Хранение протоколов общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Хранение протоколов общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2024 по делу N 33-43936/2024 (УИД 77RS0012-02-2020-000610-87)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) Об оспаривании решения о согласовании проекта перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что произведенная ответчицей перепланировка квартиры нарушает права истицы как собственницы общего имущества, принятый Мосжилинспекцией акт о завершенном переустройстве, а также распоряжение о разрешении согласования переустройства являются неправомерными, поскольку нарушают права истицы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отказ Жилищной инспекции адрес в приеме на хранение протокола общего собрания, не свидетельствует о подложности протокола общего собрания собственников помещений от 21.08.2022 г. и не отменяет принятых на общем собрании решений собственников МКД.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) Об оспаривании решения о согласовании проекта перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что произведенная ответчицей перепланировка квартиры нарушает права истицы как собственницы общего имущества, принятый Мосжилинспекцией акт о завершенном переустройстве, а также распоряжение о разрешении согласования переустройства являются неправомерными, поскольку нарушают права истицы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отказ Жилищной инспекции адрес в приеме на хранение протокола общего собрания, не свидетельствует о подложности протокола общего собрания собственников помещений от 21.08.2022 г. и не отменяет принятых на общем собрании решений собственников МКД.
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2023 N 88а-40830/2023 (УИД 23RS0040-01-2022-005820-22)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Оспариваемые постановления органа местного самоуправления вынесены без согласия собственников квартир на перевод жилых помещений в нежилые и без согласия на использование общедомового имущества - придомового земельного участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При этом, ссылаясь на пункт 1 статьи 46 ЖК РФ, суд первой инстанции указал, что все протоколы общих собраний собственников, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства и поступившие ООО "ГУК - Краснодар" должны быть приняты в работу, а также переданы в ГЖИ Краснодарского края для хранения в рамках требований указанной статьи. Вместе с тем. протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. им. Карякина, 10 по вопросу перевода жилых помещений N, 23, 51 в нежилые, в управляющую организацию не поступали.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Оспариваемые постановления органа местного самоуправления вынесены без согласия собственников квартир на перевод жилых помещений в нежилые и без согласия на использование общедомового имущества - придомового земельного участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При этом, ссылаясь на пункт 1 статьи 46 ЖК РФ, суд первой инстанции указал, что все протоколы общих собраний собственников, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства и поступившие ООО "ГУК - Краснодар" должны быть приняты в работу, а также переданы в ГЖИ Краснодарского края для хранения в рамках требований указанной статьи. Вместе с тем. протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. им. Карякина, 10 по вопросу перевода жилых помещений N, 23, 51 в нежилые, в управляющую организацию не поступали.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подлинники решения и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в п. п. 9 и 10, должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой (абз. 4 п. 2.5.1.1.1.8 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подлинники решения и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в п. п. 9 и 10, должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой (абз. 4 п. 2.5.1.1.1.8 Административного регламента).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(ред. от 29.12.2025)1. Система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановление Правительства РФ от 24.10.2011 N 861
(ред. от 17.12.2025)
"О федеральных государственных информационных системах, обеспечивающих предоставление в электронной форме государственных и муниципальных услуг (осуществление функций)"
(вместе с "Положением о федеральной государственной информационной системе "Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)", "Правилами ведения федеральной государственной информационной системы "Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)", "Положением о федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)", "Требованиями к региональным порталам государственных и муниципальных услуг (функций)", "Положением о федеральной государственной информационной системе "Единая система предоставления государственных и муниципальных услуг (сервисов)")р) возможность при проведении общих собраний собственников помещений в заочной форме с использованием созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений, решений, принятых общим собранием собственников помещений, итогов голосования, хранения протоколов общих собраний собственников помещений, голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников;
(ред. от 17.12.2025)
"О федеральных государственных информационных системах, обеспечивающих предоставление в электронной форме государственных и муниципальных услуг (осуществление функций)"
(вместе с "Положением о федеральной государственной информационной системе "Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)", "Правилами ведения федеральной государственной информационной системы "Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)", "Положением о федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)", "Требованиями к региональным порталам государственных и муниципальных услуг (функций)", "Положением о федеральной государственной информационной системе "Единая система предоставления государственных и муниципальных услуг (сервисов)")р) возможность при проведении общих собраний собственников помещений в заочной форме с использованием созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений, решений, принятых общим собранием собственников помещений, итогов голосования, хранения протоколов общих собраний собственников помещений, голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников;
Формы
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в п. п. 6 и 7, должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой (абз. 4 п. 2.5.1.1.1.8 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в п. п. 6 и 7, должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой (абз. 4 п. 2.5.1.1.1.8 Административного регламента).
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на проводимую перепланировку, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, а если при производстве работ часть общего имущества МКД передается в пользование - протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в МКД об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта. Подлинники таких решений и протоколов должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на проводимую перепланировку, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, а если при производстве работ часть общего имущества МКД передается в пользование - протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в МКД об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта. Подлинники таких решений и протоколов должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой;
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на перепланировку (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме), а также протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании части общего имущества в многоквартирном доме, содержащее описание используемого объекта, если производство работ по перепланировке связано с использованием такого имущества.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на перепланировку (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме), а также протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании части общего имущества в многоквартирном доме, содержащее описание используемого объекта, если производство работ по перепланировке связано с использованием такого имущества.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума могло возлагаться только на ответчиков, в данном случае на товарищество собственников, органы управления которого осуществляют подготовку и проведение общего собрания и которые проверяют и хранят материалы собрания, включая доверенности на участие в общем собрании. Истцы не имеют никакого доступа к указанным документам.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума могло возлагаться только на ответчиков, в данном случае на товарищество собственников, органы управления которого осуществляют подготовку и проведение общего собрания и которые проверяют и хранят материалы собрания, включая доверенности на участие в общем собрании. Истцы не имеют никакого доступа к указанным документам.