Финансирование капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Финансирование капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание задолженности по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)...договор подряда заключен до принятия решения собрания собственников о переходе на специальный счет... финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору подряда осуществлялось за счет средств, находящихся на счете регионального оператора.
(КонсультантПлюс, 2025)...договор подряда заключен до принятия решения собрания собственников о переходе на специальный счет... финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору подряда осуществлялось за счет средств, находящихся на счете регионального оператора.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 182 "Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФ"Довод Общества об отсутствии у него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с непроведением капитального ремонта спорного многоквартирного дома признан апелляционным судом ошибочным, поскольку взносы на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома не направляются напрямую на финансирование капитального ремонта, а формируют фонд капитального ремонта. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обеспечивается региональным оператором в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта (статья 168, часть 1 статьи 170, часть 3 статьи 179, часть 1 статьи 182 ЖК РФ). Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 N 84 и предусматривает проведение капитального ремонта спорного многоквартирного дома."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об учете ТСЖ средств собственников помещений в МКД, поступающих на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД, и целевых поступлений для целей налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 14.01.2025 N 03-03-07/1528)Вопрос: Об учете ТСЖ средств собственников помещений в МКД, поступающих на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД, и целевых поступлений для целей налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 14.01.2025 N 03-03-07/1528)Вопрос: Об учете ТСЖ средств собственников помещений в МКД, поступающих на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД, и целевых поступлений для целей налога на прибыль.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(ред. от 04.11.2025)1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Закон Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ
(ред. от 27.11.2024)
"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области"
(принят постановлением Мособлдумы от 27.06.2013 N 9/57-П)2. Средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии с частью 1 статьи 5 настоящего Закона, средства федерального бюджета, бюджета Московской области, бюджетов муниципальных образований Московской области и иных источников могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации и ее экспертизе (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по техническому обследованию общего имущества многоквартирных домов, строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
(ред. от 27.11.2024)
"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области"
(принят постановлением Мособлдумы от 27.06.2013 N 9/57-П)2. Средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии с частью 1 статьи 5 настоящего Закона, средства федерального бюджета, бюджета Московской области, бюджетов муниципальных образований Московской области и иных источников могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации и ее экспертизе (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по техническому обследованию общего имущества многоквартирных домов, строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)2. Ярчайшим примером правового регулирования, основанного на идее социально-экономической солидарности, является механизм аккумулирования средств для проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов (далее - МКД). Как следует из Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), такой механизм предполагает две опции. Первая состоит в том, что все собственники жилых и нежилых помещений конкретного МКД открывают специальный банковский счет, на который они и перечисляют взносы в установленном минимальном или повышенном размере (п. 1 ч. 3 ст. 170); вторая же состоит в том, что собственники помещений множества МКД, расположенных на территории одного и того же субъекта РФ, перечисляют такие взносы на счет регионального оператора (п. 2 ч. 3 той же статьи); неудивительно, что именно эта опция установлена законодателем "по умолчанию", т.е. в случае неспособности жильцов своевременно реализовать первую опцию (ч. 7 той же статьи), что на практике происходит весьма часто. В первом случае средства сформированного фонда используются на проведение капитального ремонта в данном многоквартирном доме, в том числе в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой (ч. 4.1 ст. 170). Напротив, во втором случае собранные региональным оператором средства фонда "от собственников помещений в одних многоквартирных домах... могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах" (ч. 4 ст. 179) в порядке очередности такого ремонта, утвержденной программой.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)2. Ярчайшим примером правового регулирования, основанного на идее социально-экономической солидарности, является механизм аккумулирования средств для проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов (далее - МКД). Как следует из Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), такой механизм предполагает две опции. Первая состоит в том, что все собственники жилых и нежилых помещений конкретного МКД открывают специальный банковский счет, на который они и перечисляют взносы в установленном минимальном или повышенном размере (п. 1 ч. 3 ст. 170); вторая же состоит в том, что собственники помещений множества МКД, расположенных на территории одного и того же субъекта РФ, перечисляют такие взносы на счет регионального оператора (п. 2 ч. 3 той же статьи); неудивительно, что именно эта опция установлена законодателем "по умолчанию", т.е. в случае неспособности жильцов своевременно реализовать первую опцию (ч. 7 той же статьи), что на практике происходит весьма часто. В первом случае средства сформированного фонда используются на проведение капитального ремонта в данном многоквартирном доме, в том числе в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой (ч. 4.1 ст. 170). Напротив, во втором случае собранные региональным оператором средства фонда "от собственников помещений в одних многоквартирных домах... могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах" (ч. 4 ст. 179) в порядке очередности такого ремонта, утвержденной программой.
