Генподрядный процент
Подборка наиболее важных документов по запросу Генподрядный процент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О праве подрядчика на проценты по гарантийному удержанию
(Ершов О.Г.)
("Гражданское право", 2021, N 5)Сложно согласиться с встречающимся в литературе утверждением о том, что теория имплицитного коммерческого кредитования противоречит экономической логике и здравому смыслу. Аргумент А.Г. Карапетова о том, что плата за коммерческий кредит должна быть одной из составляющей цены договора <10>, также может быть воспринят критически. Включение платы за коммерческий кредит в структуру цены договора рассчитано на ситуацию, когда будущие стороны договора подряда имеют равные переговорные возможности и практически не уступают в экономическом плане. Но зачастую возникает совершенно другая ситуация. Банки кредитуют своих аффилированных крупных застройщиков, а те, в свою очередь, создают дочерние хозяйственные общества, наделяя их функциями генерального подрядчика. Соответственно, субподрядчику предлагается заключить договор на тех условиях, которые будут устраивать застройщика и генерального подрядчика. Субподрядчик в переговорных возможностях явно ограничен. Настаивать на включение в цену договора с генеральным подрядчиком, выступающим для субподрядчика заказчиком, процентов по коммерческому кредиту не в состоянии. Обычно субподрядчика ставят перед фактом: или подписываешь договор на предложенных условиях, или договор будет заключен с кем-нибудь другим.
(Ершов О.Г.)
("Гражданское право", 2021, N 5)Сложно согласиться с встречающимся в литературе утверждением о том, что теория имплицитного коммерческого кредитования противоречит экономической логике и здравому смыслу. Аргумент А.Г. Карапетова о том, что плата за коммерческий кредит должна быть одной из составляющей цены договора <10>, также может быть воспринят критически. Включение платы за коммерческий кредит в структуру цены договора рассчитано на ситуацию, когда будущие стороны договора подряда имеют равные переговорные возможности и практически не уступают в экономическом плане. Но зачастую возникает совершенно другая ситуация. Банки кредитуют своих аффилированных крупных застройщиков, а те, в свою очередь, создают дочерние хозяйственные общества, наделяя их функциями генерального подрядчика. Соответственно, субподрядчику предлагается заключить договор на тех условиях, которые будут устраивать застройщика и генерального подрядчика. Субподрядчик в переговорных возможностях явно ограничен. Настаивать на включение в цену договора с генеральным подрядчиком, выступающим для субподрядчика заказчиком, процентов по коммерческому кредиту не в состоянии. Обычно субподрядчика ставят перед фактом: или подписываешь договор на предложенных условиях, или договор будет заключен с кем-нибудь другим.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)В статье проанализирован сложившийся в российском правопорядке институт генподрядных услуг через призму современного российского и советского права, которое является "родоначальником" правовой конструкции генподрядных услуг. Сформулировано определение генподрядных услуг по российскому праву ввиду отсутствия такового в практической и правовой плоскостях, учитывая неопределенность в вопросе корректного понимания функционала генподрядчика. Обосновано, что вопрос о согласовании перечня генподрядных услуг для целей реализации строительного проекта находится в дискреции сторон, при этом стороны вправе обращаться к уже сложившейся практике на основе советских нормативно-правовых актов в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации. Сделан вывод о том, что уплата процента от выполненных субподрядчиком работ не всегда является адекватным показателем реальной стоимости оказанных услуг, что порождает дисбаланс в субподрядных правоотношениях. Доказано, что на данном этапе развития института генподрядного процента не сложились унифицированные подходы для определения стоимости генподрядных услуг, стороны и суды используют логику "советского" подхода, который не может корректно работать в условиях рыночной экономики. В заключении предложены подходы для системного решения вопроса о статусе генподрядных услуг в российском праве через конкретизацию принципа ценообразования в строительстве и обеспечения наличия системной программы трансформации генподрядчиков в инжиниринговые компании.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)В статье проанализирован сложившийся в российском правопорядке институт генподрядных услуг через призму современного российского и советского права, которое является "родоначальником" правовой конструкции генподрядных услуг. Сформулировано определение генподрядных услуг по российскому праву ввиду отсутствия такового в практической и правовой плоскостях, учитывая неопределенность в вопросе корректного понимания функционала генподрядчика. Обосновано, что вопрос о согласовании перечня генподрядных услуг для целей реализации строительного проекта находится в дискреции сторон, при этом стороны вправе обращаться к уже сложившейся практике на основе советских нормативно-правовых актов в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации. Сделан вывод о том, что уплата процента от выполненных субподрядчиком работ не всегда является адекватным показателем реальной стоимости оказанных услуг, что порождает дисбаланс в субподрядных правоотношениях. Доказано, что на данном этапе развития института генподрядного процента не сложились унифицированные подходы для определения стоимости генподрядных услуг, стороны и суды используют логику "советского" подхода, который не может корректно работать в условиях рыночной экономики. В заключении предложены подходы для системного решения вопроса о статусе генподрядных услуг в российском праве через конкретизацию принципа ценообразования в строительстве и обеспечения наличия системной программы трансформации генподрядчиков в инжиниринговые компании.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 747 "Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда" ГК РФПри этом, определяя в приложениях к договору стоимость и спецификацию оборудования и работ, стороны не указывали в расчете процент уменьшения на вознаграждение генподрядчика (Приложение N 2), что типично для применения статьи 747 ГК РФ.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 331 "Форма соглашения о неустойке" ГК РФ"Исходя из установленного пунктом 3.10 договора срока возврата 50% обеспечительного платежа, отсутствие претензий генподрядчика свидетельствует о надлежащем исполнении подрядчиком своих обязательств по договору подряда, что влечет прекращение обеспечения обязательств.
