Гарантийный ремонт в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный ремонт в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ"Проанализировав нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положения Типовых условий контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2023 N 1066, УФАС заключило, что выполнение работ (устранение недостатков) в гарантийный срок не обладает самостоятельным функциональным назначением, а является объектом вспомогательного назначения (существует в целях сохранения качества и обслуживания выполненных работ). Понятие капитального ремонта к гарантии при настоящих обстоятельствах полностью корреспондируются с соответствующими диспозициями статьи 135 ГК РФ о главной вещи и принадлежности, иными словами, данные "гарантийные" работы являются неотъемлемой частью работ в рамках капитального ремонта и должны следовать судьбе последних. Соответственно, отсутствуют основания для утверждения о том, что объект спорной закупки (выполнение строительно-монтажных работ по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков работ, выполненных по договорам подряда на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов) является отдельным "гарантийным" ремонтом, который никоим образом не может быть отнесен к работам по капитальному ремонту."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Секрет правильного договора о стройке
(Тарасенко И.М., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 4)- гарантийный срок на работы - по закону его установление не обязательно, однако в любом случае просите у подрядчика гарантию. Если гарантийный срок на ремонтные или строительные работы не был прописан в договоре, до предъявления претензий вам придется сделать за свой счет независимую экспертизу качества работ. Если же гарантийный срок установлен, вы можете просто написать подрядчику претензию, а экспертизу в случае необходимости уже будет назначать и оплачивать строительная фирма;
(Тарасенко И.М., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 4)- гарантийный срок на работы - по закону его установление не обязательно, однако в любом случае просите у подрядчика гарантию. Если гарантийный срок на ремонтные или строительные работы не был прописан в договоре, до предъявления претензий вам придется сделать за свой счет независимую экспертизу качества работ. Если же гарантийный срок установлен, вы можете просто написать подрядчику претензию, а экспертизу в случае необходимости уже будет назначать и оплачивать строительная фирма;
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если строительная организация продает работы с условием гарантийного ремонта более трех лет, резерв рассчитывается по формуле (рис. 3.1).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если строительная организация продает работы с условием гарантийного ремонта более трех лет, резерв рассчитывается по формуле (рис. 3.1).
Нормативные акты
"ОДМ 218.6.030-2017. Отраслевой дорожный методический документ. Рекомендации по установлению гарантийных сроков и сроков службы конструктивных элементов мостовых сооружений"
(издан на основании Распоряжения Росавтодора от 06.02.2018 N 366-р)7 Гарантийные сроки конструктивных элементов законченных строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и работами, выполненными в рамках сверхнормативного содержания мостовых сооружений
(издан на основании Распоряжения Росавтодора от 06.02.2018 N 366-р)7 Гарантийные сроки конструктивных элементов законченных строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и работами, выполненными в рамках сверхнормативного содержания мостовых сооружений
"ОДМ 218.6.029-2017. Отраслевой дорожный методический документ. Рекомендации по установлению гарантийных сроков конструктивных элементов автомобильных дорог и технических средств организации дорожного движения"
(издан на основании распоряжения Росавтодора от 15.12.2017 N 4000-р)5. Гарантийные сроки конструктивных элементов, законченных
(издан на основании распоряжения Росавтодора от 15.12.2017 N 4000-р)5. Гарантийные сроки конструктивных элементов, законченных
Готовое решение: Какой порядок устранения недостатков выполненных работ по договору подряда в гарантийный период
(КонсультантПлюс, 2026)В п. 5 ст. 753 ГК РФ предусмотрена необходимость предварительных испытаний по договору строительного подряда до приемки результата работ, когда это предусмотрено законом или договором либо вытекает из характера работ. Если в ходе устранения недостатков какие-то работы подрядчик выполнил повторно и в отношении них проведение испытаний обязательно в силу закона или вытекает из характера работ, то полагаем, что заказчик может потребовать проведения испытаний, сославшись на п. 5 ст. 753 ГК РФ. Например, должны проводиться испытания отдельных сетей газораспределения и газопотребления по завершении их строительства, реконструкции, монтажа и капитального ремонта (п. 61 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления). Если в ходе гарантийного ремонта были проведены демонтаж и повторный монтаж указанных сетей, то представляется, что требование о проведении предварительных испытаний можно считать обоснованным.
(КонсультантПлюс, 2026)В п. 5 ст. 753 ГК РФ предусмотрена необходимость предварительных испытаний по договору строительного подряда до приемки результата работ, когда это предусмотрено законом или договором либо вытекает из характера работ. Если в ходе устранения недостатков какие-то работы подрядчик выполнил повторно и в отношении них проведение испытаний обязательно в силу закона или вытекает из характера работ, то полагаем, что заказчик может потребовать проведения испытаний, сославшись на п. 5 ст. 753 ГК РФ. Например, должны проводиться испытания отдельных сетей газораспределения и газопотребления по завершении их строительства, реконструкции, монтажа и капитального ремонта (п. 61 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления). Если в ходе гарантийного ремонта были проведены демонтаж и повторный монтаж указанных сетей, то представляется, что требование о проведении предварительных испытаний можно считать обоснованным.
Статья: Страхование капитального ремонта в Российской Федерации: актуальные проблемы и перспективы
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Например, механизм ответственности за некачественные строительные работы, согласно французскому законодательству, базируется на идее покрытия всех претензий договором страхования (по меньшей мере в течение 10 лет) <14>. К слову, продолжительный срок страховки, равно как и иных гарантийных обязательств, в анализируемой сфере обоснован, поскольку в течение коротких временных промежутков дефекты ремонтных и строительных работ могут иметь латентный характер. Логичным будет оформлять ее сразу на период обязательств по качеству произведенных работ (будь то строительство или капитальный ремонт). Анализируя законодательство Германии, можно рассмотреть вопрос об имплементации положений о льготном кредитовании организаций, осуществляющих проведение капитального ремонта. Кредит не должен превышать 3% годовых с условием залога объекта реконструкции, это позволит взыскать в случае уклонения от исполнения обязательства денежные средства в судебном порядке <15>.
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Например, механизм ответственности за некачественные строительные работы, согласно французскому законодательству, базируется на идее покрытия всех претензий договором страхования (по меньшей мере в течение 10 лет) <14>. К слову, продолжительный срок страховки, равно как и иных гарантийных обязательств, в анализируемой сфере обоснован, поскольку в течение коротких временных промежутков дефекты ремонтных и строительных работ могут иметь латентный характер. Логичным будет оформлять ее сразу на период обязательств по качеству произведенных работ (будь то строительство или капитальный ремонт). Анализируя законодательство Германии, можно рассмотреть вопрос об имплементации положений о льготном кредитовании организаций, осуществляющих проведение капитального ремонта. Кредит не должен превышать 3% годовых с условием залога объекта реконструкции, это позволит взыскать в случае уклонения от исполнения обязательства денежные средства в судебном порядке <15>.