Исключительная компетенция общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключительная компетенция общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за места общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)Действующее законодательство относит вопрос использования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах к исключительной компетенции общего собрания собственников таких помещений.
(КонсультантПлюс, 2025)Действующее законодательство относит вопрос использования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах к исключительной компетенции общего собрания собственников таких помещений.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"При этом в силу характера спора вопросы определения соразмерной платы за использование общего имущества собственников многоквартирного дома находятся в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений такого дома, что прямо следует из положений статьи 44 ЖК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В настоящее время, как следует из п. 3.1 ч. 2 комментируемой статьи, решение подобных вопросов передано в исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В настоящее время, как следует из п. 3.1 ч. 2 комментируемой статьи, решение подобных вопросов передано в исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: О кворуме общих собраний в садоводческом некоммерческом товариществе
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)Пленум ВС РФ разъясняет, что к собраниям, порождающим правовые последствия для всего сообщества, относятся решения собраний коллегиальных органов управления юридического лица, решения собраний кредиторов и комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании <8>. Определение размера и срока внесения платы долевыми сособственниками, утверждение финансово-экономического обоснования платы отнесены законодательством к исключительной компетенции общего собрания всех собственников недвижимости, а не только членов СНТ.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)Пленум ВС РФ разъясняет, что к собраниям, порождающим правовые последствия для всего сообщества, относятся решения собраний коллегиальных органов управления юридического лица, решения собраний кредиторов и комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании <8>. Определение размера и срока внесения платы долевыми сособственниками, утверждение финансово-экономического обоснования платы отнесены законодательством к исключительной компетенции общего собрания всех собственников недвижимости, а не только членов СНТ.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
(ред. от 29.12.2025)1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
<Письмо> Минстроя России от 04.12.2025 N 74813-ДН/04
<О составе и использовании общего имущества в многоквартирном доме>Пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относит к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
<О составе и использовании общего имущества в многоквартирном доме>Пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относит к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Статья: Размещение информационной вывески (таблички) на фасаде жилого многоквартирного дома: проблематика возмездности
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Также в судебной практике существует интересная позиция буквального толкования норм Жилищного кодекса Российской Федерации, которая указывает на наличие полномочий у общего собрания собственников здания заключения договоров на размещение исключительно конструкций на фасаде здания рекламного характера, но не информационного <13>.
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Также в судебной практике существует интересная позиция буквального толкования норм Жилищного кодекса Российской Федерации, которая указывает на наличие полномочий у общего собрания собственников здания заключения договоров на размещение исключительно конструкций на фасаде здания рекламного характера, но не информационного <13>.