ГК аренда возврат
Подборка наиболее важных документов по запросу ГК аренда возврат (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1103 "Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав" ГК РФ"При применении последствий недействительности сделки, суд руководствовался положениями статьи 1103 ГК РФ, допускающими одновременное применение реституции (возврат арендованного имущества по месту заключения договора аренды и передачи имущества) и кондикции (взыскание неосновательного обогащения в виде действительной стоимости пользования транспортными средствами за вычетом состоявшейся оплаты). Судом принят расчет стоимости аренды, произведенный конкурсным управляющим за период с 01.12.2021 по 31.01.2024, исходя из рыночной стоимости аренды, определенной экспертом общества с ограниченной ответственностью "Русская провинция" Ногиным Максимом Петровичем (далее - эксперт ООО "Русская провинция" Ногин М.П.), в размере 95 550 руб. в месяц, за вычетом произведенных ответчиком оплат за период с 01.12.2021 по 31.05.2023 на общую сумму 360 000 руб. Учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 36 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66), суд пришел к выводу о том, что имущество должника подлежит возврату в месте его первоначальной передачи арендатору в соответствии с условиями договора - в г. Иркутске."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 211 "Риск случайной гибели имущества" ГК РФ"При этом общее правило статьи 211 ГК РФ, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, для договора аренды подлежит применению с учетом положения статьи 622 ГК РФ, обязывающего арендатора после прекращения договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12. Возможность применения ст. 622 ГК РФ о возврате при прекращении договора арендованного имущества в случае его утраты (уничтожения)
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подтверждает ли акт приема-передачи возврат недвижимости по договору аренды, если установлено, что арендатор ее не освободил
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении требований арендодателя об освобождении участка с кадастровым номером 61:44:0062405:64 от всех временных сооружений и обязании арендатора передать (возвратить) по акту земельный участок в освобожденном состоянии, судебные инстанции исходили из того, что департамент уклоняется от принятия имущества. Это свидетельствует о недобросовестности арендодателя (статья 10 Гражданского кодекса). Возврат арендатором имущества не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от его принятия. Претензии арендодателя к состоянию возвращаемого имущества могут явиться основанием для предъявления требования о возмещении арендатором расходов арендодателя по устранению недостатков, а не для отказа в принятии от арендатора помещений по акту приема-передачи.
Подтверждает ли акт приема-передачи возврат недвижимости по договору аренды, если установлено, что арендатор ее не освободил
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении требований арендодателя об освобождении участка с кадастровым номером 61:44:0062405:64 от всех временных сооружений и обязании арендатора передать (возвратить) по акту земельный участок в освобожденном состоянии, судебные инстанции исходили из того, что департамент уклоняется от принятия имущества. Это свидетельствует о недобросовестности арендодателя (статья 10 Гражданского кодекса). Возврат арендатором имущества не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от его принятия. Претензии арендодателя к состоянию возвращаемого имущества могут явиться основанием для предъявления требования о возмещении арендатором расходов арендодателя по устранению недостатков, а не для отказа в принятии от арендатора помещений по акту приема-передачи.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
(ред. от 24.06.2025)Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
Обзор: "Аренда публичных земель для строительства: обзор практики ВС РФ"
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган не вправе требовать снести объект незавершенного строительства, ссылаясь на положения ГК РФ о возврате арендованного имущества в первоначальном состоянии. Наличие такого объекта на участке требует либо специальной процедуры его изъятия, либо подачи иска в рамках правил о самовольных постройках.
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган не вправе требовать снести объект незавершенного строительства, ссылаясь на положения ГК РФ о возврате арендованного имущества в первоначальном состоянии. Наличие такого объекта на участке требует либо специальной процедуры его изъятия, либо подачи иска в рамках правил о самовольных постройках.
Готовое решение: Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора по требованию передавшего вещь лица также определяется разными правилами. В хранении по первому же требованию поклажедателя хранитель обязан возвратить принятую на хранение вещь, даже если срок хранения еще не истек (ст. 904 ГК РФ). В случае с арендой арендодатель по общему правилу не может требовать возврата вещи по первому его требованию. Для этого понадобится расторгнуть договор. В частности, он вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в суде при наступлении условий, предусмотренных законом или договором, или отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, если для этого есть соответствующие основания. Например, если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель сможет отказаться от договора, но надо предупредить об этом арендатора за три месяца, если иного срока нет в законе или договоре (п. 1 ст. 310, п. 2 ст. 610, ст. 619 ГК РФ).
