Федеральные стандарты оценки
Подборка наиболее важных документов по запросу Федеральные стандарты оценки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение ликвидационной стоимости по смыслу Международного стандарта финансовой отчетности IAS 16, ФСБУ 6/2020 и по нормам Федерального закона N 135-ФЗ
(Сегаль Л.А., Николаева С.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (см. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2022 года N 200) под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
(Сегаль Л.А., Николаева С.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (см. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2022 года N 200) под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Статья: Значение и проблемы кадастровой оценки земли для гражданских правоотношений
(Орлова А.Н., Мичурина Е.Д.)
("Цивилист", 2026, N 1)<16> См.: Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2024. N 1. С. 8 - 16.
(Орлова А.Н., Мичурина Е.Д.)
("Цивилист", 2026, N 1)<16> См.: Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2024. N 1. С. 8 - 16.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора оказания услуг по инициативе заказчика
(КонсультантПлюс, 2026)...Доводы ответчика о том, что услуги по договору были приняты истцом без замечаний, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку не имеют правового значения в силу того, что выводами членов комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра, экспертов и суда подтверждается несоответствие отчета... требованиям Федерального закона... "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки... следовательно, подтверждается оказание ответчиком услуг ненадлежащего качества.
(КонсультантПлюс, 2026)...Доводы ответчика о том, что услуги по договору были приняты истцом без замечаний, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку не имеют правового значения в силу того, что выводами членов комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра, экспертов и суда подтверждается несоответствие отчета... требованиям Федерального закона... "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки... следовательно, подтверждается оказание ответчиком услуг ненадлежащего качества.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 12 "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""По смыслу статьи 12 Закона N 135-ФЗ при отсутствии очевидного несоответствия отчета об оценке федеральным стандартам оценки иным нормативно установленным правилам ее осуществления отчет презюмируется достоверным."
Нормативные акты
Справочная информация: "Федеральные стандарты оценки"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.
(ред. от 04.07.2026)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.
Статья: К вопросу оценки ИТ-продуктов
(Ильин М.О., Лебединский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)При составлении отчета об оценке работ (услуг), связанных с ИТ-продуктами, учитываются требования общих Федеральных стандартов оценки (далее - ФСО) I - VI (см. пункты 3 - 5 ФСО I [6]). Если же оцениваются права на ИТ-продукты, то в дополнение к требованиям общих федеральных стандартов оценки ФСО I - VI учитываются требования Федерального стандарта оценки "Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)" [7].
(Ильин М.О., Лебединский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)При составлении отчета об оценке работ (услуг), связанных с ИТ-продуктами, учитываются требования общих Федеральных стандартов оценки (далее - ФСО) I - VI (см. пункты 3 - 5 ФСО I [6]). Если же оцениваются права на ИТ-продукты, то в дополнение к требованиям общих федеральных стандартов оценки ФСО I - VI учитываются требования Федерального стандарта оценки "Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)" [7].
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)при создании основного акционерного общества размер его уставного капитала определяется как сумма, равная балансовой стоимости подлежащих приватизации активов федеральных государственных унитарных предприятий атомного энергопромышленного комплекса и номинальной стоимости акций акционерных обществ атомного энергопромышленного комплекса, вносимых в уставный капитал основного акционерного общества, а также балансовой стоимости активов федеральных государственных организаций атомного энергопромышленного комплекса, передаваемых основному акционерному обществу. В случае внесения в уставный капитал основного акционерного общества федерального имущества, балансовая стоимость которого не определена, при расчете размера уставного капитала основного акционерного общества учитывается стоимость этого имущества, определяемая в соответствии с федеральными стандартами оценки, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности, как стоимость объекта оценки при существующем использовании (ч. 3);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)при создании основного акционерного общества размер его уставного капитала определяется как сумма, равная балансовой стоимости подлежащих приватизации активов федеральных государственных унитарных предприятий атомного энергопромышленного комплекса и номинальной стоимости акций акционерных обществ атомного энергопромышленного комплекса, вносимых в уставный капитал основного акционерного общества, а также балансовой стоимости активов федеральных государственных организаций атомного энергопромышленного комплекса, передаваемых основному акционерному обществу. В случае внесения в уставный капитал основного акционерного общества федерального имущества, балансовая стоимость которого не определена, при расчете размера уставного капитала основного акционерного общества учитывается стоимость этого имущества, определяемая в соответствии с федеральными стандартами оценки, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности, как стоимость объекта оценки при существующем использовании (ч. 3);
Готовое решение: Как проводится оценка рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок проведения оценки рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО устанавливается стандартами оценочной деятельности, а именно Федеральным стандартом оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8)" (ст. 20 Закона об оценочной деятельности, п. 1 ФСО N 8).
