Иск об освобождении арендуемого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск об освобождении арендуемого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ремонт автомобиля (оборудования)
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчику, передавшему оборудование в ремонт, отказывают в иске к подрядчику о его истребовании, если заказчик продолжительное время не истребовал спорное оборудование, а подрядчик в целях освобождения арендованного помещения реализовал оборудование третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчику, передавшему оборудование в ремонт, отказывают в иске к подрядчику о его истребовании, если заказчик продолжительное время не истребовал спорное оборудование, а подрядчик в целях освобождения арендованного помещения реализовал оборудование третьим лицам
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Претензионный порядок по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Департамент... обратился в Арбитражный суд... с иском о... расторжении договора, выселении из нежилого помещения и обязании передать арендуемое помещение в освобожденном виде.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Департамент... обратился в Арбитражный суд... с иском о... расторжении договора, выселении из нежилого помещения и обязании передать арендуемое помещение в освобожденном виде.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Признание на основании решения суда объекта недвижимого имущества и расположенного в нем оборудования единым недвижимым комплексом, в котором арендодатель - собственник помещения, а арендатор - собственник расположенного в нем оборудования, само по себе не является основанием для отказа в иске арендодателя о взыскании арендной платы и освобождении помещения.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Признание на основании решения суда объекта недвижимого имущества и расположенного в нем оборудования единым недвижимым комплексом, в котором арендодатель - собственник помещения, а арендатор - собственник расположенного в нем оборудования, само по себе не является основанием для отказа в иске арендодателя о взыскании арендной платы и освобождении помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 308, 309, 310, 450, 450.1, 610, 614, 620, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исходили из отсутствия у арендатора права на односторонний отказ от исполнения договора, в том числе, по причинам, указанным арендатором; установив, что истец допустил нарушение договорных обязательств по оплате арендной платы за март и апрель 2023 года, вследствие чего ответчик на основании п. 10.1 договора аренды правомерно начислил 475 141,54 рублей пеней и заявил об отказе от исполнения договора аренды, удержав при этом пени из суммы обеспечительного платежа, а также удержав сам обеспечительный платеж в порядке п. 9.11.7 договора аренды, отказали в удовлетворении первоначального иска. Исходя из того, что досрочное освобождение арендатором помещений не является основанием для прекращения договора аренды, а также, что истцом доказательств оплаты долга по арендной плате в размере 3 112 996,29 рублей за период с марта по 27.04.2023 в материалы дела не представлено, суды удовлетворили встречный иск...."
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 308, 309, 310, 450, 450.1, 610, 614, 620, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исходили из отсутствия у арендатора права на односторонний отказ от исполнения договора, в том числе, по причинам, указанным арендатором; установив, что истец допустил нарушение договорных обязательств по оплате арендной платы за март и апрель 2023 года, вследствие чего ответчик на основании п. 10.1 договора аренды правомерно начислил 475 141,54 рублей пеней и заявил об отказе от исполнения договора аренды, удержав при этом пени из суммы обеспечительного платежа, а также удержав сам обеспечительный платеж в порядке п. 9.11.7 договора аренды, отказали в удовлетворении первоначального иска. Исходя из того, что досрочное освобождение арендатором помещений не является основанием для прекращения договора аренды, а также, что истцом доказательств оплаты долга по арендной плате в размере 3 112 996,29 рублей за период с марта по 27.04.2023 в материалы дела не представлено, суды удовлетворили встречный иск...."
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Считаются ли обязательства по передаче (возврату) имущества невыполненными, если нет акта приема-передачи здания (сооружения) или нежилых помещений в нем либо иного подтверждающего передачу документа
(КонсультантПлюс, 2025)Решением Межрегионального арбитражного суда (постоянно действующий третейский суд - арбитраж) от 25.01.2010 по делу N 146/09 по иску управления имущественных отношений администрации г. Армавира к обществу на последнее возложена обязанность по освобождению арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Армавир, ул. Энгельса, 37. Судебный акт третейского суда не исполнен.
