Иск о понуждении к исполнению договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о понуждении к исполнению договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат земельного участка арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... принимая во внимание, что доказательств использования ответчиком... земельного участка... в материалы дела не представлено, учитывая, что имущество находилось во владении истца, исходя из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда... ответчику отказано в признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, учитывая также, что сам по себе факт неподписания акта приема-передачи земельного участка со стороны арендодателя при указанных обстоятельствах не свидетельствует о неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества и о наличии обязанности арендатора уплачивать арендную плату, пришли к выводу об отказе в удовлетворении иска..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... принимая во внимание, что доказательств использования ответчиком... земельного участка... в материалы дела не представлено, учитывая, что имущество находилось во владении истца, исходя из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда... ответчику отказано в признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, учитывая также, что сам по себе факт неподписания акта приема-передачи земельного участка со стороны арендодателя при указанных обстоятельствах не свидетельствует о неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества и о наличии обязанности арендатора уплачивать арендную плату, пришли к выводу об отказе в удовлетворении иска..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)...Арбитражный суд встречный иск удовлетворил, выселил... [арендатора - ред.] из занимаемых помещений...
(КонсультантПлюс, 2025)...Арбитражный суд встречный иск удовлетворил, выселил... [арендатора - ред.] из занимаемых помещений...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Более осмотрительные участники оборота настаивают на оформлении обеспечительной передачи путем заключения двух договоров купли-продажи <58> - о продаже кредитору и об обратном выкупе должником, а также путем продажи кредитору и передачи обратно в аренду должнику с правом выкупа <59>. Общая доля названных форм передачи титула в общей выборке составляет 9,86%: в 5,53% случаев стороны воспользовались двумя договорами купли-продажи и в 4,33% - продажей и обратной арендой с выкупом. От единственного договора о продаже (см. выше) и от договора дарения эти формы отличаются тем, что в них должник имеет правовой инструмент для возврата права при погашении займа. Он вправе обратиться в суд с иском о понуждении кредитора к исполнению договора обратной продажи или договора аренды в части реализации права выкупа <60>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Более осмотрительные участники оборота настаивают на оформлении обеспечительной передачи путем заключения двух договоров купли-продажи <58> - о продаже кредитору и об обратном выкупе должником, а также путем продажи кредитору и передачи обратно в аренду должнику с правом выкупа <59>. Общая доля названных форм передачи титула в общей выборке составляет 9,86%: в 5,53% случаев стороны воспользовались двумя договорами купли-продажи и в 4,33% - продажей и обратной арендой с выкупом. От единственного договора о продаже (см. выше) и от договора дарения эти формы отличаются тем, что в них должник имеет правовой инструмент для возврата права при погашении займа. Он вправе обратиться в суд с иском о понуждении кредитора к исполнению договора обратной продажи или договора аренды в части реализации права выкупа <60>.
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Как правило, при нарушении требований в части охраны лесов от пожаров арендатор привлекается к административной ответственности по статье 8.32 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение правил пожарной безопасности в лесах <10>. В случае если после привлечения к административной ответственности арендатор продолжает не исполнять договор аренды в этой части, то арендодатель обращается за защитой своего нарушенного права в суд с иском о понуждении к исполнению обязанности в натуре (об обязании арендатора отделить территорию земельного участка от земель лесного фонда противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра, об обязании организовать пункт сосредоточения противопожарного инвентаря и техники на арендуемом лесном участке согласно проекту освоения лесов, об обязании освободить участок лесного фонда от скопления бытового мусора <11>) или расторгает договор во внесудебном <12> или судебном <13> порядке. Следует обратить внимание на "вилку возможностей" арендодателя - от возможности в судебном порядке обязать арендатора исполнить обязательство в натуре до возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке. Не оправдывая арендаторов, не исполняющих договор в части выполнения обязанностей по охране лесов от пожаров, все же полагаем, что такую "вилку возможностей" нельзя оценить как разумную. В каждом отдельном случае можно отметить отсутствие правовой определенности в понимании ответственности отдельного арендатора за неисполнение условий договора и справедливости применения разных санкций за фактически одно и то же нарушение условий договора.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Как правило, при нарушении требований в части охраны лесов от пожаров арендатор привлекается к административной ответственности по статье 8.32 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение правил пожарной безопасности в лесах <10>. В случае если после привлечения к административной ответственности арендатор продолжает не исполнять договор аренды в этой части, то арендодатель обращается за защитой своего нарушенного права в суд с иском о понуждении к исполнению обязанности в натуре (об обязании арендатора отделить территорию земельного участка от земель лесного фонда противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра, об обязании организовать пункт сосредоточения противопожарного инвентаря и техники на арендуемом лесном участке согласно проекту освоения лесов, об обязании освободить участок лесного фонда от скопления бытового мусора <11>) или расторгает договор во внесудебном <12> или судебном <13> порядке. Следует обратить внимание на "вилку возможностей" арендодателя - от возможности в судебном порядке обязать арендатора исполнить обязательство в натуре до возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке. Не оправдывая арендаторов, не исполняющих договор в части выполнения обязанностей по охране лесов от пожаров, все же полагаем, что такую "вилку возможностей" нельзя оценить как разумную. В каждом отдельном случае можно отметить отсутствие правовой определенности в понимании ответственности отдельного арендатора за неисполнение условий договора и справедливости применения разных санкций за фактически одно и то же нарушение условий договора.
