Гк РФ скрытые дефекты
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк РФ скрытые дефекты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФ"Более того по смыслу совокупности норм ст. 721, 722, 755 ГК РФ характер выявленных в период гарантийного срока недостатков (явный или скрытый) не освобождает подрядчика от бремени доказывания причин их возникновения, обязанности устранения недостатков и возмещения расходов, понесенных в связи с устранением дефектов."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 722 "Гарантия качества работы" ГК РФ"Более того по смыслу совокупности норм ст. 721, 722, 755 ГК РФ характер выявленных в период гарантийного срока недостатков (явный или скрытый) не освобождает подрядчика от бремени доказывания причин их возникновения, обязанности устранения недостатков и возмещения расходов, понесенных в связи с устранением дефектов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принципы гражданско-правовой ответственности
(Журдэн П.)
("Вестник гражданского права", 2021, NN 4, 5, 6; 2022, N 1)Затем Постановление Teffaine от 16 июня 1896 г. признало, что держатель вещей является ответственным лицом, на основании п. 1 ст. 1384 Гражданского кодекса, даже за скрытые (внутренние) дефекты вещи, допуская освобождение от ответственности только при доказанности случайных обстоятельств [cas fortuit]. В 1930 г. знаменитое Постановление Jand'heur генерализовало решение таким образом, что был заложен принцип автоматической ответственности держателя за исходящее от вещей, которые он использует, обобщенность которого имела исключительное значение.
(Журдэн П.)
("Вестник гражданского права", 2021, NN 4, 5, 6; 2022, N 1)Затем Постановление Teffaine от 16 июня 1896 г. признало, что держатель вещей является ответственным лицом, на основании п. 1 ст. 1384 Гражданского кодекса, даже за скрытые (внутренние) дефекты вещи, допуская освобождение от ответственности только при доказанности случайных обстоятельств [cas fortuit]. В 1930 г. знаменитое Постановление Jand'heur генерализовало решение таким образом, что был заложен принцип автоматической ответственности держателя за исходящее от вещей, которые он использует, обобщенность которого имела исключительное значение.
Статья: Подряд: правовые коллизии и риски обязательственной части договора
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)Однако договорное условие о согласовании цены запчастей с заказчиком соответствует ст. 157 ГК РФ и признакам сделки с условием, поскольку скрытые дефекты могли быть определены только после вскрытия. Обстоятельство того, будет ли цена запасных частей утверждена заказчиком или какое количество деталей будет дефектным, сторонам на момент заключения договора не было известно. Заказчик ни в одном своем письме в ответ на все требования подрядчика не указал подрядчику на его право определить номенклатуру и стоимость запасных частей по его профессиональному усмотрению и согласие на оплату установленных деталей, напротив, он заявил о неукоснительном согласовании перечня и твердой цены. Подрядчик добросовестно полагался на ожидание от заказчика указаний и согласия установить только то количество деталей и в той стоимости, что им проверена. Указанное обстоятельство является фактом контролирования цены заказчиком. В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ, и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49).
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)Однако договорное условие о согласовании цены запчастей с заказчиком соответствует ст. 157 ГК РФ и признакам сделки с условием, поскольку скрытые дефекты могли быть определены только после вскрытия. Обстоятельство того, будет ли цена запасных частей утверждена заказчиком или какое количество деталей будет дефектным, сторонам на момент заключения договора не было известно. Заказчик ни в одном своем письме в ответ на все требования подрядчика не указал подрядчику на его право определить номенклатуру и стоимость запасных частей по его профессиональному усмотрению и согласие на оплату установленных деталей, напротив, он заявил о неукоснительном согласовании перечня и твердой цены. Подрядчик добросовестно полагался на ожидание от заказчика указаний и согласия установить только то количество деталей и в той стоимости, что им проверена. Указанное обстоятельство является фактом контролирования цены заказчиком. В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ, и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Тот факт, что вещь была отобрана у должника по ст. 398 ГК РФ во исполнение договорного обязательства, сам по себе не освобождает должника от ответственности за качество отобранной вещи по правилам, которые применимы к соответствующему договорному типу. Так, продавец, у которого вещь была отобрана на основании правил ст. 398 ГК РФ, будет нести ответственность за скрытые дефекты по общим правилам о купле-продаже (ст. 475 ГК РФ).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Тот факт, что вещь была отобрана у должника по ст. 398 ГК РФ во исполнение договорного обязательства, сам по себе не освобождает должника от ответственности за качество отобранной вещи по правилам, которые применимы к соответствующему договорному типу. Так, продавец, у которого вещь была отобрана на основании правил ст. 398 ГК РФ, будет нести ответственность за скрытые дефекты по общим правилам о купле-продаже (ст. 475 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора право на возмещение расходов в связи с устранением недостатков имущества по договору аренды, если он не уведомил о них арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы арендатора о компенсации затрат на устранение скрытых недостатков систем водоснабжения, электрообеспечения и канализации арендуемых помещений суды правомерно не приняли во внимание в связи с тем, что доказательства сообщения арендодателю о таких недостатках истец не предоставил; вопросы о сроках устранения конкретных недостатков коммуникаций, расторжении договора аренды, размере предстоящих затрат на устранение дефектов, объем ремонтных работ и их необходимость с собственником имущества не согласовал (статьи 612, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации). Акты приемки конкретных видов работ в дело не предоставлены..."
