Федеральные стандарты оценки
Подборка наиболее важных документов по запросу Федеральные стандарты оценки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги оценщика
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пунктом 7 федерального стандарта "Оценка бизнеса (ФСО N 8)"... оценщик анализирует и представляет в отчете об оценке информацию, характеризующую деятельность организации, ведущей бизнес, в соответствии с предполагаемым использованием результатов оценки, в том числе информацию об оказываемых услугах.
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пунктом 7 федерального стандарта "Оценка бизнеса (ФСО N 8)"... оценщик анализирует и представляет в отчете об оценке информацию, характеризующую деятельность организации, ведущей бизнес, в соответствии с предполагаемым использованием результатов оценки, в том числе информацию об оказываемых услугах.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возмещение убытков при нарушении договора оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)...Поскольку, как полагает общество, компанией ненадлежащим образом выполнены предусмотренные договором обязательства, отчеты об оценке не соответствуют федеральным стандартам оценки, общество направило исполнителю претензию о возмещении убытков в размере оплаты услуг по договору, после чего, ссылаясь на отсутствие возможности использовать отчеты об оценке для определения стоимости земельных участков, обратилось в арбитражный суд с требованиями о взыскании убытков в связи с некачественным оказанием услуг по договору.
(КонсультантПлюс, 2026)...Поскольку, как полагает общество, компанией ненадлежащим образом выполнены предусмотренные договором обязательства, отчеты об оценке не соответствуют федеральным стандартам оценки, общество направило исполнителю претензию о возмещении убытков в размере оплаты услуг по договору, после чего, ссылаясь на отсутствие возможности использовать отчеты об оценке для определения стоимости земельных участков, обратилось в арбитражный суд с требованиями о взыскании убытков в связи с некачественным оказанием услуг по договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные вопросы оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов в свете введения новых федеральных стандартов оценки и бухгалтерского учета
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6
Нормативные акты
Справочная информация: "Федеральные стандарты оценки"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)В пункте 12 Федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)" предусматривается проведение оценщиком анализа исходной информации на предмет ее достоверности, надежности, достаточности и существенности. Также в этом Стандарте предусматривается подтверждение ее достоверности посредством включения в отчет заверенных копий документов, однако этого недостаточно для содержательного подтверждения достоверности информации. Это бюрократический подход. На основе формальной логики можно привести несколько качественных критериев достоверности информации. Качество информации повышается, если в ходе ее сбора и использования реализуется следующее:
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)В пункте 12 Федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)" предусматривается проведение оценщиком анализа исходной информации на предмет ее достоверности, надежности, достаточности и существенности. Также в этом Стандарте предусматривается подтверждение ее достоверности посредством включения в отчет заверенных копий документов, однако этого недостаточно для содержательного подтверждения достоверности информации. Это бюрократический подход. На основе формальной логики можно привести несколько качественных критериев достоверности информации. Качество информации повышается, если в ходе ее сбора и использования реализуется следующее:
Готовое решение: Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.
(КонсультантПлюс, 2026)иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пленум Верховного Суда РФ отмечает, что суд, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ст. 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пленум Верховного Суда РФ отмечает, что суд, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ст. 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Статья: Судебная оценочная экспертиза
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Вопрос: Какие федеральные стандарты оценки применяются при составлении отчетов, основанием для оценки по которым являются договоры на оценку, заключенные до даты вступления в силу Федеральных стандартов оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200?
("Официальный сайт Росимущества", 2023)"Официальный сайт Росимущества https://rosim.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росимущества", 2023)"Официальный сайт Росимущества https://rosim.gov.ru", 2023
Статья: Определение рыночной стоимости переуступки прав по договору лизинга
(Соломников Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Когда проводится ретроспективная оценка, не всегда можно найти информацию о ценах поставщиков. Однако для этого существует Федеральный стандарт оценки "Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)", в пункте 12 которого предусматривается возможность обратной индексации, то есть возможность "вернуть" сегодняшнюю цену на ретроспективную дату. Однако в этой ситуации есть иная сложность. Если два года назад можно было приобрести импортное оборудование, а на сайтах поставщиков найти необходимую информацию, то сейчас все изменилось - оборудование тех поставщиков больше не поставляется, информация о нем недоступна. В некоторых случаях, чтобы узнать актуальные цены на оборудование, приходится общаться с поставщиками через любые доступные каналы связи - электронную почту, мессенджеры, социальные сети и т.п.