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если региональная программа в субъекте РФ утверждена, то не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, лицо, осуществляющее управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, либо региональный оператор представляют таким собственникам предложения, в частности, о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме и стоимости работ, источниках финансирования капремонта.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если региональная программа в субъекте РФ утверждена, то не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, лицо, осуществляющее управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, либо региональный оператор представляют таким собственникам предложения, в частности, о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме и стоимости работ, источниках финансирования капремонта.
Статья: Может ли региональный оператор возместить сумму произведенного капремонта, превышающую размер фонда, в случае признания дома аварийным?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Как видим, законодательство прямо предусматривает возмещение израсходованных на капитальный ремонт средств в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате собственниками помещений в этом многоквартирном доме. Значит, если фонда не хватит для финансирования капитального ремонта, недостающую часть региональный оператор будет возмещать за счет последующих взносов собственников помещений.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Как видим, законодательство прямо предусматривает возмещение израсходованных на капитальный ремонт средств в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате собственниками помещений в этом многоквартирном доме. Значит, если фонда не хватит для финансирования капитального ремонта, недостающую часть региональный оператор будет возмещать за счет последующих взносов собственников помещений.
Статья: Преобразования в ЖКХ 2024
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)4) источники финансирования капитального ремонта;
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)4) источники финансирования капитального ремонта;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт имущества по договору аренды, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Ижстройсервис" является арендатором муниципального имущества, которое в силу своих эксплуатационных свойств является источником повышенной опасности; имело значительную степень износа и в процессе эксплуатации общество столкнулось с необходимостью проведения экстренных ремонтных работ для ликвидации аварийных ситуаций. Администрация при заключении договора и передаче имущества брала на себя обязанности по финансированию капитального ремонта имущества, однако в дальнейшем от производства ремонтных работ и финансирования отказалась. В целях ликвидации чрезвычайных ситуаций ООО "Ижстройсервис", за счет собственных средств, произвело работы по капитальному ремонту арендованного имущества.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт имущества по договору аренды, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Ижстройсервис" является арендатором муниципального имущества, которое в силу своих эксплуатационных свойств является источником повышенной опасности; имело значительную степень износа и в процессе эксплуатации общество столкнулось с необходимостью проведения экстренных ремонтных работ для ликвидации аварийных ситуаций. Администрация при заключении договора и передаче имущества брала на себя обязанности по финансированию капитального ремонта имущества, однако в дальнейшем от производства ремонтных работ и финансирования отказалась. В целях ликвидации чрезвычайных ситуаций ООО "Ижстройсервис", за счет собственных средств, произвело работы по капитальному ремонту арендованного имущества.
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Хочу остановиться на капитальном ремонте многоквартирных домов и формировании необходимых средств. Когда денежные средства накапливаются на специальных счетах управляющей организации, они, как правило, могут расходоваться не на цели капитального ремонта. Предлагаем установить требование о расходовании средств со спецсчетов по аналогии с порядком финансирования капремонта домов региональным оператором, предусмотреть обязательное восстановление средств собственников, которые были потрачены нецелевым образом, при возвращении их со спецсчетов к региональному оператору. Данное предложение внесли 27 регионов.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Хочу остановиться на капитальном ремонте многоквартирных домов и формировании необходимых средств. Когда денежные средства накапливаются на специальных счетах управляющей организации, они, как правило, могут расходоваться не на цели капитального ремонта. Предлагаем установить требование о расходовании средств со спецсчетов по аналогии с порядком финансирования капремонта домов региональным оператором, предусмотреть обязательное восстановление средств собственников, которые были потрачены нецелевым образом, при возвращении их со спецсчетов к региональному оператору. Данное предложение внесли 27 регионов.
Статья: Страхование капитального ремонта в Российской Федерации: актуальные проблемы и перспективы
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)<4> Сильнягин Г.К. О возможности финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств собственников жилья // Достижения науки и образования. 2019. N 12. С. 65.
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)<4> Сильнягин Г.К. О возможности финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств собственников жилья // Достижения науки и образования. 2019. N 12. С. 65.
Готовое решение: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов
(КонсультантПлюс, 2025)средства бюджетов, выделяемых на долевое финансирование капитального ремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и в соответствии с ЖК РФ;
(КонсультантПлюс, 2025)средства бюджетов, выделяемых на долевое финансирование капитального ремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и в соответствии с ЖК РФ;
Статья: Региональный оператор по капитальному ремонту
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта РФ (ч. 2 ст. 180 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта РФ (ч. 2 ст. 180 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА