Горячая вода на содержание общего имущества в доме с итп
Подборка наиболее важных документов по запросу Горячая вода на содержание общего имущества в доме с итп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2023 N 17АП-3456/2023-ГК по делу N А71-4720/2022
Требование: О взыскании задолженности за горячую воду.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При рассмотрении заявленных требований суд установил, что указываемая истцом возможность применения в спорный период установленного норматива (по аналогии с домами с закрытой (без наружной сети горячего водоснабжения)), не исключает право ответчика опровергать сам факт и объем потребления тепловой энергии, фактически израсходованной на приготовление горячей воды для целей содержания общего имущества МКД, в том числе доказыванием того, что между конечными потребителями и истцом была распределена плата за всю тепловую энергию, израсходованную на подогрев всего объема холодной воды, нагретой для горячего водоснабжения в доме в спорный период (объем холодной воды, подогретой в целях ГВС, доказан данными прибора учета холодной воды, установленного в ИТП).
Требование: О взыскании задолженности за горячую воду.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При рассмотрении заявленных требований суд установил, что указываемая истцом возможность применения в спорный период установленного норматива (по аналогии с домами с закрытой (без наружной сети горячего водоснабжения)), не исключает право ответчика опровергать сам факт и объем потребления тепловой энергии, фактически израсходованной на приготовление горячей воды для целей содержания общего имущества МКД, в том числе доказыванием того, что между конечными потребителями и истцом была распределена плата за всю тепловую энергию, израсходованную на подогрев всего объема холодной воды, нагретой для горячего водоснабжения в доме в спорный период (объем холодной воды, подогретой в целях ГВС, доказан данными прибора учета холодной воды, установленного в ИТП).
Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2025 N 303-ЭС25-11989 по делу N А73-1155/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании с управляющих организаций, с учреждений, при недостаточности средств - субсидиарно с РФ в лице Минобороны России долга и пени за просрочку оплаты тепловой энергии.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, так как управляющие организации обязаны оплатить ресурс, потребленный на содержание общего имущества домов; отсутствие средств не освобождает учреждения от оплаты ресурса; с учетом распределения обязанностей по оплате тепловой энергии как отдельного компонента для приготовления горячей воды размер взыскания с учреждения снижен.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд округа, руководствовался Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из обязанности управляющих организаций оплатить ресурс, потребленный на содержание общего имущества домов, с учетом регулируемых обязательств по оплате тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды индивидуальными тепловыми пунктами при нецентрализованной системе горячего водоснабжения МКД.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании с управляющих организаций, с учреждений, при недостаточности средств - субсидиарно с РФ в лице Минобороны России долга и пени за просрочку оплаты тепловой энергии.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, так как управляющие организации обязаны оплатить ресурс, потребленный на содержание общего имущества домов; отсутствие средств не освобождает учреждения от оплаты ресурса; с учетом распределения обязанностей по оплате тепловой энергии как отдельного компонента для приготовления горячей воды размер взыскания с учреждения снижен.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд округа, руководствовался Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из обязанности управляющих организаций оплатить ресурс, потребленный на содержание общего имущества домов, с учетом регулируемых обязательств по оплате тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды индивидуальными тепловыми пунктами при нецентрализованной системе горячего водоснабжения МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы защиты прав собственников многоквартирных домов, оборудованных индивидуальными тепловыми пунктами (финансово-правовой аспект)
(Миронов В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Правила N 354 определяют в качестве коммунальных ресурсов холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), используемые для предоставления коммунальных услуг, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.
(Миронов В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Правила N 354 определяют в качестве коммунальных ресурсов холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), используемые для предоставления коммунальных услуг, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 31.07.2024 N 43672-ДН/04
<О надлежащем содержании общего имущества в МКД>Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) (далее - ИТП), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
<О надлежащем содержании общего имущества в МКД>Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) (далее - ИТП), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
Административная практика
Решение Волгоградского УФАС России от 20.01.2016 по делу N 16-01-18.1-03/8
Нарушение: п. 14, пп. 3, 5 п. 38, пп. 1, 4, 4(1), 16 п. 41, п. 42 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Исходя из пояснений Заявителя и представленных им документов, следует, что в многоквартирном доме N 2А по ул. Демьяна Бедного бульвару отсутствует централизованное горячее водоснабжение, приготовление горячей воды осуществляется с использованием индивидуального теплового пункта, являющегося общим имуществом собственников помещений и расположенного в многоквартирном доме.
Нарушение: п. 14, пп. 3, 5 п. 38, пп. 1, 4, 4(1), 16 п. 41, п. 42 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Исходя из пояснений Заявителя и представленных им документов, следует, что в многоквартирном доме N 2А по ул. Демьяна Бедного бульвару отсутствует централизованное горячее водоснабжение, приготовление горячей воды осуществляется с использованием индивидуального теплового пункта, являющегося общим имуществом собственников помещений и расположенного в многоквартирном доме.
Решение Бурятского УФАС России от 06.03.2012 по делу N 02-03/74-2011
Нарушение: ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.В газете "Бурятия" от 01.09.2011 N 159 (5024) опубликованы разъяснения РСТ РБ "О расчетах за горячую воду в городе Улан-Удэ". В разделе 3 "О расчетах за горячую воду, производство которой осуществляется с использованием индивидуальных тепловых пунктов" указано, что "управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг производит расчет платы за услуги отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, содержание и ремонт общедомового имущества для жильцов дома в соответствии с Положениями "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006", а после вступления в законную силу, в соответствии с положениями "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354". В связи с тем, что постановление N 354 не вступило в законную силу, применению подлежат Правила N 307. Далее, в этом же разделе указано, что "Расчеты за услугу горячего водоснабжения в данном случае производятся в зависимости от заключенных договоров: с управляющей организаций, либо с ОАО "ТА" или ООО "ББ".
Нарушение: ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.В газете "Бурятия" от 01.09.2011 N 159 (5024) опубликованы разъяснения РСТ РБ "О расчетах за горячую воду в городе Улан-Удэ". В разделе 3 "О расчетах за горячую воду, производство которой осуществляется с использованием индивидуальных тепловых пунктов" указано, что "управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг производит расчет платы за услуги отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, содержание и ремонт общедомового имущества для жильцов дома в соответствии с Положениями "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006", а после вступления в законную силу, в соответствии с положениями "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354". В связи с тем, что постановление N 354 не вступило в законную силу, применению подлежат Правила N 307. Далее, в этом же разделе указано, что "Расчеты за услугу горячего водоснабжения в данном случае производятся в зависимости от заключенных договоров: с управляющей организаций, либо с ОАО "ТА" или ООО "ББ".