Форма обязательств по материнскому капиталу
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма обязательств по материнскому капиталу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 163 ГК РФсоглашение всех участников долевой собственности о разделе недвижимости, приобретенной в браке с участием средств маткапитала, - для регистрации права общей долевой собственности на нее >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оформлять при заключении договора купли-продажи нотариальное обязательство о выделении долей в настоящее время не требуется (пп. "а" п. 15(1) Правил N 862).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оформлять при заключении договора купли-продажи нотариальное обязательство о выделении долей в настоящее время не требуется (пп. "а" п. 15(1) Правил N 862).
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В случае приобретения жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, абз. 4 и 8 письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ "О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей"), что отвечает требованиям семейного законодательства. На особенности данных соглашений указывается и в судебных актах (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016). Средства материнского (семейного) капитала имеют специальное целевое назначение, поэтому не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Следовательно, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <17>. Это означает, что на этапе заключения соглашения об определении долей между членами семьи вполне возможно ограничить права детей в жилом помещении, поскольку не имеется никаких способов и форм контроля за соблюдением прав детей.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В случае приобретения жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, абз. 4 и 8 письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ "О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей"), что отвечает требованиям семейного законодательства. На особенности данных соглашений указывается и в судебных актах (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016). Средства материнского (семейного) капитала имеют специальное целевое назначение, поэтому не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Следовательно, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <17>. Это означает, что на этапе заключения соглашения об определении долей между членами семьи вполне возможно ограничить права детей в жилом помещении, поскольку не имеется никаких способов и форм контроля за соблюдением прав детей.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
(ред. от 31.07.2025)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
(ред. от 31.07.2025)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
Статья: Нотариат как способ защиты жилищных прав граждан
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Однако даже учитывая эффективность нотариальной формы заключения сделок, на наш взгляд, не является оправданным внедрение всеобщего обязательства на применение нотариальной формы к сделкам с недвижимостью. Наиболее рациональным представляется введение обязательной нотариальной формы для сделок с жилыми помещениями, которые приобретаются на средства материнского капитала, так как в связи с тем, что материнский капитал предоставляется как на первого, так и на второго ребенка, количество таких сделок увеличится в разы, а права ребенка не всегда соблюдаются его родителями. А также предлагаем внести в Единый государственный реестр недвижимости, в графу "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости", сведения о покупке жилого помещения на средства материнского капитала, что говорило бы для покупателя о необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на сделку с участием долей несовершеннолетних, которые приобретены на средства материнского капитала.
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Однако даже учитывая эффективность нотариальной формы заключения сделок, на наш взгляд, не является оправданным внедрение всеобщего обязательства на применение нотариальной формы к сделкам с недвижимостью. Наиболее рациональным представляется введение обязательной нотариальной формы для сделок с жилыми помещениями, которые приобретаются на средства материнского капитала, так как в связи с тем, что материнский капитал предоставляется как на первого, так и на второго ребенка, количество таких сделок увеличится в разы, а права ребенка не всегда соблюдаются его родителями. А также предлагаем внести в Единый государственный реестр недвижимости, в графу "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости", сведения о покупке жилого помещения на средства материнского капитала, что говорило бы для покупателя о необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на сделку с участием долей несовершеннолетних, которые приобретены на средства материнского капитала.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Можно ли строить индивидуальное жилье за счет материнского капитала?
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Можно ли строить индивидуальное жилье за счет материнского капитала?
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)<2> См.: Письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ "О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей" // Документ опубликован не был. СПС "КонсультантПлюс".
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)<2> См.: Письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ "О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей" // Документ опубликован не был. СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Применение в нотариальной практике положений Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)Средства (часть средств) материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий (статья 10 Закона N 256-ФЗ), на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения. Дополнительным правовым механизмом приобретения прав на жилое помещение с использованием материнского капитала является Постановление Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (далее - Правила N 862), которое было принято во исполнение положений Закона N 256-ФЗ. В связи с многочисленными вопросами правоприменения Министерство юстиции Российской Федерации подготовило письмо от 15.07.2020 N 12/79244-МБ "О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей". Однако в законодательстве до сих пор отсутствует правовой механизм, гарантирующий реализацию прав лиц на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)Средства (часть средств) материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий (статья 10 Закона N 256-ФЗ), на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения. Дополнительным правовым механизмом приобретения прав на жилое помещение с использованием материнского капитала является Постановление Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (далее - Правила N 862), которое было принято во исполнение положений Закона N 256-ФЗ. В связи с многочисленными вопросами правоприменения Министерство юстиции Российской Федерации подготовило письмо от 15.07.2020 N 12/79244-МБ "О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей". Однако в законодательстве до сих пор отсутствует правовой механизм, гарантирующий реализацию прав лиц на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.
Статья: Родительская плата и платные услуги в детсадах в 2024 году
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 6)Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми) и осуществление иных связанных с получением образования ребенком (детьми) расходов утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.12.2007 N 926 (далее - Правила N 926). Ссылки на Правила N 926 теперь содержатся в типовой форме.
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 6)Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми) и осуществление иных связанных с получением образования ребенком (детьми) расходов утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.12.2007 N 926 (далее - Правила N 926). Ссылки на Правила N 926 теперь содержатся в типовой форме.
"Реорганизация хозяйственных обществ: гражданско-правовые способы защиты прав и интересов участников и кредиторов"
(Кузнецов А.А.)
("Статут", 2021)1) невозможно объяснить, почему требуется квалифицированное большинство в тех случаях, когда реорганизация не влечет никаких правовых последствий для общества, в частности, когда в обществе, к которому происходит присоединение, не изменяются ни устав, ни организационно-правовая форма, ни обязательства участников (акционеров), ни уставный капитал, либо увеличение уставного капитала является незначительным, либо, даже если в результате слияния создается новое общество, у него могут сохраняться те же перечисленные элементы, что и в одном из обществ, участвовавших в слиянии; и
(Кузнецов А.А.)
("Статут", 2021)1) невозможно объяснить, почему требуется квалифицированное большинство в тех случаях, когда реорганизация не влечет никаких правовых последствий для общества, в частности, когда в обществе, к которому происходит присоединение, не изменяются ни устав, ни организационно-правовая форма, ни обязательства участников (акционеров), ни уставный капитал, либо увеличение уставного капитала является незначительным, либо, даже если в результате слияния создается новое общество, у него могут сохраняться те же перечисленные элементы, что и в одном из обществ, участвовавших в слиянии; и
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)<8> См.: О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей: письмо Министерства юстиции России от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ // СПС "КонсультантПлюс".
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)<8> См.: О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей: письмо Министерства юстиции России от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ // СПС "КонсультантПлюс".