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)На уровне ВС РФ складывается тенденция предоставления кредиторам застройщика защиты только в том случае, если арендатором были возведены на участке объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, даже если права на них не зарегистрированы. В этом случае ст. 622 ГК РФ, предусматривающая возврат арендованного имущества по окончании срока аренды в том состоянии, в котором оно было изначально передано, признается неприменимой, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды. В связи с этим согласно позиции ВС РФ следует отказать арендодателю в иске об освобождении участка, если на нем расположены объекты незавершенного строительства, вошедшие в конкурсную массу застройщика, поскольку их снос приведет к нарушению прав его кредиторов, в первую очередь, залоговых кредиторов, предоставивших кредит для целей строительства <79>.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)На уровне ВС РФ складывается тенденция предоставления кредиторам застройщика защиты только в том случае, если арендатором были возведены на участке объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, даже если права на них не зарегистрированы. В этом случае ст. 622 ГК РФ, предусматривающая возврат арендованного имущества по окончании срока аренды в том состоянии, в котором оно было изначально передано, признается неприменимой, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды. В связи с этим согласно позиции ВС РФ следует отказать арендодателю в иске об освобождении участка, если на нем расположены объекты незавершенного строительства, вошедшие в конкурсную массу застройщика, поскольку их снос приведет к нарушению прав его кредиторов, в первую очередь, залоговых кредиторов, предоставивших кредит для целей строительства <79>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораИсходя из смысла п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательство арендатора по возврату имущества не прекращается после расторжения договора аренды, поскольку это вытекает из существа названного обязательства. Данная норма с 1 июня 2015 г. закрепила подход, ранее сформулированный Пленумом ВАС РФ в п. 8 Постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора". Он указал, что порядок исполнения обязательства по возврату имущества при расторжении договора определяется положениями общей части обязательственного права, в частности, гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами гл. 34 ГК РФ о возврате арендованного имущества (ст. ст. 622, 655 ГК РФ) либо условиями договора. На отношения по возврату арендованного имущества при расторжении договора не распространяются нормы гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении. В связи с этим, если арендованное имущество не возвращено при расторжении договора, арендная плата подлежит взысканию в размере, предусмотренном договором, до дня возвращения объекта аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли договором не предусмотрено условие об уплате арендатором неустойки за нарушение срока возврата арендованного имущества (абз. 3 ст. 622 ГК РФ), письменное соглашение о неустойке в таком случае отсутствует (ст. ст. 330, 331 ГК РФ), поэтому арендодатель не вправе требовать ее взыскания (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.07.2011 по делу N А32-22870/2008 (Определением ВАС РФ от 22.11.2011 N ВАС-7484/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления)).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- ст. 622 ГК - при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- ст. 622 ГК - при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)При прекращении договора аренды порядок возврата помещения может следовать из самого договора. В частности, договор может предусматривать порядок оформления документов, подтверждающих возврат помещения, и срок его возврата. В этом случае руководствуйтесь условиями договора (ст. 309, п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если таких условий в нем нет, руководствуйтесь общим порядком, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, а именно: при прекращении договора арендатор возвращает, а арендодатель принимает арендуемое помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Такой порядок предусмотрен для передачи здания или сооружения (ст. 655 ГК РФ). Но полагаем, что он применим и к нежилому помещению, поскольку оно представляет собой обособленную часть здания (сооружения), в котором находится (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Так как возврат арендованного помещения в данном случае является следствием прекращения договора, важно, чтобы порядок прекращения договора аренды недвижимости также был соблюден.
(КонсультантПлюс, 2025)При прекращении договора аренды порядок возврата помещения может следовать из самого договора. В частности, договор может предусматривать порядок оформления документов, подтверждающих возврат помещения, и срок его возврата. В этом случае руководствуйтесь условиями договора (ст. 309, п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если таких условий в нем нет, руководствуйтесь общим порядком, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, а именно: при прекращении договора арендатор возвращает, а арендодатель принимает арендуемое помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Такой порядок предусмотрен для передачи здания или сооружения (ст. 655 ГК РФ). Но полагаем, что он применим и к нежилому помещению, поскольку оно представляет собой обособленную часть здания (сооружения), в котором находится (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Так как возврат арендованного помещения в данном случае является следствием прекращения договора, важно, чтобы порядок прекращения договора аренды недвижимости также был соблюден.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Одновременно видится некорректным применять концепции "опосредованного" владения, сформулированные Верховным Судом РФ применительно к другим правовым институтам и категориям споров, например: к давностному владению для целей ст. 234 ГК РФ, обязательственному требованию арендодателя о возврате арендованного имущества и др., к спору о сносе самовольной постройки и оценке наличия у истца права на негаторный иск.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Одновременно видится некорректным применять концепции "опосредованного" владения, сформулированные Верховным Судом РФ применительно к другим правовым институтам и категориям споров, например: к давностному владению для целей ст. 234 ГК РФ, обязательственному требованию арендодателя о возврате арендованного имущества и др., к спору о сносе самовольной постройки и оценке наличия у истца права на негаторный иск.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораВнимание! Подходы судов сформированы до вступления в силу норм Гражданского кодекса РФ об обеспечительном платеже. Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату в случае прекращения обеспеченного обязательства или ненаступления в согласованный срок обстоятельств, при которых платеж засчитывается в счет исполнения этого обязательства. Однако в силу диспозитивности данной нормы стороны могут согласовать иные условия, в том числе условие о том, что платеж не возвращается, поэтому представляется, что указанные подходы могут применяться и в дальнейшем.
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, на практике стороны часто устанавливают обеспечительный платеж (депозит), который вносится арендатором в целях обеспечения сохранности переданного помещения и находящегося в нем имущества, переданного арендатору. Если условия договора аренды не нарушены и вред имуществу не причинен, то по окончании срока договора такой платеж возвращается арендатору (ст. 381.1 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, на практике стороны часто устанавливают обеспечительный платеж (депозит), который вносится арендатором в целях обеспечения сохранности переданного помещения и находящегося в нем имущества, переданного арендатору. Если условия договора аренды не нарушены и вред имуществу не причинен, то по окончании срока договора такой платеж возвращается арендатору (ст. 381.1 ГК РФ).