Нормативные акты
Письмо ВАС РФ от 10.09.1993 N С-13/ОП-276
"Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике"4. О подведомственности арбитражному суду споров о понуждении арендодателя возобновить договор аренды с арендатором, добросовестно выполняющим свои обязательства по договору.
"Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике"4. О подведомственности арбитражному суду споров о понуждении арендодателя возобновить договор аренды с арендатором, добросовестно выполняющим свои обязательства по договору.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Лишается ли арендатор преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, если этот договор заключен или возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)ЗАО "Глобус", считая, что исполняло обязательства по договору аренды добросовестно и имеет право в соответствии со ст. 621 ГК РФ на заключение договора аренды на новый срок, обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении Комитета г. Лесозаводска заключить такой договор.
Лишается ли арендатор преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, если этот договор заключен или возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)ЗАО "Глобус", считая, что исполняло обязательства по договору аренды добросовестно и имеет право в соответствии со ст. 621 ГК РФ на заключение договора аренды на новый срок, обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении Комитета г. Лесозаводска заключить такой договор.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если такие исключительные обстоятельства отсутствуют, по общему правилу подобный иск должен отклоняться. Это подтверждает и практика ВС РФ. В Определении СКЭС ВС РФ от 26 июня 2020 г. N 305-ЭС20-4196 рассматривался вопрос о понуждении арендатора к принятию вещи во владение: после заключения договора аренды арендатор передумал исполнять договор и решил уклониться от вступления во владение. Суд признал, что иск о понуждении к исполнению кредиторской обязанности в такой ситуации не может быть удовлетворен. Тем самым суд посчитал, что ни интерес арендодателя во взыскании арендной платы за весь период вплоть до истечения срока действия договора аренды, ни его намерение снять с себя бремя по контролю за объектом не могут быть признаны подлежащими защите посредством такого иска. Если арендатор фактически утратил интерес в пользовании объектом и отказывается его принимать, по мнению Суда, арендодатель может довольствоваться только взысканием убытков в размере позитивного интереса и обязан предпринимать действия, направленные на их минимизацию (вероятно, посредством отказа от договора и поиска нового арендатора).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если такие исключительные обстоятельства отсутствуют, по общему правилу подобный иск должен отклоняться. Это подтверждает и практика ВС РФ. В Определении СКЭС ВС РФ от 26 июня 2020 г. N 305-ЭС20-4196 рассматривался вопрос о понуждении арендатора к принятию вещи во владение: после заключения договора аренды арендатор передумал исполнять договор и решил уклониться от вступления во владение. Суд признал, что иск о понуждении к исполнению кредиторской обязанности в такой ситуации не может быть удовлетворен. Тем самым суд посчитал, что ни интерес арендодателя во взыскании арендной платы за весь период вплоть до истечения срока действия договора аренды, ни его намерение снять с себя бремя по контролю за объектом не могут быть признаны подлежащими защите посредством такого иска. Если арендатор фактически утратил интерес в пользовании объектом и отказывается его принимать, по мнению Суда, арендодатель может довольствоваться только взысканием убытков в размере позитивного интереса и обязан предпринимать действия, направленные на их минимизацию (вероятно, посредством отказа от договора и поиска нового арендатора).