Возникает ли у арендатора право на возмещение расходов в связи с устранением недостатков имущества по договору аренды, если он не уведомил о них арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы арендатора о компенсации затрат на устранение скрытых недостатков систем водоснабжения, электрообеспечения и канализации арендуемых помещений суды правомерно не приняли во внимание в связи с тем, что доказательства сообщения арендодателю о таких недостатках истец не предоставил; вопросы о сроках устранения конкретных недостатков коммуникаций, расторжении договора аренды, размере предстоящих затрат на устранение дефектов, объем ремонтных работ и их необходимость с собственником имущества не согласовал (статьи 612, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации). Акты приемки конкретных видов работ в дело не предоставлены..."
Путеводитель по судебной практике: Поставка товаров.
В каком случае при приемке поставленного товара применяются Инструкции N N П-6 и П-7
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, предусматривающего приемку товара в соответствии с требованиями Инструкций N П-6 и N П-7, исходя из установленных ГОСТом 535-2005 (Прокат сортовой и фасонный из стали углеродистой обыкновенного качества) методов контроля, указанный истцом дефект качества не является скрытым дефектом, и мог быть установлен покупателем при визуальном осмотре поступившего металлопроката, с учетом того, что истцом не доказано, что определенный им дефект качества является скрытым, принимая во внимание несвоевременную приемку поступившей продукции по договору покупателем с нарушением Инструкции N П-7, учитывая, что заявленные истцом доводы об установлении дефектов поступившего металлопроката в процессе обработки не подтверждены надлежащими доказательствами, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом существенного нарушения требований по качеству поступившего металлопроката, применительно к требованиям статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
В каком случае при приемке поставленного товара применяются Инструкции N N П-6 и П-7
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, предусматривающего приемку товара в соответствии с требованиями Инструкций N П-6 и N П-7, исходя из установленных ГОСТом 535-2005 (Прокат сортовой и фасонный из стали углеродистой обыкновенного качества) методов контроля, указанный истцом дефект качества не является скрытым дефектом, и мог быть установлен покупателем при визуальном осмотре поступившего металлопроката, с учетом того, что истцом не доказано, что определенный им дефект качества является скрытым, принимая во внимание несвоевременную приемку поступившей продукции по договору покупателем с нарушением Инструкции N П-7, учитывая, что заявленные истцом доводы об установлении дефектов поступившего металлопроката в процессе обработки не подтверждены надлежащими доказательствами, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом существенного нарушения требований по качеству поступившего металлопроката, применительно к требованиям статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Готовое решение: Как купить товары у физического лица
(КонсультантПлюс, 2025)При покупке б/у техники или запчастей к ней, стройматериалов, которые планируете использовать по прямому назначению, и тому подобных товаров рекомендуем согласовать условие о качестве. В частности, предусмотреть технические требования к товару (на случай выявления скрытых дефектов). Также можно указать, что товар должен иметь определенную комплектность или быть пригодным для использования по определенному назначению. Продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору. При выявлении недостатков, которые не были им оговорены, вы вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством товара (п. 1 ст. 469, п. 1 ст. 475 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При покупке б/у техники или запчастей к ней, стройматериалов, которые планируете использовать по прямому назначению, и тому подобных товаров рекомендуем согласовать условие о качестве. В частности, предусмотреть технические требования к товару (на случай выявления скрытых дефектов). Также можно указать, что товар должен иметь определенную комплектность или быть пригодным для использования по определенному назначению. Продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору. При выявлении недостатков, которые не были им оговорены, вы вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством товара (п. 1 ст. 469, п. 1 ст. 475 ГК РФ).
