Инвестиционный договор это
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвестиционный договор это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"3.2.4. У арендатора не возникает право собственности на объект аренды, капитально отремонтированный им с согласия арендодателя, в том случае, если между этими лицами не заключен инвестиционный контракт и отсутствует воля арендодателя (собственника имущества) на возникновение общей собственности на данный объект (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие условия договора инвестирования строительства признаются существенными?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Однако в Особенной части ГК РФ такой вид договора, как "инвестиционный договор", отсутствует. А следовательно, прямо в законе не названы и условия, необходимые для данного вида договора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Однако в Особенной части ГК РФ такой вид договора, как "инвестиционный договор", отсутствует. А следовательно, прямо в законе не названы и условия, необходимые для данного вида договора.
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2025)3. Когда договор инвестирования строительства признается подрядом и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)3. Когда договор инвестирования строительства признается подрядом и какие последствия это влечет
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Полагаем, что данной нормой федеральный законодатель дал понять, что всяческие платежи на развитие инфраструктуры, обязанности застройщика возвести школу или детский сад неподалеку от возводимого многоквартирного дома и другие условия договоров, дополнительно обязывающие застройщиков, не могут включаться в договор аренды (не связаны с предметом аренды). Однако в ряде регионов РФ органы исполнительной власти трактуют этот пункт весьма произвольно и считают, что инвестиционные отчисления - это лишь элемент "иного договора", который делает аренду на инвестиционных условиях смешанным договором, который, в свою очередь, не подпадает под регулирование ЗК РФ. Полагаем, что такой подход прямо противоречит императивному запрету ЗК РФ, а для инвестиционных отчислений может быть найдено место только в заключаемом одновременно с арендой участка инвестиционном договоре.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Полагаем, что данной нормой федеральный законодатель дал понять, что всяческие платежи на развитие инфраструктуры, обязанности застройщика возвести школу или детский сад неподалеку от возводимого многоквартирного дома и другие условия договоров, дополнительно обязывающие застройщиков, не могут включаться в договор аренды (не связаны с предметом аренды). Однако в ряде регионов РФ органы исполнительной власти трактуют этот пункт весьма произвольно и считают, что инвестиционные отчисления - это лишь элемент "иного договора", который делает аренду на инвестиционных условиях смешанным договором, который, в свою очередь, не подпадает под регулирование ЗК РФ. Полагаем, что такой подход прямо противоречит императивному запрету ЗК РФ, а для инвестиционных отчислений может быть найдено место только в заключаемом одновременно с арендой участка инвестиционном договоре.
Готовое решение: Как заполнить форму декларации по налогу на прибыль за отчетные и налоговый периоды 2024 г.
(КонсультантПлюс, 2025)В строке 010 покажите общую сумму дохода от выбытия необращающихся ценных бумаг и операций с необращающимися производными финансовыми инструментами. Налогоплательщики - участники договора инвестиционного товарищества отражают в этой строке внереализационные доходы в виде части прибыли, полученной от участия в инвестиционном товариществе, по операциям с такими бумагами (инструментами) (пп. 1 п. 2 Письма ФНС России от 28.02.2024 N СД-4-3/2274@; применяется до внесения изменений в Приказ ФНС России от 23.09.2019 N ММВ-7-3/475@, утвердивший форму декларации и Порядок ее заполнения).
(КонсультантПлюс, 2025)В строке 010 покажите общую сумму дохода от выбытия необращающихся ценных бумаг и операций с необращающимися производными финансовыми инструментами. Налогоплательщики - участники договора инвестиционного товарищества отражают в этой строке внереализационные доходы в виде части прибыли, полученной от участия в инвестиционном товариществе, по операциям с такими бумагами (инструментами) (пп. 1 п. 2 Письма ФНС России от 28.02.2024 N СД-4-3/2274@; применяется до внесения изменений в Приказ ФНС России от 23.09.2019 N ММВ-7-3/475@, утвердивший форму декларации и Порядок ее заполнения).
