Финансовая устойчивость регионального оператора
Подборка наиболее важных документов по запросу Финансовая устойчивость регионального оператора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2024 N Ф09-3746/24 по делу N А60-16377/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в связи с ремонтом лифтового оборудования в многоквартирном доме, восстановлением балконной конструкции.
Обстоятельства: Управляющая организация указала, что выполненные ее силами работы относятся к работам капитального характера, собственники помещений исполнили обязанность по перечислению соответствующих взносов, работы должны быть оплачены за счет регионального оператора.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как, если ремонт проведен по решению собственников за их счет раньше установленных региональной программой сроков, возместить расходы можно лишь посредством зачета потраченной суммы в счет будущей обязанности по уплате взносов.По смыслу анализируемых положений жилищного законодательства, направленных на защиту интересов собственников жилья без ущерба для финансовой устойчивости регионального оператора, в случае, когда ремонт проведен по решению собственников за их счет раньше установленных региональной программой сроков, возместить понесенные расходы возможно лишь посредством зачета потраченной суммы в счет будущей обязанности по уплате взносов.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в связи с ремонтом лифтового оборудования в многоквартирном доме, восстановлением балконной конструкции.
Обстоятельства: Управляющая организация указала, что выполненные ее силами работы относятся к работам капитального характера, собственники помещений исполнили обязанность по перечислению соответствующих взносов, работы должны быть оплачены за счет регионального оператора.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как, если ремонт проведен по решению собственников за их счет раньше установленных региональной программой сроков, возместить расходы можно лишь посредством зачета потраченной суммы в счет будущей обязанности по уплате взносов.По смыслу анализируемых положений жилищного законодательства, направленных на защиту интересов собственников жилья без ущерба для финансовой устойчивости регионального оператора, в случае, когда ремонт проведен по решению собственников за их счет раньше установленных региональной программой сроков, возместить понесенные расходы возможно лишь посредством зачета потраченной суммы в счет будущей обязанности по уплате взносов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
Статья: Финансовая устойчивость субъектов таможенных отношений
(Агамагомедова С.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 1)Специалисты выделяют различные показатели финансовой устойчивости. К примеру, применительно к ИТ-компаниям предлагаются следующие критерии: среднегодовой прирост выручки за последние три года больше 10%; определенный уровень выручки; неотрицательные за последний отчетный год чистые активы; "низкий" или "средний" индекс финансового риска <4>. Под финансовой устойчивостью регионального оператора как участника жилищных отношений понимается определенное состояние финансов юридического лица, гарантирующее его постоянную платежеспособность <5>. При проверке контрагента показателем его устойчивого финансового состояния является возможность своевременно исполнять денежные обязательства по договорам <6>. О финансовой устойчивости финансово-кредитных организаций может свидетельствовать соотношение собственных средств и обязательств <7>. Для анализа финансовой устойчивости вузов отдельные авторы предлагают выделять три уровня систематизации данных: управленческий (внутренний), ведомственный и публичный (внешний) <8>.
(Агамагомедова С.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 1)Специалисты выделяют различные показатели финансовой устойчивости. К примеру, применительно к ИТ-компаниям предлагаются следующие критерии: среднегодовой прирост выручки за последние три года больше 10%; определенный уровень выручки; неотрицательные за последний отчетный год чистые активы; "низкий" или "средний" индекс финансового риска <4>. Под финансовой устойчивостью регионального оператора как участника жилищных отношений понимается определенное состояние финансов юридического лица, гарантирующее его постоянную платежеспособность <5>. При проверке контрагента показателем его устойчивого финансового состояния является возможность своевременно исполнять денежные обязательства по договорам <6>. О финансовой устойчивости финансово-кредитных организаций может свидетельствовать соотношение собственных средств и обязательств <7>. Для анализа финансовой устойчивости вузов отдельные авторы предлагают выделять три уровня систематизации данных: управленческий (внутренний), ведомственный и публичный (внешний) <8>.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
(ред. от 04.11.2025)Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
Постановление Правительства РФ от 23.05.2016 N 453
(ред. от 23.10.2019)
"Об утверждении Правил размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"а) остатки средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, образовавшиеся на счете (счетах) регионального оператора, не использованные в предыдущем году в соответствии с требованиями к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, установленными частями 2 и 3 статьи 185 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(ред. от 23.10.2019)
"Об утверждении Правил размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"а) остатки средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, образовавшиеся на счете (счетах) регионального оператора, не использованные в предыдущем году в соответствии с требованиями к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, установленными частями 2 и 3 статьи 185 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Статья: О необходимости легального закрепления механизмов возврата региональному оператору средств, заимствованных для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)В статье рассматриваются возможные негативные последствия использования региональным оператором для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирных домов средств, которые уплачены собственниками помещений других домов. Право регионального оператора использовать на возвратной основе такие средства установлено федеральным законом и активно применяется в большинстве регионов Российской Федерации. Однако на практике не всегда имеется возможность вернуть заимствованные таким способом средства, что является серьезной проблемой для регионального оператора, подрывающей его финансовую устойчивость, и требует разработки механизмов, гарантирующих такой возврат. Действующие требования к региональным программам капитального ремонта в совокупности с установленными обязанностями регионального оператора заставляют его обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту даже в тех домах, ремонт которых нецелесообразен. Последующее исключение этих домов из программ капитального ремонта порождает проблемы, влияющие на финансовую устойчивость регионального оператора.
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)В статье рассматриваются возможные негативные последствия использования региональным оператором для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирных домов средств, которые уплачены собственниками помещений других домов. Право регионального оператора использовать на возвратной основе такие средства установлено федеральным законом и активно применяется в большинстве регионов Российской Федерации. Однако на практике не всегда имеется возможность вернуть заимствованные таким способом средства, что является серьезной проблемой для регионального оператора, подрывающей его финансовую устойчивость, и требует разработки механизмов, гарантирующих такой возврат. Действующие требования к региональным программам капитального ремонта в совокупности с установленными обязанностями регионального оператора заставляют его обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту даже в тех домах, ремонт которых нецелесообразен. Последующее исключение этих домов из программ капитального ремонта порождает проблемы, влияющие на финансовую устойчивость регионального оператора.