Статья: Об учете позиции должника при реализации кредитором соразмерного уменьшения цены
(Трофимов С.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Такое решение французского и немецкого правопорядков свидетельствует о готовности учитывать интересы должника при распределении риска качества предоставления. Тем любопытнее, что в симметричных с точки зрения отклонения от согласованной (субъективной) эквивалентности ситуациях - скрытый дефект качества и скрытое лучшее качество - позиции кредитора и должника выглядят по-разному.
(Трофимов С.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Такое решение французского и немецкого правопорядков свидетельствует о готовности учитывать интересы должника при распределении риска качества предоставления. Тем любопытнее, что в симметричных с точки зрения отклонения от согласованной (субъективной) эквивалентности ситуациях - скрытый дефект качества и скрытое лучшее качество - позиции кредитора и должника выглядят по-разному.
Статья: Вопросы сферы действия и обхода преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Между тем в российской литературе высказываются и иные возражения против того, что преимущественное право покупки может когда-либо охватывать договоры мены. Так, А.А. Громов ставит под сомнение даже возможность распространения этого права на договоры, по которым происходит обмен доли на родовые предметы, и приводит следующие аргументы. Во-первых, по его мнению, "в отличие от купли-продажи при мене в случае удовлетворения иска о переводе произойдет перевод неденежного обязательства", а "российский законодатель даже уступку неденежного требования позволяет запрещать договорным условием, которому придается абсолютный эффект (ст. 388 ГК)". Во-вторых, для грантора может быть важна личность контрагента, поскольку предоставляемые родовые предметы, в отличие от денег, могут стать предметом эвикции и/или содержать скрытые дефекты <55>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Между тем в российской литературе высказываются и иные возражения против того, что преимущественное право покупки может когда-либо охватывать договоры мены. Так, А.А. Громов ставит под сомнение даже возможность распространения этого права на договоры, по которым происходит обмен доли на родовые предметы, и приводит следующие аргументы. Во-первых, по его мнению, "в отличие от купли-продажи при мене в случае удовлетворения иска о переводе произойдет перевод неденежного обязательства", а "российский законодатель даже уступку неденежного требования позволяет запрещать договорным условием, которому придается абсолютный эффект (ст. 388 ГК)". Во-вторых, для грантора может быть важна личность контрагента, поскольку предоставляемые родовые предметы, в отличие от денег, могут стать предметом эвикции и/или содержать скрытые дефекты <55>.
