Гараж договор долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Гараж договор долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2024 по делу N 88-1059/2024 (УИД 77RS0022-01-2019-008947-91)
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) Об освобождении нежилого помещения.
Требования наследников: 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что его отец до своей смерти приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем гаражный бокс подлежит включению в наследственную массу умершего, а за ним как наследником умершего наследодателя подлежит признанию право собственности на гаражный бокс.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Кроме того, судом нижестоящей инстанции учтено, что между истцом и ООО "Фирма "Варрант" был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика. При этом договор не спорен, недействительным не признан, возражения ответчика о достоверности сведений договора были проверены судом второй инстанции и им дана правовая оценка. Также судом учтено, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение ГСК обязанности по оплате по договору, заключенному с ООО "Фирма "Варрант", а также сведения о распределении спорных гаражей иным лицам, как членам ГСК, выплатившим пай, в то время как истцом представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты членских взносов как членом ГСК.
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) Об освобождении нежилого помещения.
Требования наследников: 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что его отец до своей смерти приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем гаражный бокс подлежит включению в наследственную массу умершего, а за ним как наследником умершего наследодателя подлежит признанию право собственности на гаражный бокс.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Кроме того, судом нижестоящей инстанции учтено, что между истцом и ООО "Фирма "Варрант" был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика. При этом договор не спорен, недействительным не признан, возражения ответчика о достоверности сведений договора были проверены судом второй инстанции и им дана правовая оценка. Также судом учтено, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение ГСК обязанности по оплате по договору, заключенному с ООО "Фирма "Варрант", а также сведения о распределении спорных гаражей иным лицам, как членам ГСК, выплатившим пай, в то время как истцом представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты членских взносов как членом ГСК.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 28.03.2024 N 33-2635/2024 (УИД 42RS0019-01-2022-009757-04)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истец приобрел в гаражном кооперативе (ГК) гараж, что подтверждается договорами участия в долевом строительстве. Истец включен в список членов кооператива. Решением арбитражного суда за ГК было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки, расположенное на земельном участке. На основании решения Росреестром гараж был поставлен на кадастровый учет. На обращения истца к ответчику с заявлением о предоставлении ему гаражного бокса для получения технического паспорта и обращения в Росреестр для оформления права собственности ответчик не представил ему документы о передаче гаража.
Решение: Отказано.Из текста ранее поданного искового заявления следует, что самостоятельное право собственности ГК "Связист" на гаражи-стоянки по адресу: <адрес> строительный не зарегистрировано в установленном порядке, при том, что работы по строительству гаража истца выполнило в 2017 году ООО "Скородом" на основании заключенного с истцом договора долевого участия, что свидетельствует о возникновении права собственности истца на вновь созданный объект недвижимости.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истец приобрел в гаражном кооперативе (ГК) гараж, что подтверждается договорами участия в долевом строительстве. Истец включен в список членов кооператива. Решением арбитражного суда за ГК было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки, расположенное на земельном участке. На основании решения Росреестром гараж был поставлен на кадастровый учет. На обращения истца к ответчику с заявлением о предоставлении ему гаражного бокса для получения технического паспорта и обращения в Росреестр для оформления права собственности ответчик не представил ему документы о передаче гаража.
Решение: Отказано.Из текста ранее поданного искового заявления следует, что самостоятельное право собственности ГК "Связист" на гаражи-стоянки по адресу: <адрес> строительный не зарегистрировано в установленном порядке, при том, что работы по строительству гаража истца выполнило в 2017 году ООО "Скородом" на основании заключенного с истцом договора долевого участия, что свидетельствует о возникновении права собственности истца на вновь созданный объект недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Законопроект о направлениях налоговой политики: новации по НДС и акцизам
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 7)Примечание. Согласно законопроекту НДС не будет в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве, согласно которому объектами являются жилые дома, жилые помещения, а также нежилые помещения (в том числе гаражи и машино-места), входящие в состав многоквартирных домов.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 7)Примечание. Согласно законопроекту НДС не будет в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве, согласно которому объектами являются жилые дома, жилые помещения, а также нежилые помещения (в том числе гаражи и машино-места), входящие в состав многоквартирных домов.
