Имущество общего пользования СНТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Имущество общего пользования СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Довод кассационной жалобы о том, что на ответчиков, не являющихся членами СНТ, не могут быть возложены обязанности по уплате взносов, несостоятелен, противоречит буквальному толкованию положений статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В силу положений вышеназванной нормы материального права ведение заявителями садоводства на земельном участке в индивидуальном порядке не освобождает их от обязанности оплачивать взносы за пользование имуществом общего пользования СНТ."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Ликвидация потребительских кооперативов и СНТ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Особый случай безвозмездного перехода имущества общего пользования из собственности СНТ в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества, предусмотрен статьей 28 Закона N 217-ФЗ. Такой переход права собственности в силу закона происходит при ликвидации товарищества.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Особый случай безвозмездного перехода имущества общего пользования из собственности СНТ в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества, предусмотрен статьей 28 Закона N 217-ФЗ. Такой переход права собственности в силу закона происходит при ликвидации товарищества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О налоге на имущество физлиц и налоге на имущество организаций в отношении объектов общего пользования (сторожки и сарая) в СНТ.
(Письмо Минфина России от 12.02.2024 N 03-05-05-01/11646)Вопрос: В СНТ (некоммерческая организация) за счет членских взносов построены несколько объектов общего пользования (сторожка для охранника СНТ и сарай для хранения общей крупногабаритной техники). В ноябре эти постройки поставлены на кадастровый учет. Должно ли СНТ уплачивать налог на имущество с этих построек и каким образом?
(Письмо Минфина России от 12.02.2024 N 03-05-05-01/11646)Вопрос: В СНТ (некоммерческая организация) за счет членских взносов построены несколько объектов общего пользования (сторожка для охранника СНТ и сарай для хранения общей крупногабаритной техники). В ноябре эти постройки поставлены на кадастровый учет. Должно ли СНТ уплачивать налог на имущество с этих построек и каким образом?
Статья: Порядок подключения к сетям газоснабжения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о согласии на безвозмездное подключение к существующим сетям газораспределения, относящимся к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества (при наличии таких сетей);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о согласии на безвозмездное подключение к существующим сетям газораспределения, относящимся к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества (при наличии таких сетей);
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;
<Информация> Росреестра от 13.08.2024
"Как дачникам оформить долю в общем имуществе СНТ"Что относится к общему имуществу СНТ?
"Как дачникам оформить долю в общем имуществе СНТ"Что относится к общему имуществу СНТ?
Статья: Отключение электроэнергии
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- возникновение у граждан, ведущих садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, задолженности по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения или перед садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- возникновение у граждан, ведущих садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, задолженности по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения или перед садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
Статья: Спор о взыскании неосновательного обогащения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд взыскал с члена СНТ сумму неосновательного обогащения, установив, что он не вносит плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2022 по делу N 33-26357/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд взыскал с члена СНТ сумму неосновательного обогащения, установив, что он не вносит плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2022 по делу N 33-26357/2022).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)В обоих случаях для выдачи согласия необходимо провести общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества, результатом которого будет являться протокол, содержащий решение о согласии на безвозмездное подключение к существующей сети газопотребления, относящейся к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)В обоих случаях для выдачи согласия необходимо провести общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества, результатом которого будет являться протокол, содержащий решение о согласии на безвозмездное подключение к существующей сети газопотребления, относящейся к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)СНТ создается для управления имуществом общего пользования (п. 5 ст. 3 Закона), расположенным в границах территории садоводства/огородничества. Целями создания СНТ являются: управление общим имуществом, обеспечение владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, обеспечение надлежащего технического противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей земельных участков, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления. Имущество общего пользования собственностью СНТ не является, оно становится общей (коллективной) собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)СНТ создается для управления имуществом общего пользования (п. 5 ст. 3 Закона), расположенным в границах территории садоводства/огородничества. Целями создания СНТ являются: управление общим имуществом, обеспечение владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, обеспечение надлежащего технического противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей земельных участков, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления. Имущество общего пользования собственностью СНТ не является, оно становится общей (коллективной) собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Не позднее указанной даты 1 января 2024 г. в соответствии с переходными положениями ч. 15 ст. 54 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Не позднее указанной даты 1 января 2024 г. в соответствии с переходными положениями ч. 15 ст. 54 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вы также можете вести садоводство без участия (членства) в товариществе. При этом вы вправе использовать имущество общего пользования в границах СНТ на тех же условиях и в том же объеме, что и члены товарищества. Следует учесть, что в указанном случае вы должны вносить плату за приобретение, создание, содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (ч. 1 - 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вы также можете вести садоводство без участия (членства) в товариществе. При этом вы вправе использовать имущество общего пользования в границах СНТ на тех же условиях и в том же объеме, что и члены товарищества. Следует учесть, что в указанном случае вы должны вносить плату за приобретение, создание, содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (ч. 1 - 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).
