Хранение документов тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Хранение документов тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.08.2025 N 33-15260/2025 (УИД 78RS0008-01-2021-003183-90)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в изменении способа и порядка исполнения судебного акта.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно отмечено судом первой инстанции, передача документов по общему собранию членов ТСЖ от 05 октября 2020 г. в Инспекцию не подтверждает невозможность исполнения решения суда от 28 июня 2021 г. указанным в нем способом и порядке, с учетом того, что решением общего собрания членов ТСЖ "Молдагуловой 7/6", оформленным протоколом N... от 05 октября 2020 г., было определено место хранения копии протокола и документов, связанных с проведением собрания - в помещении ТСЖ.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в изменении способа и порядка исполнения судебного акта.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно отмечено судом первой инстанции, передача документов по общему собранию членов ТСЖ от 05 октября 2020 г. в Инспекцию не подтверждает невозможность исполнения решения суда от 28 июня 2021 г. указанным в нем способом и порядке, с учетом того, что решением общего собрания членов ТСЖ "Молдагуловой 7/6", оформленным протоколом N... от 05 октября 2020 г., было определено место хранения копии протокола и документов, связанных с проведением собрания - в помещении ТСЖ.
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.09.2023 по делу N 88а-21623/2023 (УИД 76RS0014-01-2022-002339-42)
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: О признании незаконным постановления пристава-исполнителя.
Обстоятельства: Судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о взыскании расходов за хранение арестованного имущества, истец ссылается на отсутствие правовых оснований для взыскания с него указанных денежных средств.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя административный иск, суды исходили из того, что ИП ФИО9 услуги по хранению в действительности не оказывались ввиду отсутствия у него соответствующего склада; в свою очередь платежные документы несение ТСЖ "Творчество" расходов по хранению также не подтверждают. Как указали суды, данные документы могут подтверждать лишь возможную передачу ТСЖ "Творчество" денежных средств ИП ФИО9, но не расходы ТСЖ "Творчество" по хранению автомобиля. Одновременно суды пришли к выводу о том, что указанная в договорах с ИП ФИО9 цена оказанных услуг завышена и очевидно неразумна, не соответствует характеру фактически оказанных услуг.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: О признании незаконным постановления пристава-исполнителя.
Обстоятельства: Судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о взыскании расходов за хранение арестованного имущества, истец ссылается на отсутствие правовых оснований для взыскания с него указанных денежных средств.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя административный иск, суды исходили из того, что ИП ФИО9 услуги по хранению в действительности не оказывались ввиду отсутствия у него соответствующего склада; в свою очередь платежные документы несение ТСЖ "Творчество" расходов по хранению также не подтверждают. Как указали суды, данные документы могут подтверждать лишь возможную передачу ТСЖ "Творчество" денежных средств ИП ФИО9, но не расходы ТСЖ "Творчество" по хранению автомобиля. Одновременно суды пришли к выводу о том, что указанная в договорах с ИП ФИО9 цена оказанных услуг завышена и очевидно неразумна, не соответствует характеру фактически оказанных услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые аспекты банкротства ТСЖ
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В судебной практике нет единства в отношении обстоятельств по привлечению председателя ТСЖ к субсидиарной ответственности. Так, в рамках решения арбитражного суда Саратовской области от 19 февраля 2013 г. по делу N А57-20390/2013 председатель была освобождена от субсидиарной ответственности в силу того, что причины банкротства ТСЖ не были определены, а вина председателя не была доказана. Факт непередачи документов арбитражному управляющему не имел юридического значения, так как у ТСЖ не имелось какого-либо имущества для расчетов с кредиторами. Тем самым факт непередачи никаким образом не мог повлиять на установление имущества должника. Однако есть иное решение Арбитражного суда Калининградской области от 2 октября 2014 г. по делу N А21-1174/2014, по которому председатель был привлечен к субсидиарной ответственности при схожих обстоятельствах, а именно: за непередачу арбитражному управляющему документации, которая находилась на хранении у другого юридического лица. Суд сделал вывод, что обязанность содержать документы в целостности полностью лежит на руководителе организации. Следовательно, ее неисполнение свидетельствует о недобросовестном отношении председателя к исполнению своих обязанностей по управлению ТСЖ, что и послужило основанием для банкротства.