Гарантийные обязательства застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийные обязательства застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.6. Застройщик, по мнению Участника долевого строительства, передал Участнику долевого строительства объект строительства с недостатками, которые были обнаружены в период гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2025)1.6. Застройщик, по мнению Участника долевого строительства, передал Участнику долевого строительства объект строительства с недостатками, которые были обнаружены в период гарантийного срока
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Вместе с тем, суд апелляционной инстанции исходил из того, что из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что покупатель, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли в договоре подряда поставить оплату работ в зависимость от получения заказчиком денег от третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2025)"...Сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.10.2022, в пункте 1 которого согласовано, что работы по гидроизоляции фасада дома в районе жилых помещений N 212 и 213 и стен шахты лифта многоквартирного дома N 97/1 по ул. П.Л. Морозова вытекают из гарантийных обязательств застройщика (ФГУП "ГВСУ N 6").
Можно ли в договоре подряда поставить оплату работ в зависимость от получения заказчиком денег от третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2025)"...Сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.10.2022, в пункте 1 которого согласовано, что работы по гидроизоляции фасада дома в районе жилых помещений N 212 и 213 и стен шахты лифта многоквартирного дома N 97/1 по ул. П.Л. Морозова вытекают из гарантийных обязательств застройщика (ФГУП "ГВСУ N 6").
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как видим, в случае претензий в рамках исполнения гарантийных обязательств застройщика законодатель допускает применение положений Закона о ЗПП в части привлечения застройщика к ответственности за нарушение его гарантийных обязательств.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как видим, в случае претензий в рамках исполнения гарантийных обязательств застройщика законодатель допускает применение положений Закона о ЗПП в части привлечения застройщика к ответственности за нарушение его гарантийных обязательств.
Статья: Дробление бизнеса: понятие, признаки, доказательства и доказывание
(Келих Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Иногда суды стремятся выявить конкретное лицо, принявшее решение об изменении организационной структуры. Так, к примеру, в рамках дела N А70-8901/2021 судами установлено, что создание новых компаний, осуществляющих обслуживание многоквартирных домов, произведено в результате волеизъявления застройщика, а не налогоплательщика, поскольку недостатки текущего обслуживания многоквартирных домов увеличивали нагрузку застройщика по его гарантийным обязательствам перед покупателями помещений.
(Келих Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Иногда суды стремятся выявить конкретное лицо, принявшее решение об изменении организационной структуры. Так, к примеру, в рамках дела N А70-8901/2021 судами установлено, что создание новых компаний, осуществляющих обслуживание многоквартирных домов, произведено в результате волеизъявления застройщика, а не налогоплательщика, поскольку недостатки текущего обслуживания многоквартирных домов увеличивали нагрузку застройщика по его гарантийным обязательствам перед покупателями помещений.
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- гарантийным обязательствам застройщика: какие сроки гарантии на конструктивные элементы, инженерные системы, отделку;
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- гарантийным обязательствам застройщика: какие сроки гарантии на конструктивные элементы, инженерные системы, отделку;
Статья: О заключении договора комплексного развития территории
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в договоре комплексного развития территории не предусмотрены гарантийные обязательства застройщика в отношении безвозмездно передаваемого в публичную собственность имущества <35>, то по смыслу части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации такие обязательства не возникали, так как ни законом, ни договором они не предусмотрены <36>. Следовательно, гарантийные требования к застройщику не подлежат исполнению.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в договоре комплексного развития территории не предусмотрены гарантийные обязательства застройщика в отношении безвозмездно передаваемого в публичную собственность имущества <35>, то по смыслу части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации такие обязательства не возникали, так как ни законом, ни договором они не предусмотрены <36>. Следовательно, гарантийные требования к застройщику не подлежат исполнению.
