Функции заказчика застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции заказчика застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
(КонсультантПлюс, 2025)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора подряда по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2025)...обоюдным и добровольным волеизъявлением сторон соглашения договор... на передачу функций заказчика-застройщика и ведение строительного контроля по строительству Соборной мечети и контракт... расторгнуты, что соответствует положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность расторжения любого договора по соглашению сторон, его заключивших.
(КонсультантПлюс, 2025)...обоюдным и добровольным волеизъявлением сторон соглашения договор... на передачу функций заказчика-застройщика и ведение строительного контроля по строительству Соборной мечети и контракт... расторгнуты, что соответствует положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность расторжения любого договора по соглашению сторон, его заключивших.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Функции и обязанности заказчика-застройщика
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Функции и обязанности заказчика-застройщика
Нормативные акты
Формы
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас объект капитального строительства, например нежилое здание, на строительство которого выдано разрешение, то среди базовых функций застройщика (технического заказчика) по организации процесса приемки объекта согласно п. 4.4 СП 68.13330.2017 - принять объект строительства у лица, осуществлявшего строительство, а также предъявить законченный строительством объект:
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас объект капитального строительства, например нежилое здание, на строительство которого выдано разрешение, то среди базовых функций застройщика (технического заказчика) по организации процесса приемки объекта согласно п. 4.4 СП 68.13330.2017 - принять объект строительства у лица, осуществлявшего строительство, а также предъявить законченный строительством объект:
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Оборудование к установке является категорией, относящейся исключительно к объектам капитального строительства. Поэтому счет 07 применяется только сельскохозяйственными организациями, выполняющими функцию заказчика (застройщика), а также организациями, осуществляющими строительство хозяйственным способом.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Оборудование к установке является категорией, относящейся исключительно к объектам капитального строительства. Поэтому счет 07 применяется только сельскохозяйственными организациями, выполняющими функцию заказчика (застройщика), а также организациями, осуществляющими строительство хозяйственным способом.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание спорных ситуаций необходимо стараться не допускать совмещения функций заказчик-застройщик-генподрядчик в одном лице.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание спорных ситуаций необходимо стараться не допускать совмещения функций заказчик-застройщик-генподрядчик в одном лице.
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг14.5. Является ли договор на выполнение функций заказчика-застройщика договором возмездного оказания услуг
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике случаи передачи полномочий нередки, и оформляется такая передача договорами, чаще всего поименованными как договор на осуществление функций заказчика (застройщика) или договор о распределении функций заказчика (застройщика). Вопрос о правовой природе такого договора является дискуссионным как в теории гражданского права, так и в судебной практике. Единое мнение по данному вопросу не сформировано, в основном такие договоры определяют как договор совместной деятельности, подрядный, инвестиционный или агентский, а также как смешанный договор, содержащий в себе элементы перечисленных договоров в различных комбинациях. По нашему мнению, данный договор представляет собой разновидность агентского договора (гл. 52 ГК РФ). Подтверждением данной позиции является, в частности, то, что выполнение техническим заказчиком своих функций возможно только на основании выданной застройщиком доверенности, т.е. технический заказчик осуществляет некоторые представительские функции для застройщика.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике случаи передачи полномочий нередки, и оформляется такая передача договорами, чаще всего поименованными как договор на осуществление функций заказчика (застройщика) или договор о распределении функций заказчика (застройщика). Вопрос о правовой природе такого договора является дискуссионным как в теории гражданского права, так и в судебной практике. Единое мнение по данному вопросу не сформировано, в основном такие договоры определяют как договор совместной деятельности, подрядный, инвестиционный или агентский, а также как смешанный договор, содержащий в себе элементы перечисленных договоров в различных комбинациях. По нашему мнению, данный договор представляет собой разновидность агентского договора (гл. 52 ГК РФ). Подтверждением данной позиции является, в частности, то, что выполнение техническим заказчиком своих функций возможно только на основании выданной застройщиком доверенности, т.е. технический заказчик осуществляет некоторые представительские функции для застройщика.