Считаются ли обязательства по передаче (возврату) имущества невыполненными, если нет акта приема-передачи здания (сооружения) или нежилых помещений в нем либо иного подтверждающего передачу документа
(КонсультантПлюс, 2025)Решением Межрегионального арбитражного суда (постоянно действующий третейский суд - арбитраж) от 25.01.2010 по делу N 146/09 по иску управления имущественных отношений администрации г. Армавира к обществу на последнее возложена обязанность по освобождению арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Армавир, ул. Энгельса, 37. Судебный акт третейского суда не исполнен.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок действий зависит от того, на каком основании вы требуете освободить нежилое помещение: из-за прекращения договора аренды (в том числе его расторжения), признания его недействительным или незаключенным.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок действий зависит от того, на каком основании вы требуете освободить нежилое помещение: из-за прекращения договора аренды (в том числе его расторжения), признания его недействительным или незаключенным.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Акционерное общество, имея большую задолженность перед арендодателем по договору аренды, уступило права на аренду помещения другому обществу, причем по условиям этого договора новый арендатор принял обязанность выплатить арендодателю всю сумму накопившейся задолженности. Спустя некоторое время акционер прежнего арендатора - акционерного общества заявил иск в суде о признании сделки недействительной, доказывая, что сделка является крупной и нуждалась в одобрении акционеров. В обоснование своего иска он ссылался на то, что после освобождения помещения общество прекратило свою деятельность, не имеет никакого имущества, штат работников распущен. Фактически общество неплатежеспособно. Между тем истцу следовало указать, каким образом применение последствий недействительности договора будет отвечать его интересам. Ведь общество, не имеющее средств, не в состоянии выплатить новому арендатору те суммы, которые он внес за него при уступке арендованного помещения, не в состоянии нести и текущие обязанности по арендной плате. Очевидно, что при таких обстоятельствах выселение нового арендатора и вселение прежнего реально невозможны, а значит, удовлетворение иска никаким образом не повлечет удовлетворения интересов акционера.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Акционерное общество, имея большую задолженность перед арендодателем по договору аренды, уступило права на аренду помещения другому обществу, причем по условиям этого договора новый арендатор принял обязанность выплатить арендодателю всю сумму накопившейся задолженности. Спустя некоторое время акционер прежнего арендатора - акционерного общества заявил иск в суде о признании сделки недействительной, доказывая, что сделка является крупной и нуждалась в одобрении акционеров. В обоснование своего иска он ссылался на то, что после освобождения помещения общество прекратило свою деятельность, не имеет никакого имущества, штат работников распущен. Фактически общество неплатежеспособно. Между тем истцу следовало указать, каким образом применение последствий недействительности договора будет отвечать его интересам. Ведь общество, не имеющее средств, не в состоянии выплатить новому арендатору те суммы, которые он внес за него при уступке арендованного помещения, не в состоянии нести и текущие обязанности по арендной плате. Очевидно, что при таких обстоятельствах выселение нового арендатора и вселение прежнего реально невозможны, а значит, удовлетворение иска никаким образом не повлечет удовлетворения интересов акционера.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель взыскать упущенную выгоду с арендатора, если он не вернул имущество после прекращения договора аренды, в связи с чем не мог быть исполнен предварительный договор аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с невыполнением указанного требования общество "Неруш Ю" обратилось в арбитражный суд с иском об обязании арендатора освободить занимаемое помещение, по результатам рассмотрения которого вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.04.2011 по делу N А60-16043/2010, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, на общество "ДВМ-Урал" возложена обязанность по освобождению спорного помещения.
Вправе ли арендодатель взыскать упущенную выгоду с арендатора, если он не вернул имущество после прекращения договора аренды, в связи с чем не мог быть исполнен предварительный договор аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с невыполнением указанного требования общество "Неруш Ю" обратилось в арбитражный суд с иском об обязании арендатора освободить занимаемое помещение, по результатам рассмотрения которого вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.04.2011 по делу N А60-16043/2010, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, на общество "ДВМ-Урал" возложена обязанность по освобождению спорного помещения.