Статья: Запрет взыскания авансовых платежей: критический анализ складывающегося подхода
(Косцов В.Н., Сирота А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Допустимость взыскания аванса по дореволюционному российскому праву косвенно подтверждается также решением Правительствующего сената от 1899 г. N 22, в котором был заявлен иск о взыскании предоплаты по договору аренды помещения. Нижестоящий суд данный иск удовлетворил, указав, что договор расторгнут не был, а по его условиям арендатор обязался "платить вперед полугодично по 80 руб., из коих, однако, уплатил лишь 40 руб. за первую четверть года, а началась уже вторая четверть года". В то же время Правительствующий сенат отменил судебный акт и направил дело на новое рассмотрение, поскольку суд не рассмотрел возражения арендатора о том, что "через крышу протекает дождевая вода, и квартира так сыра, что жить в ней нельзя". Правительствующий сенат подчеркнул, что арендатор, обязавшийся платить вперед, все равно вправе "защищаться от требования наймодавца... возражением о неисполнении договора", если докажет, что помещение не передано в надлежащем состоянии <85>. Таким образом, наоборот, при недоказанности невозможности исполнения встречного обязательства (если бы помещение было в надлежащем состоянии) предоплата должна быть взыскана, раз она установлена в договоре.
(Косцов В.Н., Сирота А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Допустимость взыскания аванса по дореволюционному российскому праву косвенно подтверждается также решением Правительствующего сената от 1899 г. N 22, в котором был заявлен иск о взыскании предоплаты по договору аренды помещения. Нижестоящий суд данный иск удовлетворил, указав, что договор расторгнут не был, а по его условиям арендатор обязался "платить вперед полугодично по 80 руб., из коих, однако, уплатил лишь 40 руб. за первую четверть года, а началась уже вторая четверть года". В то же время Правительствующий сенат отменил судебный акт и направил дело на новое рассмотрение, поскольку суд не рассмотрел возражения арендатора о том, что "через крышу протекает дождевая вода, и квартира так сыра, что жить в ней нельзя". Правительствующий сенат подчеркнул, что арендатор, обязавшийся платить вперед, все равно вправе "защищаться от требования наймодавца... возражением о неисполнении договора", если докажет, что помещение не передано в надлежащем состоянии <85>. Таким образом, наоборот, при недоказанности невозможности исполнения встречного обязательства (если бы помещение было в надлежащем состоянии) предоплата должна быть взыскана, раз она установлена в договоре.
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Более спорный вопрос касается случаев, когда истец ранее был уличен в неисполнении обязательств перед ответчиком или перед другим контрагентом. Подобная ситуация возникает, например, когда при досрочном прекращении аренды и субаренды арендатор выходит с иском о понуждении арендодателя к заключению договора аренды напрямую. Возражая против удовлетворения подобных требований, арендодатель ссылается на то, что договор аренды был расторгнут из-за действий субарендатора. То есть субарендатор не исполнял надлежащим образом договор субаренды, за что в рамках договора аренды арендатор отвечал перед арендодателем. В одном из дел суд отклонил требования субарендатора о понуждении арендодателя к заключению договора со ссылкой на то, что истец использовал объект иначе, чем было согласовано в договорах аренды и субаренды, а также осуществил в нем незаконную перепланировку <28>. В то же время непосредственно этот пример обладает определенной спецификой, поскольку одна из причин, по которой законодатель предоставляет субарендатору право требовать заключения договора, связана с идеей предоставить субарендатору возможность продолжить использование объектом в пределах оставшегося срока, установленного договором субаренды (поскольку довольно часто прекращение аренды и субаренды происходит по обстоятельствам, за которые субарендатор не отвечает). Если же субарендатор нарушает условия пользования объектом, в результате чего оба договора досрочно прекращены, то в такой ситуации у субарендатора уже нет законного интереса в продолжении использования объекта. Собственные действия субарендатора в такой ситуации приводят к прекращению его права на владение и пользование объектом.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Более спорный вопрос касается случаев, когда истец ранее был уличен в неисполнении обязательств перед ответчиком или перед другим контрагентом. Подобная ситуация возникает, например, когда при досрочном прекращении аренды и субаренды арендатор выходит с иском о понуждении арендодателя к заключению договора аренды напрямую. Возражая против удовлетворения подобных требований, арендодатель ссылается на то, что договор аренды был расторгнут из-за действий субарендатора. То есть субарендатор не исполнял надлежащим образом договор субаренды, за что в рамках договора аренды арендатор отвечал перед арендодателем. В одном из дел суд отклонил требования субарендатора о понуждении арендодателя к заключению договора со ссылкой на то, что истец использовал объект иначе, чем было согласовано в договорах аренды и субаренды, а также осуществил в нем незаконную перепланировку <28>. В то же время непосредственно этот пример обладает определенной спецификой, поскольку одна из причин, по которой законодатель предоставляет субарендатору право требовать заключения договора, связана с идеей предоставить субарендатору возможность продолжить использование объектом в пределах оставшегося срока, установленного договором субаренды (поскольку довольно часто прекращение аренды и субаренды происходит по обстоятельствам, за которые субарендатор не отвечает). Если же субарендатор нарушает условия пользования объектом, в результате чего оба договора досрочно прекращены, то в такой ситуации у субарендатора уже нет законного интереса в продолжении использования объекта. Собственные действия субарендатора в такой ситуации приводят к прекращению его права на владение и пользование объектом.