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)В настоящее время учреждено шесть публично-правовых компаний, которые действуют в областях размещения объектов военной инфраструктуры и их технического перевооружения; ресурсосбережения; предотвращения вредного воздействия отходов на здоровье человека и окружающую среду; предоставления государственных услуг в сферах регистрации прав на недвижимость, геодезии и картографии; реализации государственной жилищной политики и защиты интересов граждан - участников долевого строительства; выполнения функций государственного заказчика и застройщика при строительстве объектов недвижимости государственной собственности; обеспечения внебюджетного финансирования спорта в России. При этом очевидна тенденция, предполагающая дальнейшее увеличение числа публично-правовых компаний и расширение сфер их деятельности. Государство постепенно отказывается от традиционно используемых им форм юридических лиц - учреждений, унитарных предприятий, государственных корпораций, фондов, делая приоритетом своего опосредованного участия в гражданском обороте создание юридических лиц в форме публично-правовых компаний.
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)В настоящее время учреждено шесть публично-правовых компаний, которые действуют в областях размещения объектов военной инфраструктуры и их технического перевооружения; ресурсосбережения; предотвращения вредного воздействия отходов на здоровье человека и окружающую среду; предоставления государственных услуг в сферах регистрации прав на недвижимость, геодезии и картографии; реализации государственной жилищной политики и защиты интересов граждан - участников долевого строительства; выполнения функций государственного заказчика и застройщика при строительстве объектов недвижимости государственной собственности; обеспечения внебюджетного финансирования спорта в России. При этом очевидна тенденция, предполагающая дальнейшее увеличение числа публично-правовых компаний и расширение сфер их деятельности. Государство постепенно отказывается от традиционно используемых им форм юридических лиц - учреждений, унитарных предприятий, государственных корпораций, фондов, делая приоритетом своего опосредованного участия в гражданском обороте создание юридических лиц в форме публично-правовых компаний.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Обратите внимание: Минфин России считает, что выводы, сделанные в Постановлении N 2196/10, справедливы лишь в ситуациях, аналогичных той, что была рассмотрена судом, то есть лишь в случаях внесения вкладов по договору простого товарищества в виде не завершенных строительством объектов и права на осуществление функций заказчика-застройщика в целях совместного завершения реконструкции объектов недвижимости. Во всех остальных случаях при передаче имущества (например, недвижимости) в качестве вклада в совместную деятельность ранее принятые к вычету суммы "входного" НДС подлежат восстановлению. Эта позиция отражена в письмах Минфина России от 22.07.2021 N 03-07-11/58587 и от 07.10.2016 N 03-07-11/58441.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Обратите внимание: Минфин России считает, что выводы, сделанные в Постановлении N 2196/10, справедливы лишь в ситуациях, аналогичных той, что была рассмотрена судом, то есть лишь в случаях внесения вкладов по договору простого товарищества в виде не завершенных строительством объектов и права на осуществление функций заказчика-застройщика в целях совместного завершения реконструкции объектов недвижимости. Во всех остальных случаях при передаче имущества (например, недвижимости) в качестве вклада в совместную деятельность ранее принятые к вычету суммы "входного" НДС подлежат восстановлению. Эта позиция отражена в письмах Минфина России от 22.07.2021 N 03-07-11/58587 и от 07.10.2016 N 03-07-11/58441.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Нужно ли восстанавливать НДС при передаче имущества по договору простого товарищества
(КонсультантПлюс, 2025)Правовая позиция, приведенная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.06.2010 N 2196/10 по делу N А09-1069/2008, применяется, только если вкладом является не завершенный строительством объект и право на осуществление функций заказчика-застройщика в целях совместного завершения реконструкции объектов недвижимости.
Нужно ли восстанавливать НДС при передаче имущества по договору простого товарищества
(КонсультантПлюс, 2025)Правовая позиция, приведенная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.06.2010 N 2196/10 по делу N А09-1069/2008, применяется, только если вкладом является не завершенный строительством объект и право на осуществление функций заказчика-застройщика в целях совместного завершения реконструкции объектов недвижимости.
Статья: Обзор практики применения оснований для изменения существенных условий контракта, действующих исключительно в 2022 году
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 11)Заказчик является казенным учреждением, осуществляющим государственные функции заказчика и застройщика при строительстве объектов и государственных функций по закупке товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд Хабаровского края при строительстве объектов, финансовое обеспечение деятельности которого осуществляется за счет средств бюджета Хабаровского края на основании бюджетной сметы.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 11)Заказчик является казенным учреждением, осуществляющим государственные функции заказчика и застройщика при строительстве объектов и государственных функций по закупке товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд Хабаровского края при строительстве объектов, финансовое обеспечение деятельности которого осуществляется за счет средств бюджета Хабаровского края на основании бюджетной сметы.