Досудебный порядок ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Досудебный порядок ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать с Застройщика убытки, понесенные им в связи с устранением недостатков объекта строительства, которые были обнаружены в период гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, нужно подтвердить, что соблюден досудебный (претензионный) порядок, установленный законом или договором.
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, нужно подтвердить, что соблюден досудебный (претензионный) порядок, установленный законом или договором.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать переплату в размере разницы стоимости проектной и фактической площадей объекта
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, нужно подтвердить, что соблюден досудебный (претензионный) порядок, установленный законом или договором.
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, нужно подтвердить, что соблюден досудебный (претензионный) порядок, установленный законом или договором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по спорам между потребителями и застройщиками за 2017 - 2019 гг.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 1)Условие об обязательном досудебном порядке разрешения споров по договору участия в долевом строительстве ущемляет права потребителей.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 1)Условие об обязательном досудебном порядке разрешения споров по договору участия в долевом строительстве ущемляет права потребителей.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Нормативные акты
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Условие договора участия в долевом строительстве, устанавливающее обязательный досудебный порядок разрешения споров и (или) меняющее подсудность, может быть признано судом недопустимым условием договора, ущемляющим права потребителя, а именно - как условие, которое ограничивает право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, и как условие, которое устанавливает обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом (пп. 2, 11 п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2020 по делу N 33-36611/2020, от 30.01.2018 по делу N 33-3634/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Условие договора участия в долевом строительстве, устанавливающее обязательный досудебный порядок разрешения споров и (или) меняющее подсудность, может быть признано судом недопустимым условием договора, ущемляющим права потребителя, а именно - как условие, которое ограничивает право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, и как условие, которое устанавливает обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом (пп. 2, 11 п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2020 по делу N 33-36611/2020, от 30.01.2018 по делу N 33-3634/2018).
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)Необходимо уравновесить баланс прав и интересов сторон по договору долевого участия. Считаем, что по решению суда дольщик должен утратить статус "слабой стороны" в случае, если заявленные исковые требования несоразмерны размеру расходов на устранение недостатков, определенному при проведении судебной экспертизы. При этом дольщик не обращался к застройщику с требованием устранить недостатки в досудебном порядке и провел досудебную экспертизу без участия застройщика.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)Необходимо уравновесить баланс прав и интересов сторон по договору долевого участия. Считаем, что по решению суда дольщик должен утратить статус "слабой стороны" в случае, если заявленные исковые требования несоразмерны размеру расходов на устранение недостатков, определенному при проведении судебной экспертизы. При этом дольщик не обращался к застройщику с требованием устранить недостатки в досудебном порядке и провел досудебную экспертизу без участия застройщика.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Алтухов А.И., Алтухова Е.В. (цеденты) и предприниматель (цессионарий) 01.03.2019 заключили договор N 04.12.18-2 уступки прав требования, согласно которому цеденты уступили, а цессионарий принял право на взыскание убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, разницы рыночной стоимости объекта долевого участия, возникших вследствие нарушения Обществом своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 29.09.2016 N Б/28-007-И и последующего расторжения названного договора.
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Алтухов А.И., Алтухова Е.В. (цеденты) и предприниматель (цессионарий) 01.03.2019 заключили договор N 04.12.18-2 уступки прав требования, согласно которому цеденты уступили, а цессионарий принял право на взыскание убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, разницы рыночной стоимости объекта долевого участия, возникших вследствие нарушения Обществом своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 29.09.2016 N Б/28-007-И и последующего расторжения названного договора.
Статья: Некоторые процессуальные особенности рассмотрения гражданских дел, связанных с участием граждан в долевом строительстве
(Машин А.А.)
("Российский судья", 2021, N 5)Судебное разбирательство опосредуется предоставлением и исследованием значительного количества специализированной технической документации, которая служит предпосылкой для заключения договоров об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В этой связи судебный процесс требует тщательной подготовки доказательственной базы для подтверждения заявленных исковых требований. Нередко для доказывания требуется получение выводов экспертов, что влечет назначение судебных и строительных экспертиз.
(Машин А.А.)
("Российский судья", 2021, N 5)Судебное разбирательство опосредуется предоставлением и исследованием значительного количества специализированной технической документации, которая служит предпосылкой для заключения договоров об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В этой связи судебный процесс требует тщательной подготовки доказательственной базы для подтверждения заявленных исковых требований. Нередко для доказывания требуется получение выводов экспертов, что влечет назначение судебных и строительных экспертиз.
Статья: Юридические опасности новостроек
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Кроме того, в 2024 году были внесены законодательные изменения, и если ранее в пользу участников договоров долевого участия в строительстве, приобретающих недвижимость для личных и семейных нужд, взыскивался штраф в размере 50% от суммы неудовлетворенных требований в досудебном порядке, то сейчас он снижен и будет составлять 5%, на что указывает новая редакция ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ <6>. Как указано в пояснительной записке к приведенному Закону, в рамках консолидации норм об ответственности законопроект адаптирует размеры подлежащих уплате участнику долевого строительства неустоек за нарушение требований к качеству объектов долевого строительства с учетом сложившейся социально-экономической ситуации.
(Мировский Г.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Кроме того, в 2024 году были внесены законодательные изменения, и если ранее в пользу участников договоров долевого участия в строительстве, приобретающих недвижимость для личных и семейных нужд, взыскивался штраф в размере 50% от суммы неудовлетворенных требований в досудебном порядке, то сейчас он снижен и будет составлять 5%, на что указывает новая редакция ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ <6>. Как указано в пояснительной записке к приведенному Закону, в рамках консолидации норм об ответственности законопроект адаптирует размеры подлежащих уплате участнику долевого строительства неустоек за нарушение требований к качеству объектов долевого строительства с учетом сложившейся социально-экономической ситуации.
Вопрос: Какой порядок оспаривания одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Форма и содержание искового заявления предусмотрены ст. 131 ГПК РФ, документы, прилагаемые к исковому заявлению, - ст. 132 ГПК РФ. Обязательного досудебного порядка урегулирования спора при подаче иска об оспаривании одностороннего акта приема-передачи квартиры по ДДУ не требуется, поскольку это не предусмотрено законодательством.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Форма и содержание искового заявления предусмотрены ст. 131 ГПК РФ, документы, прилагаемые к исковому заявлению, - ст. 132 ГПК РФ. Обязательного досудебного порядка урегулирования спора при подаче иска об оспаривании одностороннего акта приема-передачи квартиры по ДДУ не требуется, поскольку это не предусмотрено законодательством.