Гк РФ скрытые дефекты
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк РФ скрытые дефекты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФ"Более того по смыслу совокупности норм ст. 721, 722, 755 ГК РФ характер выявленных в период гарантийного срока недостатков (явный или скрытый) не освобождает подрядчика от бремени доказывания причин их возникновения, обязанности устранения недостатков и возмещения расходов, понесенных в связи с устранением дефектов."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 722 "Гарантия качества работы" ГК РФ"Более того по смыслу совокупности норм ст. 721, 722, 755 ГК РФ характер выявленных в период гарантийного срока недостатков (явный или скрытый) не освобождает подрядчика от бремени доказывания причин их возникновения, обязанности устранения недостатков и возмещения расходов, понесенных в связи с устранением дефектов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принципы гражданско-правовой ответственности
(Журдэн П.)
("Вестник гражданского права", 2021, NN 4, 5, 6; 2022, N 1)Затем Постановление Teffaine от 16 июня 1896 г. признало, что держатель вещей является ответственным лицом, на основании п. 1 ст. 1384 Гражданского кодекса, даже за скрытые (внутренние) дефекты вещи, допуская освобождение от ответственности только при доказанности случайных обстоятельств [cas fortuit]. В 1930 г. знаменитое Постановление Jand'heur генерализовало решение таким образом, что был заложен принцип автоматической ответственности держателя за исходящее от вещей, которые он использует, обобщенность которого имела исключительное значение.
(Журдэн П.)
("Вестник гражданского права", 2021, NN 4, 5, 6; 2022, N 1)Затем Постановление Teffaine от 16 июня 1896 г. признало, что держатель вещей является ответственным лицом, на основании п. 1 ст. 1384 Гражданского кодекса, даже за скрытые (внутренние) дефекты вещи, допуская освобождение от ответственности только при доказанности случайных обстоятельств [cas fortuit]. В 1930 г. знаменитое Постановление Jand'heur генерализовало решение таким образом, что был заложен принцип автоматической ответственности держателя за исходящее от вещей, которые он использует, обобщенность которого имела исключительное значение.
Статья: Подряд: правовые коллизии и риски обязательственной части договора
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)Однако договорное условие о согласовании цены запчастей с заказчиком соответствует ст. 157 ГК РФ и признакам сделки с условием, поскольку скрытые дефекты могли быть определены только после вскрытия. Обстоятельство того, будет ли цена запасных частей утверждена заказчиком или какое количество деталей будет дефектным, сторонам на момент заключения договора не было известно. Заказчик ни в одном своем письме в ответ на все требования подрядчика не указал подрядчику на его право определить номенклатуру и стоимость запасных частей по его профессиональному усмотрению и согласие на оплату установленных деталей, напротив, он заявил о неукоснительном согласовании перечня и твердой цены. Подрядчик добросовестно полагался на ожидание от заказчика указаний и согласия установить только то количество деталей и в той стоимости, что им проверена. Указанное обстоятельство является фактом контролирования цены заказчиком. В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ, и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49).
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)Однако договорное условие о согласовании цены запчастей с заказчиком соответствует ст. 157 ГК РФ и признакам сделки с условием, поскольку скрытые дефекты могли быть определены только после вскрытия. Обстоятельство того, будет ли цена запасных частей утверждена заказчиком или какое количество деталей будет дефектным, сторонам на момент заключения договора не было известно. Заказчик ни в одном своем письме в ответ на все требования подрядчика не указал подрядчику на его право определить номенклатуру и стоимость запасных частей по его профессиональному усмотрению и согласие на оплату установленных деталей, напротив, он заявил о неукоснительном согласовании перечня и твердой цены. Подрядчик добросовестно полагался на ожидание от заказчика указаний и согласия установить только то количество деталей и в той стоимости, что им проверена. Указанное обстоятельство является фактом контролирования цены заказчиком. В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ, и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49).
