ГВС через ИТП
Подборка наиболее важных документов по запросу ГВС через ИТП (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора теплоснабжения
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение с собственниками жилых помещений в соответствии с п. 21 и Приложением 1(1) Правил N 354 "ТИПОВОГО ДОГОВОРА... отопления" в МКД, оборудованных ИТП, на ГВС и отопление невозможно по причине отсутствия технической возможности предоставления коммунальных услуг по ГВС и отоплению собственникам помещений непосредственно в неизмененном виде. [В отношении нежилых помещений - ред.]... согласно Постановлению Правительства РФ N 1498 от 26.12.2016 г., заключаются договоры только на поставку тепловой энергии, затраченной в ИТП для приготовления им исполнителем коммунальной услуги коммунальных ресурсов (получается договор не поставки коммунального ресурса, а непосредственной оплаты компонента). Аналогичный договор с собственниками жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством РФ на данный момент заключить нельзя. Тепловая энергия для ИТП не входит в перечень коммунальных услуг, предоставляемых потребителям, по которым собственники имеют право принять решение заключить договор непосредственно с РСО. Поставка тепловой энергии жильцам МКД с ИТП, минуя управляющую организацию, оказывающую им коммунальные услуги по приготовлению и распределению на внутридомовом оборудовании коммунальных ресурсов, невозможна..."
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение с собственниками жилых помещений в соответствии с п. 21 и Приложением 1(1) Правил N 354 "ТИПОВОГО ДОГОВОРА... отопления" в МКД, оборудованных ИТП, на ГВС и отопление невозможно по причине отсутствия технической возможности предоставления коммунальных услуг по ГВС и отоплению собственникам помещений непосредственно в неизмененном виде. [В отношении нежилых помещений - ред.]... согласно Постановлению Правительства РФ N 1498 от 26.12.2016 г., заключаются договоры только на поставку тепловой энергии, затраченной в ИТП для приготовления им исполнителем коммунальной услуги коммунальных ресурсов (получается договор не поставки коммунального ресурса, а непосредственной оплаты компонента). Аналогичный договор с собственниками жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством РФ на данный момент заключить нельзя. Тепловая энергия для ИТП не входит в перечень коммунальных услуг, предоставляемых потребителям, по которым собственники имеют право принять решение заключить договор непосредственно с РСО. Поставка тепловой энергии жильцам МКД с ИТП, минуя управляющую организацию, оказывающую им коммунальные услуги по приготовлению и распределению на внутридомовом оборудовании коммунальных ресурсов, невозможна..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Общие правила осуществления горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения" Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении""Исходя из пункта 1 статьи 7 Закона о водоснабжении, подпункта "б" пункта 4 Правил N 354, при нецентрализованной системе горячего водоснабжения ресурсоснабжающие организации поставляют в дом коммунальные ресурсы: холодную воду или теплоноситель, и тепловую энергию для ее подогрева. Подогрев производится на индивидуальном тепловом пункте МКД с помощью поставленных в дом электроэнергии, газа или тепловой энергии (статья 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Охранные зоны
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики (п. 1 Типовых правил).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики (п. 1 Типовых правил).
Статья: Проблемы защиты прав собственников многоквартирных домов, оборудованных индивидуальными тепловыми пунктами (финансово-правовой аспект)
(Миронов В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Так, в письмах Минстроя России от 4 февраля 2019 г. N 3080-ОО/06, от 4 мая 2018 г. N 20073-АЧ/04 сделан вывод о том, что ЖК РФ какие-либо исключения в части перехода на так называемые прямые договоры не установлены. А значит в тех домах, где горячая вода готовится на ИТП, переход на прямые договоры возможен.
(Миронов В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Так, в письмах Минстроя России от 4 февраля 2019 г. N 3080-ОО/06, от 4 мая 2018 г. N 20073-АЧ/04 сделан вывод о том, что ЖК РФ какие-либо исключения в части перехода на так называемые прямые договоры не установлены. А значит в тех домах, где горячая вода готовится на ИТП, переход на прямые договоры возможен.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)В управлении общества находится многоквартирный дом (далее - МКД), в котором отсутствует централизованное горячее водоснабжение, а приготовление горячей воды осуществляется с использованием индивидуального теплового пункта (ИТП), входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, путем подогрева холодной воды, поставляемой водоканалом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)В управлении общества находится многоквартирный дом (далее - МКД), в котором отсутствует централизованное горячее водоснабжение, а приготовление горячей воды осуществляется с использованием индивидуального теплового пункта (ИТП), входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, путем подогрева холодной воды, поставляемой водоканалом.