Доверенность на продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 177 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими" ГК РФ"Установив в ходе судебного разбирательства в результате исследования представленных в дело доказательств, в том числе, пояснений сторон, оспариваемых доверенностей от 26.02.2021, от 02.03.2021, договора купли-продажи квартиры от 18.06.2021, сведений ЕГРН, заключения посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы от 06.02.2023 в отношении М.Л.В., заключения судебной психолого-психиатрической экспертизы от 06.02.2023 в отношении М.С.ДА., что в момент подписания указанных доверенностей М.С.ДА. и М.Л.В. находились в психическом состоянии (в силу наличия психического расстройства), не позволявшем им понимать значение своих действий и руководить ими, вследствие чего продажа К. принадлежащей им квартиры по <адрес> на основании этих доверенностей являлась неправомерной, так как при заключении договора купли-продажи отсутствовало волеизъявление М-вых на отчуждение квартиры путем ее продажи, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 171, 177, 182, 185, 454 Гражданского кодекса РФ, пришли к выводу о наличии оснований для признания названных доверенностей и договора купли-продажи квартиры недействительными и применения последствий недействительности этих сделок путем прекращения права собственности покупателя квартиры Ш.Е.АА. на данную квартиру."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Отсутствие у регистратора возможности проверить достоверность доверенности представителя продавца, не может являться препятствием к реализации прав административного истца по заключенному договору купли-продажи квартиры."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Генеральная доверенность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Генеральная доверенность на продажу квартиры
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Генеральная доверенность на продажу квартиры
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Продажа квартиры по доверенности без согласия
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Продажа квартиры по доверенности без согласия
Статья: ЕГРН "засекречен" с 1 марта 2023 года. Как теперь проверять недвижимость перед сделкой?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)Обратите внимание! Возможна и выдача правообладателем безотзывной доверенности контрагенту на получение им выписок из ЕГРН с персональными данными правообладателя. Но у этого способа есть ограничения - он доступен лишь в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)Обратите внимание! Возможна и выдача правообладателем безотзывной доверенности контрагенту на получение им выписок из ЕГРН с персональными данными правообладателя. Но у этого способа есть ограничения - он доступен лишь в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Наряду с письменным началом в нотариальном процессе реализуется и противоположное - устное начало. Статья 44 Основ устанавливает правило, согласно которому содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Исключение делается лишь для нотариальных действий, совершаемых удаленно, и для регистрации уведомления о залоге движимого имущества, направленного нотариусу в электронной форме. К сожалению, данное положение зачастую игнорируется нотариусами в целях экономии времени при совершении нотариального действия, что впоследствии приводит к судебным спорам. Лица, обратившиеся за совершением нотариального действия, в таких случаях заявляют, что не понимали, какой документ они подписывают. Так, в одном из дел, рассмотренных Ломоносовским районным судом г. Архангельска, истец, пытаясь признать доверенность на продажу квартиры недействительной, ссылалась на то, что "нотариус вслух доверенность не зачитывал, а сама она текст доверенности читать не стала, так как плохо видит" <1>. Понятно, что при том количестве клиентов, которые обычно обращаются к нотариусу, и сложностях документооборота, существующего в нотариальных конторах, зачитывание вслух текста каждого документа может привести к огромным очередям. В таком случае нотариусу и сотрудникам нотариальной конторы рекомендуется акцентировать внимание на самых важных аспектах документа и удостовериться, что они поняты лицами, обратившимися за совершением нотариального действия. Особенно важно соблюдать данную норму закона применительно к завещаниям, сделкам, в том числе односторонним (например, согласие супруга), и доверенностям на управление и распоряжение имуществом.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Наряду с письменным началом в нотариальном процессе реализуется и противоположное - устное начало. Статья 44 Основ устанавливает правило, согласно которому содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Исключение делается лишь для нотариальных действий, совершаемых удаленно, и для регистрации уведомления о залоге движимого имущества, направленного нотариусу в электронной форме. К сожалению, данное положение зачастую игнорируется нотариусами в целях экономии времени при совершении нотариального действия, что впоследствии приводит к судебным спорам. Лица, обратившиеся за совершением нотариального действия, в таких случаях заявляют, что не понимали, какой документ они подписывают. Так, в одном из дел, рассмотренных Ломоносовским районным судом г. Архангельска, истец, пытаясь признать доверенность на продажу квартиры недействительной, ссылалась на то, что "нотариус вслух доверенность не зачитывал, а сама она текст доверенности читать не стала, так как плохо видит" <1>. Понятно, что при том количестве клиентов, которые обычно обращаются к нотариусу, и сложностях документооборота, существующего в нотариальных конторах, зачитывание вслух текста каждого документа может привести к огромным очередям. В таком случае нотариусу и сотрудникам нотариальной конторы рекомендуется акцентировать внимание на самых важных аспектах документа и удостовериться, что они поняты лицами, обратившимися за совершением нотариального действия. Особенно важно соблюдать данную норму закона применительно к завещаниям, сделкам, в том числе односторонним (например, согласие супруга), и доверенностям на управление и распоряжение имуществом.
