Гарантийные обязательства по 214-ФЗ
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийные обязательства по 214-ФЗ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, именно застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона N 214-ФЗ. От данной обязанности застройщик не может быть освобожден, что императивно установлено пунктом 4 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, согласно которому условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу положений статьи 7 Закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства после принятия результата работ вправе рассчитывать на нормальное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. При этом застройщик гарантирует участнику долевого строительства возможность такого использования и устраняет в случае необходимости недостаток качества выполненных им работ в рамках гарантийных обязательств."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)При этом законодателем установлен особый сокращенный гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, являющегося частью объекта долевого строительства, который также указывается в ДУвДС и не может составлять менее чем три года (ч. 5.1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ).
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)При этом законодателем установлен особый сокращенный гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, являющегося частью объекта долевого строительства, который также указывается в ДУвДС и не может составлять менее чем три года (ч. 5.1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ).
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Однако если мы рассмотрим первый случай, когда недостатки выявлены при приемке объекта долевого строительства и передаточный акт застройщиком и участником долевого строительства не подписан, то логичен вывод о том, что течение гарантийного срока не начиналось, а следовательно, гарантийные обязательства застройщика перед участником долевого строительства не возникли. Если так, то к этой ситуации ч. 5 - 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ применяться не могут. Разве что только согласно принципу аналогии закона. <22>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Однако если мы рассмотрим первый случай, когда недостатки выявлены при приемке объекта долевого строительства и передаточный акт застройщиком и участником долевого строительства не подписан, то логичен вывод о том, что течение гарантийного срока не начиналось, а следовательно, гарантийные обязательства застройщика перед участником долевого строительства не возникли. Если так, то к этой ситуации ч. 5 - 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ применяться не могут. Разве что только согласно принципу аналогии закона. <22>.
Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что комментируемые правовые нормы Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" и Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" не применяются к правоотношениям по исполнению гарантийных обязательств застройщика, в том числе при выявлении скрытых недостатков в объектах долевого строительства в пределах гарантийного срока <6>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что комментируемые правовые нормы Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" и Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" не применяются к правоотношениям по исполнению гарантийных обязательств застройщика, в том числе при выявлении скрытых недостатков в объектах долевого строительства в пределах гарантийного срока <6>.
Статья: Споры покупателей квартир в новостройках с застройщиками - правовой анализ
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Данные правоотношения, возникающие между покупателями квартир в новостройках и застройщиками, регулируются сложным комплексом норм гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей, а также специального законодательства о долевом участии в строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Данные правоотношения, возникающие между покупателями квартир в новостройках и застройщиками, регулируются сложным комплексом норм гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей, а также специального законодательства о долевом участии в строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Статья: Квазинормы Верховного Суда Российской Федерации как "потенциальный" источник гражданского права
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Так, в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Из существа обязательства могут вытекать такие права, как, например, право требовать возврата арендованного имущества после расторжения договора, право требовать возврата аванса, гарантийные обязательства и т.п. В рассматриваемом нами примере договором не было установлено, что какие-либо права и обязанности сторон сохраняются и после расторжения договора, в связи с чем в силу требований п. 2 ст. 453 ГК РФ единственным основанием для их сохранения могли бы послужить только положения закона.
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Так, в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Из существа обязательства могут вытекать такие права, как, например, право требовать возврата арендованного имущества после расторжения договора, право требовать возврата аванса, гарантийные обязательства и т.п. В рассматриваемом нами примере договором не было установлено, что какие-либо права и обязанности сторон сохраняются и после расторжения договора, в связи с чем в силу требований п. 2 ст. 453 ГК РФ единственным основанием для их сохранения могли бы послужить только положения закона.