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В судебной практике нет единства в отношении обстоятельств по привлечению председателя ТСЖ к субсидиарной ответственности. Так, в рамках решения арбитражного суда Саратовской области от 19 февраля 2013 г. по делу N А57-20390/2013 председатель была освобождена от субсидиарной ответственности в силу того, что причины банкротства ТСЖ не были определены, а вина председателя не была доказана. Факт непередачи документов арбитражному управляющему не имел юридического значения, так как у ТСЖ не имелось какого-либо имущества для расчетов с кредиторами. Тем самым факт непередачи никаким образом не мог повлиять на установление имущества должника. Однако есть иное решение Арбитражного суда Калининградской области от 2 октября 2014 г. по делу N А21-1174/2014, по которому председатель был привлечен к субсидиарной ответственности при схожих обстоятельствах, а именно: за непередачу арбитражному управляющему документации, которая находилась на хранении у другого юридического лица. Суд сделал вывод, что обязанность содержать документы в целостности полностью лежит на руководителе организации. Следовательно, ее неисполнение свидетельствует о недобросовестном отношении председателя к исполнению своих обязанностей по управлению ТСЖ, что и послужило основанием для банкротства.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Если управлением домом занимается УК (ТСЖ, кооператив), то подлинники решений собственников и протокол ОСС представляются инициатором собрания в УК (правление товарищества, кооператива) в течение 10 календарных дней со дня проведения собрания (его окончания, если собрание проходило несколько дней). УК (ТСЖ, кооператив) направляет полученные подлинники в орган ГЖН субъекта РФ, на территории которого находится МКД, для хранения в течение 3 лет. Срок исполнения обязанности - 5 рабочих дней со дня получения.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Если управлением домом занимается УК (ТСЖ, кооператив), то подлинники решений собственников и протокол ОСС представляются инициатором собрания в УК (правление товарищества, кооператива) в течение 10 календарных дней со дня проведения собрания (его окончания, если собрание проходило несколько дней). УК (ТСЖ, кооператив) направляет полученные подлинники в орган ГЖН субъекта РФ, на территории которого находится МКД, для хранения в течение 3 лет. Срок исполнения обязанности - 5 рабочих дней со дня получения.
Нормативные акты
Приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45
"Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.10.2007 N 10348)32. Лица, указанные в пункте 27 настоящего Положения, обязаны обеспечить финансовые, материально-технические и иные условия, необходимые для хранения Инструкции, соблюдать отвечающие правилам требования хранения документов и обеспечить сохранность Инструкции.
"Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.10.2007 N 10348)32. Лица, указанные в пункте 27 настоящего Положения, обязаны обеспечить финансовые, материально-технические и иные условия, необходимые для хранения Инструкции, соблюдать отвечающие правилам требования хранения документов и обеспечить сохранность Инструкции.
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 17.06.2013 N 08-1888-КЛ
"О рассмотрении обращения"При этом такие организации, как управляющая компания, товарищество собственников жилья и другие, не относятся к органам или организациям, осуществляющим хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства (и, в том числе, уполномоченным выдавать кадастровые паспорта), а, следовательно, ведение ГКН не может основываться на документах, предоставляемых этими организациями.
"О рассмотрении обращения"При этом такие организации, как управляющая компания, товарищество собственников жилья и другие, не относятся к органам или организациям, осуществляющим хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства (и, в том числе, уполномоченным выдавать кадастровые паспорта), а, следовательно, ведение ГКН не может основываться на документах, предоставляемых этими организациями.
Ситуация: Как установить видеонаблюдение в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На общем собрании следует выяснить, заинтересованы ли жильцы в установке камер, и если да, то определить количество и вид камер, места их установки, размер расходов на обслуживание системы видеонаблюдения, порядок доступа к полученной информации, ее использования и хранения и поручить уполномоченному лицу (например, одному из собственников или ТСЖ) заключить с подрядной организацией соответствующий договор (п. 8 ст. 138, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На общем собрании следует выяснить, заинтересованы ли жильцы в установке камер, и если да, то определить количество и вид камер, места их установки, размер расходов на обслуживание системы видеонаблюдения, порядок доступа к полученной информации, ее использования и хранения и поручить уполномоченному лицу (например, одному из собственников или ТСЖ) заключить с подрядной организацией соответствующий договор (п. 8 ст. 138, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).