Фасад многоквартирного дома общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Фасад многоквартирного дома общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 246 ГК РФОдин из собственников помещений МКД не может использовать фасад как общее имущество МКД в личных целях (в том числе для установки кондиционера) без решения общего собрания собственников >>>
Важнейшая практика по ст. 36 ЖК РФОдин из собственников помещений МКД не может использовать его фасад как общее имущество МКД в личных целях (в том числе для установки кондиционера) без соответствующего решения общего собрания собственников >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, в том числе фасады, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, в том числе фасады, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).
Статья: Вывеска над нежилым помещением в МКД: конфликт интересов собственников дома и хозяйствующих субъектов
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Суд, обосновывая свое решение, в частности указал, что в рассматриваемом случае характер вывески, размещенной на фасаде дома, являющемся общим имуществом собственников МКД, не имеет правового значения, поскольку независимо от того, является ли она рекламой или служит для информации, ее размещение без решения собственников помещений МКД не допускается <6>.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Суд, обосновывая свое решение, в частности указал, что в рассматриваемом случае характер вывески, размещенной на фасаде дома, являющемся общим имуществом собственников МКД, не имеет правового значения, поскольку независимо от того, является ли она рекламой или служит для информации, ее размещение без решения собственников помещений МКД не допускается <6>.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
(ред. от 29.12.2025)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем случае включает работы по устранению неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома, например фасадов, крыши, центрального отопления, мусоропроводов и др. Он проводится по решению общего собрания собственников помещений. Плата за ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем случае включает работы по устранению неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома, например фасадов, крыши, центрального отопления, мусоропроводов и др. Он проводится по решению общего собрания собственников помещений. Плата за ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Верховным Судом РФ в кассационном порядке было отменено и мировое соглашение, заключенное истицей и товариществом собственников жилья, по которому последнее обязалось выполнить работы по ремонту фасада многоквартирного дома по всей площади периметра квартиры с целью устранения причин низкой температуры в квартире истца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ при рассмотрении кассационной жалобы собственников иных квартир многоквартирного дома указала, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, вопрос о наличии которого судом при утверждении мирового соглашения не исследовался. Также было отмечено, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников такового, а удовлетворение требований собственника одной из квартир, связанных с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона (п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2022)).
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Верховным Судом РФ в кассационном порядке было отменено и мировое соглашение, заключенное истицей и товариществом собственников жилья, по которому последнее обязалось выполнить работы по ремонту фасада многоквартирного дома по всей площади периметра квартиры с целью устранения причин низкой температуры в квартире истца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ при рассмотрении кассационной жалобы собственников иных квартир многоквартирного дома указала, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, вопрос о наличии которого судом при утверждении мирового соглашения не исследовался. Также было отмечено, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников такового, а удовлетворение требований собственника одной из квартир, связанных с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона (п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2022)).
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, включающее в себя ремонт фасада, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, в частности, после получения ими соответствующего предложения от лица, осуществляющего управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо регионального оператора (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора) (ч. 1, 3, 4 ст. 189 ЖК РФ; п. 9 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, включающее в себя ремонт фасада, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, в частности, после получения ими соответствующего предложения от лица, осуществляющего управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо регионального оператора (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора) (ч. 1, 3, 4 ст. 189 ЖК РФ; п. 9 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).
Статья: Обязание управляющих компаний устанавливать зарядные станции для электромобилей на парковках и придомовых территориях без согласия жильцов и обращения в энергоснабжающие организации (РСО)
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Принимая во внимание положения вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу, что ответчиком осуществлено переоборудование (переустройство) своего жилого помещения. При этом им при переоборудовании квартиры в том числе использовано общедомовое имущество: фасад дома, балконы, земельный участок.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Принимая во внимание положения вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу, что ответчиком осуществлено переоборудование (переустройство) своего жилого помещения. При этом им при переоборудовании квартиры в том числе использовано общедомовое имущество: фасад дома, балконы, земельный участок.