Статья: Правительственные поправки во вторую часть НК РФ
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 23)В новой редакции подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ устанавливается, что от НДС будут освобождаться услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома, жилые помещения, а также нежилые помещения (в том числе гаражи и машино-места), входящие в состав многоквартирных домов. При этом под действие льготы не будут подпадать услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 23)В новой редакции подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ устанавливается, что от НДС будут освобождаться услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома, жилые помещения, а также нежилые помещения (в том числе гаражи и машино-места), входящие в состав многоквартирных домов. При этом под действие льготы не будут подпадать услуги застройщика, оказываемые при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Группа граждан обратилась в суд с иском к организации о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование заявленных требований они указали, что по договорам долевого участия в строительстве и договорам уступки права требования приобрели право участников долевого строительства гаражных боксов. Ответчик обязался построить гаражи и ввести их в эксплуатацию к четвертому кварталу 2004 года. Обязательства по оплате строительства выполнены, однако ответчик свои обязательства по вводу объектов в эксплуатацию и представлению документов для регистрации права собственности не выполнил.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Группа граждан обратилась в суд с иском к организации о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование заявленных требований они указали, что по договорам долевого участия в строительстве и договорам уступки права требования приобрели право участников долевого строительства гаражных боксов. Ответчик обязался построить гаражи и ввести их в эксплуатацию к четвертому кварталу 2004 года. Обязательства по оплате строительства выполнены, однако ответчик свои обязательства по вводу объектов в эксплуатацию и представлению документов для регистрации права собственности не выполнил.
Указание Банка России от 08.12.2023 N 6621-У
"О внесении изменений в Указание Банка России от 10 апреля 2023 года N 6406-У"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.01.2024 N 76927)По строке 7.2 отражаются иные потребительские кредиты (займы), индивидуальные условия предоставления которых определяют сумму потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и указывают на необходимость предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского кредита (займа) в виде залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, или залога земельного участка с жилым домом, или залога земельного участка, за исключением потребительских кредитов (займов), учтенных по строкам 7.1.1, 7.1.2.
"О внесении изменений в Указание Банка России от 10 апреля 2023 года N 6406-У"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.01.2024 N 76927)По строке 7.2 отражаются иные потребительские кредиты (займы), индивидуальные условия предоставления которых определяют сумму потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и указывают на необходимость предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского кредита (займа) в виде залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, или залога земельного участка с жилым домом, или залога земельного участка, за исключением потребительских кредитов (займов), учтенных по строкам 7.1.1, 7.1.2.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В двух пунктах ч. 1 комментируемой статьи (13 и 14) речь идет о сроках государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В двух пунктах ч. 1 комментируемой статьи (13 и 14) речь идет о сроках государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Порядок определения налоговой базы, установленный п. 3 ст. 155 НК РФ, применяется во всех случаях передачи соответствующих прав, независимо от того, какой договор лежит в основе возникновения соответствующего права (инвестиционный договор, договор долевого участия в строительстве и т.п.) (см., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.06.2009 N А56-37711/2008 <1>).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Порядок определения налоговой базы, установленный п. 3 ст. 155 НК РФ, применяется во всех случаях передачи соответствующих прав, независимо от того, какой договор лежит в основе возникновения соответствующего права (инвестиционный договор, договор долевого участия в строительстве и т.п.) (см., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.06.2009 N А56-37711/2008 <1>).
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых с 01.01.2024 по договору участия в долевом строительстве помещений для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).
(Письмо Минфина России от 30.08.2023 N 03-07-07/82924)Таким образом, после вступления в силу будущей редакции пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ юридические лица, являющиеся застройщиками многофункциональных комплексов апартаментов, должны будут облагать НДС свои услуги застройщика, оказываемые на основании договоров участия в долевом строительстве (далее по тексту - ДДУ).
(Письмо Минфина России от 30.08.2023 N 03-07-07/82924)Таким образом, после вступления в силу будущей редакции пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ юридические лица, являющиеся застройщиками многофункциональных комплексов апартаментов, должны будут облагать НДС свои услуги застройщика, оказываемые на основании договоров участия в долевом строительстве (далее по тексту - ДДУ).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Порядок определения налоговой базы, установленный п. 3 ст. 155 НК РФ, применяется во всех случаях передачи соответствующих прав независимо от того, какой договор лежит в основе возникновения соответствующего права (инвестиционный договор, договор долевого участия в строительстве и т.п.) (см., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.06.2009 N А56-37711/2008 <94>).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Порядок определения налоговой базы, установленный п. 3 ст. 155 НК РФ, применяется во всех случаях передачи соответствующих прав независимо от того, какой договор лежит в основе возникновения соответствующего права (инвестиционный договор, договор долевого участия в строительстве и т.п.) (см., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.06.2009 N А56-37711/2008 <94>).
