Гараж на территории многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Гараж на территории многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Управляющая организация (Уполномоченный орган) хочет обязать Собственника освободить помещения (придомовую территорию), являющиеся общедомовым имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Управляющей организации (Уполномоченного органа), Собственник помещения в многоквартирном доме самовольно занял и использует помещение или придомовую территорию, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома (например, использует общедомовые помещения для хранения личных вещей, разместил в межквартирных холлах крупногабаритные предметы, установил на придомовой территории гараж и т.п.). Управляющая организация (Уполномоченный орган) считает, что Собственник незаконно занимает спорное помещение (территорию), нарушает правила пожарной безопасности, санитарные правила, и хочет обязать его освободить общедомовое имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Управляющей организации (Уполномоченного органа), Собственник помещения в многоквартирном доме самовольно занял и использует помещение или придомовую территорию, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома (например, использует общедомовые помещения для хранения личных вещей, разместил в межквартирных холлах крупногабаритные предметы, установил на придомовой территории гараж и т.п.). Управляющая организация (Уполномоченный орган) считает, что Собственник незаконно занимает спорное помещение (территорию), нарушает правила пожарной безопасности, санитарные правила, и хочет обязать его освободить общедомовое имущество.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.01.2024 по делу N 88-1870/2024 (УИД 23RS0036-01-2022-001777-44)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: По мнению истцов, на земельном участке придомовой территории многоквартирного дома незаконно расположены гаражи ответчиков. Однако судом не принято во внимание, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома было принято с нарушением установленного законом порядка, в связи с чем является ничтожным и не подтверждает законность расположения гаражей на всей территории земельного участка многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В этой связи являются обоснованными и заслуживают внимания доводы кассационной жалобы о том, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом N 1 от 12 апреля 2014 года, на которое ссылаются суды в обоснование выводов об отказе в удовлетворении иска, принято с нарушением указанного порядка, в связи с чем, является ничтожным, и не подтверждает законность расположения гаражей на всей территории земельного участка многоквартирного дома.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: По мнению истцов, на земельном участке придомовой территории многоквартирного дома незаконно расположены гаражи ответчиков. Однако судом не принято во внимание, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома было принято с нарушением установленного законом порядка, в связи с чем является ничтожным и не подтверждает законность расположения гаражей на всей территории земельного участка многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В этой связи являются обоснованными и заслуживают внимания доводы кассационной жалобы о том, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом N 1 от 12 апреля 2014 года, на которое ссылаются суды в обоснование выводов об отказе в удовлетворении иска, принято с нарушением указанного порядка, в связи с чем, является ничтожным, и не подтверждает законность расположения гаражей на всей территории земельного участка многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В соответствии с ч. 3 ст. 65 ГрК РФ в границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ. Таким образом, возможно комплексное развитие территорий, занятых индивидуальными жилыми домами, гаражами, дачами, прилегающими непосредственно к аварийному многоквартирному дому, в рамках комплексного развития жилой застройки. Изъятие таких объектов для государственных нужд недопустимо, за исключением случаев их ненадлежащего технического состояния, высокого уровня износа (п. 3 ч. 8 ст. 65 ГрК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В соответствии с ч. 3 ст. 65 ГрК РФ в границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ. Таким образом, возможно комплексное развитие территорий, занятых индивидуальными жилыми домами, гаражами, дачами, прилегающими непосредственно к аварийному многоквартирному дому, в рамках комплексного развития жилой застройки. Изъятие таких объектов для государственных нужд недопустимо, за исключением случаев их ненадлежащего технического состояния, высокого уровня износа (п. 3 ч. 8 ст. 65 ГрК РФ).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"3.2. В системе действующего правового регулирования понятие "придомовая территория" содержательно увязано с понятием "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом". Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Как указано в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании такого участка в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. По этой причине для целей регулирования вопросов, касающихся благоустройства территории, в муниципальных нормативных актах понятия "придомовая территория" и "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом" зачастую используются как тождественные.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"3.2. В системе действующего правового регулирования понятие "придомовая территория" содержательно увязано с понятием "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом". Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Как указано в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании такого участка в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. По этой причине для целей регулирования вопросов, касающихся благоустройства территории, в муниципальных нормативных актах понятия "придомовая территория" и "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом" зачастую используются как тождественные.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2) предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2) предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6) из земельного участка, предоставленного для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6) из земельного участка, предоставленного для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения.
Вопрос: Об освобождении застройщика от НДС при приобретении физлицами машино-мест для личного использования, если разрешение на строительство получено до 01.01.2024.
(Письмо Минфина России от 24.10.2025 N 03-07-07/103087)- размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
(Письмо Минфина России от 24.10.2025 N 03-07-07/103087)- размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
Статья: К вопросу о "гаражной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания территории и в каком порядке проводится его подготовка
(КонсультантПлюс, 2025)на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, входящие в состав такого дома;
(КонсультантПлюс, 2025)на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, входящие в состав такого дома;
Статья: Проблемы размещения нестационарных торговых объектов на придомовой территории
(Вербицкая Ю.О.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Таким образом, суды обеих инстанций пришли к выводу, что действия предпринимателя, разместившего НТО на придомовой территории, не нарушают законодательства, так как понятие "двор жилого дома" не идентично понятию "земельный участок, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности". Земельный участок под жилым домом, как правило, выходит за границы двора. Обычно двор находится только с одной стороны дома, там, где расположены входы в подъезды, с другой стороны дома может находиться все что угодно: проезжая часть, пустырь, гаражи и т.д. И если такая территория принадлежит собственникам жилых помещений на праве долевой собственности, то нельзя полностью запрещать им распоряжаться в своих интересах такой частью земельного участка.
