Гк РФ капитальный ремонт аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк РФ капитальный ремонт аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)"...По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 616 ГК РФ... проведение капитального ремонта имущества, переданного в аренду, возлагается на арендодателя и осуществляется за [его - ред.] счет, если иное не установлено законом или договором аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)"...По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 616 ГК РФ... проведение капитального ремонта имущества, переданного в аренду, возлагается на арендодателя и осуществляется за [его - ред.] счет, если иное не установлено законом или договором аренды.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 2 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О теплоснабжении""По общему правилу, бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник (статья 210 ГК РФ). Поэтому в отсутствие между ресурсоснабжающей организацией и фактическим эксплуатантом объекта недвижимости (например, арендатором или подрядчиком, выполняющим работы по капитальному ремонту), договора ресурсоснабжения, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора (аренды, подряда и пр.), обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое здание (или помещение), поскольку поставщик не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется объектом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9. Права арендатора в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, не предусмотренные п. 1 ст. 616 ГК РФ
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ этом случае считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачесть ее в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ (см. Риск арендодателя 5.1.1).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
(ред. от 24.06.2025)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли по договору обязанность по проведению капитального ремонта арендованного имущества возложена на арендатора, но не указано, за чей счет он должен произвести данный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендатор вправе будет потребовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачесть ее в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
Готовое решение: Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Будьте внимательны: в случае аренды транспортного средства без экипажа обязанность проводить текущий и капитальный ремонт автомобиля ст. 644 ГК РФ возложена на арендатора, и нет оговорки о том, что стороны вправе договориться об ином. Из-за этого у арендодателя могут возникнуть сложности с учетом в целях налогообложения расходов на ремонт автомобиля, переданного в аренду без экипажа. Суды решают вопрос учета расходов в пользу налогоплательщика, хотя есть и исключения.
(КонсультантПлюс, 2025)Будьте внимательны: в случае аренды транспортного средства без экипажа обязанность проводить текущий и капитальный ремонт автомобиля ст. 644 ГК РФ возложена на арендатора, и нет оговорки о том, что стороны вправе договориться об ином. Из-за этого у арендодателя могут возникнуть сложности с учетом в целях налогообложения расходов на ремонт автомобиля, переданного в аренду без экипажа. Суды решают вопрос учета расходов в пользу налогоплательщика, хотя есть и исключения.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Как мы указывали, в дореволюционной отечественной литературе отмечалось, что программа обязательства арендодателя включала в себя активные действия, направленные на поддержание состояния арендуемой вещи <152>. В то же время анализ действующей гл. 34 ГК РФ не позволяет сделать уверенный вывод о наличии у арендодателя явно выраженных позитивных обязанностей <153>. Так, по умолчанию в силу ст. 616 ГК РФ арендодатель обязуется лишь осуществлять капитальный ремонт. Данная обязанность не имеет перманентного характера, а исполняется им точечно по истечении длительного промежутка времени. В связи с этим весьма затруднительно говорить о том, что она может рассматриваться в качестве достаточной степени участия арендодателя в общем деле.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Как мы указывали, в дореволюционной отечественной литературе отмечалось, что программа обязательства арендодателя включала в себя активные действия, направленные на поддержание состояния арендуемой вещи <152>. В то же время анализ действующей гл. 34 ГК РФ не позволяет сделать уверенный вывод о наличии у арендодателя явно выраженных позитивных обязанностей <153>. Так, по умолчанию в силу ст. 616 ГК РФ арендодатель обязуется лишь осуществлять капитальный ремонт. Данная обязанность не имеет перманентного характера, а исполняется им точечно по истечении длительного промежутка времени. В связи с этим весьма затруднительно говорить о том, что она может рассматриваться в качестве достаточной степени участия арендодателя в общем деле.
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Включать отдельные условия о том или ином ремонте в договор аренды необязательно, поскольку в законе есть указанные выше положения по умолчанию. Но договором можно, например, установить срок ремонта, указать конкретные виды работ, перераспределить обязанности по его проведению и оплате расходов на него. Последнее возможно, если иное не предусмотрено законом, а для капитального ремонта - также и иными правовыми актами. Такой вывод следует из ст. 616 ГК РФ. Например, можно обязать арендатора оплатить капремонт, который сделает арендодатель, или возложить капремонт на самого арендатора.
(КонсультантПлюс, 2025)Включать отдельные условия о том или ином ремонте в договор аренды необязательно, поскольку в законе есть указанные выше положения по умолчанию. Но договором можно, например, установить срок ремонта, указать конкретные виды работ, перераспределить обязанности по его проведению и оплате расходов на него. Последнее возможно, если иное не предусмотрено законом, а для капитального ремонта - также и иными правовыми актами. Такой вывод следует из ст. 616 ГК РФ. Например, можно обязать арендатора оплатить капремонт, который сделает арендодатель, или возложить капремонт на самого арендатора.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли в договоре согласована обязанность арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет (п. 1 ст. 616 ГК РФ), то арендатор не сможет потребовать взыскания с арендодателя стоимости ремонта или зачесть ее в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
Готовое решение: Налогообложение у арендатора операций по договору аренды транспортного средства с экипажем
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт ТС должен нести арендодатель (ст. 634 ГК РФ). Поэтому если вы попытаетесь учесть такие расходы для целей налогообложения, то инспекторы могут признать их необоснованными.
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт ТС должен нести арендодатель (ст. 634 ГК РФ). Поэтому если вы попытаетесь учесть такие расходы для целей налогообложения, то инспекторы могут признать их необоснованными.
Статья: Аренда транспортных средств. Какой договор выгоднее?
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, обязан арендатор (ст. 644 ГК РФ).
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, обязан арендатор (ст. 644 ГК РФ).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Кроме достаточно широко распространенных представлений об ограничении права собственности совершенной куплей-продажей или арендой высказывалось и другое сходное мнение - о невозможности собственнику распорядиться сданной в аренду вещью без согласия арендатора. Этот взгляд обоснован ссылкой на недопустимость передачи обязательств по договору без согласия кредитора (ст. 391 ГК): арендодатель несет известные обязанности перед арендатором (капитальный ремонт вещи и др.) и потому не вправе передать собственность на арендованное имущество, а вместе с нею и следующий за ней договор аренды без согласия арендатора <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Кроме достаточно широко распространенных представлений об ограничении права собственности совершенной куплей-продажей или арендой высказывалось и другое сходное мнение - о невозможности собственнику распорядиться сданной в аренду вещью без согласия арендатора. Этот взгляд обоснован ссылкой на недопустимость передачи обязательств по договору без согласия кредитора (ст. 391 ГК): арендодатель несет известные обязанности перед арендатором (капитальный ремонт вещи и др.) и потому не вправе передать собственность на арендованное имущество, а вместе с нею и следующий за ней договор аренды без согласия арендатора <1>.