Статья: Страхование покупки жилья
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Зачастую продажа недвижимости происходит по доверенности, когда продажей квартиры занимается не собственник, а доверенное лицо. В этом случае принимает участие не только продавец и покупатель, но и доверенное лицо, а также нотариус, который заверяет доверенность доверенного лица. Несмотря на то что при выдаче доверенности проверяются все документы, необходимые для получения доверенности, нередки случаи предъявления нотариусам поддельных документов, в том числе документов, удостоверяющих личность. Подобный казус произошел и в деле, когда доверенность была выдана по поддельному документу, удостоверяющему личность. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2019 N 49-КГ19-13 "О взыскании страхового возмещения" требования удовлетворены частично. Вступившим в законную силу решением суда первой инстанции договор купли-продажи квартиры признан недействительным, квартира истребована из владения. Вступившим в законную силу решением того же суда признана недействительной доверенность, удостоверенная нотариусом и зарегистрированная в реестре.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Зачастую продажа недвижимости происходит по доверенности, когда продажей квартиры занимается не собственник, а доверенное лицо. В этом случае принимает участие не только продавец и покупатель, но и доверенное лицо, а также нотариус, который заверяет доверенность доверенного лица. Несмотря на то что при выдаче доверенности проверяются все документы, необходимые для получения доверенности, нередки случаи предъявления нотариусам поддельных документов, в том числе документов, удостоверяющих личность. Подобный казус произошел и в деле, когда доверенность была выдана по поддельному документу, удостоверяющему личность. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2019 N 49-КГ19-13 "О взыскании страхового возмещения" требования удовлетворены частично. Вступившим в законную силу решением суда первой инстанции договор купли-продажи квартиры признан недействительным, квартира истребована из владения. Вступившим в законную силу решением того же суда признана недействительной доверенность, удостоверенная нотариусом и зарегистрированная в реестре.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости в случае смерти продавца-физлица до такой регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 января 2007 г. между Нарожных И.О. и ООО "Агентство недвижимости "Партнер" заключен договор об оказании риелторских услуг по приватизации указанной квартиры Нарожных И.О. и ее дальнейшей продаже. Нарожных И.О. на имя Витченко Т.Д. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры.
Можно ли зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости в случае смерти продавца-физлица до такой регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 января 2007 г. между Нарожных И.О. и ООО "Агентство недвижимости "Партнер" заключен договор об оказании риелторских услуг по приватизации указанной квартиры Нарожных И.О. и ее дальнейшей продаже. Нарожных И.О. на имя Витченко Т.Д. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры.