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)<10> "Уже сегодня минимум 20% сделок проходит дистанционно, но уверена, что в связи с сегодняшней ситуацией таких клиентов станет больше. При необходимости мы имеем возможность обеспечить 100% продаж дистанционно - это включает в себя покупку жилых и нежилых помещений, приобретение гаражей и кладовок", - отмечает замглавы концерна "Крост" Марина Любельская. Чтобы совершить сделку, нужно зарегистрироваться в личном кабинете на сайте любого проекта компании. На первом этапе происходит бронирование квартиры, выбираются параметры сделки (ипотека, рассрочка). На втором - собирается необходимый пакет документов. После чего проходит подписание договора в режиме онлайн с помощью электронно-цифровой подписи. Четвертый шаг - электронная регистрация договора долевого участия (ДДУ). Однако те, кто покупают квартиру в ипотеку, все же вынуждены будут выйти из дома - обязательно нужно приехать в офис банка для подписания кредитного договора. URL: https://realty.rbc.ru/news/5e749b619a79474ffdbd21db.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)<10> "Уже сегодня минимум 20% сделок проходит дистанционно, но уверена, что в связи с сегодняшней ситуацией таких клиентов станет больше. При необходимости мы имеем возможность обеспечить 100% продаж дистанционно - это включает в себя покупку жилых и нежилых помещений, приобретение гаражей и кладовок", - отмечает замглавы концерна "Крост" Марина Любельская. Чтобы совершить сделку, нужно зарегистрироваться в личном кабинете на сайте любого проекта компании. На первом этапе происходит бронирование квартиры, выбираются параметры сделки (ипотека, рассрочка). На втором - собирается необходимый пакет документов. После чего проходит подписание договора в режиме онлайн с помощью электронно-цифровой подписи. Четвертый шаг - электронная регистрация договора долевого участия (ДДУ). Однако те, кто покупают квартиру в ипотеку, все же вынуждены будут выйти из дома - обязательно нужно приехать в офис банка для подписания кредитного договора. URL: https://realty.rbc.ru/news/5e749b619a79474ffdbd21db.
"Право наследования в гражданском праве России: монография"
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)В судебных актах нижестоящих судов, как правило, речь идет о признании права в конкретных объектах, например, в имущественных правах по договору участия в долевом строительстве <1>, квартире <2>, жилом доме и земельном участке <3>, земельном участке <4>, денежных вкладах <5>. В некоторых случаях истцы просят определить доли в совокупности наследуемых объектов: гараж, строения, монеты, валюта в долларах, евро, таиландских бадо <6>. Иногда можно встретить иски о признании права наследования по тому или иному основанию наследования, например, по завещанию <7> или по закону <8>. Такое положение объяснимо тем обстоятельством, что в свидетельстве о праве на наследство в настоящее время указываются конкретные объекты, переходящие к наследникам, а это, как правило, объекты, подлежащие учету, регистрации, или объекты, права на которые подлежат государственной регистрации. Будучи указанными в свидетельстве, они и становятся предметом спора, потому суд перераспределяет доли в конкретном указанном имуществе. Но уже отмечалось, что свидетельство о праве на наследство должно иметь правоподтверждающее значение в отношении любых наследуемых объектов, а при рассмотрении вопроса судом становится необходимым решать судьбу доли не в конкретном объекте, а в совокупности объектов наследования в целом, тем более что функция нотариуса как раз и заключается в том, чтобы определить круг наследников и рассчитать их доли, а не пересматривать еще раз и фиксировать состав наследства. Необходимость в определении состава наследуемых объектов в связи с цифровизацией общества, ведением электронных и единых государственных реестров постепенно отпадает. Например, если информацию об имеющихся объектах недвижимости нотариус получает из данных ЕГРН, он просто дублирует в свидетельстве то, что будет получено им по результатам запроса. А в связи с тем, что свидетельство является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы на которую с 1 февраля 2019 г. подает нотариус, то отпадает вообще необходимость получения наследниками бумажного свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости. Фиксация состава наследуемого имущества представляется необходимой при наличии завещания или наследственного договора на часть имущества, прямо поименованную в таких сделках, причитающуюся наследнику по тому или иному основанию, ибо признание за наследником права без конкретизации объектов повлечет неопределенность правовой ситуации. Помимо иска о признании способами защиты права наследования могут быть иски о признании наследственного договора недействительным, о признании завещания недействительным. Эти требования направлены на оспаривание права наследования лиц, указанных в таких сделках в качестве наследников, из-за нарушения требований к порядку совершения этих посмертных распоряжений или к их содержанию (напр., в части права на обязательную долю в наследстве). Дополняют систему способов защиты права наследования требования о включении имущества в наследственную массу, о признании наследника отказавшимся от наследства и другие.