Статья: Обход преимущественного права покупки
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 1)Комментируя указанную позицию, М. Шермайер отмечает, что подобное распределение договорных типов нуждается, однако, в дополнении. В определенных случаях договор мены также может быть объективно приравнен к купле-продаже, если предметом встречного предоставления выступают родовые вещи, имеющие характер платы, которые могут быть предоставлены неопределенным количеством лиц <54>. При этом, как представляется, в части мены критерием будет не наличие родового или индивидуального обязательства (как у К. Шурига), а отождествление объекта, предоставляемого третьим лицом, с деньгами. Ведь ключевой критерий в данном случае - намерен ли отчуждатель выручить денежные средства за отчуждаемый объект. В целом, думается, следует несколько критически оценить допустимость реализации преимущественного права при отчуждении объекта в рамках мены, в которой обязательство третьего лица является родовым. Можно отметить, что, в отличие от купли-продажи, при мене в случае удовлетворения иска о переводе произойдет замена должника по неденежному обязательству. При этом российский законодатель даже уступку неденежного требования позволяет запрещать договорным условием, которому придается абсолютный эффект (ст. 388 ГК РФ). Кроме того, в случае с меной встречное предоставление предполагает передачу объекта, который, в отличие от денег, может стать предметом эвикции и (или) содержать скрытые дефекты.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 1)Комментируя указанную позицию, М. Шермайер отмечает, что подобное распределение договорных типов нуждается, однако, в дополнении. В определенных случаях договор мены также может быть объективно приравнен к купле-продаже, если предметом встречного предоставления выступают родовые вещи, имеющие характер платы, которые могут быть предоставлены неопределенным количеством лиц <54>. При этом, как представляется, в части мены критерием будет не наличие родового или индивидуального обязательства (как у К. Шурига), а отождествление объекта, предоставляемого третьим лицом, с деньгами. Ведь ключевой критерий в данном случае - намерен ли отчуждатель выручить денежные средства за отчуждаемый объект. В целом, думается, следует несколько критически оценить допустимость реализации преимущественного права при отчуждении объекта в рамках мены, в которой обязательство третьего лица является родовым. Можно отметить, что, в отличие от купли-продажи, при мене в случае удовлетворения иска о переводе произойдет замена должника по неденежному обязательству. При этом российский законодатель даже уступку неденежного требования позволяет запрещать договорным условием, которому придается абсолютный эффект (ст. 388 ГК РФ). Кроме того, в случае с меной встречное предоставление предполагает передачу объекта, который, в отличие от денег, может стать предметом эвикции и (или) содержать скрытые дефекты.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же касается и ряда иных возражений, отсечение которых может привести к грубому разрыву исходной синаллагматической связи и явной несправедливости. Например, если долг покупателя по оплате поставленного товара был новирован в заемный, но позднее в товаре были выявлены скрытые дефекты, дающие покупателю в силу ст. 475 ГК РФ право на соразмерное уменьшение цены (с прекращением части своего долга по оплате), вряд ли совершенная сторонами новация может исключить доступ покупателя к этому праву: видимо, в такой ситуации покупатель может заявить о соразмерном уменьшении своего заемного долга.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же касается и ряда иных возражений, отсечение которых может привести к грубому разрыву исходной синаллагматической связи и явной несправедливости. Например, если долг покупателя по оплате поставленного товара был новирован в заемный, но позднее в товаре были выявлены скрытые дефекты, дающие покупателю в силу ст. 475 ГК РФ право на соразмерное уменьшение цены (с прекращением части своего долга по оплате), вряд ли совершенная сторонами новация может исключить доступ покупателя к этому праву: видимо, в такой ситуации покупатель может заявить о соразмерном уменьшении своего заемного долга.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
Статья: Три модели обязательства продавца в отношении качеств вещи
(Антоньо Мануэль Моралес Морено)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)б) вторую встречаем в гражданских кодексах XIX в. <3>, пока они не модернизированы. Мы находим ее в Гражданских кодексах Чили (ст. 1857 и след.) и Испании (ст. 1484 и след.). Согласно этой модели продавец некоторым образом обязан в отношении качеств, которые должна иметь вещь (отсутствие которых делает вещь дефектной). Это обязательство состоит в том, что продавец находится под угрозой возможного осуществления покупателем системы средств защиты, связанных с очисткой вещи от скрытых недостатков. Но она не предполагает того, чтобы данные качества были элементом обязательства продавца, чтобы покупатель мог требовать их как исполнения - при их отсутствии он получит право на возмещение убытков в размере своего интереса в наличии этих качеств (позитивный интерес);
(Антоньо Мануэль Моралес Морено)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)б) вторую встречаем в гражданских кодексах XIX в. <3>, пока они не модернизированы. Мы находим ее в Гражданских кодексах Чили (ст. 1857 и след.) и Испании (ст. 1484 и след.). Согласно этой модели продавец некоторым образом обязан в отношении качеств, которые должна иметь вещь (отсутствие которых делает вещь дефектной). Это обязательство состоит в том, что продавец находится под угрозой возможного осуществления покупателем системы средств защиты, связанных с очисткой вещи от скрытых недостатков. Но она не предполагает того, чтобы данные качества были элементом обязательства продавца, чтобы покупатель мог требовать их как исполнения - при их отсутствии он получит право на возмещение убытков в размере своего интереса в наличии этих качеств (позитивный интерес);