Статья: Не одну, а целых три выписки из ЕГРН стоит проверить при покупке недвижимости: советы от Росреестра
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)В обоснование иска Р.Е.А. указано, что она является собственником квартиры, приехав в свою квартиру, она обнаружила, что в ее квартире проживает ответчик Х.М.А. со своей семьей, приобретший спорную квартиру по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредитования у ответчика М.И.В. В свою очередь М.И.В. приобрела жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком В.С.Р. При этом В.С.Р. стал собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с Р.Е.А., интересы которой представлял по нотариально удостоверенной доверенности ответчик С.Ю.Б. Она (истец) не выдавала доверенности на продажу квартиры ни ответчику С.Ю.Б., ни иным лицам. О том, что квартира продана, ей стало известно лишь при обращении в бухгалтерию ТСЖ для получения платежных документов на оплату жилого помещения. Вместе с тем волеизъявления на продажу квартиры она не выражала, одностороннюю сделку по выдаче доверенности на имя С.Ю.Б. не совершала. В соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) совершение сделки неуполномоченным лицом создает права и обязанности для этого лица, в связи с чем никаких обязательств по передаче спорной квартиры у нее (истца) не возникло. Все сделки по отчуждению спорного жилого помещения являются ничтожными и не влекут юридических последствий. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 166, 167, 183, 235, 302 ГК РФ, просит признать недействительной одностороннюю сделку по выдаче доверенности на имя С.Ю.Б., удостоверенную исполняющим обязанности нотариуса Иркутского нотариального округа К.О.Н. - М.К.Н.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Р.Е.А. в лице С.Ю.Б. и В.С.Р.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между В.С.Р. и М.И.В.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между М.И.В. и Х.М.А.; прекратить право собственности Х.М.А., М.И.В., В.С.Р. на квартиру путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационных записей; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Р.Е.А. на спорную квартиру; выселить Х.М.А. со всеми зависящими лицами из квартиры.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)В обоснование иска Р.Е.А. указано, что она является собственником квартиры, приехав в свою квартиру, она обнаружила, что в ее квартире проживает ответчик Х.М.А. со своей семьей, приобретший спорную квартиру по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредитования у ответчика М.И.В. В свою очередь М.И.В. приобрела жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком В.С.Р. При этом В.С.Р. стал собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с Р.Е.А., интересы которой представлял по нотариально удостоверенной доверенности ответчик С.Ю.Б. Она (истец) не выдавала доверенности на продажу квартиры ни ответчику С.Ю.Б., ни иным лицам. О том, что квартира продана, ей стало известно лишь при обращении в бухгалтерию ТСЖ для получения платежных документов на оплату жилого помещения. Вместе с тем волеизъявления на продажу квартиры она не выражала, одностороннюю сделку по выдаче доверенности на имя С.Ю.Б. не совершала. В соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) совершение сделки неуполномоченным лицом создает права и обязанности для этого лица, в связи с чем никаких обязательств по передаче спорной квартиры у нее (истца) не возникло. Все сделки по отчуждению спорного жилого помещения являются ничтожными и не влекут юридических последствий. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 166, 167, 183, 235, 302 ГК РФ, просит признать недействительной одностороннюю сделку по выдаче доверенности на имя С.Ю.Б., удостоверенную исполняющим обязанности нотариуса Иркутского нотариального округа К.О.Н. - М.К.Н.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Р.Е.А. в лице С.Ю.Б. и В.С.Р.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между В.С.Р. и М.И.В.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между М.И.В. и Х.М.А.; прекратить право собственности Х.М.А., М.И.В., В.С.Р. на квартиру путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационных записей; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Р.Е.А. на спорную квартиру; выселить Х.М.А. со всеми зависящими лицами из квартиры.
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Документом, удостоверяющим полномочия представителя, является нотариальная доверенность (подлинник). В случае продажи квартиры по доверенности желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. Чтобы избежать недействительности сделки, следует сделать запрос нотариусу, выдавшему доверенность, о ее действительности либо воспользоваться сервисом проверки доверенностей в составе Единой информационной системы нотариата с помощью сети Интернет (ст. 185.1 ГК РФ; ст. 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 21 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Документом, удостоверяющим полномочия представителя, является нотариальная доверенность (подлинник). В случае продажи квартиры по доверенности желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. Чтобы избежать недействительности сделки, следует сделать запрос нотариусу, выдавшему доверенность, о ее действительности либо воспользоваться сервисом проверки доверенностей в составе Единой информационной системы нотариата с помощью сети Интернет (ст. 185.1 ГК РФ; ст. 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 21 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).