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Между тем в отечественной литературе высказываются и иные возражения против того, что преимущественное право покупки может когда-либо охватывать договоры мены. Так, А.А. Громов ставит под сомнение даже возможность распространения этого права на договоры, по которым происходит обмен доли на родовые предметы, и приводит следующие аргументы. Во-первых, по его мнению, "в отличие от купли-продажи при мене в случае удовлетворения иска о переводе произойдет перевод неденежного обязательства", а "российский законодатель даже уступку неденежного требования позволяет запрещать договорным условием, которому придается абсолютный эффект (ст. 388 ГК)". Во-вторых, для грантора может быть важна личность контрагента, поскольку предоставляемые родовые предметы, в отличие от денег, могут стать предметом эвикции и (или) содержать скрытые дефекты <2>.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Между тем в отечественной литературе высказываются и иные возражения против того, что преимущественное право покупки может когда-либо охватывать договоры мены. Так, А.А. Громов ставит под сомнение даже возможность распространения этого права на договоры, по которым происходит обмен доли на родовые предметы, и приводит следующие аргументы. Во-первых, по его мнению, "в отличие от купли-продажи при мене в случае удовлетворения иска о переводе произойдет перевод неденежного обязательства", а "российский законодатель даже уступку неденежного требования позволяет запрещать договорным условием, которому придается абсолютный эффект (ст. 388 ГК)". Во-вторых, для грантора может быть важна личность контрагента, поскольку предоставляемые родовые предметы, в отличие от денег, могут стать предметом эвикции и (или) содержать скрытые дефекты <2>.
Статья: Практика применения п. 5 ст. 450.1 ГК РФ о подтверждении договора как основании для блокирования права на отказ от договора
(Тебенев И.К., Чуктурова Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)В практике можно обнаружить и другой подход. Так, в Постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 22.10.2019 по делу N А58-8362/2018 анализируется поведение стороны договора поставки именно до заявления отказа. Покупателю был поставлен товар (станок) со скрытыми дефектами, выявившимися лишь при вводе его в эксплуатацию. В продолжение некоторого времени покупатель направлял поставщику требования об устранении дефектов или о замене товара, и лишь когда он так и не смог ничего добиться, покупатель заявил об отказе от договора по п. 2 ст. 475 ГК РФ и обратился в суд за взысканием уплаченной по договору денежной суммы. Ответчик указывал на то, что до заявления об отказе истец своими конклюдентными действиями подтвердил действие договора поставки. Суды всех инстанций, на наш взгляд, совершенно справедливо пришли к выводу о том, что отказ был заявлен правомерно и оснований для применения п. 5 ст. 450.1 ГК РФ не имеется. В другом деле <6> суд кассационной инстанции подтвердил неправомерность одностороннего отказа подрядчика от исполнения договора, поскольку еще до заявления об отказе, но после возникновения оснований для него подрядчик в течение нескольких месяцев производил приемку работ от субподрядчика.
(Тебенев И.К., Чуктурова Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)В практике можно обнаружить и другой подход. Так, в Постановлении АС Восточно-Сибирского округа от 22.10.2019 по делу N А58-8362/2018 анализируется поведение стороны договора поставки именно до заявления отказа. Покупателю был поставлен товар (станок) со скрытыми дефектами, выявившимися лишь при вводе его в эксплуатацию. В продолжение некоторого времени покупатель направлял поставщику требования об устранении дефектов или о замене товара, и лишь когда он так и не смог ничего добиться, покупатель заявил об отказе от договора по п. 2 ст. 475 ГК РФ и обратился в суд за взысканием уплаченной по договору денежной суммы. Ответчик указывал на то, что до заявления об отказе истец своими конклюдентными действиями подтвердил действие договора поставки. Суды всех инстанций, на наш взгляд, совершенно справедливо пришли к выводу о том, что отказ был заявлен правомерно и оснований для применения п. 5 ст. 450.1 ГК РФ не имеется. В другом деле <6> суд кассационной инстанции подтвердил неправомерность одностороннего отказа подрядчика от исполнения договора, поскольку еще до заявления об отказе, но после возникновения оснований для него подрядчик в течение нескольких месяцев производил приемку работ от субподрядчика.
