Гк РФ социальный найм
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк РФ социальный найм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3. Порядок совершения действий в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при признании недействительными договоров на временное возмездное пользование имуществом (аренда, социальный наем и др.)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 672 "Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования" ГК РФ"Следует также отметить, что применение положений ГК РФ к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания п. 3 ст. 672 ГК РФ не допускается."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие должно быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие должно быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
Статья: "Жилищные алименты" - миф или новая правовая реальность?
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)Новелла, внесенная в п. 1 ст. 86 СК РФ Федеральным законом N 10-ФЗ, позволяет разделить между обоими родителями бремя несения расходов на обеспечение ребенка жилым помещением, пригодным для постоянного проживания в случае отсутствия такового. Обеспечение жилищем может осуществляться по различным основаниям: приобретение жилого помещения в собственность по гражданско-правовому договору, в том числе с использованием заемных средств, получение жилого помещения в пользование по договору найма жилого помещения (коммерческого найма) (ст. 671 ГК РФ) или социального найма жилого помещения (ст. 672 ГК РФ), обеспечение жилищем посредством реализации права на вступление в жилищный кооператив (ст. 111 ЖК РФ) и т.п.
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)Новелла, внесенная в п. 1 ст. 86 СК РФ Федеральным законом N 10-ФЗ, позволяет разделить между обоими родителями бремя несения расходов на обеспечение ребенка жилым помещением, пригодным для постоянного проживания в случае отсутствия такового. Обеспечение жилищем может осуществляться по различным основаниям: приобретение жилого помещения в собственность по гражданско-правовому договору, в том числе с использованием заемных средств, получение жилого помещения в пользование по договору найма жилого помещения (коммерческого найма) (ст. 671 ГК РФ) или социального найма жилого помещения (ст. 672 ГК РФ), обеспечение жилищем посредством реализации права на вступление в жилищный кооператив (ст. 111 ЖК РФ) и т.п.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(ред. от 24.06.2025)1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ст. 672 ГК РФ, ст. 91.1 ЖК РФ);
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ст. 672 ГК РФ, ст. 91.1 ЖК РФ);
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (ст. 81 ЖК РФ; Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (ст. 81 ЖК РФ; Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ст. 672 ГК РФ, ст. 91.1 ЖК РФ);
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ст. 672 ГК РФ, ст. 91.1 ЖК РФ);
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, о котором идет речь в комментируемой статье, можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, о котором идет речь в комментируемой статье, можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения.
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Перед подачей иска необходимо обязательно проверить срок исковой давности. Если он истек, истец может заявить о восстановлении срока исковой давности о признании договора социального найма недействительным (ст. 205 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2018 N 33-37787/2018). Однако суд может отказать в его восстановлении, установив, что истцы должны были узнать о договоре социального найма с момента его исполнения, поскольку проживали в спорном жилом помещении и оплачивали его на основании этого договора (например, Определение Московского городского суда от 19.12.2014 N 4г/3-12433/14).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Перед подачей иска необходимо обязательно проверить срок исковой давности. Если он истек, истец может заявить о восстановлении срока исковой давности о признании договора социального найма недействительным (ст. 205 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2018 N 33-37787/2018). Однако суд может отказать в его восстановлении, установив, что истцы должны были узнать о договоре социального найма с момента его исполнения, поскольку проживали в спорном жилом помещении и оплачивали его на основании этого договора (например, Определение Московского городского суда от 19.12.2014 N 4г/3-12433/14).
Интервью: Сегодня я назвал бы Жилищный кодекс жилищно-коммунальным
("Закон", 2023, N 3)Один из вариантов нового Жилищного кодекса был опубликован в "Российской газете" в 1994 г., но тогдашний министр юстиции не вынес этот акт на рассмотрение Думы. В итоге к нему вернулись только в 2000 г., сильно переделали его. В конечном счете в Кодексе оказалось достаточно много публично-правовых норм, но основная часть все же гражданско-правовая. Собственно, в ГК РФ потому и появились 18-я и 35-я главы, что еще не было Жилищного кодекса. Таким образом, первоначально нормы кодифицировали в ГК, включили в ГК отсылку к ЖК, параллельно готовили ЖК. Но приняли его только через 10 лет. Надо отметить, что с точки зрения деления права на частное и публичное у нас нет ни одного однозначного закона, в каждом можно найти элементы и той и другой отрасли права. В ЖК сейчас публичного больше, чем в ГК. Например, регулирование социального найма - область, где больше публичного права.
("Закон", 2023, N 3)Один из вариантов нового Жилищного кодекса был опубликован в "Российской газете" в 1994 г., но тогдашний министр юстиции не вынес этот акт на рассмотрение Думы. В итоге к нему вернулись только в 2000 г., сильно переделали его. В конечном счете в Кодексе оказалось достаточно много публично-правовых норм, но основная часть все же гражданско-правовая. Собственно, в ГК РФ потому и появились 18-я и 35-я главы, что еще не было Жилищного кодекса. Таким образом, первоначально нормы кодифицировали в ГК, включили в ГК отсылку к ЖК, параллельно готовили ЖК. Но приняли его только через 10 лет. Надо отметить, что с точки зрения деления права на частное и публичное у нас нет ни одного однозначного закона, в каждом можно найти элементы и той и другой отрасли права. В ЖК сейчас публичного больше, чем в ГК. Например, регулирование социального найма - область, где больше публичного права.