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок проведения оценки рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО устанавливается стандартами оценочной деятельности, а именно Федеральным стандартом оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8)" (ст. 20 Закона об оценочной деятельности, п. 1 ФСО N 8).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2026)Суды, изучив представленное в материалы дела экспертное заключение, установили, что оценка, проведенная экспертом, соответствует требованиям статей 11, 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 N 254, 255, 256 и от 25.09.2014 N 611, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2026)Суды, изучив представленное в материалы дела экспертное заключение, установили, что оценка, проведенная экспертом, соответствует требованиям статей 11, 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 N 254, 255, 256 и от 25.09.2014 N 611, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.
Статья: Цена "успеха" (о правовой природе казначейской доли). Комментарий к Постановлению КС РФ от 21 января 2025 года N 2-П
(Сидельникова С.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 11)<24> См.: п. 13 Федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)", утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 (ред. от 30.11.2022).
(Сидельникова С.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 11)<24> См.: п. 13 Федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)", утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 (ред. от 30.11.2022).
Вопрос: Какие федеральные стандарты оценки применяются при составлении отчетов, основанием для оценки по которым являются договоры на оценку, заключенные до даты вступления в силу Федеральных стандартов оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200?
("Официальный сайт Росимущества", 2023)"Официальный сайт Росимущества https://rosim.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росимущества", 2023)"Официальный сайт Росимущества https://rosim.gov.ru", 2023
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пленум Верховного Суда РФ отмечает, что суд, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ст. 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пленум Верховного Суда РФ отмечает, что суд, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ст. 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд установил, что кадастровая стоимость рассматриваемого объекта оценки должна быть определена на основании отчета об оценке, поскольку он соответствует нормам действующего законодательства об оценочной деятельности, нарушений требований федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли РФ, которые позволяли бы суду сделать вывод о недостоверности и неправильности представленных в нем выводов, не допущено.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд установил, что кадастровая стоимость рассматриваемого объекта оценки должна быть определена на основании отчета об оценке, поскольку он соответствует нормам действующего законодательства об оценочной деятельности, нарушений требований федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли РФ, которые позволяли бы суду сделать вывод о недостоверности и неправильности представленных в нем выводов, не допущено.
Статья: Инструментарий для учета ESG-факторов при определении стоимости бизнеса с применением доходного подхода
(Кушниренко М.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)В российской оценочной практике применяются три ключевых подхода к определению стоимости бизнеса - доходный, сравнительный и затратный. Согласно Федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" доходный подход представляет собой систему методов оценки, базирующихся на прогнозировании будущих доходов оцениваемого объекта (см. [5]). При этом анализ особенностей учета ESG-факторов при оценке стоимости бизнеса показывает, что метод капитализации доходов имеет ограниченную эффективность. Это связано с нестабильностью долгосрочных экономических эффектов от внедрения принципов устойчивого развития - генерируемые выгоды отличаются изменчивостью и не имеют постоянного денежного потока. В такой ситуации более перспективным представляется применение метода дисконтированных денежных потоков (далее - метод DCF), поскольку преимуществами этого метода при оценке с учетом ESG-факторов являются:
(Кушниренко М.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)В российской оценочной практике применяются три ключевых подхода к определению стоимости бизнеса - доходный, сравнительный и затратный. Согласно Федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" доходный подход представляет собой систему методов оценки, базирующихся на прогнозировании будущих доходов оцениваемого объекта (см. [5]). При этом анализ особенностей учета ESG-факторов при оценке стоимости бизнеса показывает, что метод капитализации доходов имеет ограниченную эффективность. Это связано с нестабильностью долгосрочных экономических эффектов от внедрения принципов устойчивого развития - генерируемые выгоды отличаются изменчивостью и не имеют постоянного денежного потока. В такой ситуации более перспективным представляется применение метода дисконтированных денежных потоков (далее - метод DCF), поскольку преимуществами этого метода при оценке с учетом ESG-факторов являются:
Статья: О совершенствовании методов оценки стоимости компаний финансового сектора в условиях цифровизации
(Попова Е.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Применение затратного подхода соответствует классической методике (см. пункт 11.3 Федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8)"):
(Попова Е.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Применение затратного подхода соответствует классической методике (см. пункт 11.3 Федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8)"):