Граждан-участников долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Граждан-участников долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отказ от права, в т.ч. по договору
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ от права признается недопустимым, если в результате такого отказа ущемлены права слабой стороны договора (например, отказ гражданина - участника долевого строительства от взыскания с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта)
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ от права признается недопустимым, если в результате такого отказа ущемлены права слабой стороны договора (например, отказ гражданина - участника долевого строительства от взыскания с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Положения договора, обязывающие участника долевого строительства подписать соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства при неблагоприятных погодных условиях, безусловно ущемляют права граждан-дольщиков."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 03.12.2024 N 03-04-05/121877)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 03.12.2024 N 03-04-05/121877)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 23.2. Защита прав граждан - участников долевого строительства
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 23.2. Защита прав граждан - участников долевого строительства
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)2. Не применяется. - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)2. Не применяется. - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)54. В п. 54 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о последствиях поступления уведомления уполномоченного на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Эти последствия заключаются в том, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в таких случаях приостанавливается. Следует учитывать, что указанный Закон в действующей редакции предусматривает строгую процедуру привлечения денежных средств граждан - участников долевого строительства, что, в свою очередь, было вызвано многочисленными нарушениями их прав, когда в старой редакции такая процедура отсутствовала.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)54. В п. 54 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о последствиях поступления уведомления уполномоченного на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Эти последствия заключаются в том, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в таких случаях приостанавливается. Следует учитывать, что указанный Закон в действующей редакции предусматривает строгую процедуру привлечения денежных средств граждан - участников долевого строительства, что, в свою очередь, было вызвано многочисленными нарушениями их прав, когда в старой редакции такая процедура отсутствовала.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства (далее также - дольщик) неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 - 3 ст. 6, ч. 6, 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ; п. 29 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства (далее также - дольщик) неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 - 3 ст. 6, ч. 6, 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ; п. 29 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):
Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28467)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28467)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода в виде жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Средства материнского капитала, использованные гражданами - участниками долевого строительства на улучшение своих жилищных условий, подлежат возврату в СФР в следующих случаях (ч. 1, 4, 5.1 ст. 10.1 Закона N 256-ФЗ; ч. 9 ст. 6 Закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ; ч. 1 ст. 13 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; ч. 7, 8 ст. 15.5 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Средства материнского капитала, использованные гражданами - участниками долевого строительства на улучшение своих жилищных условий, подлежат возврату в СФР в следующих случаях (ч. 1, 4, 5.1 ст. 10.1 Закона N 256-ФЗ; ч. 9 ст. 6 Закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ; ч. 1 ст. 13 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; ч. 7, 8 ст. 15.5 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если решение об изменении способа восстановления прав граждан принято в отношении объектов незавершенного строительства, которые в рамках урегулирования обязательств застройщика были переданы Фонду субъекта РФ, то Фонд субъекта РФ передает в установленном порядке соответствующие имущество и обязательства Фонду не позднее десяти рабочих дней с даты размещения вышеуказанной информации и в течение пяти рабочих дней с даты такой передачи направляет соответствующие уведомления гражданам - участникам долевого строительства (ч. 3.10, 3.12, 3.13 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если решение об изменении способа восстановления прав граждан принято в отношении объектов незавершенного строительства, которые в рамках урегулирования обязательств застройщика были переданы Фонду субъекта РФ, то Фонд субъекта РФ передает в установленном порядке соответствующие имущество и обязательства Фонду не позднее десяти рабочих дней с даты размещения вышеуказанной информации и в течение пяти рабочих дней с даты такой передачи направляет соответствующие уведомления гражданам - участникам долевого строительства (ч. 3.10, 3.12, 3.13 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
Вопрос: О признании застройщика, реализующего проекты с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, плательщиком налога на сверхприбыль.
(Письмо Минфина России от 27.11.2023 N 03-03-06/1/113597)Вопрос: О признании застройщика, реализующего проекты с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, плательщиком налога на сверхприбыль.
(Письмо Минфина России от 27.11.2023 N 03-03-06/1/113597)Вопрос: О признании застройщика, реализующего проекты с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, плательщиком налога на сверхприбыль.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде жилого помещения, полученного в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письма Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28396, N 03-04-05/28459, N 03-04-05/28460, N 03-04-05/28463)Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде жилого помещения, полученного в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письма Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28396, N 03-04-05/28459, N 03-04-05/28460, N 03-04-05/28463)Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде жилого помещения, полученного в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Во всех перечисленных выше случаях при одностороннем отказе гражданина - участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Во всех перечисленных выше случаях при одностороннем отказе гражданина - участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).