Статья: Простыми словами о строительном подряде: практические рекомендации практикующему юристу
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В данном разделе целесообразно раскрыть еще одну общепринятую в строительстве тему - генподрядный процент.
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В данном разделе целесообразно раскрыть еще одну общепринятую в строительстве тему - генподрядный процент.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- уклонения от уплаты НДС при заключении договоров подрядчиками на УСН (с доходом до 60 млн руб. или с пониженными ставками НДС 5 или 7%) не с генеральным подрядчиком на общем режиме налогообложения, а напрямую с застройщиком.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- уклонения от уплаты НДС при заключении договоров подрядчиками на УСН (с доходом до 60 млн руб. или с пониженными ставками НДС 5 или 7%) не с генеральным подрядчиком на общем режиме налогообложения, а напрямую с застройщиком.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)1. Если договор субподряда содержит условие о том, что сумма гарантийного удержания представляет собой согласованный сторонами способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств субподрядчика по договору, не является удерживаемой генподрядчиком суммой и субподрядчик получает право на выплату гарантийной суммы в полном объеме после истечения гарантийного срока и при условии отсутствия претензий со стороны генподрядчика (и/или заказчика), а также указано, что на гарантийную сумму не начисляются проценты, то такое условие правомерно. Несмотря на то что размер гарантийного удержания по договору субподряда был сформирован не путем внесения (перечисления) денежных средств субподрядчиком, а путем уменьшения на определенный договорами размер процентов суммы, подлежащей уплате генподрядчиком за выполненные субподрядчиком работы, правовая природа фонда гарантийного удержания и задолженности по оплате выполненных субподрядчиком работ различна. По существу, переходящие в согласованном сторонами порядке в фонд гарантийного удержания денежные средства имеют природу обеспечительного платежа, который обеспечивает денежное обязательство субподрядчика (которое может возникнуть в будущем), связанное с качеством выполненных работ (ст. 381.1 ГК РФ). В связи с этим при задержке в выплате гарантийного удержания не подлежит применению условие договора о неустойке за просрочку в оплате выполненных работ.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)1. Если договор субподряда содержит условие о том, что сумма гарантийного удержания представляет собой согласованный сторонами способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств субподрядчика по договору, не является удерживаемой генподрядчиком суммой и субподрядчик получает право на выплату гарантийной суммы в полном объеме после истечения гарантийного срока и при условии отсутствия претензий со стороны генподрядчика (и/или заказчика), а также указано, что на гарантийную сумму не начисляются проценты, то такое условие правомерно. Несмотря на то что размер гарантийного удержания по договору субподряда был сформирован не путем внесения (перечисления) денежных средств субподрядчиком, а путем уменьшения на определенный договорами размер процентов суммы, подлежащей уплате генподрядчиком за выполненные субподрядчиком работы, правовая природа фонда гарантийного удержания и задолженности по оплате выполненных субподрядчиком работ различна. По существу, переходящие в согласованном сторонами порядке в фонд гарантийного удержания денежные средства имеют природу обеспечительного платежа, который обеспечивает денежное обязательство субподрядчика (которое может возникнуть в будущем), связанное с качеством выполненных работ (ст. 381.1 ГК РФ). В связи с этим при задержке в выплате гарантийного удержания не подлежит применению условие договора о неустойке за просрочку в оплате выполненных работ.
Готовое решение: Что такое договоры генерального подряда и субподряда, как их составить
(КонсультантПлюс, 2026)Заказчик и генеральный подрядчик несут солидарную ответственность за нарушение последним обязанности по оплате выполненной субподрядчиком работы. При нарушении генеральным подрядчиком указанной обязанности субподрядчик вправе потребовать оплаты выполненной работы, возмещения убытков, уплаты неустойки за просрочку оплаты, а также процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, как от заказчика и генерального подрядчика совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
(КонсультантПлюс, 2026)Заказчик и генеральный подрядчик несут солидарную ответственность за нарушение последним обязанности по оплате выполненной субподрядчиком работы. При нарушении генеральным подрядчиком указанной обязанности субподрядчик вправе потребовать оплаты выполненной работы, возмещения убытков, уплаты неустойки за просрочку оплаты, а также процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, как от заказчика и генерального подрядчика совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.