Статья: О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением лесного законодательства
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Предметами судебных тяжб, связанных с применением лесного законодательства, как правило, являются заключение, изменение условий, а также прекращение договоров аренды лесного участка, взыскание задолженности и, напротив, взыскание излишне перечисленной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскание неосновательного обогащения, понуждение к исполнению обязательств в натуре, применение последствий недействительности ничтожной сделки, взыскание ущерба, причиненного лесам. Нередки случаи заявления исков со сложным предметом требований.
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Предметами судебных тяжб, связанных с применением лесного законодательства, как правило, являются заключение, изменение условий, а также прекращение договоров аренды лесного участка, взыскание задолженности и, напротив, взыскание излишне перечисленной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскание неосновательного обогащения, понуждение к исполнению обязательств в натуре, применение последствий недействительности ничтожной сделки, взыскание ущерба, причиненного лесам. Нередки случаи заявления исков со сложным предметом требований.
Статья: Споры, возникающие из охранных обязательств
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В практике также встречаются споры, в которых "старое" охранное обязательство оспаривается по мотивам изменения законом круга субъектов, обязанных выполнять требования охранного обязательства. В соответствии с положениями прежней редакции Закона об ОКН если в отношении объекта культурного наследия был заключен договор аренды, то требования по выполнению охранного обязательства возлагались на арендатора такого объекта. Согласно положениям пункта 11 статьи 47.6 ныне действующей редакции Закона об ОКН по общему правилу охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора. Иными словами, если обязанности по сохранению объекта культурного наследия договором аренды прямо не возложены на арендатора, то они должны исполняться арендодателем. Такое изменение законодательного подхода не могло не отразиться на правоприменительной практике.
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В практике также встречаются споры, в которых "старое" охранное обязательство оспаривается по мотивам изменения законом круга субъектов, обязанных выполнять требования охранного обязательства. В соответствии с положениями прежней редакции Закона об ОКН если в отношении объекта культурного наследия был заключен договор аренды, то требования по выполнению охранного обязательства возлагались на арендатора такого объекта. Согласно положениям пункта 11 статьи 47.6 ныне действующей редакции Закона об ОКН по общему правилу охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора. Иными словами, если обязанности по сохранению объекта культурного наследия договором аренды прямо не возложены на арендатора, то они должны исполняться арендодателем. Такое изменение законодательного подхода не могло не отразиться на правоприменительной практике.
