Функции заказчика застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции заказчика застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
(КонсультантПлюс, 2026)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора подряда по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2026)...обоюдным и добровольным волеизъявлением сторон соглашения договор... на передачу функций заказчика-застройщика и ведение строительного контроля по строительству Соборной мечети и контракт... расторгнуты, что соответствует положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность расторжения любого договора по соглашению сторон, его заключивших.
(КонсультантПлюс, 2026)...обоюдным и добровольным волеизъявлением сторон соглашения договор... на передачу функций заказчика-застройщика и ведение строительного контроля по строительству Соборной мечети и контракт... расторгнуты, что соответствует положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность расторжения любого договора по соглашению сторон, его заключивших.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Функции и обязанности заказчика-застройщика
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Функции и обязанности заказчика-застройщика
Нормативные акты
Формы
Статья: Формирование отчетности об устойчивом развитии в строительных организациях: особенности аналитического учета
(Степанова О.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 8)Затраты, связанные с возведением объектов по договорам купли-продажи будущей вещи, отражаются по дебету счета 20 "Основное производство" в корреспонденции с различными счетами. На дебетовом счете 20 "Основное производство" аккумулируются расходы до готовности. Готовый к реализации объект переводится в состав готовой продукции по дебету счета 43 "Готовая продукция" (Дебет счета 43 "Готовая продукция" Кредит счета 20 "Основное производство"). Учет затрат при выполнении строительных работ ведется по фактическим расходам по элементам структурного плана строительного проекта: в целом по строительству и по отдельным объектам (зданию, сооружению и др.), входящих в него. Объектами учета затрат при осуществлении капитального строительства являются стройки (инвестиционные проекты), объекты строительства, входящие в состав этих строек, и объекты учета (подобъекты), а также в разрезе статей затрат, связанных с содержанием функции заказчика-застройщика.
(Степанова О.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 8)Затраты, связанные с возведением объектов по договорам купли-продажи будущей вещи, отражаются по дебету счета 20 "Основное производство" в корреспонденции с различными счетами. На дебетовом счете 20 "Основное производство" аккумулируются расходы до готовности. Готовый к реализации объект переводится в состав готовой продукции по дебету счета 43 "Готовая продукция" (Дебет счета 43 "Готовая продукция" Кредит счета 20 "Основное производство"). Учет затрат при выполнении строительных работ ведется по фактическим расходам по элементам структурного плана строительного проекта: в целом по строительству и по отдельным объектам (зданию, сооружению и др.), входящих в него. Объектами учета затрат при осуществлении капитального строительства являются стройки (инвестиционные проекты), объекты строительства, входящие в состав этих строек, и объекты учета (подобъекты), а также в разрезе статей затрат, связанных с содержанием функции заказчика-застройщика.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике случаи передачи полномочий нередки, и оформляется такая передача договорами, чаще всего поименованными как договор на осуществление функций заказчика (застройщика) или договор о распределении функций заказчика (застройщика). Вопрос о правовой природе такого договора является дискуссионным как в теории гражданского права, так и в судебной практике. Единое мнение по данному вопросу не сформировано, в основном такие договоры определяют как договор совместной деятельности, подрядный, инвестиционный или агентский, а также как смешанный договор, содержащий в себе элементы перечисленных договоров в различных комбинациях. По нашему мнению, данный договор представляет собой разновидность агентского договора (гл. 52 ГК РФ). Подтверждением данной позиции является, в частности, то, что выполнение техническим заказчиком своих функций возможно только на основании выданной застройщиком доверенности, т.е. технический заказчик осуществляет некоторые представительские функции для застройщика.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике случаи передачи полномочий нередки, и оформляется такая передача договорами, чаще всего поименованными как договор на осуществление функций заказчика (застройщика) или договор о распределении функций заказчика (застройщика). Вопрос о правовой природе такого договора является дискуссионным как в теории гражданского права, так и в судебной практике. Единое мнение по данному вопросу не сформировано, в основном такие договоры определяют как договор совместной деятельности, подрядный, инвестиционный или агентский, а также как смешанный договор, содержащий в себе элементы перечисленных договоров в различных комбинациях. По нашему мнению, данный договор представляет собой разновидность агентского договора (гл. 52 ГК РФ). Подтверждением данной позиции является, в частности, то, что выполнение техническим заказчиком своих функций возможно только на основании выданной застройщиком доверенности, т.е. технический заказчик осуществляет некоторые представительские функции для застройщика.