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)В судебных актах нижестоящих судов, как правило, речь идет о признании права в конкретных объектах, например, в имущественных правах по договору участия в долевом строительстве <1>, квартире <2>, жилом доме и земельном участке <3>, земельном участке <4>, денежных вкладах <5>. В некоторых случаях истцы просят определить доли в совокупности наследуемых объектов: гараж, строения, монеты, валюта в долларах, евро, таиландских бадо <6>. Иногда можно встретить иски о признании права наследования по тому или иному основанию наследования, например, по завещанию <7> или по закону <8>. Такое положение объяснимо тем обстоятельством, что в свидетельстве о праве на наследство в настоящее время указываются конкретные объекты, переходящие к наследникам, а это, как правило, объекты, подлежащие учету, регистрации, или объекты, права на которые подлежат государственной регистрации. Будучи указанными в свидетельстве, они и становятся предметом спора, потому суд перераспределяет доли в конкретном указанном имуществе. Но уже отмечалось, что свидетельство о праве на наследство должно иметь правоподтверждающее значение в отношении любых наследуемых объектов, а при рассмотрении вопроса судом становится необходимым решать судьбу доли не в конкретном объекте, а в совокупности объектов наследования в целом, тем более что функция нотариуса как раз и заключается в том, чтобы определить круг наследников и рассчитать их доли, а не пересматривать еще раз и фиксировать состав наследства. Необходимость в определении состава наследуемых объектов в связи с цифровизацией общества, ведением электронных и единых государственных реестров постепенно отпадает. Например, если информацию об имеющихся объектах недвижимости нотариус получает из данных ЕГРН, он просто дублирует в свидетельстве то, что будет получено им по результатам запроса. А в связи с тем, что свидетельство является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы на которую с 1 февраля 2019 г. подает нотариус, то отпадает вообще необходимость получения наследниками бумажного свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости. Фиксация состава наследуемого имущества представляется необходимой при наличии завещания или наследственного договора на часть имущества, прямо поименованную в таких сделках, причитающуюся наследнику по тому или иному основанию, ибо признание за наследником права без конкретизации объектов повлечет неопределенность правовой ситуации. Помимо иска о признании способами защиты права наследования могут быть иски о признании наследственного договора недействительным, о признании завещания недействительным. Эти требования направлены на оспаривание права наследования лиц, указанных в таких сделках в качестве наследников, из-за нарушения требований к порядку совершения этих посмертных распоряжений или к их содержанию (напр., в части права на обязательную долю в наследстве). Дополняют систему способов защиты права наследования требования о включении имущества в наследственную массу, о признании наследника отказавшимся от наследства и другие.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации (нового кредитора) приобретение у юридического лица (первоначального кредитора) права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, с целью его дальнейшей переуступки, а также последующая переуступка этого права требования следующему кредитору? Организация применяет кассовый метод в налоговом учете. Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме...
(Консультация эксперта, 2025)Уступка (переуступка) права требования по договору участия в долевом строительстве (как передача имущественного права) является объектом налогообложения по НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Уступка (переуступка) права требования по договору участия в долевом строительстве (как передача имущественного права) является объектом налогообложения по НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по ДДУ, объектами по которым выступают гаражи, машино-места, иные нежилые помещения (не предназначенные для временного проживания), с 01.01.2024.
(Письмо Минфина России от 31.08.2023 N 03-07-07/83491)Статья 149 НК РФ содержит перечень операций, не подлежащих обложению НДС. В соответствии с новой редакцией пп. 23.1 п. 3 указанной статьи услуги застройщика, оказываемые по договорам долевого участия (далее по тексту - ДДУ), объектами по которым являются апартаменты, исключаются из перечня операций, освобожденных от обложения НДС.
(Письмо Минфина России от 31.08.2023 N 03-07-07/83491)Статья 149 НК РФ содержит перечень операций, не подлежащих обложению НДС. В соответствии с новой редакцией пп. 23.1 п. 3 указанной статьи услуги застройщика, оказываемые по договорам долевого участия (далее по тексту - ДДУ), объектами по которым являются апартаменты, исключаются из перечня операций, освобожденных от обложения НДС.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2025)Передача имущественных прав (в данном случае - права требования по договору участия в долевом строительстве) на территории РФ является объектом налогообложения по НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Передача имущественных прав (в данном случае - права требования по договору участия в долевом строительстве) на территории РФ является объектом налогообложения по НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если последующий договор участия в долевом строительстве после регистрации договора с первым "дольщиком" поступил в электронной форме - срок сокращается до 3 рабочих дней.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если последующий договор участия в долевом строительстве после регистрации договора с первым "дольщиком" поступил в электронной форме - срок сокращается до 3 рабочих дней.