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2023 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 1)2.4.19. Налоговая ставка налога, подлежащего зачислению
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 1)2.4.19. Налоговая ставка налога, подлежащего зачислению
"Корпоративное право в таблицах и схемах: учебно-методическое пособие"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)Товарищ-вкладчик, вправе передать свои права и обязанности по договору инвестиционного товарищества полностью или частично другому товарищу либо третьему лицу, если иное не установлено договором инвестиционного товарищества. При этом согласие контрагентов по договорам, заключенным от имени всех участников договора инвестиционного товарищества, на перевод долга по общим договорным обязательствам не требуется. Передача прав и обязанностей управляющего товарища не допускается, если иное не установлено договором инвестиционного товарищества;
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)Товарищ-вкладчик, вправе передать свои права и обязанности по договору инвестиционного товарищества полностью или частично другому товарищу либо третьему лицу, если иное не установлено договором инвестиционного товарищества. При этом согласие контрагентов по договорам, заключенным от имени всех участников договора инвестиционного товарищества, на перевод долга по общим договорным обязательствам не требуется. Передача прав и обязанностей управляющего товарища не допускается, если иное не установлено договором инвестиционного товарищества;
Статья: Реализация прав человека в международных инвестиционных правоотношениях: отдельные вопросы практики разрешения споров
(Нугманова А.Н.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 8)Некоторые суды приняли довольно удобный подход к согласованию в ответ на защиту ПЧ, выдвинутую государствами-ответчиками. В деле CMS v. Argentina <24> респондент утверждал, что, поскольку "экономический и социальный кризис, затронувший страну, поставил под угрозу основные ПЧ, ни один инвестиционный договор не может иметь преимущественной силы, поскольку это было бы нарушением таких конституционно признанных прав". Трибунал постановил, что коллизии между CMS с одной стороны и Конституцией Аргентины и МППЧ - с другой не было по следующим причинам: "Во-первых, потому, что Конституция тщательно защищает право на собственность, так же как и договоры о ПЧ, а во-вторых, потому, что при рассмотрении оспариваемых сторонами вопросов не возникает вопроса об ущемлении основных ПЧ". Комментируя этот вкратце аргументированный вывод, Люк Эрик Петерсон заметил, что трибунал, "по-видимому, игнорирует опасения, высказанные в отношении воздействия аргентинского финансового кризиса на ПЧ, используя следующий силлогизм: собственность - это право человека; инвестиционные договоры защищают собственность; следовательно, инвестиционные договоры - это договоры, которые защищают, а не ущемляют права" <25>.
(Нугманова А.Н.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 8)Некоторые суды приняли довольно удобный подход к согласованию в ответ на защиту ПЧ, выдвинутую государствами-ответчиками. В деле CMS v. Argentina <24> респондент утверждал, что, поскольку "экономический и социальный кризис, затронувший страну, поставил под угрозу основные ПЧ, ни один инвестиционный договор не может иметь преимущественной силы, поскольку это было бы нарушением таких конституционно признанных прав". Трибунал постановил, что коллизии между CMS с одной стороны и Конституцией Аргентины и МППЧ - с другой не было по следующим причинам: "Во-первых, потому, что Конституция тщательно защищает право на собственность, так же как и договоры о ПЧ, а во-вторых, потому, что при рассмотрении оспариваемых сторонами вопросов не возникает вопроса об ущемлении основных ПЧ". Комментируя этот вкратце аргументированный вывод, Люк Эрик Петерсон заметил, что трибунал, "по-видимому, игнорирует опасения, высказанные в отношении воздействия аргентинского финансового кризиса на ПЧ, используя следующий силлогизм: собственность - это право человека; инвестиционные договоры защищают собственность; следовательно, инвестиционные договоры - это договоры, которые защищают, а не ущемляют права" <25>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Определении Верховного Суда РФ от 13.07.2022 N 309-ЭС18-13344(4) было отмечено, что если несколько лиц до 1 января 2011 г. заключили инвестиционный контракт, исполнение которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования, и при этом строительство ведется на земельном участке, находящемся в государственной собственности, одной стороной является государственное учреждение, а контракт предусматривает распределение площади объекта инвестиционной деятельности между сторонами, то к отношениям сторон применяются положения п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии с этой нормой объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Определении Верховного Суда РФ от 13.07.2022 N 309-ЭС18-13344(4) было отмечено, что если несколько лиц до 1 января 2011 г. заключили инвестиционный контракт, исполнение которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования, и при этом строительство ведется на земельном участке, находящемся в государственной собственности, одной стороной является государственное учреждение, а контракт предусматривает распределение площади объекта инвестиционной деятельности между сторонами, то к отношениям сторон применяются положения п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии с этой нормой объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект.
Готовое решение: Какие ставки применяются по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)участников специальных инвестиционных контрактов, если другой стороной этого контракта является РФ (п. 1.14 ст. 284 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)участников специальных инвестиционных контрактов, если другой стороной этого контракта является РФ (п. 1.14 ст. 284 НК РФ).
Статья: Особенности закупок, по результатам которых заключается контракт со встречными инвестиционными обязательствами
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 1)Контракт со встречными инвестиционными обязательствами (или офсетный контракт) - это контракт на поставку товара, оказание услуги, заключенный в соответствии со ст. 111.4 Закона N 44-ФЗ и предусматривающий встречные инвестиционные обязательства поставщика (исполнителя) по созданию, модернизации, освоению производства такого товара и/или по созданию, реконструкции имущества (недвижимого имущества или недвижимого и движимого имущества, технологически связанного между собой), предназначенного для оказания такой услуги <1>.
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 1)Контракт со встречными инвестиционными обязательствами (или офсетный контракт) - это контракт на поставку товара, оказание услуги, заключенный в соответствии со ст. 111.4 Закона N 44-ФЗ и предусматривающий встречные инвестиционные обязательства поставщика (исполнителя) по созданию, модернизации, освоению производства такого товара и/или по созданию, реконструкции имущества (недвижимого имущества или недвижимого и движимого имущества, технологически связанного между собой), предназначенного для оказания такой услуги <1>.