Статья: О кворуме общих собраний в садоводческом некоммерческом товариществе
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)И здесь важно обратить внимание на то, что норма ст. 6 Закона N 217-ФЗ говорит, что, не будучи членами СНТ, садоводы-индивидуалы вправе принимать участие в любом общем собрании членов товарищества. По вопросам об общем имуществе эти лица правомочны не только присутствовать на собрании, но и вправе принимать участие в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества и вправе обжаловать решения, влекущие для них гражданско-правовые последствия. Круг вопросов, по которым садоводы-индивидуалы имеют право голоса, ограничен, но когда им предоставлено право голосовать, решение принимается уже не собранием членов СНТ, а общим собранием собственников недвижимости в границах территории садоводства. И члены СНТ, и садоводы-индивидуалы одинаково являются долевыми сособственниками имущества общего пользования в СНТ и в статусе долевых сособственников составляют определенную группу лиц, наделенную полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании <6>. Юридически общее собрание такой группы является уже не собранием корпорации (некоммерческого товарищества), а общим собранием самостоятельного гражданско-правового сообщества - долевых сособственников имущества общего пользования.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)И здесь важно обратить внимание на то, что норма ст. 6 Закона N 217-ФЗ говорит, что, не будучи членами СНТ, садоводы-индивидуалы вправе принимать участие в любом общем собрании членов товарищества. По вопросам об общем имуществе эти лица правомочны не только присутствовать на собрании, но и вправе принимать участие в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества и вправе обжаловать решения, влекущие для них гражданско-правовые последствия. Круг вопросов, по которым садоводы-индивидуалы имеют право голоса, ограничен, но когда им предоставлено право голосовать, решение принимается уже не собранием членов СНТ, а общим собранием собственников недвижимости в границах территории садоводства. И члены СНТ, и садоводы-индивидуалы одинаково являются долевыми сособственниками имущества общего пользования в СНТ и в статусе долевых сособственников составляют определенную группу лиц, наделенную полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании <6>. Юридически общее собрание такой группы является уже не собранием корпорации (некоммерческого товарищества), а общим собранием самостоятельного гражданско-правового сообщества - долевых сособственников имущества общего пользования.
Готовое решение: Бухгалтерский и налоговый учет в садоводческих некоммерческих товариществах
(КонсультантПлюс, 2025)Имущество, приобретенное СНТ для использования в своей деятельности (имущество общего пользования, принадлежащее товариществу), принимайте к учету:
(КонсультантПлюс, 2025)Имущество, приобретенное СНТ для использования в своей деятельности (имущество общего пользования, принадлежащее товариществу), принимайте к учету:
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Таким образом, вопрос о передаче имущества общего пользования СНТ рассматривается общим собранием товарищества. Такой вопрос необходимо вынести на общее собрание до 1 января 2024 г. Если члены товарищества примут решение не передавать имущество общего пользования из собственности СНТ в общую долевую собственность граждан, имущество так и останется у юридического лица.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Таким образом, вопрос о передаче имущества общего пользования СНТ рассматривается общим собранием товарищества. Такой вопрос необходимо вынести на общее собрание до 1 января 2024 г. Если члены товарищества примут решение не передавать имущество общего пользования из собственности СНТ в общую долевую собственность граждан, имущество так и останется у юридического лица.