Статья: Сальдирование встречных требований в соразмерном уменьшении покупной цены
(Ямович Д.О.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Такой способ защиты, как соразмерное уменьшение цены (actio quanti minoris), существовал еще в римском праве. Он подразумевает предъявление встречного искового заявления при ненадлежащем исполнении кредитором своего обязательства. Суть предъявления встречного иска заключается в сохранении сделки и оставлении дефектного товара в собственности покупателя по цене, которую он уплатил бы, если бы знал о скрытых дефектах товара <1>.
(Ямович Д.О.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Такой способ защиты, как соразмерное уменьшение цены (actio quanti minoris), существовал еще в римском праве. Он подразумевает предъявление встречного искового заявления при ненадлежащем исполнении кредитором своего обязательства. Суть предъявления встречного иска заключается в сохранении сделки и оставлении дефектного товара в собственности покупателя по цене, которую он уплатил бы, если бы знал о скрытых дефектах товара <1>.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же касается и ряда иных возражений, отсечение которых может привести к грубому разрыву исходной синаллагматической связи и явной несправедливости. Например, если долг покупателя по оплате поставленного товара был новирован в заемный, но позднее в товаре были выявлены скрытые дефекты, дающие покупателю в силу ст. 475 ГК РФ право на соразмерное уменьшение цены (с прекращением части своего долга по оплате), вряд ли совершенная сторонами новация может исключить доступ покупателя к этому праву: видимо, в такой ситуации покупатель может заявить о соразмерном уменьшении своего заемного долга.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же касается и ряда иных возражений, отсечение которых может привести к грубому разрыву исходной синаллагматической связи и явной несправедливости. Например, если долг покупателя по оплате поставленного товара был новирован в заемный, но позднее в товаре были выявлены скрытые дефекты, дающие покупателю в силу ст. 475 ГК РФ право на соразмерное уменьшение цены (с прекращением части своего долга по оплате), вряд ли совершенная сторонами новация может исключить доступ покупателя к этому праву: видимо, в такой ситуации покупатель может заявить о соразмерном уменьшении своего заемного долга.
Готовое решение: Как составить претензию по качеству работ, выполненных по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)в каком документе вы зафиксировали недостатки. Например, если они явные, укажите двусторонний акт или другой документ о приемке, в котором вы обозначили дефекты. Это предупредит возражения подрядчика против претензии на том основании, что вы не заявили о явных недостатках при приемке (п. п. 1, 2 ст. 720 ГК РФ). Законом не установлено, какими документами нужно фиксировать обнаружение скрытых недостатков. Можете сослаться на составленные вами акты обследования работ, заключения комиссий, созданных приказом руководителя, а также двусторонние документы, подготовленные совместно с подрядчиком. Можно упомянуть и приложить сделанные вами фотографии недостатков;
(КонсультантПлюс, 2025)в каком документе вы зафиксировали недостатки. Например, если они явные, укажите двусторонний акт или другой документ о приемке, в котором вы обозначили дефекты. Это предупредит возражения подрядчика против претензии на том основании, что вы не заявили о явных недостатках при приемке (п. п. 1, 2 ст. 720 ГК РФ). Законом не установлено, какими документами нужно фиксировать обнаружение скрытых недостатков. Можете сослаться на составленные вами акты обследования работ, заключения комиссий, созданных приказом руководителя, а также двусторонние документы, подготовленные совместно с подрядчиком. Можно упомянуть и приложить сделанные вами фотографии недостатков;
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Охранительные обязательства в основном являются внедоговорными. ГК РФ посвящает им две главы: гл. 59 "Обязательства вследствие причинения вреда" и гл. 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения". В литературе выделяют и другие виды внедоговорных охранительных обязательств: реституционные <1>, преддоговорные <2> и др. К охранительным договорным обязательствам могут быть отнесены правоотношения, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения или неисполнения договора, например при обнаружении скрытых дефектов в проданной вещи после истечения срока действия договора.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Охранительные обязательства в основном являются внедоговорными. ГК РФ посвящает им две главы: гл. 59 "Обязательства вследствие причинения вреда" и гл. 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения". В литературе выделяют и другие виды внедоговорных охранительных обязательств: реституционные <1>, преддоговорные <2> и др. К охранительным договорным обязательствам могут быть отнесены правоотношения, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения или неисполнения договора, например при обнаружении скрытых дефектов в проданной вещи после истечения срока действия договора.
