Инвестиционный договор подряд
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвестиционный договор подряд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Инвестиционный договор может представлять собой гражданско-правовой договор определенного вида, смешанный или непоименованный договор
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. п. 2, 3 ст. 421, ст. 431 ГК РФСуд первой инстанции ошибочно квалифицировал договор об инвестиционной деятельности как самостоятельную разновидность гражданско-правовых договоров, к которой не могут применяться положения, относящиеся к иным видам договоров, в частности к договору подряда. Договор, названный сторонами инвестиционным, может представлять собой гражданско-правовой договор определенного вида, смешанный или непоименованный договор (п. п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ) в зависимости от условий, включенных в него по воле сторон.
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. п. 2, 3 ст. 421, ст. 431 ГК РФСуд первой инстанции ошибочно квалифицировал договор об инвестиционной деятельности как самостоятельную разновидность гражданско-правовых договоров, к которой не могут применяться положения, относящиеся к иным видам договоров, в частности к договору подряда. Договор, названный сторонами инвестиционным, может представлять собой гражданско-правовой договор определенного вида, смешанный или непоименованный договор (п. п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ) в зависимости от условий, включенных в него по воле сторон.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, налогоплательщик в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса заключил договоры строительного подряда с взаимозависимым лицом. Финансирование инвестиционного проекта осуществлялось за счет целевых заемных средств единственного участника налогоплательщика.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, налогоплательщик в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса заключил договоры строительного подряда с взаимозависимым лицом. Финансирование инвестиционного проекта осуществлялось за счет целевых заемных средств единственного участника налогоплательщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2025)3. Когда договор инвестирования строительства признается подрядом и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)3. Когда договор инвестирования строительства признается подрядом и какие последствия это влечет
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияКроме того, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и т.д. На это указано в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Возражая против иска, ответчик не оспаривал тот факт, что строительство дома осуществлялось им, однако заключенный сторонами договор, по его мнению, является договором об инвестиционной деятельности, а не договором подряда, и предмет его - квартира, выделяемая инвестору, внесшему вклад. Об этом свидетельствует и ссылка в договоре на Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", в соответствии с которым он заключен. Поэтому следует считать, что истица вкладывала денежные средства (инвестиции) в целях получения прибыли (дохода) или достижения положительного социального эффекта. Следовательно, по мнению ответчика, на возникшие правоотношения не распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Возражая против иска, ответчик не оспаривал тот факт, что строительство дома осуществлялось им, однако заключенный сторонами договор, по его мнению, является договором об инвестиционной деятельности, а не договором подряда, и предмет его - квартира, выделяемая инвестору, внесшему вклад. Об этом свидетельствует и ссылка в договоре на Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", в соответствии с которым он заключен. Поэтому следует считать, что истица вкладывала денежные средства (инвестиции) в целях получения прибыли (дохода) или достижения положительного социального эффекта. Следовательно, по мнению ответчика, на возникшие правоотношения не распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)не получится изменить природу договора при помощи его названия. Если вы фактически согласовали существенные условия договора купли-продажи будущей вещи, но назвали его предварительным, инвестиционным, договором подряда или простого товарищества, к нему могут быть применены правила о договоре купли-продажи будущей вещи (п. п. 4, 6, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13);
(КонсультантПлюс, 2025)не получится изменить природу договора при помощи его названия. Если вы фактически согласовали существенные условия договора купли-продажи будущей вещи, но назвали его предварительным, инвестиционным, договором подряда или простого товарищества, к нему могут быть применены правила о договоре купли-продажи будущей вещи (п. п. 4, 6, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)в) допускается привлечение третьих лиц для реализации КРТ (с возложением на такое лицо обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с исполнением договора, т.е. допускается заключение инвестиционных договоров, договоров простого товарищества, договоров подряда и т.п.) (п. 11 ст. 68 ГрК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)в) допускается привлечение третьих лиц для реализации КРТ (с возложением на такое лицо обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с исполнением договора, т.е. допускается заключение инвестиционных договоров, договоров простого товарищества, договоров подряда и т.п.) (п. 11 ст. 68 ГрК РФ).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В качестве эмпирической базы исследования автором использованы типовые договоры (контрактные проформы) FIDIC, структурирующие те самые "верхнеуровневые" взаимодействия. Данные договоры FIDIC широко распространены в практике реализации инвестиционно-строительных проектов: "Условия договора подряда на строительные и инжиниринговые работы, выполняемые по проекту заказчика" 1999 г. (далее - Красная книга), "Условия договора подряда на работы по проектированию, строительству и монтажу, выполняемые по проекту подрядчика" 1999 г. (далее - Желтая книга), "Условия договора подряда для проектов "под ключ" 1999 г. (далее - Серебряная книга).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В качестве эмпирической базы исследования автором использованы типовые договоры (контрактные проформы) FIDIC, структурирующие те самые "верхнеуровневые" взаимодействия. Данные договоры FIDIC широко распространены в практике реализации инвестиционно-строительных проектов: "Условия договора подряда на строительные и инжиниринговые работы, выполняемые по проекту заказчика" 1999 г. (далее - Красная книга), "Условия договора подряда на работы по проектированию, строительству и монтажу, выполняемые по проекту подрядчика" 1999 г. (далее - Желтая книга), "Условия договора подряда для проектов "под ключ" 1999 г. (далее - Серебряная книга).