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)В случае с преимущественным правом на заключение иного договора потенциально может идти речь о взыскании, помимо прочего, упущенной выгоды за период между заключением договора с контрагентом и реализацией преимущественного права. Так, если арендодатель заключает договор аренды с третьим лицом, то арендатор, заявляя в суд иск о "переводе прав и обязанностей", вправе, помимо прочего, требовать возмещения той прибыли, которую он получил бы, если бы новый договор аренды был изначально заключен с ним <188>. Аналогичным образом арендатор потенциально может иметь право возмещения, например, расходов, связанных с освобождением помещения (поскольку в отсутствие "нарушения" преимущественного права он мог сохранить возможность продолжать пользоваться помещением) <189>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)В случае с преимущественным правом на заключение иного договора потенциально может идти речь о взыскании, помимо прочего, упущенной выгоды за период между заключением договора с контрагентом и реализацией преимущественного права. Так, если арендодатель заключает договор аренды с третьим лицом, то арендатор, заявляя в суд иск о "переводе прав и обязанностей", вправе, помимо прочего, требовать возмещения той прибыли, которую он получил бы, если бы новый договор аренды был изначально заключен с ним <188>. Аналогичным образом арендатор потенциально может иметь право возмещения, например, расходов, связанных с освобождением помещения (поскольку в отсутствие "нарушения" преимущественного права он мог сохранить возможность продолжать пользоваться помещением) <189>.
Статья: К проблеме обоснования критериев "пределов обычного делового риска". Уроки арбитражной практики
(Осипенко О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, NN 2, 3)"Суды заключили, что нахождение спорных помещений в аренде у супруги ответчика представляло экономическую выгоду для общества "И.", поскольку переносило на Т. обязанность по поиску и привлечению арендаторов для заключения договоров субаренды, тем самым супругой ответчика приняты предпринимательские иски, связанные с простоем арендованных помещений, поскольку в любом случае арендатор принял обязательства по внесению арендных платежей... Кроме этого, на Т. перешли обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, что освобождало общество "И." от несения соответствующих расходов" <20>.
(Осипенко О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, NN 2, 3)"Суды заключили, что нахождение спорных помещений в аренде у супруги ответчика представляло экономическую выгоду для общества "И.", поскольку переносило на Т. обязанность по поиску и привлечению арендаторов для заключения договоров субаренды, тем самым супругой ответчика приняты предпринимательские иски, связанные с простоем арендованных помещений, поскольку в любом случае арендатор принял обязательства по внесению арендных платежей... Кроме этого, на Т. перешли обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, что освобождало общество "И." от несения соответствующих расходов" <20>.
Статья: Преюдициальная сила решения арбитража
(Голуб Е.И.)
("Третейский суд", 2021, N 1)В начале 2000-х гг. суды признавали за решениями третейских судов свойство преюдициальности. Обратимся к Постановлению ФАС Московского округа от 22.08.2000 N КГ-А41/3640-00. Истец предъявил иск об обязании ответчика освободить нежилые помещения, в качестве обоснования своего требования указав на решение третейского суда, которым расторгнут договор аренды спорного помещения.
(Голуб Е.И.)
("Третейский суд", 2021, N 1)В начале 2000-х гг. суды признавали за решениями третейских судов свойство преюдициальности. Обратимся к Постановлению ФАС Московского округа от 22.08.2000 N КГ-А41/3640-00. Истец предъявил иск об обязании ответчика освободить нежилые помещения, в качестве обоснования своего требования указав на решение третейского суда, которым расторгнут договор аренды спорного помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с прекращением договора аренды от 20.10.2011 в порядке, установленном названными законодательными нормами, суды обоснованно пришли к выводу об удовлетворении иска и обязании предпринимателя освободить арендованные нежилые помещения..."
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с прекращением договора аренды от 20.10.2011 в порядке, установленном названными законодательными нормами, суды обоснованно пришли к выводу об удовлетворении иска и обязании предпринимателя освободить арендованные нежилые помещения..."