Статья: Споры покупателей квартир в новостройках с застройщиками - правовой анализ
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Решение Октябрьского районного суда г. Владимира по делу N 2-2616/2021 от 29.07.2021 представляет интерес с точки зрения доказывания наличия недостатков и определения соразмерности взыскиваемых сумм. Суд, удовлетворяя требования истца - последующего приобретателя квартиры, права которого перешли по договору купли-продажи, подтвердил, что гарантийные обязательства застройщика следуют за объектом долевого строительства и распространяются на любого добросовестного приобретателя. Установив комплекс существенных строительных недостатков на основании судебной экспертизы, суд взыскал стоимость их устранения. При этом, рассматривая ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд значительно снизил размер заявленных неустоек (с 927 472 руб. 56 коп. до 80 000 руб.) и штрафа (с 534 789 руб. 37 коп. до 50 000 руб.), мотивируя это необходимостью соблюдения баланса интересов, отсутствием доказательств соразмерности заявленных сумм последствиям нарушения и тяжелым финансовым положением ответчика. Эта практика свидетельствует о широких дискреционных полномочиях суда по снижению законной неустойки, которая, однако, должна осуществляться на основе принципов разумности и справедливости, а не исключительно исходя из имущественного положения ответчика.
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Решение Октябрьского районного суда г. Владимира по делу N 2-2616/2021 от 29.07.2021 представляет интерес с точки зрения доказывания наличия недостатков и определения соразмерности взыскиваемых сумм. Суд, удовлетворяя требования истца - последующего приобретателя квартиры, права которого перешли по договору купли-продажи, подтвердил, что гарантийные обязательства застройщика следуют за объектом долевого строительства и распространяются на любого добросовестного приобретателя. Установив комплекс существенных строительных недостатков на основании судебной экспертизы, суд взыскал стоимость их устранения. При этом, рассматривая ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд значительно снизил размер заявленных неустоек (с 927 472 руб. 56 коп. до 80 000 руб.) и штрафа (с 534 789 руб. 37 коп. до 50 000 руб.), мотивируя это необходимостью соблюдения баланса интересов, отсутствием доказательств соразмерности заявленных сумм последствиям нарушения и тяжелым финансовым положением ответчика. Эта практика свидетельствует о широких дискреционных полномочиях суда по снижению законной неустойки, которая, однако, должна осуществляться на основе принципов разумности и справедливости, а не исключительно исходя из имущественного положения ответчика.
Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что комментируемые правовые нормы Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" и Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" не применяются к правоотношениям по исполнению гарантийных обязательств застройщика, в том числе при выявлении скрытых недостатков в объектах долевого строительства в пределах гарантийного срока <6>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что комментируемые правовые нормы Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" и Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" не применяются к правоотношениям по исполнению гарантийных обязательств застройщика, в том числе при выявлении скрытых недостатков в объектах долевого строительства в пределах гарантийного срока <6>.
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- у УК отсутствует обязанность исполнять предписание в связи с тем, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться в рамках гарантийных обязательств застройщика;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- у УК отсутствует обязанность исполнять предписание в связи с тем, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться в рамках гарантийных обязательств застройщика;
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если гарантийные удержания производятся до окончания гарантийного срока на строительство (например, с момента сдачи недвижимости плюс три года - срок гарантийных обязательств застройщика перед дольщиками), то, казалось бы, резерв не нужен. Так как организация в любом случае формирует "базу", из которой в случае необходимости проведения ремонтов сможет их финансировать. Конечно, при условии, что удержаний хватит, чтобы оплатить планируемые гарантийные ремонтные работы.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если гарантийные удержания производятся до окончания гарантийного срока на строительство (например, с момента сдачи недвижимости плюс три года - срок гарантийных обязательств застройщика перед дольщиками), то, казалось бы, резерв не нужен. Так как организация в любом случае формирует "базу", из которой в случае необходимости проведения ремонтов сможет их финансировать. Конечно, при условии, что удержаний хватит, чтобы оплатить планируемые гарантийные ремонтные работы.