(Вербицкая Ю.О.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Таким образом, суды обеих инстанций пришли к выводу, что действия предпринимателя, разместившего НТО на придомовой территории, не нарушают законодательства, так как понятие "двор жилого дома" не идентично понятию "земельный участок, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности". Земельный участок под жилым домом, как правило, выходит за границы двора. Обычно двор находится только с одной стороны дома, там, где расположены входы в подъезды, с другой стороны дома может находиться все что угодно: проезжая часть, пустырь, гаражи и т.д. И если такая территория принадлежит собственникам жилых помещений на праве долевой собственности, то нельзя полностью запрещать им распоряжаться в своих интересах такой частью земельного участка.
Вопрос: О налоге на имущество физических лиц в отношении объектов культурного наследия.
(Письмо ФНС России от 12.11.2025 N БС-2-21/17209@)Согласно пункту 1 статьи 401 Кодекса объектом налогообложения по налогу признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, федеральной территории "Сириус") следующее имущество: жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение.
(Письмо ФНС России от 12.11.2025 N БС-2-21/17209@)Согласно пункту 1 статьи 401 Кодекса объектом налогообложения по налогу признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, федеральной территории "Сириус") следующее имущество: жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Наглядным примером того, что общее имущество возникает в силу закона и его целевого назначения, служит положение ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <10>, в котором закрепляется, что общим имуществом является вся инфраструктура гаражного назначения (например, пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки). Таким образом, даже если данное имущество и не было передано собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственникам машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, данное имущество не перестает обладать свойством "общего имущества", в отношении его возникает право общей долевой собственности.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Наглядным примером того, что общее имущество возникает в силу закона и его целевого назначения, служит положение ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <10>, в котором закрепляется, что общим имуществом является вся инфраструктура гаражного назначения (например, пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки). Таким образом, даже если данное имущество и не было передано собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственникам машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, данное имущество не перестает обладать свойством "общего имущества", в отношении его возникает право общей долевой собственности.
Статья: Договор электроснабжения: существенные условия, порядок заключения и особенности расторжения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае направления заявления о заключении договора энергоснабжения в отношении энергопринимающих устройств, принадлежащих потребительскому кооперативу (гаражно-строительному, гаражному кооперативу) (далее - кооператив) либо его членам, представляется справка о количестве гаражей либо иных объектов, расположенных в границах территории кооператива, с указанием информации о фамилии, имени, отчестве собственников или иных законных владельцев гаражей либо иных объектов, расположенных в границах территории кооператива, сериях, номерах и датах выдачи паспортов или иных документов, удостоверяющих личность указанных собственников или иных законных владельцев в соответствии с законодательством РФ, заполненное всеми собственниками или иными законными владельцами гаражей либо иных объектов, расположенных в границах территории кооператива, в отношении энергопринимающих устройств которых подается заявка, согласие на обработку персональных данных, а также в случае наличия такой информации - кадастровые номера земельных участков, расположенных в границах территории кооператива, и данные о величине максимальной мощности энергопринимающих устройств, выделенной на каждый гараж либо иной объект, расположенный в границах территории кооператива, в соответствии с решением общего собрания членов кооператива.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае направления заявления о заключении договора энергоснабжения в отношении энергопринимающих устройств, принадлежащих потребительскому кооперативу (гаражно-строительному, гаражному кооперативу) (далее - кооператив) либо его членам, представляется справка о количестве гаражей либо иных объектов, расположенных в границах территории кооператива, с указанием информации о фамилии, имени, отчестве собственников или иных законных владельцев гаражей либо иных объектов, расположенных в границах территории кооператива, сериях, номерах и датах выдачи паспортов или иных документов, удостоверяющих личность указанных собственников или иных законных владельцев в соответствии с законодательством РФ, заполненное всеми собственниками или иными законными владельцами гаражей либо иных объектов, расположенных в границах территории кооператива, в отношении энергопринимающих устройств которых подается заявка, согласие на обработку персональных данных, а также в случае наличия такой информации - кадастровые номера земельных участков, расположенных в границах территории кооператива, и данные о величине максимальной мощности энергопринимающих устройств, выделенной на каждый гараж либо иной объект, расположенный в границах территории кооператива, в соответствии с решением общего собрания членов кооператива.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Индивидуальный предприниматель В. (далее - Заявитель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" (далее - Общество), осуществляющему управление придомовой территорией многоквартирного дома, о признании договора аренды ничтожным и возврате уплаченных по договору денежных средств.
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Индивидуальный предприниматель В. (далее - Заявитель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" (далее - Общество), осуществляющему управление придомовой территорией многоквартирного дома, о признании договора аренды ничтожным и возврате уплаченных по договору денежных средств.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)При регулировании отношений по регистрации права собственности на общее имущество МКД необходимо также учитывать, что исходя из положений ст. 36 ЖК РФ данный имущественный комплекс включает в себя различные по своему значению и физическим свойствам объекты. Прежде всего в общем имуществе следует выделить объекты, находящиеся в доме (технические и иные помещения общего пользования, оборудование, коммуникации и т.д.), которые являются составными элементами МКД, а также земельный участок, включающий собственно территорию, занятую зданием, а также территорию, необходимую для эксплуатации МКД. К такой территории относятся участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД) <14>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)При регулировании отношений по регистрации права собственности на общее имущество МКД необходимо также учитывать, что исходя из положений ст. 36 ЖК РФ данный имущественный комплекс включает в себя различные по своему значению и физическим свойствам объекты. Прежде всего в общем имуществе следует выделить объекты, находящиеся в доме (технические и иные помещения общего пользования, оборудование, коммуникации и т.д.), которые являются составными элементами МКД, а также земельный участок, включающий собственно территорию, занятую зданием, а также территорию, необходимую для эксплуатации МКД. К такой территории относятся участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД) <14>.