Статья: Вопросы сферы действия и обхода преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Между тем в российской литературе высказываются и иные возражения против того, что преимущественное право покупки может когда-либо охватывать договоры мены. Так, А.А. Громов ставит под сомнение даже возможность распространения этого права на договоры, по которым происходит обмен доли на родовые предметы, и приводит следующие аргументы. Во-первых, по его мнению, "в отличие от купли-продажи при мене в случае удовлетворения иска о переводе произойдет перевод неденежного обязательства", а "российский законодатель даже уступку неденежного требования позволяет запрещать договорным условием, которому придается абсолютный эффект (ст. 388 ГК)". Во-вторых, для грантора может быть важна личность контрагента, поскольку предоставляемые родовые предметы, в отличие от денег, могут стать предметом эвикции и/или содержать скрытые дефекты <55>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Между тем в российской литературе высказываются и иные возражения против того, что преимущественное право покупки может когда-либо охватывать договоры мены. Так, А.А. Громов ставит под сомнение даже возможность распространения этого права на договоры, по которым происходит обмен доли на родовые предметы, и приводит следующие аргументы. Во-первых, по его мнению, "в отличие от купли-продажи при мене в случае удовлетворения иска о переводе произойдет перевод неденежного обязательства", а "российский законодатель даже уступку неденежного требования позволяет запрещать договорным условием, которому придается абсолютный эффект (ст. 388 ГК)". Во-вторых, для грантора может быть важна личность контрагента, поскольку предоставляемые родовые предметы, в отличие от денег, могут стать предметом эвикции и/или содержать скрытые дефекты <55>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
Готовое решение: Как купить товары у физического лица
(КонсультантПлюс, 2025)При покупке б/у техники или запчастей к ней, стройматериалов, которые планируете использовать по прямому назначению, и тому подобных товаров рекомендуем согласовать условие о качестве. В частности, предусмотреть технические требования к товару (на случай выявления скрытых дефектов). Также можно указать, что товар должен иметь определенную комплектность или быть пригодным для использования по определенному назначению. Продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору. При выявлении недостатков, которые не были им оговорены, вы вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством товара (п. 1 ст. 469, п. 1 ст. 475 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При покупке б/у техники или запчастей к ней, стройматериалов, которые планируете использовать по прямому назначению, и тому подобных товаров рекомендуем согласовать условие о качестве. В частности, предусмотреть технические требования к товару (на случай выявления скрытых дефектов). Также можно указать, что товар должен иметь определенную комплектность или быть пригодным для использования по определенному назначению. Продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору. При выявлении недостатков, которые не были им оговорены, вы вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством товара (п. 1 ст. 469, п. 1 ст. 475 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора право на возмещение расходов в связи с устранением недостатков имущества по договору аренды, если он не уведомил о них арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы арендатора о компенсации затрат на устранение скрытых недостатков систем водоснабжения, электрообеспечения и канализации арендуемых помещений суды правомерно не приняли во внимание в связи с тем, что доказательства сообщения арендодателю о таких недостатках истец не предоставил; вопросы о сроках устранения конкретных недостатков коммуникаций, расторжении договора аренды, размере предстоящих затрат на устранение дефектов, объем ремонтных работ и их необходимость с собственником имущества не согласовал (статьи 612, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации). Акты приемки конкретных видов работ в дело не предоставлены..."
Возникает ли у арендатора право на возмещение расходов в связи с устранением недостатков имущества по договору аренды, если он не уведомил о них арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы арендатора о компенсации затрат на устранение скрытых недостатков систем водоснабжения, электрообеспечения и канализации арендуемых помещений суды правомерно не приняли во внимание в связи с тем, что доказательства сообщения арендодателю о таких недостатках истец не предоставил; вопросы о сроках устранения конкретных недостатков коммуникаций, расторжении договора аренды, размере предстоящих затрат на устранение дефектов, объем ремонтных работ и их необходимость с собственником имущества не согласовал (статьи 612, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации). Акты приемки конкретных видов работ в дело не предоставлены..."