Статья: Обзор практики применения оснований для изменения существенных условий контракта, действующих исключительно в 2022 году
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 11)Заказчик является казенным учреждением, осуществляющим государственные функции заказчика и застройщика при строительстве объектов и государственных функций по закупке товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд Хабаровского края при строительстве объектов, финансовое обеспечение деятельности которого осуществляется за счет средств бюджета Хабаровского края на основании бюджетной сметы.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 11)Заказчик является казенным учреждением, осуществляющим государственные функции заказчика и застройщика при строительстве объектов и государственных функций по закупке товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд Хабаровского края при строительстве объектов, финансовое обеспечение деятельности которого осуществляется за счет средств бюджета Хабаровского края на основании бюджетной сметы.
Статья: Особенности гражданской правосубъектности публично-правовой компании
(Зайцева Ю.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 1)<20> Деятельность действующих ППК касается таких сфер, как размещение объектов военной инфраструктуры и техническое перевооружение таких объектов; ресурсосбережение; предотвращение вредного воздействия отходов на здоровье человека и окружающую среду; предоставление государственных услуг в сферах регистрации прав на недвижимость, геодезии и картографии и др.; реализация государственной жилищной политики и защита интересов граждан - участников долевого строительства; выполнение функций государственного заказчика и застройщика при строительстве объектов недвижимости государственной собственности; обеспечение внебюджетного финансирования спорта в России.
(Зайцева Ю.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 1)<20> Деятельность действующих ППК касается таких сфер, как размещение объектов военной инфраструктуры и техническое перевооружение таких объектов; ресурсосбережение; предотвращение вредного воздействия отходов на здоровье человека и окружающую среду; предоставление государственных услуг в сферах регистрации прав на недвижимость, геодезии и картографии и др.; реализация государственной жилищной политики и защита интересов граждан - участников долевого строительства; выполнение функций государственного заказчика и застройщика при строительстве объектов недвижимости государственной собственности; обеспечение внебюджетного финансирования спорта в России.
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Если у вас объект капитального строительства, например нежилое здание, на строительство которого выдано разрешение, то среди базовых функций застройщика (технического заказчика) по организации процесса приемки объекта согласно п. 4.4 СП 68.13330.2017 - принять объект строительства у лица, осуществлявшего строительство, а также предъявить законченный строительством объект:
(КонсультантПлюс, 2026)Если у вас объект капитального строительства, например нежилое здание, на строительство которого выдано разрешение, то среди базовых функций застройщика (технического заказчика) по организации процесса приемки объекта согласно п. 4.4 СП 68.13330.2017 - принять объект строительства у лица, осуществлявшего строительство, а также предъявить законченный строительством объект:
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Если генеральному подрядчику передаются все функции технического заказчика либо их часть, возникает вопрос: следует ли называть генерального подрядчика техническим заказчиком или можно не прибегать к прямому указанию этой роли? Представляется, что в таком случае необходимо прямо указать на то, что генеральный подрядчик является и техническим заказчиком, в противном случае органы, осуществляющие государственный строительный надзор, могут сделать вывод об исполнении функции технического заказчика самим застройщиком с привлечением последнего к ответственности при появлении оснований.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Если генеральному подрядчику передаются все функции технического заказчика либо их часть, возникает вопрос: следует ли называть генерального подрядчика техническим заказчиком или можно не прибегать к прямому указанию этой роли? Представляется, что в таком случае необходимо прямо указать на то, что генеральный подрядчик является и техническим заказчиком, в противном случае органы, осуществляющие государственный строительный надзор, могут сделать вывод об исполнении функции технического заказчика самим застройщиком с привлечением последнего к ответственности при появлении оснований.
Готовое решение: В каких случаях нужно заполнить строку "К платежно-расчетному документу" счета-фактуры
(КонсультантПлюс, 2026)экспедиторы, застройщики или заказчики, выполняющие функции застройщика, заполняют строку 5 при покупке товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени. В строке нужно указать номера и даты платежно-расчетных документов о перечислении денег продавцам и о получении денег от покупателей (клиентов, инвесторов).
(КонсультантПлюс, 2026)экспедиторы, застройщики или заказчики, выполняющие функции застройщика, заполняют строку 5 при покупке товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени. В строке нужно указать номера и даты платежно-расчетных документов о перечислении денег продавцам и о получении денег от покупателей (клиентов, инвесторов).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Нужно ли восстанавливать НДС при передаче имущества по договору простого товарищества
(КонсультантПлюс, 2026)Правовая позиция, приведенная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.06.2010 N 2196/10 по делу N А09-1069/2008, применяется, только если вкладом является не завершенный строительством объект и право на осуществление функций заказчика-застройщика в целях совместного завершения реконструкции объектов недвижимости.
Нужно ли восстанавливать НДС при передаче имущества по договору простого товарищества
(КонсультантПлюс, 2026)Правовая позиция, приведенная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.06.2010 N 2196/10 по делу N А09-1069/2008, применяется, только если вкладом является не завершенный строительством объект и право на осуществление функций заказчика-застройщика в целях совместного завершения реконструкции объектов недвижимости.