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Появление на рынке отношений долевого участия в строительстве в первую очередь поставило перед правоприменителем сложнейшую проблему квалификации соответствующих отношений. От этого зависел выбор применимых норм и характеристики правоотношений. Практика колебалась от однозначных и безапелляционных квалификаций в качестве договоров подряда, договоров о совместной деятельности, инвестиционных договоров до выработки определенных алгоритмов разграничения таких договоров. Постепенно в практике сформировался образ не поименованного пока, но требующего законодательного закрепления договора участия в долевом строительстве.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Появление на рынке отношений долевого участия в строительстве в первую очередь поставило перед правоприменителем сложнейшую проблему квалификации соответствующих отношений. От этого зависел выбор применимых норм и характеристики правоотношений. Практика колебалась от однозначных и безапелляционных квалификаций в качестве договоров подряда, договоров о совместной деятельности, инвестиционных договоров до выработки определенных алгоритмов разграничения таких договоров. Постепенно в практике сформировался образ не поименованного пока, но требующего законодательного закрепления договора участия в долевом строительстве.
Статья: Правовая природа договора об инвестиционном консультировании: значение для рынка ценных бумаг
(Бауэр Р.Э.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)Но тут же возникает вопрос: индивидуальная инвестиционная рекомендация представляет собой результат работ инвестиционного советника по договору подряда или материальную фиксацию итогов по договору возмездного оказания услуг?
(Бауэр Р.Э.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)Но тут же возникает вопрос: индивидуальная инвестиционная рекомендация представляет собой результат работ инвестиционного советника по договору подряда или материальную фиксацию итогов по договору возмездного оказания услуг?
Статья: Выход соинвестора из проекта и вычеты НДС у застройщика
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)На основании заключенного с соинвестором инвестиционного договора застройщик-инвестор силами подрядных организаций осуществлял строительство нежилого здания. Застройщик принимал к вычету часть сумм "входного" НДС, исходя из своей доли нежилых помещений. Суммы налога в доле соинвестора аккумулировались застройщиком на счете 19, субсчет "НДС, подлежащий передаче соинвестору".
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)На основании заключенного с соинвестором инвестиционного договора застройщик-инвестор силами подрядных организаций осуществлял строительство нежилого здания. Застройщик принимал к вычету часть сумм "входного" НДС, исходя из своей доли нежилых помещений. Суммы налога в доле соинвестора аккумулировались застройщиком на счете 19, субсчет "НДС, подлежащий передаче соинвестору".
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В случае же признания инвестиционного договора договором купли-продажи (равно как и договором подряда) все целевое финансирование, полученное заказчиком-застройщиком, может быть признано налогооблагаемым доходом последнего.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В случае же признания инвестиционного договора договором купли-продажи (равно как и договором подряда) все целевое финансирование, полученное заказчиком-застройщиком, может быть признано налогооблагаемым доходом последнего.
Статья: Ответственность заказчика за вред, причиненный третьим лицам при выполнении строительных работ
(Артеменков С.В., Кравец В.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Так, например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 24 июня 2024 г. N Ф05-11177/2024 <1> суд на основе анализа положений ст. 1064 и 1079 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 г. N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни и здоровью гражданина", а также положений инвестиционного договора и договора подряда на снос (демонтаж) зданий, строений, сооружений пришел к выводу, что владельцем источника повышенной опасности и лицом, причинившим вред имуществу истца, является подрядчик. При этом суд отказал в привлечении к ответственности заказчика, указав, что заказчик не связан какими-либо обязательственными отношениями, в силу которых он обязан обеспечивать сохранность имущества истца от случайной гибели или случайного повреждения.
(Артеменков С.В., Кравец В.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Так, например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 24 июня 2024 г. N Ф05-11177/2024 <1> суд на основе анализа положений ст. 1064 и 1079 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 г. N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни и здоровью гражданина", а также положений инвестиционного договора и договора подряда на снос (демонтаж) зданий, строений, сооружений пришел к выводу, что владельцем источника повышенной опасности и лицом, причинившим вред имуществу истца, является подрядчик. При этом суд отказал в привлечении к ответственности заказчика, указав, что заказчик не связан какими-либо обязательственными отношениями, в силу которых он обязан обеспечивать сохранность имущества истца от случайной гибели или случайного повреждения.