рамках заключенного с собственником (юридическим лицом) договора управления оказывает услуги (выполняет работы) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме. Соответственно, УК должна отразить в бухгалтерском и налоговом учете возникающие при этом доходы и расходы в полном объеме. В частности, УК следует отразить реализацию собственнику помещений (юридическому лицу) работ (услуг), приходящихся на незанятые и арендованные самой УК помещения (в том числе в части платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в жилом доме).
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Вне зависимости от того, каким образом используются жилые и нежилые помещения в МКД (в том числе сдаются в аренду) или не используются (не заняты), УК в рамках заключенного с собственником (юридическим лицом) договора управления оказывает услуги (выполняет работы) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме. Соответственно, УК должна отразить в бухгалтерском и налоговом учете возникающие при этом доходы и расходы в полном объеме. В частности, УК следует отразить реализацию собственнику помещений (юридическому лицу) работ (услуг), приходящихся на незанятые и арендованные самой УК помещения (в том числе в части платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в жилом доме).
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Также следует учесть, что при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (п. 10 ст. 23 ЖК РФ).
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Также следует учесть, что при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (п. 10 ст. 23 ЖК РФ).
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизацию по нежилым помещениям в многоквартирных домах, используемым в качестве офиса организации, для размещения магазина, оказания услуг общественного питания и прочее, начисляйте в обычном порядке. Особенностей нет.
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизацию по нежилым помещениям в многоквартирных домах, используемым в качестве офиса организации, для размещения магазина, оказания услуг общественного питания и прочее, начисляйте в обычном порядке. Особенностей нет.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В деле по заявлению ООО "ЯмалСтройСервис", заключившего контракт на управление многоквартирным домом и отказывавшегося осуществлять уборку крыльца (ступеней и площадки) перед входом во встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже данного многоквартирного дома и закрепленное на праве оперативного управления за Контрольно-счетной палатой г. Лабытнанги, Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа пришел к выводу, что данное крыльцо не относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку используется только для обслуживания помещения Контрольно-счетной палаты <1>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В деле по заявлению ООО "ЯмалСтройСервис", заключившего контракт на управление многоквартирным домом и отказывавшегося осуществлять уборку крыльца (ступеней и площадки) перед входом во встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже данного многоквартирного дома и закрепленное на праве оперативного управления за Контрольно-счетной палатой г. Лабытнанги, Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа пришел к выводу, что данное крыльцо не относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку используется только для обслуживания помещения Контрольно-счетной палаты <1>.
Статья: Торговый центр в многоквартирном жилом доме
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)В споре, рассмотренном в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024 N 18АП-17240/2023, 18АП-17241/2023 по делу N А07-21968/2023, суды разобрались с тем, вправе ли была компания применять льготу по налогу на имущество для торговых центров к нежилому помещению в многоквартирном доме, использующемуся для торговой деятельности.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)В споре, рассмотренном в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024 N 18АП-17240/2023, 18АП-17241/2023 по делу N А07-21968/2023, суды разобрались с тем, вправе ли была компания применять льготу по налогу на имущество для торговых центров к нежилому помещению в многоквартирном доме, использующемуся для торговой деятельности.
Статья: Размещение информационной вывески (таблички) на фасаде жилого многоквартирного дома: проблематика возмездности
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Более того, наибольшее количество вопросов возникает при использовании нежилых помещений в жилых многоквартирных домах, так как законного решения спорных вопросов, связанных с размещением информационных вывесок на фасаде жилого дома, на настоящий момент нет, в связи с этим отсутствует единая правовая позиция, которую могли бы реализовывать управляющие организации.
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Более того, наибольшее количество вопросов возникает при использовании нежилых помещений в жилых многоквартирных домах, так как законного решения спорных вопросов, связанных с размещением информационных вывесок на фасаде жилого дома, на настоящий момент нет, в связи с этим отсутствует единая правовая позиция, которую могли бы реализовывать управляющие организации.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД, предусмотренные законодательством, предопределены физическими и функциональными особенностями объекта. Так, общее имущество МКД предназначено для обеспечения возможности использования жилых и нежилых помещений МКД. Кроме того, объекты общего имущества в МКД и жилые и нежилые помещения такого дома физически взаимосвязаны - они являются составляющими единого "организма", именуемого многоквартирным домом. Все эти внутренние элементы имеют неразрывную связь с земельным участком, необходимым для эксплуатации МКД. В отношении данного имущества установлен режим общей собственности, однако этот режим имеет существенную специфику по сравнению с обычным режимом общей долевой собственности: он не предполагает возможности самостоятельного отчуждения и выдела долей отдельных собственников. Правовой режим общей собственности на общее имущество МКД невозможно изменить даже по решению всех собственников помещений МКД. Общее имущество МКД представляет собой единый имущественный комплекс, который неделим и не является самостоятельным объектом гражданского оборота. Доли отдельных собственников в указанном имуществе также не являются самостоятельными объектами гражданского оборота и имеют значение лишь для участия в управлении МКД и распределения расходов. Отсюда следуют и основные особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД и его выделения в качестве такового, а также особенности государственной регистрации права на долю в праве собственности на общее имущество МКД.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД, предусмотренные законодательством, предопределены физическими и функциональными особенностями объекта. Так, общее имущество МКД предназначено для обеспечения возможности использования жилых и нежилых помещений МКД. Кроме того, объекты общего имущества в МКД и жилые и нежилые помещения такого дома физически взаимосвязаны - они являются составляющими единого "организма", именуемого многоквартирным домом. Все эти внутренние элементы имеют неразрывную связь с земельным участком, необходимым для эксплуатации МКД. В отношении данного имущества установлен режим общей собственности, однако этот режим имеет существенную специфику по сравнению с обычным режимом общей долевой собственности: он не предполагает возможности самостоятельного отчуждения и выдела долей отдельных собственников. Правовой режим общей собственности на общее имущество МКД невозможно изменить даже по решению всех собственников помещений МКД. Общее имущество МКД представляет собой единый имущественный комплекс, который неделим и не является самостоятельным объектом гражданского оборота. Доли отдельных собственников в указанном имуществе также не являются самостоятельными объектами гражданского оборота и имеют значение лишь для участия в управлении МКД и распределения расходов. Отсюда следуют и основные особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД и его выделения в качестве такового, а также особенности государственной регистрации права на долю в праве собственности на общее имущество МКД.