Граждан-участников долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Граждан-участников долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отказ от права, в т.ч. по договору
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ от права признается недопустимым, если в результате такого отказа ущемлены права слабой стороны договора (например, отказ гражданина - участника долевого строительства от взыскания с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта)
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ от права признается недопустимым, если в результате такого отказа ущемлены права слабой стороны договора (например, отказ гражданина - участника долевого строительства от взыскания с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Положения договора, обязывающие участника долевого строительства подписать соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства при неблагоприятных погодных условиях, безусловно ущемляют права граждан-дольщиков."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 03.12.2024 N 03-04-05/121877)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 03.12.2024 N 03-04-05/121877)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 23.2. Защита прав граждан - участников долевого строительства
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 23.2. Защита прав граждан - участников долевого строительства
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)2. Не применяется. - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)2. Не применяется. - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)54. В п. 54 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о последствиях поступления уведомления уполномоченного на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Эти последствия заключаются в том, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в таких случаях приостанавливается. Следует учитывать, что указанный Закон в действующей редакции предусматривает строгую процедуру привлечения денежных средств граждан - участников долевого строительства, что, в свою очередь, было вызвано многочисленными нарушениями их прав, когда в старой редакции такая процедура отсутствовала.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)54. В п. 54 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о последствиях поступления уведомления уполномоченного на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Эти последствия заключаются в том, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в таких случаях приостанавливается. Следует учитывать, что указанный Закон в действующей редакции предусматривает строгую процедуру привлечения денежных средств граждан - участников долевого строительства, что, в свою очередь, было вызвано многочисленными нарушениями их прав, когда в старой редакции такая процедура отсутствовала.
Вопрос: О признании застройщика, реализующего проекты с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, плательщиком налога на сверхприбыль.
(Письмо Минфина России от 21.09.2023 N 03-03-06/1/90205)Вопрос: О признании застройщика, реализующего проекты с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, плательщиком налога на сверхприбыль.
(Письмо Минфина России от 21.09.2023 N 03-03-06/1/90205)Вопрос: О признании застройщика, реализующего проекты с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, плательщиком налога на сверхприбыль.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства (далее также - дольщик) неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 - 3 ст. 6, ч. 6, 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ; п. 29 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства (далее также - дольщик) неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 - 3 ст. 6, ч. 6, 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ; п. 29 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный пункт введен с 1 июля 2021 г. Федеральным законом от 1 июля 2021 г. N 273-ФЗ <231>, проект которого разработан по вопросу повышения гарантии прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, но в первоначальном варианте проекта данного Закона соответствующее положение не содержалось. Тем же Законом ст. 20 комментируемого Закона дополнена пунктом 13.1, аналогично устанавливающим, что цена государственного или муниципального имущества, установленная по результатам проведения конкурса, не может быть оспорена отдельно от результатов конкурса.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный пункт введен с 1 июля 2021 г. Федеральным законом от 1 июля 2021 г. N 273-ФЗ <231>, проект которого разработан по вопросу повышения гарантии прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, но в первоначальном варианте проекта данного Закона соответствующее положение не содержалось. Тем же Законом ст. 20 комментируемого Закона дополнена пунктом 13.1, аналогично устанавливающим, что цена государственного или муниципального имущества, установленная по результатам проведения конкурса, не может быть оспорена отдельно от результатов конкурса.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по ДДУ, а также при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства.
(Письма Минфина России от 03.04.2024 N 03-04-05/30281, N 03-04-05/30421)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по ДДУ, а также при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства.
(Письма Минфина России от 03.04.2024 N 03-04-05/30281, N 03-04-05/30421)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по ДДУ, а также при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства.
Статья: Компенсация морального вреда в строительных отношениях с участием потребителей
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде жилого помещения, полученного в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письма Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28396, N 03-04-05/28459, N 03-04-05/28460, N 03-04-05/28463)Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде жилого помещения, полученного в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
(Письма Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28396, N 03-04-05/28459, N 03-04-05/28460, N 03-04-05/28463)Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде жилого помещения, полученного в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Во всех перечисленных выше случаях при одностороннем отказе гражданина - участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Во всех перечисленных выше случаях при одностороннем отказе гражданина - участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).