Статья: Комментарий к ст. 1082 ГК РФ в части требования о возмещении вреда в натуре
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)При этом следует оговориться, что российская практика в приведенном вопросе не сформировала единого подхода (устоявшейся позиции нет даже в случае, когда вред причинен объекту, непосредственно связанному с договором, например предмету аренды). Так, в практике встречаются дела, в рамках которых суды указывают, что уничтожение объекта аренды влечет договорную, а не деликтную ответственность <44>. Между тем в рамках одного из дел ВС РФ удовлетворил иск о понуждении арендатора к уборке порубочных остатков на основании ст. 1064, 1082 ГК РФ, несмотря на то, что арендатор не убрал порубочные остатки на арендованном земельном участке и что в договоре аренды за ним было зафиксировано обязательство по выполнению соответствующих работ по очистке лесосеки <45>. Аналогичный подход, в рамках которого суды понуждают арендатора к возмещению вреда в натуре на основании ст. 1082 ГК РФ, встречается и в практике судов кассационных инстанций, например, об обязании арендатора провести восстановительный ремонт объекта <46> или очистить лесосеку от порубочных остатков <47>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)При этом следует оговориться, что российская практика в приведенном вопросе не сформировала единого подхода (устоявшейся позиции нет даже в случае, когда вред причинен объекту, непосредственно связанному с договором, например предмету аренды). Так, в практике встречаются дела, в рамках которых суды указывают, что уничтожение объекта аренды влечет договорную, а не деликтную ответственность <44>. Между тем в рамках одного из дел ВС РФ удовлетворил иск о понуждении арендатора к уборке порубочных остатков на основании ст. 1064, 1082 ГК РФ, несмотря на то, что арендатор не убрал порубочные остатки на арендованном земельном участке и что в договоре аренды за ним было зафиксировано обязательство по выполнению соответствующих работ по очистке лесосеки <45>. Аналогичный подход, в рамках которого суды понуждают арендатора к возмещению вреда в натуре на основании ст. 1082 ГК РФ, встречается и в практике судов кассационных инстанций, например, об обязании арендатора провести восстановительный ремонт объекта <46> или очистить лесосеку от порубочных остатков <47>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли включить в договор аренды условие о его возобновлении на тот же срок по истечении срока его действия
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом иска по настоящему делу является требование о понуждении ответчика исполнить договорную обязанность по освобождению нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.
Можно ли включить в договор аренды условие о его возобновлении на тот же срок по истечении срока его действия
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом иска по настоящему делу является требование о понуждении ответчика исполнить договорную обязанность по освобождению нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли несколько раз продлевать договор аренды, если в нем предусмотрено продление по истечении срока его действия на тот же срок, но не указано, сколько раз допускается пролонгация
(КонсультантПлюс, 2025)В рамках дела N А45-7007/2016 был рассмотрен спор по иску учреждения к заводу о понуждении завода к надлежащему исполнению обязательств по договору аренды в части обеспечения беспрепятственного пользования предметом аренды, а также по встречному иску завода к учреждению о признании расторгнутым с 22.04.2016 договора аренды, об обязании учреждения освободить здание и земельный участок, а также вернуть движимое имущество. Исковые требования по первоначальному иску были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
Можно ли несколько раз продлевать договор аренды, если в нем предусмотрено продление по истечении срока его действия на тот же срок, но не указано, сколько раз допускается пролонгация
(КонсультантПлюс, 2025)В рамках дела N А45-7007/2016 был рассмотрен спор по иску учреждения к заводу о понуждении завода к надлежащему исполнению обязательств по договору аренды в части обеспечения беспрепятственного пользования предметом аренды, а также по встречному иску завода к учреждению о признании расторгнутым с 22.04.2016 договора аренды, об обязании учреждения освободить здание и земельный участок, а также вернуть движимое имущество. Исковые требования по первоначальному иску были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако практике известны и ситуации, в которых обсуждается трехлетний срок действия права требовать понуждения к заключению договора аренды. Так, в одном из дел собственник объекта вел с субарендатором длительные переговоры, из которых усматривалось, что у него нет принципиальных возражений против реализации субарендатором права на заключение договора напрямую, но только при соблюдении ряда условий. Когда же эти условия были выполнены, арендодатель прекратил какое-либо взаимодействие, направленное на заключение договора, а субарендатор вышел с иском о понуждении к заключению договора, но с момента прекращения договора аренды прошло уже более трех лет.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако практике известны и ситуации, в которых обсуждается трехлетний срок действия права требовать понуждения к заключению договора аренды. Так, в одном из дел собственник объекта вел с субарендатором длительные переговоры, из которых усматривалось, что у него нет принципиальных возражений против реализации субарендатором права на заключение договора напрямую, но только при соблюдении ряда условий. Когда же эти условия были выполнены, арендодатель прекратил какое-либо взаимодействие, направленное на заключение договора, а субарендатор вышел с иском о понуждении к заключению договора, но с момента прекращения договора аренды прошло уже более трех лет.