Гарантийный ремонт застройщик
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный ремонт застройщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 161 ЖК РФУправляющая организация отвечает за состояние общего имущества, даже если дефекты возникли из-за действий застройщика и он обязан устранить их по гарантии >>>
Важнейшая практика по ст. 477 ГК РФТребования по качеству можно предъявить продавцу и по окончании гарантийного срока, если выявленный недостаток товара не был устранен при гарантийном ремонте >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Как уже отмечалось, застройщики создают резерв на гарантийный ремонт для целей бухгалтерского учета наряду с подрядными организациями. Однако, если они не аккумулируют на себе функции генподрядчика, учесть в налоговом учете расходы на такой резерв будет проблематично.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Как уже отмечалось, застройщики создают резерв на гарантийный ремонт для целей бухгалтерского учета наряду с подрядными организациями. Однако, если они не аккумулируют на себе функции генподрядчика, учесть в налоговом учете расходы на такой резерв будет проблематично.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В другом случае из-за ошибки проектировщика суд не освободил застройщика от гарантийного ремонта. Обстоятельства дела были следующими. Между заказчиком и застройщиком был заключен контракт долевого участия в строительстве. Проект на дом был разработан другим подрядчиком. Дом был построен и передан заказчику, который в течение гарантийного срока обнаружил дефекты кровли и потребовал от застройщика их устранить. При этом, несмотря на то что проектные работы не входили в предмет контракта, а застройщик не имел отношения к его разработке, за недостатки выполненных работ суд возложил ответственность на застройщика. Суд сослался на экспертное заключение, признавшее, что в проектной документации есть ошибки, а технические решения не отвечали нормативам. Суд также указал на то, что профессиональный подрядчик должен был убедиться в полноте и качестве проектной документации <1>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В другом случае из-за ошибки проектировщика суд не освободил застройщика от гарантийного ремонта. Обстоятельства дела были следующими. Между заказчиком и застройщиком был заключен контракт долевого участия в строительстве. Проект на дом был разработан другим подрядчиком. Дом был построен и передан заказчику, который в течение гарантийного срока обнаружил дефекты кровли и потребовал от застройщика их устранить. При этом, несмотря на то что проектные работы не входили в предмет контракта, а застройщик не имел отношения к его разработке, за недостатки выполненных работ суд возложил ответственность на застройщика. Суд сослался на экспертное заключение, признавшее, что в проектной документации есть ошибки, а технические решения не отвечали нормативам. Суд также указал на то, что профессиональный подрядчик должен был убедиться в полноте и качестве проектной документации <1>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд кассационной инстанции, исходил из того, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющей организацией, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках гарантийных обязательств; оспариваемое предписание является неисполнимым ввиду отсутствия у управляющей организации денежных средств на проведение ремонтных работ кровли и возможности увеличить тариф, и, кроме того, для устранения выявленных нарушений необходимо проведение работ по капитальному ремонту кровли, что недопустимо в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд кассационной инстанции, исходил из того, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющей организацией, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках гарантийных обязательств; оспариваемое предписание является неисполнимым ввиду отсутствия у управляющей организации денежных средств на проведение ремонтных работ кровли и возможности увеличить тариф, и, кроме того, для устранения выявленных нарушений необходимо проведение работ по капитальному ремонту кровли, что недопустимо в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442
(ред. от 17.02.2026)
"О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"
(вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")
(с изм. и доп., вступ. в силу с 28.02.2026)В случае если на установленные застройщиком приборы учета электрической энергии, измерительные трансформаторы, иное оборудование, необходимое для обеспечения коммерческого учета электрической энергии и присоединения приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), организацией-изготовителем предоставлена гарантия качества товара, гарантирующий поставщик вправе в интересах собственников приборов учета электрической энергии в течение гарантийного срока предъявить требование о ремонте или замене вышедших из строя приборов учета электрической энергии к организации-изготовителю.
(ред. от 17.02.2026)
"О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"
(вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")
(с изм. и доп., вступ. в силу с 28.02.2026)В случае если на установленные застройщиком приборы учета электрической энергии, измерительные трансформаторы, иное оборудование, необходимое для обеспечения коммерческого учета электрической энергии и присоединения приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), организацией-изготовителем предоставлена гарантия качества товара, гарантирующий поставщик вправе в интересах собственников приборов учета электрической энергии в течение гарантийного срока предъявить требование о ремонте или замене вышедших из строя приборов учета электрической энергии к организации-изготовителю.
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- у УК отсутствует обязанность исполнять предписание в связи с тем, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться в рамках гарантийных обязательств застройщика;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- у УК отсутствует обязанность исполнять предписание в связи с тем, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться в рамках гарантийных обязательств застройщика;
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)В статье раскрываются проблемы ответственности застройщиков за ненадлежащее качество строительства многоквартирных домов. Исследуется вопрос о нормах, подлежащих применению в случае возложения на застройщика обязанности провести гарантийный ремонт. Рассматриваются варианты применения норм о подряде или норм о купле-продаже. Приводится судебная практика, отражающая разные подходы. Анализируются особенности исчисления гарантийных сроков.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)В статье раскрываются проблемы ответственности застройщиков за ненадлежащее качество строительства многоквартирных домов. Исследуется вопрос о нормах, подлежащих применению в случае возложения на застройщика обязанности провести гарантийный ремонт. Рассматриваются варианты применения норм о подряде или норм о купле-продаже. Приводится судебная практика, отражающая разные подходы. Анализируются особенности исчисления гарантийных сроков.