(Соломников Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Когда проводится ретроспективная оценка, не всегда можно найти информацию о ценах поставщиков. Однако для этого существует Федеральный стандарт оценки "Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)", в пункте 12 которого предусматривается возможность обратной индексации, то есть возможность "вернуть" сегодняшнюю цену на ретроспективную дату. Однако в этой ситуации есть иная сложность. Если два года назад можно было приобрести импортное оборудование, а на сайтах поставщиков найти необходимую информацию, то сейчас все изменилось - оборудование тех поставщиков больше не поставляется, информация о нем недоступна. В некоторых случаях, чтобы узнать актуальные цены на оборудование, приходится общаться с поставщиками через любые доступные каналы связи - электронную почту, мессенджеры, социальные сети и т.п.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка составлен с нарушениями федеральных стандартов оценки, а указанная в нем рыночная стоимость не может быть признана достоверной, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка составлен с нарушениями федеральных стандартов оценки, а указанная в нем рыночная стоимость не может быть признана достоверной, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
Статья: Инструментарий для учета ESG-факторов при определении стоимости бизнеса с применением доходного подхода
(Кушниренко М.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)В российской оценочной практике применяются три ключевых подхода к определению стоимости бизнеса - доходный, сравнительный и затратный. Согласно Федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" доходный подход представляет собой систему методов оценки, базирующихся на прогнозировании будущих доходов оцениваемого объекта (см. [5]). При этом анализ особенностей учета ESG-факторов при оценке стоимости бизнеса показывает, что метод капитализации доходов имеет ограниченную эффективность. Это связано с нестабильностью долгосрочных экономических эффектов от внедрения принципов устойчивого развития - генерируемые выгоды отличаются изменчивостью и не имеют постоянного денежного потока. В такой ситуации более перспективным представляется применение метода дисконтированных денежных потоков (далее - метод DCF), поскольку преимуществами этого метода при оценке с учетом ESG-факторов являются:
(Кушниренко М.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)В российской оценочной практике применяются три ключевых подхода к определению стоимости бизнеса - доходный, сравнительный и затратный. Согласно Федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" доходный подход представляет собой систему методов оценки, базирующихся на прогнозировании будущих доходов оцениваемого объекта (см. [5]). При этом анализ особенностей учета ESG-факторов при оценке стоимости бизнеса показывает, что метод капитализации доходов имеет ограниченную эффективность. Это связано с нестабильностью долгосрочных экономических эффектов от внедрения принципов устойчивого развития - генерируемые выгоды отличаются изменчивостью и не имеют постоянного денежного потока. В такой ситуации более перспективным представляется применение метода дисконтированных денежных потоков (далее - метод DCF), поскольку преимуществами этого метода при оценке с учетом ESG-факторов являются:
Статья: Цифровой ассистент оценщика - от сбора данных до валидации результатов оценки
(Лейфер Л.А., Савельев К.И., Соловьева А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)В процессе своей работы оценщику приходится проводить анализ огромных объемов данных. Подготовка отчета об оценке недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки включает большой комплекс задач:
(Лейфер Л.А., Савельев К.И., Соловьева А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)В процессе своей работы оценщику приходится проводить анализ огромных объемов данных. Подготовка отчета об оценке недвижимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки включает большой комплекс задач:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2026)Суды, изучив представленное в материалы дела экспертное заключение, установили, что оценка, проведенная экспертом, соответствует требованиям статей 11, 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 N 254, 255, 256 и от 25.09.2014 N 611, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2026)Суды, изучив представленное в материалы дела экспертное заключение, установили, что оценка, проведенная экспертом, соответствует требованиям статей 11, 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 N 254, 255, 256 и от 25.09.2014 N 611, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.